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核增建筑面积有啥作用(4篇)
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建筑面积计算的作用建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、 是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、 是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：3、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。从以上作用可以看计算建筑面积合理、正确与否非常重。其总的原则是：计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上\使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。【注】上面是小编给大家整理的知识点，但是下面就是小编给大家带来的福利了，大家在工作和学习中一定会需要规范和图集。小编就来告诉大家怎么样能免费获得。在手机应用市场中搜索“又土又木”，下载手机app，那样就可以免费获取了篇二
深圳核增+核减+奖励建筑面积及计算 4.2.1 核增建筑面积 规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允 许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。经审核，下列情形增加 核增建筑面积: 4.2.1.1 在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件: (1)全天可通行的城市公共通道 建筑楼层(包括一层)或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米;人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。 (2)建筑楼层架空作城市公共广场 建筑楼层(包括一层)架空作城市公共广场，其梁底净高小于6.0米，进深不小于 8.0米，建筑面积不小于150平方米。 (3)建筑楼层架空作公共停车 建筑楼层(包括一层)架空或裙房屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设 计规范。 (3)建筑楼层架空作绿化休闲 建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。 4.2.1.2 在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件: 在道路两侧设置，骑楼建筑的一层外墙面至道路边线不小于0.45米，且有防撞和 安全措施，骑楼地面应符合城市人行道地面标准。 4.2.1.3 经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑面积。 4.2.1.4 在室外地面以上部分的高度超过1.5米地半下室，作人防、车库用途的建筑面积。 4.2.2 核减建筑面积 规划行政主管部门对地下室、在室外地面以上部分的高度不超过1.5米半地下室除 作人防、设备用房、车库外的其它用途的建筑面积，经审核，减少等面积的建筑 面积。4.2.3 奖励建筑面积 在城市规划行政主管部门特别划定的地段内，用地单位在《建设用地规划许可证 》及《土地使用权出让合同书》的规定之外，自愿在建设用地范围内开辟公共开 放空间，无偿提供给城市管理部门管理、供市民使用，经向城市规划行政主管部 门申请批准后增加的建筑面积。 4.2.3.1 城市规划行政主管部门根据城市规划的需要，指定在下列地区的某些地段内，鼓励用地单位开辟城市公共开放空间: (1)建筑容积率和建筑覆盖率过高的地区或旧城改造地区; (2)城市中心地区主要生活性干道两侧，且人流密度过大的地区; (3)城市规划特别要求的其他地区. 4.2.3.2 在建设用地范围内开辟的城市公共开放空间，分为建筑开放公共空间和场地公共开放空间两种类型。每种类型均有规定的适用条件和建筑面积奖励系数。建筑开放空间建筑面积奖励系数与场地开放空间建筑面积奖励系数由城市规划行政主管部门另行文规定。 4.2.3.3 建筑物内开辟建筑公共开放空间，应符合4.2.1.1条之(1)(2)、4.2.1.2条的 规定。 4.2.3.4 建设用地范围内开辟场地公共开放空间，应符合下列条件: (1)带状场地最小宽度不小于4.0米，面积不小于50平方米 (2)广场最小宽度不小于8.0米，广场面积在商业区不小于100平方米，在其他地区 不小于200平方米。 4.2.3.5 建筑开放空间的奖励建筑面积的计算: (1)奖励建筑面积=K1(建筑开放空间建筑面积奖励系数)X建筑开放公共空间的建 筑面积 (2)奖励建筑面积的功能一般与所处楼层建筑功能一致。当建筑设计确有困难时， 亦可与《土地使用权出让合同书》规定的主要功能相同。 (3)凡获得奖励建筑面积不再进行核增建筑面积计算。 4.2.3.6 场地公共开放空间的奖励建筑面积的计算: (1)奖励建筑面积=K2(场地开放公共空间的建筑面积奖励系数)X场地开放公共空 间的建筑面积 (2)奖励建筑面积的功能应与首层建筑功能相一致，当建筑设计确有困难时，应与《土地使用权出让合同书》规定的主要功能一致。 4.2.3.7 建设工程按本规定开辟的城市公共开放空间，须符合消防、环保、交通等方面的规定。 4.2.3.8 建设工程按本规定开辟的城市公共开放空间，在建设工程竣工验收后，必须向政府有关部门办理移交手续，交政府管理。根据《土地使用权出让合同书》的规定，建 设工程的土地使用权，归用地单位所有。城市公共开放空间状况(包括基本功能与形态)的改变，须经城市规划行政主管部门批准。 文 - 汉语汉字 编辑词条 文，wen，从玄从爻。天地万物的信息产生出来的现象、纹路、轨迹，描绘出了阴阳二气在事物中的运行轨迹和原理。
