江畔旧时月
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精选回答 商贷公积金一般是个人自住住房商业贷款约定提取，在尚未结清个人自住住房商业贷款时，可以对商用贷款或组合贷款进行还款，那么商贷公积金提取流程有哪些?1、前往贷款的商业银行中提供身份证，借款合同和原件复印件。2、提供完资料后需要商业银行开具的无逾期贷款证明，并且得要提前一年还款的明细账单或者是一次还清贷款的证明。3、将提前还请贷款的证明提供给商业银行，如果没有的话就要提供房照或者契税证。4、将所有资料全部提交完后接下来等待审核通过就可以了，因为只有审核通过才可以提取公积金，一年中只有6月份可以进行办理。商贷转公积金贷款应该注意什么1、商贷和公积金贷款额度不同。一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。2、商贷和公积金贷款担保方式不同。商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。3、商贷和公积金贷款利率不同。公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。 永不凋落的玫瑰花 2023-04-10 12:52:51}

{\color{red}{我是方块森，这题我会！}} 先回答楼主的问题：1.家庭为单位，组合贷款400万，公积金最高110万，剩余290万，首套首贷，利率5%，30年期，每个月月供1.5万左右。月收入需要覆盖2倍，即每个月3万的月收入。楼主家庭睡前60万，约合每个月5万块税前，扣掉五险一金，税后约3.5-4万元，符合条件。2.“月收入包含年终奖和绩效奖”3.不可以提取，只能用作公积金贷款还款。首套房的首付实际上从35%上升至55%，相当于要多准备一半多的资金。首付300万，只能买到550万的房子了。为什么？我们细看一下，目前市场上面其实有7个价格：【1】真实售价：也就是卖家到手价，是买家真金白银的付出，基本代表市场实际行情。【2】房源核验价：就是7月19日执行，传的沸沸扬扬的二手房挂牌指导价。低于这个价格，才能在外网展示，但由于核验价不影响交易或者贷款，这个价格目前的实际意义已经不大。【3】挂牌价：也就是低于房源核验价的挂牌房源售价，但由于大量房源目前都不能对外挂牌，所以这个价格也是名存实亡。【4】网签价：也就是交易中心的网签合同价，主要用来缴税，以及判断房屋是否为普通住宅。【5】银行评估价：银行及第三方评估公司对于房产的价值评估，也是今年8月6日之前用来放贷的参考，基本上是市场价的8-10折。【6】涉税评估价：是这次影响贷款的重点，该价格由上海市房屋状况信息中心给出，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准。但是，这个价格不仅不公布，而且只有在需要贷款时，由银行进件向交易中心查询得到，怎么打探都没用。买卖双方以及中介、银行完全就是在“拆盲盒”。【7】最低核税价：按揭利率的提升，三价取低的执行，涉税评估价的落地，是上海最近一段时间的调控“组合拳”。真实的情况就是，不管网签什么价，涉税评估价基本是市场价的6折左右。对于全款的人影响还好，网签价本来就是要做低省税的，涉税评估价无论高低，都不会影响贷款额度。但是对于需要贷款的人来说，由于涉税评估价一般是“三价取低”中的最低值，因此实际能贷到的金额就会缩水。涉税评估价就是实际售价的7成，那么相当于可贷额度也打七折，这意味着：首套房的首付会从35%上升至55%，相当于要多准备一半多的资金。二套房的首付会从70%上升至79%。这一套组合拳打下来，楼市炒作的热度大大降低，大家买房的杠杆也更稳健。但是呢，刚需买房原本已经凑足了首付，现在又不够了，每次受伤的都是刚需客。。然后，划重点，在上海买房，最需要注意些什么呢？这大概是，史上最全的文章合集了~！首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心，于是乎，就有了下面这篇7000字的文章。然后，当我们清楚的了解到，整个购房体系之后，还需要特别注意啥不？那必然就是要知道，买房路上，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。。{\color{red}{还有户型的最佳选择}}{\color{Red}{还有楼层的最佳选择}}满打满算，一个全套流程+避坑指南+楼层抉择+户型选择，就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在公众号了）祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话，可顺手点个赞；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）觉得对自己有帮助的小伙伴记得关注我 @方块说房 更新，可及时阅读~我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。Ps: 大家感兴趣的话，可找我领15万字的电子书（内含6篇实操干货和精选的50个板块详解）；有读者看完，说帮她避开了很多坑，节省了近50万无必要的开销；在上海买房，堪称是业内的红宝书了，（肯定呀，朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~）}

福州拼团购房181群（172）浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。
114人申请入群买房使用商业贷款，这是目前购房者买房的一种主流方式，但是使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，小编为您整理了一份购房指南，你想知道的在这里或许能找到答案。1、买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。2、买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。（1） 填写申请资料：1.《个人住房贷款借款申请表》2.《个人住房贷款借款合同》3.《贷款房屋所有权证收押合同》4.《授权委托书》5.《承诺书》6.《谈话记录》（2）提交申请资料：1.申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2.购房协议书正本；3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。3、住房商业贷款可以转成公积金贷款吗？答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：（1）您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。（2）申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。（3）申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。（4）申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。（5）申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 ，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。4、房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审？要多久银行贷款才能下来？答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。5、如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗？答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。6、商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算？答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。7、按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗？答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。8、本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。9、房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？答：可以卖的，手续很简单。 您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。10、买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:（1）等额本金还款法:每季还款额=（贷款本金/贷款期季数）+(本金-已归还本金累计额)×季利率；（2）等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]。免责声明：凡本站注明
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