A20A21：A20A21－国际
欧洲多国推出“买房换居留”吸引中国人，但数十万欧元买房换来的不是“绿卡”
晨报记者采访发现，一些中介的广告宣传“买房可移民”有陷阱
& A20A21：A20A21－国际 & 稿件来源：新闻晨报 & 作者：程艳
　　晨报记者&程艳&&&&希腊内政部近日透露，三个中国家庭成为“买房换居留”计划的首批受益者，这使得希腊成为继塞浦路斯和葡萄牙之后，第三个颁发“黄金签证”的南欧国家。与此同时，西班牙国会正对一个类似法案进行讨论，预计今年年底可以加入上述国家的行列。&&&&“仅需&200到&400万元人民币买房，即可移民欧洲！”部分移民中介的广告看起来颇具诱惑力。不过，晨报记者在采访了上海和欧洲的移民律师与中介后发现，“买房换居留”换来的只是一张“暂住证”。想当“欧洲房东”一定要擦亮眼睛，看清背后种种隐藏条件。↓房价低雅典：30万欧元买海景公寓&&&&近几年，经济低迷的南欧国家为了吸引外资、激活国内房地产市场，纷纷推出“买房换居留”计划。今年4月，希腊正式推出法案，外国人只要购买25万欧元以上希腊房产，就能获得5年的居留许可。这一标准低于之前塞浦路斯的30万欧元和葡萄牙的50万欧元。&&&&澳星移民业务培训总监屠晓告诉晨报记者，这一被称为“黄金签证”的南欧新政在上海移民客户中引起了不错反响。“像加拿大、澳大利亚这样的传统移民国家，其实正在收紧相关政策，移民门槛很高。相比较而言，南欧国家在程序上不复杂，直接花钱买房，无需太多证明。”&&&&在允许“买房换居留”的几个南欧国家中，屠晓表示自己最看好希腊，因为它门槛最低，只要25万欧元，风景优美，还没有“每年必须住满多少天”的居留要求。“雅典离海滩只有一个街区的房子，实际上是海景房，只要20到30万欧元，好一点的40万欧元。”里斯本：50万欧元买海滨别墅&&&&葡萄牙海滨度假胜地卡斯凯什是海外投资者钟爱的区域。卡斯凯什一家名为Irglux的房地产经纪公司在它的网站首页以醒目大字推出“黄金签证套餐”。记者看到，一栋“地处安静尊贵区域”的315平方米独栋别墅售价67.2万欧元。在首都里斯本或者另一海滩旅游胜地阿尔加维，50万欧元能买到200平方米的海滨别墅。&&&&Irglux公司的创始合伙人努诺?杜兰表示：“仅花费50万欧元，中国投资者便可以获得良好的房地产投资回报，与此同时还能享受到一些欧洲福利。”&&&&38岁来自杭州的赵先生也认为，“买房换居留”计划很有吸引力。他今年4月前往葡萄牙，花费70万欧元在卡斯凯什买了一套公寓，只要等上几个月时间，就能获得一个居留许可，第一年只要呆7天，后面每两年呆满14天即可。马德里：6万欧元买郊区公寓&&&&与邻国相比，西班牙“慢了半拍”，相关法案还在国会审议中。巴塞罗那StrongAbogados律师事务所的移民项目总监樊滨恺在接受晨报记者采访时表示，西班牙一开始想把门槛定在16万欧元，后来对比了周边国家，决定把标准抬高到50万欧元。目前国会正在对细节进行讨论，预计年底出台。&&&&樊滨恺表示，房地产信贷泡沫破灭后，西班牙房价已经跌至谷底。大量房屋掌握在银行手里，根本卖不掉。“马德里市中心的公寓，90平方米，只要20到30万欧元，郊区的只要6到10万欧元。”西班牙计划出台“黄金签证”，主要就是为了吸引外资弥补本国刚需不足，援救低迷的楼市。