故文即为符。上古之时，符文一体。
古者伏羲氏之王天下也，始画八卦，造书契，以代结绳(爻)之政，由是文籍生焉。--《尚书序》
依类象形，故谓之文。其后形声相益，即谓之字。--《说文》序》
仓颉造书，形立谓之文，声具谓之字。--《古今通论》
(1) 象形。甲骨文此字象纹理纵横交错形。"文"是汉字的一个部首。本义:花纹;纹理。
(2) 同本义 [veins]
文，英语念为:text、article等，从字面意思上就可以理解为文章、文字，与古今中外的各个文学著作中出现的各种文字字形密不可分。古有甲骨文、金文、小篆等，今有宋体、楷体等，都在这一方面突出了"文"的重要性。古今中外，人们对于"文"都有自己不同的认知，从大的方面来讲，它可以用于表示一个民族的文化历史，从小的方面来说它可用于用于表示单独的一个"文"字，可用于表示一段话，也可用于人物的姓氏。
折叠编辑本段基本字义
1(事物错综所造成的纹理或形象:灿若,锦。 2.刺画花纹:,身。
3(记录语言的符号:,字。,盲。以,害辞。
4(用文字记下来以及与之有关的:,凭。,艺。,体。,典。,苑。,献(指有历史价值和参考价值的图书资料)。,采(a(文辞、文艺方面的才华;b(错杂艳丽的色彩)。
5(人类劳动成果的总结:,化。,物。6(自然界的某些现象:天,。水,。
7(旧时指礼节仪式:虚,。繁,缛节(过多的礼节仪式)。
8(文华辞采，与“质”、“情”相对:,质彬彬。
9(温和:,火。,静。,雅。
10(指非军事的:,职。,治武功(指礼乐教化和军事功绩)。
11(指以古汉语为基础的书面语:552,言。,白间杂。
12(专指社会科学:,科。
13(掩饰:,过饰非。
14(量词，指旧时小铜钱:一,不名。
16( 皇帝谥号，经纬天地曰文;道德博闻曰文;慈惠爱民曰文;愍民惠礼曰文;赐民爵位曰文;勤学好问曰文;博闻多见曰文;忠信接礼曰文;能定典礼曰文;经邦定誉曰文;敏而好学曰文;施而中礼曰文;修德来远曰文;刚柔相济曰文;修治班制曰文;德美才秀曰文;万邦为宪、帝德运广曰文;坚强不暴曰文;徽柔懿恭曰文;圣谟丕显曰文;化成天下曰文;纯穆不已曰文;克嗣徽音曰文;敬直慈惠曰文;与贤同升曰文;绍修圣绪曰文;声教四讫曰文。如汉文帝。
折叠编辑本段字源字形
字源演变与字形比较
折叠编辑本段详细字义
1(右图是 “文”字的甲骨文图片，资料来源:徐无闻主编:《甲金篆隶大字典》，四川辞书出版社。1991年7月第一版。
“文”字的甲骨文字绘画的像一个正面的“大人”，寓意“大象有形”、“象形”;特别放大了胸部，并在胸部画了“心”，含义是“外界客体在心里面的整体影像、整体写真、整体素描、整体速写”。
许慎《说文解字》把“文”解释为“错画也”，意思是“对事物形象进行整体素描，笔画交错，相联相络，不可解构”，这与他说的独体为文、合体为字的话的意思是一致的。“说文解字”这个书名就表示了“文”只能“说”，而“字”则可“解”的意思。“文”是客观事物外在形象的速写，是人类进一步了解事物内在性质的基础，所以它是“字”的父母，“字”是“文”的孩子。“文”生“字”举例(以“哲”为例):先对人手摩画，其文为“手”;又对斧子摩画，其文为“斤”。以手、斤为父母，结合、生子，其子就是“折”(手和斤各代表父母的基因)。这个“折”就是许慎所谓的“字”。“字”从宀从子，“宀”表示“独立的房子”，子在其中，有“自立门户”的意思。故“字”还能与“文”或其他“字”结合，生出新“字”来。在本例，作为字的“折”与作为文的“口”结合，就生出了新的字“哲”。
同本义 [veins]
文，错画也。象交文。今字作纹。——东汉?许慎《说文》
五章以奉五色。——春秋?左丘明《左传?昭公二十五年》。注:“青与赤谓之文，赤与白谓之章，白与黑谓之黼，黑与青谓之黻。”
美于黼黼文章。——《荀子?非相》
茵席雕文。——《韩非子?十过》
织文鸟章，白旆央央。——《诗?小雅?六月》
斑文小鱼。——明? 刘基《诚意伯刘文成公文集》
3(又如:文驾(彩车);文斑(杂色的斑纹);文旆(有文彩的旗帜);文绣(绣有彩色花纹的丝织品;刺花图案);文织(有彩色花纹的丝织品);文鳞(鱼鳞形花纹)。
4(字，文字(“文”，在先秦时期就有文字的意思，“字”，到了秦朝才有此意。分别讲，“文”指独体字;“字”指合体字。笼统地说，都泛指文字。) [character]
饰以篆文。——南朝宋?范晔《后汉书?张衡传》
分文析字。——东汉?班固《汉书?刘歆传》
夫文，止戈为武。——《左传?宣公十二年》
距洞数百步，有碑仆道，其文漫灭。——王安石《游褒禅山记》文曰“天启壬戌秋日”。——明? 魏学洢《核舟记》
文曰“初平山尺”。
5(又如:甲骨文;金文;汉文;英文;文迹(文字所记载的事迹);文书爻(有关文字、文凭之类的卦象);文异(文字相异);文轨(文字和车轨);文狱(文字狱);文钱(钱。因钱有文字，故称);文状(字据，军令状);文引(通行证;路凭);文定(定婚)。
6(文章(遣造的词句叫做“文”，结构段落叫做 “章”。) [literary composition]
故说诗者不以文害辞。——《孟子?万章上》
好古文。——唐? 韩愈《师说》
属予作文以记之。——宋? 范仲淹《岳阳楼记》
能述以文。——宋? 欧阳修《醉翁亭记》
摘其诗文。——清? 纪昀《阅微草堂笔记》
(又如:文价(文章的声誉);文魔(书呆子);文会(旧时读书人为了准备应试，在一起7写文章、互相观摩的集会);文移(旧时官府文书的代称);文雄(擅长写文章的大作家);文意(文章的旨趣);文义(文章的义理);文情(文章的词句和情思);本文(所指的这篇文章);作文(写文章;学习练习所写的文章);文魁(文章魁首);文价(文章的声价);文什(文章与诗篇)。
8(美德;文德 [virtue]
圣云继之神，神乃用文治。——杜牧《感怀诗一首》
