2、小 类：房产抵押

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• 答: 建议有购房资格的话还是买商品房。

• 答: 后期转让会非常麻烦，没有产权

• 答: 安置房还有房产证，小产权房一般没房产证的

• 答: 可以的，只要有产证就可以交易买卖。

• 安置房是可以办理房产证的。常见的安置房一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。安置房办理房产证流程1、房地产评估到房屋所在地的交易大厅，办理时要先决定是谁负责评估费用，申请人填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，一般要等一段时间。2、交营业税到房屋所在地的地税局办理，办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户到房产交易中心办理，需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到场签字，按手印。签字完成之后，要到当地财政局交契税。4、领取房产证缴纳登记费、工本费、印花税等，然后领取房产证。购买安置房需要注意什么1、安置房能不能贷款购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。2、税费风险在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。3、交易时间问题购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转手给出价高的购房者。

• 答: 只要有房产证，就可以使用公积金

• 拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置，所建造的房屋，安置对象指的是被拆迁的住户住户，包括被拆迁的城市居民和农村住户，回迁房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，二者的具体区别有这几点：回迁房和安置房，对于不了解的人来说觉得这两种房子是一样的，没有什么区别，其实二者的的区别还是很大。接下来我们一起来了解一下回迁房和安置房到底有什么区别。1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。以上就是安置房和回迁房的几个区别。还要注意的是，购买安置房可以获得房产证，不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。而回迁房的被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间。

• 答: 现在很多被拆迁户在房子拆迁后政府会让拆迁户搬到安置房中，这帮助很多拆迁户解决了房子的问题。但是由于很多人不了解安置房的具体事项和购买方式。 安置房贷款 什么是安置房 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房可以按揭贷款吗 安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。 买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。 购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。 安置房贷款 3 主要优势是什么 1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善; 2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑 3、政府统建的房屋质量较为稳定; 4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。 更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 以上，就是小编为大家介绍的安置房贷款方面的内容。

• （1）户型怎么样这个户型算规规矩矩，没什么大的缺点，分摊面积和你的楼层有关吧，越是高层越多。（2）门口这块区域绿化槽是在你们套内面积中吗？我估计没有，属于公用面积，这种情况不建议改造，因为物业肯定不让，如果一定要利用它做点什么，也许可以向外的位置突出一个鞋柜（如果墙体不是承重墙的话）？（3）客厅边的阳台客厅边的阳台考虑看看达到生活阳台的水准没有，如果能改造成生活阳台最好，洗衣服在这里，如果不能，可以改造成阳光房种花——如果你家有人爱种花的话，要是我家，那就改造成一个手工工作室、画室。（4）卧室飘窗能不能改成小阳台高层建筑物外墙不要改动。（5）客厅看上去还挺大的，但怎么会有种利用率不高的感觉你的整个房子的缺点是没有储物空间，客厅可以做一排隐形的储物墙，考虑在靠近厨房的那一面，顶天花板，隐形面板，储存换季的衣物、棉被、吸尘器等等大件。（6）老房子刚装修了2年如果卖掉会不会不划算？是的，不合算。不过都有新房子，不合算只好认了。

• 1、买房人应缴纳税费：契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：交易费按3元平方米，营业税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。安置房可以买卖吗1、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。2、没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。3、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。4、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

• 答: 安置房是可以办理房产证的。常见的安置房一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。 安置房办理房产证流程 1、房地产评估 到房屋所在地的交易大厅，办理时要先决定是谁负责评估费用，申请人填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，一般要等一段时间。 2、交营业税 到房屋所在地的地税局办理，办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 3、办理房产证过户 到房产交易中心办理，需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到场签字，按手印。签字完成之后，要到当地财政局交契税。 4、领取房产证 缴纳登记费、工本费、印花税等，然后领取房产证。 购买安置房需要注意什么 1、安置房能不能贷款 购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 2、税费风险 在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。 3、交易时间问题 购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转手给出价高的购房者。

• 安置房和回迁房不一样，安置房分为动迁安置房的和回迁安置房的，也就是说如果是在原土地上修建房子对居民进行安置的，那么这种安置房就和回迁房是一样的。如果不是在原土地上安置的，二者就不一样了。安置房如何交易?1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的。2、如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易。4、安置房交易需要注意看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让，若为划拨取得，在房屋交易时，需补交土地出让金，若为出让取得则不需要。5、按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。为什么不建议买回迁房?1、无不动产权证。若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。3、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

