广西和一房地产开发有限公司破产清算案

广西和一房地产开发有限公司管理人将于2022年6月16日10时至2022年6月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：广西和一房地产开发有限公司管理人，监督单位：桂林市中级人民法院，拍卖辅助机构：广西鑫盛拍卖有限公司，网址： /bankrupt.html）进行公开网络拍卖，现公告如下：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处置债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金则会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理标的物的过户手续，因过户等产生的费用由买受人承担。标的物以其现状拍卖，管理人对与标的物紧密相关的手续不作任何承诺，不承担任何法律责任，不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。管理人只提供现有的由和一公司移交的材料，上述事宜由买受人自行处置、办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的任何法律责任和民事、行政责任，该风险即由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

广西和一房地产开发有限公司电子设备、办公设施一批，整体拍卖，参考价：4.096万元，保证金：2万元。

备注：对上述标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始日5日前与拍卖辅助机构联系。（联系人：李经理，联系方式：）。

拍卖竞价时间：2022年6月16日10时至2022年6月17日10时止（延时的除外）。

自公告之日起接受咨询及预约看样，拍卖辅助机构统一安排看样时间。联系人：李经理，电话：。管理人：小马，电话：。

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署成交确认书，办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

1、本标的物优先购买权人相关说明：无；

2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

3、优先购买权规则参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖标的物流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1、标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。

2、根据京东拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为京东拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

3、标的物办理过户过程中所产生的税、费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

4、拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、吊装、运输费、以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。标的物交付手续之日起发生的看管、维护标的物的责任及与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失地风险由买受人承担。

1、拍卖竞价前将通过京东拍卖破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交余款在网络竞价结束后30日内支付。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过银行转账方式支付。采用银行转账方式支付的，缴入管理人指定账户（户名：广西和一房地产开发有限公司管理人；开户行：桂林银行股份有限公司营业部；账号：32 5000 18）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定 ：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”向悔拍人追索。

管理人在买受人付清全部拍卖款项之日起90日内（剔除解除抵押、过户登记等期间）办理成交拍卖标的物交付手续。动产交付按移交实际占有即视为完成交付。

拍卖标的物完全交付前，关于拍卖标的物管理、使用、收益权归管理人代表全体破产债权人行使和享有。

1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

2、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

拍卖辅助机构咨询电话：  （李经理）

管理人咨询电话：（小马）

本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

 广西和一房地产开发有限公司管理人

PAGE PAGE 1 温州中院出台《关于通过网络司法拍卖平台处置企业破产财产的会议纪要》的情况介绍 2015年9月22日，温州中院审判委员会第28次会议讨论通过了《关于通过网络司法拍卖平台处置企业破产财产的会议纪要》（以下简称《纪要》），并于2015年10月16日予 一、《纪要》的起草背景和经过 完善企业破产制度，不仅是中央全面深化改革决定中作出的一项重要部署，更是我市当前非常突出也非常紧迫的一项中心工作。近年来，温州两级法院在最高法院和浙江高院的指导下，依托温州金改“先行先试”的独特优势，大力创新破产审判模式，全力发挥审判职能，破产案件受理数量和审结数量均创新高。2013年至今年9月22日，温州两级法院共受理破产案件501件，审结347件，化解不良资产65.7531亿元，盘活资产总数22.2229亿元。中院获批全国首批破产案件审理方式改革试点法院，相关经验得到最高法院周强院长等领导批示肯定。 破产案件审理过程中，对企业的破产财产进行处置是其中的重要内容。目前，破产财产通常是由管理人自行选择拍卖行进行处置。这在一定程度上增加了破产财产的处置成本，也难以避免传统拍卖存在的种种弊端。如何借助现有的司法网拍平台，进一步完善破产财产处置机制，节约破产财产处置成本，最大限度地保护当事人的合法权益，是破产审判迫切需要解决的问题，也是广大破产债权人的热切期盼。温州部分法院顺应民意，在破产案件审理过程中对通过网络司法拍卖平台处置破产财产也进行了有益的探索，并取得了良好的效果，收到了破产债权人好评。比如，瑞安法院受理的瑞安市东沿食品有限公司破产清算案中，管理人委托瑞安法院通过网络司法拍卖平台对该公司所有的坐落于瑞安市上望街道东沿村的厂房、违法建筑及机器设备进行整体处置。该破产财产以3080964元起拍，最终成交价为7240964元，溢价率高达135%。 鉴于此，市中院立足温州实际，通过走访部分管理人和听取部分基层法院意见，收集相关案例和资料，在广泛征求意见、全面总结经验和认真调研的基础上，形成了《纪要》初稿。后又多方征求意见，数易其稿，最终由市中院审判委员会讨论通过，形成本《纪要》。 二、《纪要》的立足点及基本原则 （一）立足点 要正确理解《纪要》内容，首先必须与法院执行部门通过网络司法拍卖平台处置涉讼财产进行区分。法院执行部门的处置行为是法院依职权通过网络司法拍卖平台对执行标的进行处置的一种强制措施，其拍卖主体是法院。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定，管理人应履行的职责包括管理和处分债务人的财产。因此，《纪要》中涉及的通过网络司法拍卖平台处置破产财产，是管理人借助网络司法拍卖平台对破产财产进行处置的一种措施。也就是说，法院为了践行司法为民的工作宗旨，主动为破产财产的处置提供网络司法拍卖平台和技术服务，但因其系接受管理人的委托进行的拍卖，所以对拍卖结果并不承担任何责任。管理人作为破产财产的处置主体，其应对拍卖结果承担相应的责任。 一是自愿合法原则。破产财产的处置结果直接关乎破产企业全体债权人的切身利益，而破产财产的处置方式会对处置结果产生直接影响，因此债权人会议作为全体债权人的意志表达机构对破产财产的处置方式应具有自主决定的权利。基于此，《纪要》明确规定通过网络司法拍卖平台处置企业破产财产应遵循自愿、合法原则。这一原则在《纪要》中得到了较为具体的贯彻。包括就企业破产财产是否通过网络司法拍卖平台进行处置、是否对破产财产进行评估、起拍价金额、保留价金额以及与传统拍卖程序之间的转换等事项，都交由债权人会议决议决定。这也是充分尊重破产企业债权人进行权利处分进而实现意思自治的体现。 二是公开高效原则。对符合条件的破产财产，优先考虑通过网络司法拍卖平台进行处置的目的在于节约处置成本，提高处置效率，最大限度地保护当事人的合法权益。基于此，《纪要》明确规定通过网络司法拍卖平台处置企业破产财产应遵循高效便捷、公开透明的原则。这一原则要求处置时应对效率、公开有所保证，这主要体现在以下方面：其一，《纪要》明确规定债权人会议决议应明确起拍价、保留价金额的预案，以便流拍之后启动再次拍卖，这可以避免程序繁琐可能造成的时间拖延。其二，考虑到需要债权人会议决议的事项较多，而召开债权人会议通常需要较高的时间和人力成本，《纪要》明确规定可以以债权人会议决议的形式授权债权人委员会行使《纪要》中有关债权人会议的职权。其三，《纪要》对破产审理部门、司法技术管理部门提供司法网拍平台和技术服务的相关工作期限提出了明确的要求。比如，一般而言，法院完成对司法网拍申请的形式审查、实质审查等工作的期限为五个工作日，对部分工作设定的期限为七个工作日。其四，《纪要》后附移交拍卖审批表、拍卖公告、拍卖成交确认书、拍卖款划付审批表，这不仅可以规范管理人工作，也为