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建筑工程工程量计算规则
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建筑工程工程量计算规则
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工程预结算与工程量计算技巧
来源:设计群
　　审查工程预结算的技巧
　　编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作，有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作。审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合现行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧，那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。
　　（一）做好审查前的准备工作
　　1、熟悉施工图纸。施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解，核对所有图纸，清点无误后依次识读。
　　2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明，了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。
　　3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围，应根据工程性质，收集熟悉相应的单价、定额资料。
　　（二）审查的技巧。
　　为实现工程预结算的快速审查，就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、简化审查的原则，对编制的预结算采用对比，逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效。
　　1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组，并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。如：
　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。
　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层。
　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。
　　在第（1）组中，先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：
　　回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）
　　余土外运量=基础砌体+垫层体积
　　在第（2）组中，先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。而楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度，空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量。
　　在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写，再进行工程量计算。先求出内墙面积，再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时，应从墙体中扣除，另行计算）。外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算。
　　2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法，对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待。
　　（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同，其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查。
　　（2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之，说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正。
　　（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。
　　3、分解对比审查法。是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。对比分析审查法一般有三个步骤：
　　第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结算价格。
　　第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在1%&3%以内，根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，对出入较大者，就进一步审核。
　　第三步，对比审核。其方法是：
　　（1）经分析对比，如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。
　　（2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致。发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量。
　　4、其他审查方法。
　　（1）全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大。
　　（2）重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等。此方法审查时间短，重点突出，效果好。
　　（3）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化预结算的编审工作。
　　（4）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如&筛子孔&用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。&
　　1、构造柱钢筋在施工时,是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋,等到构造柱施工时,构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了,请问我算的时候,是不是要把上下的预留钢筋,中间的柱筋分开来,按三个简图计算啊?还是可以合在一起一次计算?
　　答：可以合在一起来算，这是框架结构内填充墙的构造柱，正常情况下软件按一个搭接长度计算，处理这种构造柱时，可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值，问题就解决了。
　　2、屋面角度为55度,屋脊和屋檐口高差达11米 ，斜屋面外墙脚手架按规则高度算到屋檐口还合理吗?
　　答：屋脊高度超过檐口1.2米，按规则高度算到屋檐口是合理的，高度超过1.2米，应当按檐口高差的1/2高度加到檐口高度内。
　　3、请问落地飘窗是否计算建筑面积？
　　答：关于建筑面积的计算问题,文件中有很多情况并没有完全说明到,但文件的精神已经是很明确了:对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积，设计不利用的不计算面积。
　　而针对于飘窗的问题,各地建设管理部门应该也是有相应解释文件出台的。我这里节选南京市的宁规字(号文中一段,供大家理解参考：
　　飘窗与室内楼地面高差达到0.45m的不计算面积；高差小于0.45m、且窗洞高度达到2.20m的等同于落地飘窗，计全部面积；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，计一半面积；落地窗高度达到2.20m的计算全面积，在2.20m以下的计算一半面积。
　　4、清单规范里所说的首层面积是指的那些部分。挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢？这个也算是首层吗？
　　答：根据GB/T，首层建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。这里需要说明围护结构的概念，规范中定义为&围合建筑空间四周的墙体、门、窗等&，所以阳台围护栏板是不能算在建筑物的围护结构中的。只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建筑面积中。规范中阳台的计算规则说明如下：&建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&所以计算首层建筑面积时，阳台部分仍按一半计算面积并计入首层建筑面积。
　　5、新规范中规定：阳台不论封闭不封闭，均按投影面积的一半计！但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成了厨房，这部分应怎么记取面积？
　　答：计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能上来考虑的。规范中对阳台的解释是：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
　　在设计规范中，厨房是不能设置在阳台的，所以如果设计图纸上标明为厨房，也就是按厨房的使用功能进行设计，那么就应按厨房的计算规则计算。
　　6、在河南郑州大石桥西一个小区，１２层小高层，地下室设计有一个架空层，高度为３米，四周及顶板均为砼结构，架空层的底即为满堂基础。但是此架空层没有入口．现在有分歧：
　　意见1：此架空层应该计算建筑面积；
　　意见2：此架空层属于基础的组成部分，类似于箱形基础，不应该计算建筑面积．请问到底该怎么计算呢？
　　答：是否计算建筑面积需要从其使用功能及结构考虑，由于其设计四周及顶均为砼结构，如果其能用于人们的生产生活，则应该计算全面积。
　　7、板筋分布筋是否加180弯钩?一般情况是不加,但是GB又规定圆钢未端必须加180弯钩, 在哪里能查到相关依据?
