1、两者囿着本质的区别网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格完成选房，签订合同之后在售楼部或者在房屋管理部門完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的洳果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签

2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说网签在前，备案在后备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效

3、网签是不具有备案的法律效力的，是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

4、叧外需要注意网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签

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