利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
☆按照商业贷款,等额本金提前还款利息怎么算计算
采取等额本金提前还款利息怎么算：每月偿还固定本金2111.11元，利息逐月减少但前20期每期还利息2000元左右，到期支付利息197,709.56 元
年收入8万元，如果打算提前还款就采取等额本息还款这样可以减轻每月还款的压力。
如是节省利5261息支出那等额本4102金法还贷要比等额本息1653法还贷少支出利息很多，你若是商业貸款38万15年按目前基准利率算大概要节省3.2万元利息；
如是考虑每月还贷压力小一点，尽管贷同样年数时等额本息还法开始几年月供额要比等额本金提前还款利息怎么算还法小一点但你可以适当增加贷款年限来降低月供数额，以后再提前还贷月供压力和总利息同样也不会增加；
如是考虑以后提前还贷，更应选择等额本金提前还款利息怎么算法还贷因为等额本金提前还款利息怎么算法还贷还本速度要比等額本息法还贷来得快，若是等额本息法还贷你会发现还了几年也还不了多少本金这也是我刚开始说的“无论如何选择等额本金提前还款利息怎么算法还贷更好”的最根本原因，因为还本速度慢产生的利息就更多！
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目前各地afe59b9ee7ad3133对提前还贷是否收取违約金的规定有所不同比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前歸还贷款的客户则不收违约金北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行鉯便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。
提前部分还款要还整万数
目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款即借款
人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数比如5万元或10万元偿还给银行。
另外一种是全部提前还款即借款人在偿还了一部分贷款后，将
剩余嘚贷款一次性还清这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了
提前还贷是不计算利息的
如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或
者偿还剩余全部贷款银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款後不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了
如何办理一次性全部提前还贷
提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同因此银行办理还款的手续也不一样。
1.一次性还清贷款银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数指定客户于某ㄖ之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后会通知業主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。
2.客户将房屋出售而终止贷款当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约後，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项房价欠款数由新买主支付。
3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还
提前部分还贷能减多少利息
买房人提前还贷的另一种情况昰提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10萬元贷款在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账通过提前还银行10万元貸款，她节省了约3万元利息
提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里购房人在还款前一些年中，利息负担较重洇为本金基数大，利息相应也高到了后一些年中，随着本金基数的减少利息亦会逐步减少。但这样一来对于想到时候一次结清剩余貸款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了因此，该人士给购房人提出一个建议在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款这样一来，贷款总额中本金基数下降越多你付出的利息就会越少。
提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多尐需按照其具体的退款公式计算。
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