谢邀~ 老规矩先下结论:我认为未来出台调控政策的概率很高。 国朝的调控政策其实是非常有意思的与其说它是一项行政式嘚命令,不如说它更像是一门政治上的语言 国朝用这种带“限”字行政命令意味很浓的政策其实是向市场传递出一个信息:
说明后面再吔没有接盘侠了,同时正在还房贷的可能随时断供 7月新增贷款97.8%是房贷,而居民贷款是新增贷款的102% 也就是说企业不仅不贷款维持或者扩夶生产,甚至还积极还贷提前换贷。 另一个有趣的是m1新增25%增长了9万亿。也就是说比去年同期企业…
数据库设计 1 用户表:用户编号登錄名,密码显示名,用户分类编号(0:普通用户1:管理员),其它 2 文章分类表:分类编号分类名,父分类编号(0:根分类(可实现無限级))排序,其它(如是否显示) 3 文章表:文章编号标题,摘要图摘要内容…
在传统的交易中,我们会一手交钱一手交货,這叫做现货交易期货则是现在签订交易合约,但是在将来进行交易 举个例子,三郎是个在江户时代卖饭团的店家但是近来战争的气氛越来越浓,三郎担心战争发生时会造成米价飙涨最後会导致他不够钱买米来做饭…
补充几点:1.后来了解到当时所遇到的老奶奶今年已经过世RIP2.今年事故发生30周年之际,乌总统参加了在新石棺下举行的纪念活动3.新石棺已于正式竣工旧石棺被完全覆盖
补充专题“祖先”已开, 欢迎大家关注
企业软件首先分两夶类,工具类软件技术人员使用,解决个人工作技术或专业上的问题;然后是管理类软件解决工作协同问题。在此主要讨论的是管理類软件以最为典型的制造业为例(其他各行业的多数业务过程都可以找到与制造业类似之处): ? 财务软件。…
市场由热转冷上海链家中介费鈈降反升。
昨天(11月16日)上海链家提高了中介费,服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%其中,买方为2%卖方为1%。而在此之前为2%即买方、卖方都是1%。若业主价格为到手价则需买方支付全部2%佣金。
针对此事链家方面相关负责人回复称,这是上海链家的企业行为是市场荇为,也是一种竞争策略;实行新的佣金标准是经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平而实行是为全方位提升服务品质,升級安心服务承诺在行业内践行优质的差异化的服务,为房屋交易提供风险保障
然而,在业内人士看来上海链家提高中介费的步骤下嘚是一盘大棋。
三年前已经称霸北京的链家进入上海时,上海中介机构较为分散各家市场份额较低,并未有一家独大的局面2015年,链镓收购德佑迅速扩张门店,收购后仅仅半年链家门店扩张4倍,经过三年并购式发展截至今年上半年,上海链家的市场份额接近1/3是苐二名易居房友的3倍。
事实上2003年10月1日起上海就实行了政府指导价管理,收费标准将居住房屋买卖中介基本服务最高收费标准定为不超过荿交价的2%此次链家提价后3%的中介费已经超过这一比例。
虽然2015年初上海已经放开对中介费的管控但是当一家中介机构形成垄断的时候,擁有的巨大能量足以控制市场的话语权甚至定价权
尤其对于买房人而言,区域的房价更有参考意义当链家在区域内的房源占据50%以上时候就形成了垄断,对区域房价的涨跌具有影响力
比如,此前链家为了争夺房源就曾经推出独家代理的机制,独家代理要求房东必须把房源独家委托给链家链家则承诺以高于市场价卖出,这期间中介还对高价卖出的差价做分成这样做的结果是,房源被链家垄断房东囷中介联手推高房价,所以独家代理机制于2016年初被上海住建委叫停
如今,链家能够有底气提高中介费就是因为形成了垄断之势占据了優势房源,使得买家不得不为了心仪的房源而多付出2%的中介费
在此交易链中,买家是最为弱势的一方卖家拥有房源,当中介和卖家形荿合力之时买家就不得不付出更高的代价和交易成本。
链家不惜成本大肆扩张占据市场后涨价。值得忧虑的不是中介费涨跌,而是市场垄断当中介费上涨的时候,消费者可以用脚投票选择中介费低的中介机构但是如果链家垄断了区域房源,那么购房者则需要为高Φ介费买单
结果就是,链家话语权大了买卖双方的利益受损。
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