&&&&截至去年底，英国人、法国人和俄罗斯人位居西班牙房地产市场的三大外资买家，中国投资者仅排在第16位，份额为3.4%。西班牙政府表示，新的居留法案将重点吸引中国和俄罗斯的买家。↑反响热去年上千中国人在塞买房&&&&希腊报纸《每日新闻报》近日报道称，一个中国人和当地的BuildUp房产公司于8月8日签了合同，从而成为希腊“黄金签证”首个受益人。希腊内政部则向德新社透露称，首批受益者一共有三个中国家庭。&&&&雅典HellenicRealty房地产公司的总经理艾俄娜?普拉克科法罗告诉记者，“买房换居留”政策出台不久，对房产市场影响还非常小。这几个月来，公司收到了一些来自中国和俄罗斯的咨询，但这些人大多处于观望阶段。&&&&与此相比，动作稍快的塞浦路斯和葡萄牙已经成功吸引到更多的中国投资者。彭博社8月22日报道称，根据葡萄牙移民局的数据，去年以来，葡萄牙一共签发了102个“黄金签证”，其中大多数给了中国人。&&&&葡萄牙外交部的统计信息则显示，“黄金签证”投资金额最高的申请人来自中国，其投资额为130万欧元。&&&&在塞浦路斯，根据《星期日泰晤士报》的报道，2012年有1200名中国投资者购买房产，其中大约80%聚居在塞浦路斯西南海岸的旅游城镇帕福斯。&&&&塞浦路斯G&PLazarou的房地产估价人尼可拉斯?米沙利阿斯告诉记者，塞浦路斯已经“满是中国投资者”，“每天都有20多个中国人抵达塞浦路斯，搜寻心仪的房产。”米沙利阿斯现在一半的时间都呆在中国，推广与“黄金签证”相关的投资项目。中国人10亿欧元横扫别墅群&&&&虽然西班牙相关法案还没有出台，但巴塞罗那的移民顾问樊滨恺表示，该国的低房价已经吸引到了不少买家。去年12月，与他相熟的一家负责豪华海滨别墅的地产中介接待了一个来自中国的看房团。“光是接待费，这家中介前后就花了15万欧元。当时，他们根本没把握这个看房团是否会出手，15万欧元接待费如同一场‘赌博’。”&&&&中国看房团没有让他们失望，一出手买下14套临海别墅。从那之后，又先后来了近10批中国人，横扫了巴塞罗那北部的整片海滨别墅群，总价值10亿欧元。其中最贵的一栋有5000平方米，价值1000万欧元。&&&&樊滨恺称，中国买家已经占领了布拉瓦海岸和黄金海岸两条著名的西班牙海岸线，这些人看中的是房市低谷，对居留证并无兴趣。“拥有如此财力的买家，根本没兴趣移民西班牙。”&&&&当然，即将出台的“黄金签证”计划也对房市有一定的刺激作用。最近几个月，有很多来自中国、俄罗斯和中东的客户向樊滨恺所在的律所打电话，希望赶在“黄金签证”出台前抄底，买下马德里、巴塞罗那和港口城市马拉加的市中心公寓。一等政策出台，就可以转手卖给想要换居留的中小买家。→有误区临时居留许可离“绿卡”相去甚远&&&&门槛低、条件优惠，南欧的“黄金签证”政策吸引了不少中国人的目光。有人在移民中介的帮助下，已经顺利拿到了5年的居留许可；也有人发现，实际情况没有一些中介宣传的那么好。记者在查阅中国和欧洲一些移民中介网站后，整理出几条常见的误导性广告语。误区1“买套公寓，移民欧洲”&&&&根据申根国家的规定，买房者会先拿一个5年的临时居留许可，而非永久居留（俗称“绿卡”）。然而部分中介机构故意模糊“居留”和“移民”的概念，让人误以为可以轻松加入欧洲国家国籍。&&&&事实上，在临时居留和永久居留甚至入籍之间，存在巨大的差异。希腊虽然不要求买房者在5年期间居住在希腊，但是要申请入籍，有严格的居住时间要求。