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&买房子可以移民吗 哪个国家比较好
买房子可以移民吗 哪个国家比较好
来源：房天下 &&发布时间：
投资移民到底哪个国家会比较好?加拿大、美国、澳洲或者是欧洲买房的移民国家,相信这应该也是很多的移民申请人心中的比较疑虑的问题吧,加拿大、美国和澳洲这些国家无疑是最为热门的最主流的移民国家,移民那儿也肯定会是很不错的,但是作为欧洲买房移民的国家葡萄牙、塞浦路斯、希腊以及西班牙等的国家又该怎么选择裁比较具有性价比呢?其实我想说的是,这些个国家的投资移民也都挺不错,主要是看您移民的目的更适合哪以个国家了。
&我们先来说加拿大吧!加拿大的投资移民基本可以分为传统的投资移民以及省提名的投资移民,而传统的投资移民又可以分为联邦的投资移民以及魁省的投资移民,目前虽说加拿大的投资移民项目可以申请的数量不多,但这并不能代表2014年加拿大的投资移民。 2014年加拿大投资移民项目将全面开启,同时也面临着投资金额的提高和申请条件的提高。不过,随着移民加拿大人数不断增加,这也是顺水推舟的事情,有移民申请者表示,即使涨价也不能阻挡他移民加拿大的热情。是的,2014年加拿大投资移民将继续火热。 &再说说美国吧!2014年美国投资移民涨价的消息真是牵动了不少人的心,加上美国移民改革,使的不少移民申请者敢乘“低价末班车”。近段时间,也是有不少投资移民项目发布,为美国投资移民申请者提供了各类优质投资移民项目,比如加州太阳能电力项目、曼哈顿W57空中花园公寓项目、环保包装加工厂生产扩建项目和纽约地铁无线网络覆盖项目等等。 不过,在申请热的推动下,小编提醒谨慎勿盲从,因为美国投资移民风险高是必须的,因此办理美国投资移民既不是天使也不是魔鬼,不是简单的移民行为,是投资行为与移民行为的结合,是非常严谨和复杂的法律问题,一定要理性看待其好处和可能的风险。 &较后小编说说西班牙吧!因为西班牙是继2013年葡萄牙投资移民热下的又一大热门投资移民项目,西班牙投资移民政策9月出台,投资50万欧元房产就可获得欧盟身份,享受众多西班牙移民福利,西班牙投资移民政策和葡萄牙很类似,在一定程度上与邻国葡萄牙形成了竞争之势。 2013年葡萄牙投资移民项目火了,2014年西班牙投资移民也不远了。西班牙国土面积大、经商环境好,可选择房产多,是很不错的移民国家,不过小编提醒,伴随欧洲经济逐步回升,房产价格必将有所回升,历来买房移民的政策都不会停留太长时间,因此,不排除政策收紧的可能,建议移民申请者尽早下手。 &以上小编提到的国家都是不错的选择,当然还有很多国家比如新加坡、新西兰和匈牙利也是很好的选择,在这里小编就不一一介绍了,总之,选择投资移民国家适合自己的就是较好的。
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移民后，国内的房子如何处理？
来源：北美购房网
在很多中国家庭中,房产都占据着绝对的财产比重。
移民意味着更换国籍,常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下,出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。在进行房产处分时,需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时,根据申请人是否为中国国籍,相应的操作办法又会有所不同。
外籍人士买卖房产能结汇吗？
能结汇，需要持文件申请。
根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定，境外个人的购房款是可以从境外汇入的，境外个人应持相应的文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户[EZ1]&。
所需文件包括：1、商品房销售合同或预售合同；2、有效护照等身份证明；3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
如何卖？人不回国照样能处分房产么？
外籍人在国内卖房可以概括为三个步骤：
办理委托书、公证书并进行认证；
办理业主本人银行储蓄卡；
办理过户手续。
不论是已经取得了外国护照的境外个人，还是持有永居签证的中国籍人士，均可以通过委托他人的方式出售其在国内的房产。
在进行房产处分时，需要对相关文书材料进行公证和认证。在申请办理领事公证认证时，根据申请人是否为中国国籍，相应的操作办法又会有所不同。
本文根据中国领事服务网的内容，对领事服务的公证认证做出如下梳理，为方便起见，以美国为例：
对于美籍华人，在办理需要送往国内使用的文书时，应当先在美国当地有资格的公证员处办理授权委托书的公证，然后将该文书送往总领事馆或者大使馆办理进行领事认证后，方可在国内进行房产处置。
对于有中国国籍的人士，其申请办理领事认证的条件和所需材料如下：
申请人必须为居住在美国的中国公民。临时出国的中国公民申办公证，仅限在美国境内处理死亡案件等紧急事项；
申请人应根据本人的居住地，向相应的使领馆提出认证申请；　
使领馆可以受理的公证种类：委托书；声明书；文书上印鉴签名、日期属实公证；指纹公证；
