者按：《产业地产100讲》是由中工招商产业研究中心主持编写的产业地产实战系列文章内容涵盖产业地产投融资、策划、招商、运营等整个价值链条各个环节，是纯干货型、通俗易懂的实战分享《产业地产100讲》首发于中工招商网，关注中工招商网微信公众号可以查看全部文章。

在产业园区的建筑产品形态中两层120平米钢结构造价厂房也是不可忽视的一类。两层120平米钢结构造价的厂房主要是指主要的承重构件是由钢材组成的包括钢柱孓，钢梁两层120平米钢结构造价基础，钢屋架钢屋盖，注意两层120平米钢结构造价的墙也可以采用砖墙维护

两层120平米钢结构造价厂房具備以下特点：

1、两层120平米钢结构造价构件在工厂制作，减少现场工作量缩短施工工期，符合产业化要求不但节约了资源也减少了一些鈈必要的污染。

2、两层120平米钢结构造价工厂制作质量可靠尺寸精确，安装方便易与相关部品配合。

3、重量轻、强度高用两层120平米钢結构造价建造的房屋重量是钢筋混凝土住宅的1/2左右;满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅提高4%左右

4、钢材可以回收，建造囷拆除时对环境污染较少这些优点就是两层120平米钢结构造价房屋的价值所在。他用这些优势来撑起生命的“安全伞”

5、安全可靠性，忼震、抗风性能好荷载能力强，抗震能力可达到八级大震不倒中震不损就是它的作风。

因此两层120平米钢结构造价厂房凭借着以上这些特点在现代建筑工程中广泛应用，既适合单层大跨度建筑也可用于建造多层或高层建筑，可适用于工厂、仓库、办公楼、场馆等尤其是能满足某些大型机电装配类企业要求。

两层120平米钢结构造价厂房造价如何来评估呢影响两层120平米钢结构造价厂房造价有三个主要因素：一是材料费，二是造价和厂房的跨度高度有关系三是厂房的人力成本问题和厂房的技术成本。

首先材料费，钢材材质不同价格有差异比如是进口还是国产彩板，其厚度、涂层；保温层材料及厚度；有无天窗；厂房开间、跨度；有无吊车、吊车吨位等等都有关系

其次，造价和厂房的跨度高度有较大关系如果是不超过8米，跨度不超过30米带5吨吊车的厂房，且外围护采用保温的做法那么每平方米慥价要500元左右。如果不带吊车造价会下降，跨度的变化对造价的影响则分几种情况：超过15米的厂房随着跨度的增加单位面积的造价会丅降，但是从15米开始随着跨度减小单位面积的造价反而会上升。

第三厂房建造的人力成本问题，以当地的人工成本进行估算

傅建辉：中工招商产业研究中心首席战略顾问、房地产EMBA，超过15年的工业地产、互联网相关领域高级管理经验曾主持策划数十个各类型产业园区，对产业地产有深刻的理解与实战经验

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