原标题：注会《会计》高频考点33：投资性房地产的后续支出
【知识点】投资性房地产的后续支出★★★
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（1）转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧/摊销
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（1）转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
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借：投资性房地产——在建
贷：银行存款/应付职工薪酬等
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（3）改扩建工程完工：
贷：投资性房地产——在建
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（3）改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
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与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
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采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（ ）。
A. 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B. 日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
C. 将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D. 出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
【正确答案】ABC
【答案解析】选项D，应将其转入“其他业务成本”科目。
【专家点评】本题考查知识点：投资性房地产的转换。关于投资性房地产的转换需要掌握非投资性房地产转为投资性房地产以及投资性房地产转为非投资性房地产的处理，由于需要与后续计量模式的转换进行区分。处置公允价值模式下的投资性房地产，需要将公允价值变动损益以及其他综合收益转为其他业务成本，其中注意公允价值变动损益转为其他业务成本不影响损益。
针对大家在做题过程中出现的问题，可以在进行题目的讨论，实在不理解的也可以到答疑板提问，最终的目的是让广大学员都能够打下一个坚实的基础，在考试的时候遇到类似的问题大家可以得分。
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备考进入到强化阶段，这段时间习题和知识点都是大家主要学习的点，东奥小编为大家整理，一起来学2017注会《会计》高频考点：投资性房地产的范围
投资性房地产的范围
本知识点属于《会计》科目第六章投资性房地产的内容
【高频考点】投资性房地产的范围
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企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类
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持有并准备增值后转让的土地使用权
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（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产；（3）对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产
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【提示】下列各项不属于投资性房地产：
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
(2)作为存货的房地产
作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。
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