&&&&塞浦路斯对于获得“黄金签证”的买房者，也仅仅是要求每两年访问一次该国，但记者在塞浦路斯内政部网站查阅后发现，要想申请永久居留，必须在塞连续居住5年以上，要想申请入籍，则必须居住7年以上。&&&&澳星移民的屠晓在接受记者采访时就提醒说，想要拿到欧洲国家的国籍并不容易，除了要住满一定的时间，对于语言也有要求，所以想要移民南欧，不是简单买套公寓就可以解决的。误区2“一人买房，全家受益”&&&&对于“黄金签证”的受益范围，各国都有严格的规定。&&&&以希腊为例，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。误区3“居留在手，畅游欧洲”&&&&屠晓表示，申根国家的5年临时居留相当于申根签证，可以去别的申根国家逗留90天。欧盟正在建立统一的电信市场，将于明年7月在欧盟内部停收漫游费，拿着“黄金签证”去欧洲将越来越便利。&&&&不过他也提醒说，并非每个南欧国家都是如此。塞浦路斯至今还不是申根国家，从该国去申根国家需要签证。&&&&此外，西班牙的情况也较为特殊。它虽然是申根国家，但该国即将出台的政策规定，首5年签发的通行证只适用于来往西班牙，并不能自由出入其他申根国家。误区4“欧洲福利，生活无忧”&&&&西班牙StrongAbogados律师事务所的樊滨恺提醒说，很多中国人轻信中介的话，认为买了房子，就能享受到欧洲的高福利，这是一种完全错误的想法。“‘黄金签证’是一种非常特殊的居留许可，在教育、医疗等方面几乎没有任何福利。”&&&&“根据欧洲通行的做法，就连非法移民的孩子，都能在当地享受教育福利。然而即将出台的西班牙‘买房换居留’相关法案，却规定随投资者来到西班牙居住的孩子，不能享受这样的福利。这和西班牙已有的法规是矛盾的，所以国会正对此争执不休。”&&&&此外，根据规定，在西班牙、塞浦路斯和希腊以“黄金签证”居留的外国人，是不能在当地工作的。塞浦路斯、葡萄牙和西班牙还要求，投资者必须在当地银行存入2到3万欧元不等的“生活保障金”，而且要存满一定的年限，对于投资者来说，相当于耽误了一笔投资收益。&&&&不能工作、几乎没有福利，如果想要拿“绿卡”，又必须在当地住满一定年限。打算以买房换长期居留的人，如果真想在这些经济普遍不太景气的国家“生活无忧”，可真得好好计划一番了。
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意大利长期居留呆在中国的时间收藏
我已经办好了家庭居留 中间也已经转过了 现在是长期居留 因为要读书 我在中国的时间已经快超过一年了 听网上说 无论是不是长期居留 呆在中国时间都是有限制的 过期居留作废 有的说时间是六个月 有的说是一年 有的说没有 还有的说现在出新政策
到底有没有这回事啊
有人告诉我居留会没掉？ 求解！
西班牙，一年最少3个月在西班牙，不然作废。意大利没有，不过长期居留5年一换(说是换照片，具体没换过)
应该是积分没了 就没了吧
ILIMITATA 的要换照片 5年一次
我妈在中国呆了两年刚出来，好了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或西班牙5年家庭居留在中国呆了一年能出去吗?_百度知道
西班牙5年家庭居留在中国呆了一年能出去吗?
