你这种情况，其实是比较容易要回买房定金的，处理的方向是对的，问题出在方法上。如何与对方沟通，如何调查取证，在投诉的时候如何阐述等都是很专业的事。处理得当的话，你这种情况通常都可以通过非诉讼的方式拿回定金。为了更详细地分析，你这种情况能退的法律依据，分享我们处理的一例同样没有签认购协议和合同，成功退定金的案例分析的文章。《商品房认购书》属于预约合同，认购定金实质是一种立约定金，认购书签署后，合同双方负有按约定时间就《商品房买卖合同》继续进行诚信谈判的担保义务，如双方在磋商过程中未能最终达成一致，导致商品房买卖合同无法签署，应当认为这是不能归责与任何一方的事由。关键在于如何谈判及固定证据，这是个技术活。通常情况下，退买房定金，都是可以通过非诉讼解决的，这个案例是少有的需要通过起诉来解决，分享这个案例，主要是想告诉你，即使是最后需要起诉来解决，都是有法律依据的。在我的知乎想法中分享了我们团队处理的部分退定案件，至今已分享355例，基本上涵盖了买房过程中可能会遇到的各种各种的问题及各种可退的情况，可参考。可点击我的头像，进入我的个人主页，然后点击“想法”查看。}

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你好，建议 报警处理2023-11-19 10:37:46点赞
建议及时报警2023-11-19 10:38:12点赞
建议继续协商，协商不成可以诉讼解决2023-11-19 10:40:34点赞
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