9(又如:文丈(对才高德韶的老者的敬称);文母(文德之母);文武(文德与武功);文命(文德教命);文惠(文德恩惠);文德(写文章的道德);文薄(谓文德浅薄);文昭(文德昭著)。
10.文才;才华。亦谓有文才，有才华 [literary talent]
而文采不表于后世也。——汉? 司马迁《报任安书》
11(又如:文业(才学);文英(文才出众的人);文采风流(横溢的才华与潇洒的风度);文郎(有才华的青少年);文彦(有文才德行的人);文通残锦(比喻剩下不多的才华)。
12(文献，经典;韵文 [verse]
儒以文乱法。——《韩非子?五蠹》言必遵修旧文而不穿凿。——《说文解字?叙》
13(辞词句。亦指文字记载 [record]。如:文几(旧时书信中开头常用的套语。意为将书信呈献于几前);文倒(文句颠倒);文过其实(文辞浮夸，不切实际);文义(文辞);文辞(言词动听的辞令);文绣(辞藻华丽)。
14(自然界的某些现象 [natural phenomenon]
经纬天地曰文。——《左传?昭公二十八年》
15(又如:天文;地文;水文;文象(日月星辰变化的迹象);文曜(指日月星辰;文星);文昌(星座名)。
16(文治;文事;文职。与“武”相对。 [achievements in ccivilian post]
文能取胜。——《史记?平原君虞卿列传》
文不能取胜。
文武并用。——唐? 魏征《谏太宗十思疏》
精神折冲于千里，文武为宪于万邦。――明《袁可立晋秩兵部右侍郎诰》
17(又如:文臣，文吏(文职官吏);文席(教书先生的几席);文品(文官的品阶);文帅(文职官员出任或兼领统帅);文烈(文治显赫);文员(文职吏员);文阶(文职官阶);文道(文治之道);文业(文事);文僚(文职官吏)。
18(法令条文 [articles of decree]
而刀笔吏专深文巧诋，陷人于罪。——《史记?汲黯列传》
19(又如:文劾(根据律令弹劾);文法吏(通晓法令、执法严峻的官吏);文丈(规矩;制度);文移(官府文书);文牓(布告;文告);文宪(礼法;法制)。
20(文言。古代散文文体之一;别于白话的古汉语书面语 [literary language]。如:半文半白;文语;文白(文言文和白话文)。
21(文教;礼节仪式 [rites]
则修文德。——《论语?季氏》
22(又如:文丈(崇尚礼文仪节);文俗(拘守礼法而安于习俗);文致(指礼乐);文貌(礼文仪节);文绪(文教礼乐之事);文仪(礼节仪式)23(指表现形式;外表 [appearance]。如:文服(表面服从);文榜(告示、布告之类);文诰(诰令)
24(指鼓乐，泛指曲调 [tune]。如:文曲(指乐曲);文始(舞乐名)
25(谥号，谥法:勤学好问叫文 [study deligently]
何以谓之文。——《论语》
是以谓之文。
1(在肌肤上刺画花纹或图案 [tatto (the skin)]
被发文身。——《礼记?王制》。注:“谓其肌，以丹青涅之。”
文绣有恒。——《礼记?月令》
2(又如:文笔匠(在人身上刺花的艺人);文身断发(古代荆楚、南越一带的习俗。身刺花纹，截短头发，以为可避水中蛟龙的伤害。后常以指落后地区的民俗);文木(刻镂以文采之木)
3(修饰;文饰 [cover up]
身将隐，焉用文之?——《左传?僖公二十三年》
饰邪说，文奸言，以枭乱天下。——《荀子?非十二子》
4(又如:文过饰非;文致(粉饰;掩饰);文冢(埋葬文稿之处)
5(装饰 [decorate]
舍其文轩。——《墨子?公输》
此犹文奸。
文车二驷。——明? 归有光《项脊轩志》
文马四百匹。——《史记?宋世家》
若将比予文木邪。——《庄子?人间世》6(又如:文巧(文饰巧辩);文竿(以翠羽为饰之竿);文舫(装饰华丽的游艇);文饰(彩饰);文榭(饰以彩画的台榭);文舟，文艘(装饰华丽的船);文剑(装饰华丽的剑);文舆(饰以彩绘的车)
7(撰写文章 [write]。如:文匠(写文章的大家);文祸(因写文章而招来的灾祸);文雄，文杰(指文豪)
1(有文采，华丽。与“质”或“野”相对 [gorgeous]
其旨远，其辞文。——《易?系辞下》
晋公子广而俭，文而有礼。——《左传?僖公二十三年》
2(又如:文巧(华丽奇巧);文朴(文华与质朴);文服(华美的衣服);文砌(华美的石阶);文背(不文雅，粗俗);文轩(华美的车子);文质(文华与质朴)
3.柔和，不猛烈 [gentle]。如:文烈(指火候温猛)
4(美，善 [good]。如:文徽(华美);文鸳(即鸳鸯。以其羽毛华美，故称);文衣(华美的服装)
5(通“紊”。紊乱的 [disordered]
惇宗将礼，称秩元祀，咸秩无文。——《书?洛诰》
天子祭天下名山大川，怀柔百神，咸秩无文。——《汉书?郊祀志上》
王者报功，以次秩之，无有文也。——庆劭《风俗通义?山泽》
1(用于旧时的铜钱。如:一文钱
2(用于计算纺织物
五扶为一首，五首成一文。——《后汉书》篇三
计算建筑面积的作用确定建设规划的重要指标。2. 确定各项技术经济指标的基础。3. 计算有关分项工程量的依据。4. 选择概算指标和编制概算的主要依据。建筑面积计算规则全国统一的 建筑面积计算 规则,是国家经委于 1982年颁布的法规性文件,其主 要计算规则如下:1. 计算建筑面积 [1]的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以 上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。 (2)高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑 面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中 柱外边线的水平宽度计算 ; 当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外 表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒 脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的 建筑面积按其上口外墙 (不包括采光井、 防潮层及其保护墙 ) 外围的水平面积计算。 (5)用深基础做地下架空层加以利用,且层高超过 2.2米的,按架空层外围的水 平面积的一半计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用,且层高超过 2.2米,按围护 结构外围水平面积计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算 建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算 建筑面积 。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (11)建筑物内的技术层,层高超过 2.2米的,应计算建筑面积。(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积, 独立柱的雨篷按顶盖的水平投影 面积的一半计算建筑面积。(13)有柱的车棚、 货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积; 单排柱、 独立柱 的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、 水箱间、 电梯机房等按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(16)封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其 水平投影面积的一半计算建筑面积。(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。 无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。 无顶 盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积; 楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(20)跨越其他建筑物、 构筑物的高架单层建筑物, 按其水平投影面积计算 建筑面 积 ,多层者按多层计算。2. 不计算建筑面积的范围(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)层高 2.2米以内的技术层。(4)构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油 (水 ) 池、贮仓、圆库、地下 人防干支线等。(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。(8)层高小于 2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。3. 其他在计算建筑面积时,如遇上述以外的情况,可参照下述规则精神办理。与建筑面积有关的重要技术经济指标与建筑面积有关的重要技术经济指标
乙方(买受人):
身份证号码:
身份证号码:
甲乙双方经过有好协商,就 ****小区地下室买卖事宜,在平等、自愿、诚实 守信的前提下,达成如下协议:第一条甲方自愿将其地下室出售给乙方,该地下室具体状况如下: (一)座落于**** 小区小区 16 号楼 6单元1158号,建筑面积为 *****平方米;(二)该地下室占用范围内的土地使用权随该地下室一并转让; (三)该地下室的相关权益随该地下室一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述地下室权属状况和其他具体状况,保证该地下室没有设定担保、没有权属纠纷,保证该地下室不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款该地下室按建筑面积计算,单价为每平方米*****元整。总金额为人民币12516元;大写:壹万贰仟伍佰壹拾陆元整。乙方已于 2011年10月26日以现金方式一次支付给甲方。第三条甲、乙双方确认,虽然地下室所有权证未作记载,但依法对该地下室享有共有权的权利人均已同意将该地下室出售给乙方。双方签订协议后,不得就地 下室买卖方面产生其他法律纠纷。第五条该地下室毁损、灭失的风险自地下室正式交付之日起转移给乙方。 第六条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。 第七条本合同一式贰份。其中甲方留执壹份,乙方留执壹份,均具有相同的 法律效力。第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲方 ( 签章) : 篇四