　　答：GB第5.3.1条规定:受力钢筋的弯钩HPB235级钢筋末端应做180弯钩,说的是受力筋,而板分布筋不是受力钢筋,是构造钢筋。所以不矛盾的。
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正确答案：
1．建筑面积 & &[(2.1+4.2+0.12&2)&(3+3.3+0.12&2)+(4.2+0.12&2)&3.3]&2+2.1&3.3&＝{[6.54&6.54+4.44&3.3]&2+3.465}m2=118.31m2 & &
2．平整场地工程量计算 & &S底＝[(2.1+4.2+03.12&2)&(3+3.3+0.12&2)+(4.2+0.12&2)&3.3]m2＝57.42m2 & &L外＝[(3+3.3+3.3+0.12&2)&2+(2.1+4.2+0.12&2)&2]m＝32.76m & &S平整场地＝S底+2&L外+16＝(57.42+2&32.76+16)m2＝138.94m2 &
&3．人工挖沟槽工程量计算 & &外槽中心线长： & &L外＝[(3+3.3+3.3+2.1+4.2)&2]m＝31.8m & &人槽净长： & &L内＝[(4.2-0.4-0.4)+(3-0.4-0.3)+(4.2+2.1-0.4-0.4)]m＝11.2m & &外槽土方量： & &V外＝(a+2c+KH)&H&L＝[(0.8+2&0+0.5&1.3)&1.3&31.8]m3＝59.94m3 & &内槽土方量： & &V内＝(a+2c+KH)&H&L＝[(0.6+2&0+0.5&1.3)&1.3&11.2]m3＝18.20m3 & &人工挖沟槽工程量： & &V=V外+V内=(59.94+18.20)m3=78.14m3 & &
4．门、窗 & &门面积：(1.00&2.10+0.90&2.00&5)m2＝11.10m2 & &窗面积：1.50&1.20&3&2＝10.80m2 & &
5．砖外墙 & &外墙中心线长：[(2.1+4.2+3+3.3+3.3)&2]m＝31.80m & &外墙门窗面积：1.50&1.20&3&2+1.00&2.10+0.9&2.00＝(10.8+2.10+1.80)m2 & & & & & & & & &＝14.70m2 & &砖女儿墙体积：31.8&0.6&0.24＝4.58m3 & &砖外墙工程量＝(外墙中心线长&外墙高度-外墙门窗面积)&墙厚-过梁圈梁体积+砖女儿墙体积 & &＝[(31.8&5.88-14.7)&0.24-2.5+4.58]m3＝43.43m3 & &
6．砖内墙 & &内墙净长：(4.2-0.12&2)m+(4.2+2.1-0.12&2)m＝10.02m & &内墙门面积：(0.90&2.00&2&2)m2＝7.2m2 & &每层内墙墙身高度＝层高-混凝土板厚 & & & & & & & & & &=(3-0.12)m & & & & & & & & & &＝2.88m & &砖内墙工程量＝(内墙净长&每层内墙墙身高度&层数-内墙门面积)&墙厚-过梁圈梁体积 & &＝[(10.02&2.88&2-7.2)&0.24-1.5]m3 & &＝10.62m3 & &
7．钢筋混凝土基础模板工程量 & &外墙钢筋混凝土基础中心线长： & &(2.1+4.2+3+3.3+303)m&2＝31.8m & & 模板工程量＝(0.3&2&31.8)m2＝19.08m2 & &
8．基础直径12mm钢筋工程量 & &钢筋长度：31.8m&＝127.2m & &钢筋重量：(0.888&127.2)kg=112.95kg & &9．基础混凝土工程量 & &混凝土工程量：[0.3&(0.2+0.24+0.2)&31.8]m3＝6.11m3
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框外围尺寸(宽&高)/mm
框外围尺寸(宽&高)/mm
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请计算下列工程量： & &
1．建筑面积。 & &
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