去年12月签订房贷合同时利率上浮了10%,现在银行还没通知放款，而房贷已经回到了基准利率，请问怎么算呢_百度知道
去年12月签订房贷合同时利率上浮了10%,现在银行还没通知放款，而房贷已经回到了基准利率，请问怎么算呢
去年12月签订房贷合同时利率上浮了10%,现在银行还没通知放款，而房贷已经回到了基准利率，请问我的怎么算呢？还是上浮10%么，那为什么我看到网上很多人当时7折签了合同，放款前回到了85折，银行要求重新签合同回到85折呢？这样太不公平了。总是牺牲我们这些刚...
我有更好的答案
1.去年贷款基准利率调整了几次，最后一次是在7月7号，贷款基准利率，五年以上的为7.05%，你是在12月份签订的房贷合同，应该也是在这个基础上上浮10%的，为7.7550%，今年年初银行的贷款基准利率调整不会影响你的贷款利率（年初的调整是按照去年最后一次基准利率来调整的）。2.去年因为银根紧缩，政府对房贷三令五申要求严控，贷款额度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上对赢利较少的房贷没有进行贷款发放。今年政府严控有所放松，各家银行基本上恢复房贷利率为人行的基准利率，有的甚至打9折9.5折。3.你的房贷因为是去年年底申请的，如果没有特殊情况，银行将按照借款合同执行（贷款利率是基准利率上浮10%）。你可以申请撤销贷款，也可以在借款借据上（六联张）拒绝签字而使合同自然终止，然后重新申请房屋按揭贷款。只是这样要延误很长时间，房屋开发商不知道能不能等待，请你事先与开发商协商好，以免产生不必要的麻烦。4.贷款利率的变更是很麻烦的一件事情，需要重新签订合同、重新走贷款流程和审批等，银行肯定不会自找麻烦。但是如果银行里有规定，比如你上面提到的，原来签订贷款利率是基准利率打7折的，后来要全部更改为打85折，这就是银行内部的规定。因为原定房贷7折政策取消，只有85折的优惠利率，你如果不更改，房贷就不能发放。5.还有什么不明白的地方，请在百度HI上留言，尽力给你满意的答复。
采纳率：61%
来自团队：
具体看合同规定一般按办理当时利率（利率是写入合同的），调息次年一月开始执行新利率，年底前按办理当时利率执行。重签合同？你接到这通知了？合同时有法律效力的，不可能发生的，国家给出的是基准利率，银行浮动调整，银监会已经发文规定了禁止一浮到顶，各行都在自查自纠，还要上报自查结果，不会吃亏的
这就是淫行
人格上仍然
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公积金政策
深圳广发银行首套房贷利率基准上浮20%
　　南都讯 记者杨金霞 去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出&多给利息少排队&的操作指导。
　　首套房贷利率最高上浮20%
　　日前，南都记者从南山某支行获悉，该行已暂停房贷业务，称原因是额度紧张。
　　但该行深圳分行个贷中心负责人否认停贷，称可以做房贷，但首套房贷款也要按基准利率上浮20%，还要排队，不知何时能放款。据悉，广发银行从去年9月份开始，就将首套房贷利率上浮到了20%，高于其他银行利率水平，导致不少客户外流。&去年广发实行集中审批管理，连30万元的贷款都要总行审批，所以很慢。我们银行的人做房贷都是去别的银行。&该行一位客户经理表示。
　而其他银行房贷也在持续收紧。南都记者调查统计，2月中旬后，建行、中行、浦发、招行再度上调首套房贷款利率，上浮幅度在5%左右。同时，部分银行针对房贷业务提出了不同&套餐&。比如在，贷款额100万元以上，按基准利率，低于100万，则要上浮5%；在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。
　　全年房贷或将保持现有水平
　　&往年都是年头松、年尾紧，今年年头额度都很紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转，除非有大的政策支持。&招商银行相关负责人说。同时，随着上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。&随着投资多元化，到银行存款的少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。&美联物业按揭部总经理王青分析，住宅贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，持续吃紧的房贷，已让部分刚需买家产生了观望心态。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号郑州最新房贷利率出炉 首套房贷最高上浮20%
6月开始，广州、北京、上海、深圳、成都等城市陆续取消了首套房房贷利率折扣优惠，实行基准利率，甚至有个别银行已将首套房贷利率上浮10%至20%，甚至还有银行已停办住房按揭贷款。这两天，郑州的房产圈上空也弥漫着一团风雨欲来的凝重，仿佛豆大的雨点马上就要滚落下来。