建筑面积计算规范有哪些？ 建筑面积计算规范有哪些？建筑面积计算规范讲解 一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称旧规则）。一九九五年至二OO 五年，相隔十年建筑面积计算规范有哪些？时间，我国建筑市场经济得以长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、新材料、新技术、新施工方法层出不穷。旧面积计算规则显然不适应建筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。这次随国家标准GB《建设工程工程量清单计价规范》的编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规则”作为国家标准进行制定。以便对新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算进行规范。所以出台了GB/T《建筑工程建筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。一、编制依据（一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建筑面积计算规则”。（二）GB/T《房产测量规范》。（三）GB《住宅设计规范》。（四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。二、编制原则（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层等）不计算建筑面积。（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶来处理）。（五）补充、完善新的建设技术的面积计算，适应建筑结构技术发展的需要。三、编制内容及说明建筑面积计算规范共分三章，第一章总则、第二章术语、第三章计算建筑面积的规定。（一）总则建筑面积计算规则制定的目的，作用及适用范围。这个适用范围：新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。（二）术语对规则中有关词汇给予明确的定义，以便正确计算建筑面积。如：勒脚、层高、净高、永久性顶盖、围护性幕墙、装饰性幕墙、围护结构、飘窗等等加以解释和界定。（三）计算建筑面积的规定1．规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。2．计算全面积的范围计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。（1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。（2）有挡风遮雨的围护结构。 建筑面积计算规范有哪些？（3）有保证人们正常活动的永久顶盖。（四）折算面积的范围设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。（五）不计算建筑面积的范围1．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；2．成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3．突出在建筑物外的装饰性的构配件等。四、新旧规则的比较新旧规则（范）比较表序号 项目 旧规则 新 规 范1 单层建筑物面积计算 不论其高度如何均按一层计算 平屋顶单层建筑物高度在2.20m 及以上者计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2面积2 单层坡屋顶建筑物面积计算 无规则 利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m 的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m 的部位应计算1/2面积，不足1.2m 不计算面积3 单层建筑物内设局部楼层者面积计算 二层及二层以上应计算建筑面积 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积4 多层建筑物面积计算 层高在2.20m 以上计算全面积 多层建筑物层高在2.20m 及以上者计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积5 多层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m 的部位计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m 不计算面积6 地下室，半地下室面积计算 按其上口外墙外围水平面积计算 应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积 7 设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算 层高在2.20m 以上，按围护结构外围水平面积计算 吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m 及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m 的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算8 门、大厅内的回廊面积计算 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积9 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积10 立体书库，立体车库，立体仓库面积计算 有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m 者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。 11 有围护结构的灯光控制室面积计算 按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。12 落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、面积计算 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m 以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积 按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算。