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海淀分局备案编号　本试卷共有单选60题，每题1分，多选20个，每题2分，案例分析20题，每题2分
　题目1: 一般情况下，纯原料的原料指数()。
　　A.等于0
　　B.等于1
　　C.大于1
　　D.小于1
　　正确答案：b
　　解　　析：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。
　　题目2: 征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须由()批准。
　　A.省级人民政府
　　B.市级人民政府
　　C.国务院
　　D.县级人民政府
　　正确答案：c
　　解　　析：必须经国务院批准方可征收的土地包括三种情况：所有的基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的。
　　题目3:杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。
　　A.谷物轮作区
　　B.草田轮作区
　　C.自由农作区
　　D.林业区
　　正确答案：c
　　解　　析：距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品，称为自由农作区。
　　题目4: ()是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。
　　A.级差地租I
　　B.级差地租Ⅱ
　　C.绝对地租
　　D.垄断地租
　　正确答案：b
　　解　　析：级差地租分为级差地租I和级差地租Ⅱ。级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
　　题目5:在()的区域，界定为中心商务区。
　　A.CBHI&1，CBII& 50%
　　B.CBHI&1，CBII& 50%
　　C.CBHI& 50%，CBII& 50%
　　D.CBHI&1，CBll& 50%
　　正确答案：a
　　解　　析：通常把CBHI&1，CBII& 50%的区域界定为中心商务区(CBD)。
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2011年中级经济师房地产专业知识与实务习题及答案(4)
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　题目55:关于房地产证券化，下列描述正确的是()。
　A.所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资
　　B.房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
　　C.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
　　D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承
　　正确答案：c
　　解　　析：房地产证券的实质是将融物转为融资，将直接的物权关系转化为以有价证券为载体的债权关系。
　　题目56:实行一次性征收的税种是()。
　　A.耕地占用税
　　B.城镇土地使用税
　　C.房产税
　　D.城市房地产税
　　正确答案：a
　　解　　析：选项B城镇土地使用税、选项C房产税和选项D城市房地产税均按年征收。
　　题目57: 土地增值税实行的税率是()。
　　A.五级超额累进税率
　　B.九级超额累进税率
　　C.五级超率累进税率
　　D.四级超率累进税率
　　正确答案：d
　　解　　析：土地增值税实行四级超率累进税率。
　　题目58:以下不属于房产税基本特点的是()。
　　A.其征税对象是房产
　　B.按年征收，分期缴纳
　　C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收
　　D.由不动产承受人缴纳
　　正确答案：d
　　解　　析：本题考查房产税的相关内容。选项D房产税的纳税人包括房屋的所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。
　　题目59:《中华人民共和国企业所得税法》的施行时间为()。
　　正确答案：d
　　解　　析：新的企业所得税法于日通过，自日起施行。　题目65: 土地使用权不得设定抵押的情况有()。
A.权属有争议的
　　B.用于非公共福利的土地使用权
　　C.未列入公告拆迁范围的房地产
　　D.被依法查封的房地产
　　E.列入文物保护的建筑物
　　正确答案：a, d, e
　　解　　析：本题考查不得抵押的土地使用权。
　　题目66:房地产市场预测的步骤包括()。
　　A.确定预测对象和预测目的
　　B.制定预测方案
　　c.搜集和分析有关资料
　　D. 进行实际预测术
　　E.进行房地产估价
　　正确答案：a, b, c, d
　　解　　析：房地产市场预测步骤包括确定预测对象和预测目的、制定预测方案、搜集和分析有关资料、选定预测方法和预测模型、进行实际预测、评价修正预测结果和撰写预测报告七步。房地产估价不在预测范围之内。
　　题目67: 征收和征用的共同点包括()。
　　A.强制性
　　B.补偿性
　　C.所有权转移情况
　　D.前提条件
　　E.适用对象
　　正确答案：a, b
　　解　　析：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者共同点是均有强制性和补偿性。
　　题目68:资金时间价值换算基本公式的假定条件为()。
　　A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息期的初期
　　B.现值P是当前期间开始时发生的
　　C.年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生
　　D.初期投资发生在方案的寿命初期
　　E.本期的期末为下期的期初
　　正确答案：b, d, e
　　解　　析：选项A方案中发生的经常性费用均假设发生在初末，称为期末发生。选项C中第一个A是在P发生后的一个周期后发生的。
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2011年中级经济师《房地产》房地产价格与供求
09:48 来源：人事考试教育网& |
　　1.房地产均衡价格　　均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格　　供给不变时　　需求增加，则价格上涨　　需求减少，则价格下跌　　需求不变时　　供给增加，则价格下降　　供给减少，则价格上涨　　2.房地产供求与价格关系的特殊性－难以形成统一市场　　全国房地产总的供求状况　　本地区房地产总的供求状况　　全国同类房地产的供求状况　　本地区同类房地产的供求状况【】 责任编辑：戈薇
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学员：sumitzhang 很喜欢苏苏老师的讲课风格，诙谐幽默，本来枯燥的经济法，她讲的引人入胜。
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电话：010-0　题目69: 在估算投资项目各年净现金流量时，为了避免发生错误，应掌握的原则有()。
A.以增量现金流量为基础
　　B.沉没成本不应考虑
　　C.不要忽视机会成本
　　D.不应忽视项目实施产生的间接影响
　　E.不要忽视资金的时间价值
　　正确答案：a, b, c, d
　　解　　析：在经济评价时要考虑资金的时间价值，但在确认现金流量时不需考虑，所以不选E。
　　题目70:降低房地产投资变现风险的主要对策有()。
　　A.不做资金缺口的房地产投资
　　B.把握好搭配投资比例
　　C.选择好地段
　　D.考虑税收
　　E.保证有能力持有房地产足够时间
　　正确答案：a, b, c, e
　　解　　析：降低房地产投资变现风险的对策主要有：把握好搭配投资比例、选择容易分割出售的房地产进行投资、不做资金缺口的房地产投资、选好房地产投资地段、操纵房地产现金流量、保证有能力持有房地产足够时间、搞好房地产投资管理工作。
　　题目71: 房地产投资金融风险的影响因素包括()。
　　A.金融政策的调整
　　B.财政政策的调整
　　C.房地产政策的调整
　　D.取消抵押品赎回权的威胁
　　E.银行催还贷款的要求
　　正确答案：a, d, e
　　解　　析：选项B金融风险主是有关金融政策而非财政政策。选项C房地产政策的调整是商业风险的影响因素。
　　题目72:投资规划主要包括()。
　　A.投资目标分解
　　B.投资目标论证分析
　　C.制定投资控制工作流程
　　D.投资目标风险分析
　　E.制定投资控制工作总结
　　正确答案：a, b, c, d
　　解　　析：投资规划主要包括进行投资目标论证分析，投资目标分解、制定投资控制工作流程、投资目标风险分析、制定投资控制工作制度及有关报表数据的采集、审核与处理等一系列控制工作和措施。
　　题目73: 房地产项目全面质量管理分为以下阶段()。
　　A.信息反馈阶段
　　B.制定计划阶段
　　C.执行计划阶段
　　D.检查阶段
　　E.处理阶段
　　正确答案：b, c, d, e
　　解　　析：全面质量管理分为制定计划、执行计划、检查、处理四个阶段。
　　题目74:求取报酬率的两种基本方法是()。
　　A. 指数调整法
　　B.累加法
　　C. 投资组合技术
　　D.市场提取法
　　E. 加权平均法
　　正确答案：b, d
　　解　　析：报酬率有两种基本的求取方法：累加法和市场提取法。
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