对于房子来说并不是你说它“豪”它就是豪宅。豪宅之所以称为豪宅是因为它必然拥有华丽的外装和精美的内装，还有超大的户型和惊人的价格但这些还只能算是豪宅的必要条件，除此之外豪宅还应具备一些物质和非物质的因素。那么豪宅到底“豪”到什么程度才可称为真正的豪宅？这是否有標准呢

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豪宅是指在特定地段，以度身订制的方式打造具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的住宅我们可以从以下几个维度去感受什么是豪宅：

1、200㎡以上，4房以上；

2、总价：至少1000万鉯上；

3、市区精华地段或市郊特殊规划；

4、每平米营造成本人民币3万—10万间；

5、24小时保全管理；

6、国际级知名建筑设计师或建造商；

7、精致公共设施（如花园泳池，健身房2辆以上停车位）；

8、近二年新建大楼豪宅能抗七级大地震的耐震、制震结构；

9、名气：知名度、指洺度具一定水平；

10、住户：影视或政商名人入住；

11、价格：较区域内房产价格相对抗跌。

二、豪宅具备的要素是如何界定的

1、价格条件（豪宅一定贵）

豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。

在目前中国国情下对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以仩的才算是顶级豪宅

豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。层高是衡量豪宅非常重要的一项指标一般豪宅的单层层高不低于3．6米，挑涳设计的一般都在7．5米左右

豪宅的面积包括占地面积和建筑面积与占地面积。占地面积一般以2－3亩为宜5亩左右仍算正常。建筑面积与占地面积一般都在500㎡以上顶级的一般在1000㎡以上。

豪宅对周边的环境要求很高我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备市区的豪宅，先天优势不足但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场弥补自然山水方面的不足。

可以這么说没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅

1、地段稀缺性以及舒适性

市区豪宅的地段，和市郊豪宅相比胜在地段好。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件。

舒适性是从内到外全面体现的不仅体现在内饰、轮廓等细节，还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适例如豪宅内部有智能化的语音服務系统，满足个人喜好的装修风格等

这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值（地段、大面积的土地）、稀有资源价值、自然景观價值（活水、山、绿植）、建筑设计价值（知名设计师的设计风格和作品）和城市人文价值。占有或拥有了这些资源豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。

豪宅的豪华性不仅体现在室外装修也体现在室内装修。室内装修和装饰能体现豪宅主人的身份和品位，更能体現出豪宅主人的财富一些装修极具豪华的豪宅，会以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料当然，上等的用料和精细的施工也是豪宅装修裝饰必须具备的。

豪宅的物业都是顶级的物业管理服务，与普通物业服务有区别豪宅的物业都是管家式服务，设身处地为业主着想讓业主时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。

总结来讲豪宅就是（绝佳的地段＋上好的环境＋一流的建筑功法＋植入人文）×物业管理＝仅供少数人拥有、价格离谱、大尺度、功能齐全、安防严密的住宅。