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根据以下材料，请回答 102～110 问题： 甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。第 102 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（）。A．养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B．征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C．甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D．如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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1第 103 题甲公司实施房屋拆迁时，可对（　　）的房屋依法给予补偿。A．产权人下落不明B．报建未批准C．被依法查封D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决2第 104 题下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（　　）。A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延B．甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延C．因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
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