• 答: 拆迁房只要产证都可以买，没啥事

• 1、买房人应缴纳税费：契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：交易费按3元平方米，营业税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。安置房可以买卖吗1、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。2、没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。3、预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。4、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

• 答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，一般拆迁安置房是五年内不可能进行交易的

• 答: 小区品质、绿化、物业、人车是否分流，都有区别。

• 答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，质量会存在一定的问题，而且办理下来房产证也会比较的困难

• 回迁房和安置房，对于不了解的人来说觉得这两种房子是一样的，没有什么区别，其实二者的的区别还是很大。接下来我们一起来了解一下回迁房和安置房到底有什么区别。拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置，所建造的房屋，安置对象指的是被拆迁的住户住户，包括被拆迁的城市居民和农村住户，回迁房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，二者的具体区别有这几点：1、产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制：不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。以上就是安置房和回迁房的几个区别。还要注意的是，购买安置房可以获得房产证，不过，安置房由于一次性安置对象过多，政府无法迅速准备大量的房产证，因此一些被拆迁人迟迟拿不到房产证。而回迁房的被拆迁人可能暂时无法获得新房，需要等待较长的一段时间。

• 答: 北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，建议最好不要买

• 答: 1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系，去房产所在位置进行权调并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证，需要交登记费。

全款房抵押贷款哪家银行好放款速度快？对于多数的贷款人来说，很多人只有当急需用钱的时候才会考虑去办理贷款，所以，很多人希望办理房屋抵押银行贷款的时候能够找到一家放款比较快的银行。可是，对于房屋抵押银行贷款有一定了解的就会知道，房屋抵押银行贷款办理周期不短，那今天森强金服小编就给大家介绍一下关于房屋抵押贷款哪个银行放款快？
根据小编多年的行业经验，要说办理抵押贷款哪个银行的审批速度最快，其实都不好说。现在每个银行对抵押银行贷款的业务办理流程都比较成熟了，因此不同银行对相同种类的贷款产品的办理时间都是差不多的。不过，银行之间还是会存在一些审批流程上的时间差异。
目前在国内比较知名的一些银行，比如中行、农行、工行、建行，在这些银行当中，办理抵押贷款速度最快的就属工商银行了。其他银行对抵押贷款可能会拖到一个月之久，不过工商银行最快只需要5天就能够完成办理，因此贷款效率和速度会快一些。
如果选择的是民营银行，比较知名的就是光大、招商、兴业、民生、中信、交通等银行。而在这些银行中，在每个银行需要同等贷款资料的情况下，光大银行办理抵押贷款的效率却是最快的。
但是，借款人的自身条件在一定程度上也会影响到贷款的审批速度。如果借款人征信好，收入高，那么银行审批自然就快很多。但是如果借款人征信差，收入也不高，那么银行就要从各方面的数据综合考虑是否同意你的贷款申请，因此审批时间也会长一些。
除此之外，如果借款人准备的贷款资料不齐全那么也会影响到抵押贷款的办理速度，所以在办理贷款时一定要充分了解贷款需要的手续有哪些，争取申请贷款资料的审核阶段一次性通过，加快贷款的办理速度。

怎么加快房产抵押贷款的办理速度？
首先，保持良好的个人房产抵押贷款资质。借款人的贷款资质好（证件/资料齐全、个人信用记录良好、负债不高、流水充足等）都比较符合贷款银行的情况下，相对的房产抵押贷款手续办理就会比较快，反之抵押贷款手续就会特别的拖沓。
其次，拥有较好的抵押物。比如抵押房产的楼龄没有超过银行规定范围，最好就是在30年以下的房产，所在的位置比较好拥有一定的变现能力，且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。
再者，选择合适的贷款平台。目前可以办理全款房抵押贷款的平台很多，建议各位一定要筛选好合适自己的贷款机构，比如森强金融，大家可以和小编先了解一些相关情况，再来决定怎么办理，去哪里办理，这样不仅可以提高房产抵押贷款的成功率，还可以缩短抵押贷款的放款时间。
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