现在想回去能回的去吗！？我以前在西班牙也流产过几次的，请好心的人帮帮我！！，这次回来主要是想检查身体和生孩子的。如果要证明的话，要怎么做呢，急我是回国打算生孩子的，不过不小心流产了
提问者采纳
去是能出去主要看海关了。不过建议你从香港出关比较简单。主要问题是你以后居留可能换不出来，而且你依附的那个人也可能居留也换不出来
提问者评价
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在西班牙5年居留规定了你离开西班牙最多只能是10个月.，一次不超过6个月.. 你都在中国一年了，估计会出问题的
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出门在外也不愁西班牙移民最新法案，一步到位拿5年居留&&
据西班牙官方媒体“El Pais”2015年3月4日新闻称：
于2013年公布的“西班牙50万欧元投资新政”最新修改法案已初步成形。新修改的法案将对申请者大幅度放宽申请条件。其中“投资者获得首次居留卡后，即可一次性换得5年期投资居留。”无疑是本此法案更新当中最令人瞩目的条款。具体修改内容将由西班牙内政部发布。
此次申请条件的放宽有总结有如下几点变化：
1.满18周岁的未婚子女，如果在经济上仍依赖父母，均可随父母一同申请投资签证。
2.在签署订房合同后，支付一定比例的定金，申请人可在房产交易过程中，获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。无须等到房产登记注册后才启动投资签证的申请程序。
3.投资居留续签有效期放宽至5年;意味着首次获得投资居留后，并保持原有投资金额的情况下，即可一次性转5年期投资居留。
4.那些在有效期内申请更新居留卡的投资者，如果在居留卡过期后还未拿到更新的居留卡，同样可以在西班牙境内正常停留，直到办理程序结束，无需因过期而回国重新办理
本次媒体报道的原文翻译如下：
“ZF放宽对投资者的签证要求”
西班牙ZF已经准备了一套为投资者换取居留证的居留制度—2013年通过此制度放松了拿到居留卡的要求，并且将受益者扩大到未婚夫妻或大于18岁的成年子女黄金签证是为了吸引欧盟以外的外国人，或者购买高端房产(不含税最低价格为50万欧元)或者购买200万欧元的国债，或者购买100万欧元的股票，以推动商业项目。在政策运行的15个月中，从2013年9月至2014年12月(最新数据)，共有530个富有的外国人通过此方式获得了西班牙的居留证，并且不要求居住在该国，其中的大部分投资者购买了高奢房产。而业主大多是俄罗斯、中国和阿拉伯人，其中提供企业家最多的是美国。自2013年9月该项目已吸引了7个亿的投资金额。
根据ZF的信息来源，通过今年的总结以及法案两个月的现行性来看，项目执行得非常积极，但是修改了一些会阻碍获得居留许可的技术和法律问题。一个真实的案例，某企业家在结束西班牙商学院的硕士课程后，希望在西班牙首都城市开办公司，但是因为根据当时的法案需要先回到自己的国家，之后再从该国家开启申请流程。所以他放弃了这个计划，选择了在英国开启自己的贸易。
现在，这些企业家可以直接申请西班牙居留证，无需提前在境外申请投资者签证。
在这530个投资者居留证中，有十几个被称作“全面利益”的商业项目，29个股票投资，490项房产购买。除了相关的投资权限外，还赋予了82个企业家，1231高素质专业人才，369个调查研究人员，907个企业内部调动，2461个家庭成员居留证。
也有其他的国家正在采用此种类型项目——例如葡萄牙、塞浦路斯、英国——用不同的方式吸引外资。在西班牙，现估计以有7个亿投资金额(约3.7亿为不动产，2.34亿为商业项目)并且直接和间接的创造了12000个工作岗位。
此项目并没有修改能够获得居留权的经济条件和法律保障，但是对于申请的技术问题，放宽了条件：项目将受益人扩大到未婚夫妻(不再仅仅是已婚夫妻)，成年子女，经济上有依赖性的父母。
若是购买房产，已签署首款合同并已完成转款，但未完成收购房产的情况下，也可给予六个月的签证。
另一个明显的变化是投资者不再需要访问西班牙来申请更新居留。非欧盟居民可以无需在本国居住的情况下申请西班牙居留，因为已拥有在欧盟申根区自由活动的权利。此外，这些授权将不再需要每两年更新(需显示投资仍然有效)，而是每五年。并且在申请居留期间，不管是初次申请还是更新居留，投资者都被视作拥有西班牙居留权直到完成申请流程，为了避免出现外国人超过更新居留时间的问题，而之前则是外国人需要离开西班牙展开申请流程。
在本次报道中，我们看到西班牙ZF对于投资新政的肯定。而本次对于新政的修订也必将进一步推动西班牙投资移民项目，我们不难看到在不久的将来，西班牙高投资回报的地产市场和人性化/宽松的移民政策将吸引越来越多的中国投资/移民客户。
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西班牙家庭居留换工作居留需要什么材料
&&需要老板的担保，材料如下：
-&工人本人的居留卡和护照
-&老板的居留卡
-&该雇用单位的TA6表格或是RESOLUCION DE INSCRIPCION DE EMPRESARIO EN SEGURIDAD SOCIAL
-&该雇用单位最后三个月的TC1和TC2
-&如果该雇用单位是个商业注册公司（即SL或SA），还需要公司成立公证书和公司的CIF。
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