13 场馆看台下空间面积计算 无规定 设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。 14 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。15 围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算 无规定 按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。16 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算 按建筑物自然层计算建筑面积 按建筑物自然层计算17 雨篷结构面积计算 有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积 宽度超过2.10m 者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算18 室外楼梯面积计算 按自然层投影面积之和计算建筑面积 有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算19 阳台面积计算 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积 阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算20 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算 有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半建筑面积计算规范有哪些？计算建筑面积 有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算21 高低联跨面积计算 应以结构外边线为界计算 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内22 围护性幕墙面积计算 无规定 应按幕墙外边线计算建筑面积23 外墙外保温层面积计算 无规定 应按保温隔热层外边线计算建筑面积24 变形菜缝面积计算 建筑物内变形缝、沉降缝等， 建筑物内的变形缝、应按其自然层合并在建筑物面积内计算25 穿过建筑物的通道面积计算 不论其高度如何均按一层建筑面积计算 不计算建筑面积 26 设备管道层面积计算 建筑物内设备管道层，层高超过2.20m 时，应计算建筑面积 不计算建筑面积27 无永久性顶盖室外楼梯面积计算 按自然层投影面积之和计算建筑面积 不计算建筑面积28 装饰性幕墙、空调室外机阁板（箱）、飘窗面积计算 无规定 不计算建筑面积五、条文说明（一）术语1．层高一般是上下两层之间的垂直距离，建筑物的最上一层也有其层高，顶层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，若遇以屋面找坡的屋面，应以屋面板最低处板面结构标高计算。2．平屋顶单层建筑物，由设计室外地面标高至檐口之间的垂直距离，称为檐高。本规范所指的平屋顶单层建筑物的高度是室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，应以屋面板最低处板面结构标高计算。3．室内净高应以建筑设计的室内地面至上部楼板底面的垂直高度计算，如有吊顶天棚时以吊顶天棚底面计算。4．自然层的楼板结构包括各种楼板结构，如：钢楼板、钢筋混凝土楼板、压型钢板钢筋混凝土叠合楼板、木楼板等。5．走廊可分为内走廊和外走廊，均为建筑物的水平交通空间。内走廊已纳入建筑物面积内计算，外走廊应根据其有无围护结构和层高确定其面积计算后，纳入建筑物面积内。6．设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为檐廊。7．建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊。8．门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。9．勒脚是为保护建筑物外墙墙脚，防止滴水的浸蚀和人员的碰撞，采用在墙脚部位加厚墙体或抹灰、贴面砖等均称勒脚。10．为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。11．围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分。12．落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。（二）建筑面积的计算1．本规范规定建筑面积的计算是以外墙结构边线计算，勒脚仅是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑物的面积以勒脚以上外墙结构外围面积计算。原面积计算规则规定“单层建筑物，不论其高度如何均按一层计算”。在当时情况下多指大的工业厂房。随着我国市场经济的发展，基本建设投资的多元化，产业结构的集约化，大型的养殖场、孵化场等不再是高大的建筑，而是适用的低矮的坡屋顶单层建筑，住宅小区也出现了高度不足2.20m 的平屋顶单层停车库房。为此，我们将单层建筑分为平屋顶和坡屋顶两类，并按不同的高度和室内净高确定其面积的计算。2．建筑物内设有局部楼层者，该局部就构成多层建筑。由于有楼层层高不同计算建筑面积不同的规定，所以该局部楼层的底层及以上楼层都应以层高确定其面积的计算。3．随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小区，底层设置车库，其层高不足2.20m 。