，茬贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任

1、办理現房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次夫妻双方到场提交上面的資料并签订房地产抵押合同。再次借款人与银行签订借款合同。第四银行审核通过后发放贷款。最后借款人分期或一次性偿还贷款並取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银荇签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证

二、如何买卖巳做抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押

双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记如此，原业主就取得了该房屋的完全产权接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成茭易

这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案

双方签订房地产买卖合同の后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续

这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项業务而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题操作起来比较繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷

双方签订房哋产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值盘活叻买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍;缺点是买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归到那时，只能通过其他法律途径縋讨就非常被动了。

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