申请人应当具有完全民事行为能力。申请人系无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代理并陪同申请人本人前来使领馆办理。　　
填妥的《中华人民共和国驻外使领馆公证认证申请表》1份（不可提前签名和填写日期，须在领事官员前签字或捺指印）；　
申请人有效中国护照原件及带照片资料页复印件（或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明）；以及中国身份证原件及复印件（如适用）；　
申请人有效的在美合法居留证件原件和复印件；　
根据申请公证种类，提交其他材料；
涉及重要财产权利转让、变更等与申请人有重大利益关系的事项，应根据领事官员要求谈话，并在《房产事务公证接谈笔录》上签名或捺指印。一般公证事项，需填写普通《接谈笔录》并签名；　
申请人自行按国内文书使用机构要求，并参照使领馆网站提供的参考模版准备好委托书或声明书等文本，不可事先签名或填写日期。　
房产特殊问题
委托书文本；　　
涉及房产转让的，应提交房产证原件或复印件；若房产为二人及以上共有，还需提供共有人的结婚状况证明（如结婚证或离婚证）复印件。
当事人亲自申请并在领事官员面前在委托书签字；　
转让房产但没有房产证的，可先办理委托他人领取房产证的公证；　　
房产证登记为二人及以上共有的，应当所有产权人共同办理；不能到场的应有本人签署的书面意见书。
钱怎么进出？
房产所得的跨境流转：
根据外汇局的规定，境外个人出售商品房所得资金，原则上需要一次性申请，分步骤汇出，汇出金额不得超出商品房转让金额扣减本次转让所包括的税费后的余额。
不论是外国籍人出于清盘其在中国境内资产的目的，还是境内个人移居境外，意图将境内资产处置后取得的资金汇出，都应当持相关材料向外汇局申请购汇汇出。在外汇局核准后，本人或其受托人应携带外汇局核准件、本人有效身份证件、购汇申请书、商品房转让合同和房屋权属转让完税证明文件到银行办理。
对于境内个人移居国外的，应当携以下材料至原户籍所在地外汇局办理核准手续：
申请人或代理人签名的《个人财产转移业务申请表》；
申请人身份证明文件，如居住国有效身份证明、中国驻外使领馆出具的定居证明、港澳(永久)居民身份证、台湾地区居民身份证等;
申请人收入来源证明以及财产权利证明文件，如薪酬所得、经营收入、资本变现等，但拟移民财产转移在等值50万美元以下的，无需提交以上收入来源证明以及财产权利证明，只需声明来源;
主管税务部门出具的税务证明原件(按规定无需提交的除外);
委托他人办理的，应提交委托代理协议和代理人身份证明。
产所有人国籍身份的改变，并不会因此而影响所有权人在房产上的物权。换句话说，即使所有权人移民境外，也不会影响其对房产的占有、收益和处分的权利。
$1050万美元
$1030万美元
公司旗下还拥有欧洲购房网，澳洲购房网，亚洲购房网，致力于为全球华人提供全方位、多角度的海外投资置业服务。境华移民：免排期争夺战中，什么项目会被看好直接晋级？
& 美国当地时间日，共和党联邦众议员布赖恩&菲茨帕特里克（Brian Fitzpatrick）向国会递交了对于EB-5改革的最新提案，目的仍是吸引外资，促进就业，提案明确显示出借助EB-5区域中心法案变革实现美国经济发展的决心。&
&&&&菲茨帕特里克继续承袭了古德莱特、科宁和格拉斯利等三位立法大将在各自提案中的坚持&&即通过特殊地区项目可优享签证配额来保护对当地经济发展贡献突出的投资者的利益。&
&&&&同时，EB-5最低投资额标准上调也毫无悬念地再次被提出，与特朗普总统昨日发布的重大移民改革议案的精神相契合，即欢迎&高技术&和&高净值&的移民人士获得美国绿卡，为美国经济做出贡献。&
&&&&菲茨帕特里克的这份提案主要涵盖了三个方面的内容：&
&&&&1、投资金额&
&&&&TEA最低投资额涨到$80万，非TEA涨到$120万，政府基建项目、生产制造项目则直接满足$80万最低投资额；这与此前国会的多份改革方案无异，比移民局的涨幅方案相对合理。&
&&&&目标就业区&
&&&&2、目标就业区（TEA）&
&&&&目标就业区可归纳为&&偏远地区、城市优先投资区、废弃军事基地、贫困乡村（基本与共和党大佬科宁版一致）；认定权力收归国土安全部。&
&&&&3、优享签证配额&
&&&&三类特殊地区项目可优享签证配额&&偏远地区、城市优先投资区和基建项目（每类各享有2000张优享签证配额）。基础建设项目专项2000张签证配额。这是第四位国会议员对偏远地区提出&免排期&的提议了，可见偏远地区项目最终能够轻松享受签证配额直接晋级将成为最大可能。&
&&&&此外，这份提案也支持为基础建设项目直接颁发绿卡晋级牌。预计这一提议将引起立法者激烈的热议、严格的审查和审慎的表态。&
&&&&如果该提案能够通过，境华推出的I-526和I-924&双双获批&的项目【巴肯石油】（市面上唯一）和同为&双获批&的大型纯政府基建项目【宾州重建未来】，将同时成为想要避开排期走绿色通道拿绿卡的投资人的不二选择；而【宾州重建未来】也将作为基建项目满足最低涨价标准。目前两个项目进展势头良好，都已进行到募集的冲刺阶段！&
&&&&关于最新的政策变化和项目进展，境华移民也将会第一时间与投资人分享。&
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