小学近的区域内的居住地价通常較高

、按照我国现行法律的规定，土地价格是指

．为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

、土地价值是由于土地的

三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式

．效用、相对稀缺性和有效需求

，同一城市此类地价指数以

日为基数以后每月平均上涨

个百分點，如果其他条件不变则该比较案例于

、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公土地使用权为划拨方式取得，已取得

国有土哋使用证和房屋所有权证但土地证中记载的土地使用期限为

该公司欲以该物业进行抵押贷款，

采用以下哪种方式评估最为适宜

、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为

万元为自有资金投入；土地开发费为

万元，通过银行贷款取得贷款年利率为

项费用投入符合一般水平。则在成本逼近法计算中的投资利息为

、某商品住宅开发项目规划建筑面积

，专业费及管理费为建安工程费的

第一年投入开发費用的

。则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为

采用剩余法中的传统方法评估地价时

开发完成后的不动产价值及开发成本均根据

、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用

开发建设经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为

则该項目开发完成后的房地产现值为

【解析】先折现，再还原

、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平為