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西线北线提 交 没错，所有的担忧并非空穴来风。就在今天上午，小妹已经劝公司最近有买房打算的小伙伴尽快入手，否则多花的都是人民币呀。房价已经这样了，利率再上浮，那背的可能就是30年啊。事关重大，就在今天，小妹扒拉了一下自己的朋友圈，咨询了银行、中介、置业顾问，终于得到了关于郑州首套房贷利率的确切消息：郑州首套房贷利率也上浮了总的来说有4点：1.目前仅有四个银行对于普通新房住宅依然执行首套房贷基准利率，其余银行均已上调首套房贷利率，上浮5%至20%，普遍上浮10%，不排除后期有继续上浮的可能。2.二手房住宅贷款首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套执行基准利率上浮20%。3.商用房贷款优质开发商执行基准利率上浮15%，非优质开发商执行基准利率上浮20%。4.有些售楼部这两天在等银行通知，但是这两天办理的贷款已经在按照上浮10%执行。各大银行具体房贷利率情况请看下表：首套房贷利率会对刚需买房造成什么影响在5月份之前，刚需买房还有望拿到9折利率优惠，但是现在却要付出1.1倍甚至更高，这样算下来，多付出的贷款利息可是好几万甚至十几万呀。目前刚需买房贷款基本上在60-150万之间，小妹以20万的阶梯差额计算出了利率上浮10%后与基准利率下还款总额差别以及所需付出的月供差别，还款总额随随便便也要多出好几万，月供也是随随便便每月多付出好几百呢，各位买房可以自行参考一下。 （贷款年限均按30年计算）郑州近期买房哪些银行能够更快放款？看了上边的表格，大家应该都明白了利率上浮意味着什么。小妹了解到，郑州各大银行首套房贷利率上浮这几天正在紧锣密鼓的调整，说不定你慢那么一点点，房贷利率就上浮了，那么已经在买房路上的小伙伴选择哪些银行能够更快放款呢。小妹告诉你：四大行是首选！银行的放款速度取决于银行的资金量，四大行一般资金更充足，放款较快。当然有些售楼部合作银行未必都有四大行，这时候选择贷款银行，一定要问清楚可选择银行的当前可放贷额度，额度较多，放款就快！另外，每个月初，各个银行的额度都比较充足，月底相对紧张，所以买房也是要选择时机哒。目前放款慢、贷款难的原因是什么？很多网友担心银行利率上浮，焦急的等待银行放贷快一点，可是急啥啥不来。目前从银行方面来说放贷速度并没有发生太大变化，依然是一个月左右时间放款，现在房贷放款慢，贷款难主要原因集中在三个方面：一是开发商和银行的合作程度，如果合作程度好，开发商及时递交资料，那么贷款就能如期放款，如果合作程度较低，不能及时递交，就会出现拖延情况。再有就是在与银行的合作过程中，对于开发商的资质、实力等方面，银行会进行专业的评估。资质良好、实力雄厚的开发商，银行给与的优先权也会更多一点。所以，楼盘不同，对接的银行不同，放款速度也是有差别的。二是个人原因。个人的资质，工作收入情况，还款能力等。如果你在申请办理房屋按揭贷款的时候，提供的资料不全或者是虚假资料，银行就不会给你办理贷款。三是银行额度普遍缩紧。今年可分配额度已经不多，为了加强额度的合理利用，在众多的贷款申请中，会选取优质客户优先放款，这样对应的审批和放款周期就会加长了。说到买房，刚需赶紧买，能签快签房贷利率上浮步步紧逼，慢一步动辄多出好几万，对于刚需来说，都是殇。。。所以对于刚需来说，能买要买就迅速下手吧，已经在买房路上的，能签就快点签吧！对于投资客，限售的杠杆已经很高，再加上利率上浮杠杆，投资空间已经严重缩水，该收手就要收手了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论房贷利率走势如何？嘉兴首套房贷利率上浮15%房贷利率走势如何？嘉兴首套房贷利率上浮15%浙江新闻百家号 06:04 | 南湖晚报图片来源于网络。新春伊始本应是银行一年中贷款额度最充裕、利率相对较低的时期，然而今年嘉兴的房贷市场却并非如此。记者了解到，从上周开始，房贷体量占比最大的国有银行统一上调了房贷利率，其中首套房上浮15%，二套房上浮20%或25%。此前，国有银行普遍执行的利率是较基准利率分别上浮10%和20%。部分股份制银行则早在年前就上调了房贷利率，一些城商行已将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮40%。业内人士分析原因时称：“去年以来，信贷总额度持续收紧，加上楼市政策没有放松迹象。水池里的水少了，哪儿都会跟着受影响。”按照以往，春节过后原本是银行额度最宽松的时候，在这个节点银行上浮房贷利率为哪般？今年贷款趋势将会如何？银行纷纷上浮首套房贷利率记者了解到，上周起嘉兴的五大国有银行统一行动，一致将首套房贷款利率上浮15%。记者近日走访嘉兴多家银行和房产中介发现，部分银行房贷款利率再次上调，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。而在去年，很多银行房贷政策还是首套利率上浮10%，二套利率上浮20%。记者从一国有银行某支行客户经理处了解到，该行对一手房和二手房的首套房利率上浮执行差异化政策，上浮程度差1倍。“现在贷款额度紧张，二手房贷款几乎停了，一手房贷款审批时间也较以前长。”融360监测数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比上升0.93%，同比上升了21.75%之多。2月全国首套房和二套房贷款平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春节过后，房贷市场都会较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率出现“普涨”现象。业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。较之利率楼盘更关注放款速度除房贷利率上浮外，有购房者表示，部分银行信贷额度紧张，因此房贷发放速度较慢。