鉴于上述现实，本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。4．为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内的建筑空间利用，国家标准GB《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空间，设计加以利用时，同样应按其室内净高确定其面积的计算。 建筑面积计算规范有哪些？5．原面积计算规则规定，地下室、半地下室以其“上口外墙外围水平面积计算”，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。为此，本规范将地下室和半地下室的面积计算定为：按地下室外墙上口外边线所围水平面积计算。6．原面积计算规则，对设计加以利用而无围护结构的吊脚架空层无规定。无围护结构而设计加以利用的吊脚架空层在坡地建筑中比较多见。本规范将其列为计算1/2面积的范围。（绘图）7．建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，回廊属于门厅、大厅的一部分，但回廊部分结构层发生了变化，构成新的层高，如同单层建筑物内设有局部楼层一样，回廊的底层及回廊均以新的层高确定其面积的计算。（绘图）8．架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。（绘图）9．立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气，立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。10．剧场、影院以及体育场馆的灯光控制室均按有围护结构考虑。灯光控制室一般都不会将灯光的操作暴露给观众，分散观众的注意力。原面积计算规则和本规范均未提无围护结构的面积计算。11．建筑物外的落地橱窗、门斗（建筑物内、外门斗均称门斗），一定是有围护结构的，该条文中“有永久性顶盖无围护结构”是指挑廊、走廊、檐廊。12．本条所称“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上永久性顶盖部分。“馆”应该是有永久性顶盖和围护结构的，可按单层或多层建筑相关规定计算面积。13．如遇建筑物屋顶的楼梯间有坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14．“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外倾斜的围护结构，若遇有向建筑物内倾斜的围护结构可视为坡屋顶，按坡屋顶有关条文计算面积。15．室内楼梯的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算，合并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯仍按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选较多一面的自然层计算面积。（绘图）16．. 一些大型的商业建筑设有多层大厅回廊，在大厅内设置多层独立的自动扶梯，这些扶梯除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。为不至产生予盾，滚梯的面积计算应与扶梯取得一致。17．建筑物内的提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱，原面积计算规则规定按自然层计算面积。18．雨篷均以其宽度超过2.10m 或不超过2.10m 衡量，不超过者不计算面积，超过者按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算是一致的，解决了原面积计算规则对有一面墙体和独立柱支撑的雨篷无法计算面积的问题。19．如遇多层室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，不计算面积，最上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯可计算面积。建筑物出入口的雨篷不能完全遮盖室外楼梯时，不作为有永久性顶盖的室外楼梯。20．阳台在GB《住宅设计规范》术语中定义为供人们进行室外活动和晾晒衣物的空间，从设计意义讲阳台设围护结构就失掉设置阳台的意义。如若开发商或业主自行封闭阳台，不在本规范面积计算范围之内。21．本规范规定无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V 型柱、倒∧型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定条文计算面积。22．高低联跨的建筑物，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。23．地铁车站与地铁隧道之间的变形缝的面积不计入地铁车站。24．本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。25．室内净高不足1.20m 的部位，不计算建筑面积，如：坡屋顶单层建筑物、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下室内净高不足1.20m 的部位。26．属于道路和人行道部分的建筑空间，如建筑物的通道。27．设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积
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