一位银行负责人向记者表示：“放款的时间不能确定，所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。”此外，各家银行对贷款人的资质要求也不一致。比如一家股份制银行就要求，贷款人年龄在55周岁以下。一位业内人士告诉记者，部分银行在发放贷款时，甚至还会考察客户在该行的“贡献度”，也就是看市民在该行的存款、流水等情况。不过，一般来说，新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权并不在购房者手里，而是开发商说了算。嘉兴国际商务区某楼盘今年春节前拿到了新一批预售证，春节长假里迎来了不少客户。该楼盘项目负责人称，从购房者的角度来说，肯定是愿意选择利率低的银行，但开发商往往优先选择有额度、放款快的银行合作。“回款速度对我们来说非常重要。哪家银行有额度、放款快，我们就把按揭业务交给哪家来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。”晚了一个月月供就要多付千余元在嘉兴市区一家互联网公司上班的小徐准备给父母换套离自己家近一点的房子，春节前看房的时候，有些银行还承诺维持基准利率，没想到最近房子选好了，利率已经上浮到1.2倍。以购买一套总额为300万元的住房为例，贷款200万元，如果按首套房贷利率上浮20%来计算，每月还款额度将达到11837元，支付总利息为226万元，较没上浮前每个月多还1633元利息，一年多还1.9万多元。为何银行普遍收紧房贷、上浮利率？多位业内人士指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下，再加上2018年全国金融监管总体更加趋严，“钱紧”的情况可能会持续发酵，接下来放款速度如何尚不好说。银行内部人士认为，基于去杠杆背景，流动性受影响，“对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是考虑到可贷资金的规模变动，还是银行从防范金融风险等角度出发，都会对此类贷款有所收紧。” 政策调控为主因记者走访多家嘉兴地区银行了解到，政策调控成为今年年初上调房贷利率的重要原因。“你可以把房贷额度想象成一个大水池，之前都是满满的，现在政策上安了道水闸，池子里的水变少了，当然就要提高利率了。”中国银行一位个贷经理向记者解释。有分析人士向记者表示，从宏观方面看，今年两会的政府工作报告中关于货币政策的表述，不再设定M2（广义货币，反映现实与潜在的购买力）增速目标，而强调松紧适度，这说明未来可能更加注重利率等方面的价格型调控。此外也有人士分析称，不设M2增速目标意味着政策要进一步推进去杠杆。值得注意的是，关于居民杠杆率的基调，已从2016年的鼓励发展住房贷款，变为最近银监会新闻发布会中提到的“抑制居民杠杆率”，而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分，因此可以看出，目前监管层对房贷的态度已经不像从前那么宽松。根据国际清算银行统计数据，2017年二季度，国内居民部门杠杆率近47%，到了同年12月，国内居民个人住房贷款余额近22万亿元，叠加住房公积金贷款余额4.5万亿元，合计26万亿元，占居民部门债务总额的比例已提高到57%。嘉兴情况如何？2017年，全市社会融资规模和各项贷款分别增加1162亿元和780亿元，年度增量均创历史新高。各项贷款余额6067亿元，同比增长14.76%，增幅为近6年来新高。今年的目标是全年力争新增社会融资规模1000亿元，其中本外币贷款新增650亿元。事实上，2017年全市房地产贷款增加59亿元，超过了2012年到2016年房地产贷款增量的总和，住房按揭贷款300亿元，占各项贷款增量的38.45%；政府性贷款165亿元，占各项贷款增量的22.81%，实体经济的贷款增幅大大低于房地产贷款、住房按揭贷款和政府性贷款。 除了“钱紧”，还有“钱贵”除政策引导外，银行对收益的考虑也是促使房贷利率上行的原因。中国银行嘉兴分行某负责人告诉记者，银行推出房贷业务必然会考虑资金成本问题，2018年银行面临较大的加息压力。3月份美联储加息的可能性极大，我国央行也极有可能随之用公开市场操作来调节利率，彼时银行的资金成本会上升，需要从房贷利率等方面寻求弥补。因为顾及综合成本但又不能舍弃房贷这块“香饽饽”，早有银行动起了脑筋。春节前，有市民在某国有大行嘉兴分行办理房贷过程中就被告知，该行首套房贷利率有5%、10%两个上浮标准，如果选择5%，需要购买其银行理财产品。对于未来房贷利率的走势，受访银行信贷部门均不予预测。“未来一切皆有可能，主要还是看政策的调整程度。从稳房价角度来看，政策收紧的可能性比较大，但谁也不能说利率会一直走高。”一位不肯透露姓名的个贷经理向记者表示。（原标题《首套房贷利率普遍上浮15% 今年银行调控基调或仍将从严 》，原作者李舟英。编辑沈烨婷）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。浙江新闻百家号最近更新：简介:最具权威的浙江第一新闻服务平台作者最新文章相关文章第1页 :银行“放狠话”―不接受利率上浮 放款得等明年？
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(责任编辑：廖廖)
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