原标题：【泽远中国】混得好的购物中心都特别爱“折腾”

市场变化太快，为了不被更替，克服同质化，打造差异化，调整转型成为了购物中心近年来的主要课题。即使是标杆项目也要不定时地“折腾”一下，不断用新的东西刺激消费者的好奇心与购买欲。

那么，问题来了！购物中心到底要怎么调，才能越变越好？

2016年，包括正佳广场、太古汇、万菱汇、丽柏广场、东方宝泰、五号停机坪等购物中心纷纷开启了“调整”模式，引进新业态、新品牌。看看它们的调整逻辑是什么？在项目定位、业态组合与品牌调整之间如何把握好平衡度？又引进了哪些首进人气品牌冲击广州市场？

新进多个“排队店”，朝超级体验中心方向转变

广州正佳广场坐落于广州第一大商圈天河路商圈，购物中心建筑面积达30万平方米，拥有百佳TASTE超市、飞扬影城、广州友谊、Hi百货买手店等众多主力门店，2015年正佳广场在全国购物中心销售排行榜中排名全国第三，是广州最大的单体购物中心，也是全国最赚钱的购物中心之一。

从2005年开业至今，正佳广场已启动三次大调整。最受瞩目的莫过于正佳极地海洋世界及正佳演艺剧院的开业，重构了商业生态，开启了商业与文化体验融合之路。另外，引入茵曼+、LINE FRIENDS等拥有大量粉丝基础的品牌，提升场景社交体验，玩转粉丝经济，也是正佳广场调整的一大创新点。

体验：文化与商业结合，推动体验式商业消费

• 耗资6.8亿打造的极地海洋馆开业

正佳广场开业以来启动的最大调整项目正佳极地海洋世界已于2016年1月9日开始试营业。

正佳极地海洋世界位于正佳广场西侧的二、三层，利用友谊百货缩减门店腾出的1万多平方米面积以及其他商业面积，打造了总建筑面积58000平方米的目前世界上首座室内空中极地海洋馆。

除了话题度居高不下的海洋馆外，正佳演艺剧场也是今年调整的一大举措。正佳演艺剧场位于正佳广场7楼，是天河路第一家演艺剧院，今年元旦正式向广州市民开放首场演唱演出。

首场演出的剧目为享有韩国国宝级剧目之称的韩国爆笑打击秀《乱打厨神秀》，该剧是首个登陆美国百老汇舞台的亚洲剧目，在百老汇专场演出了18个月。

品牌：引入拥有庞大粉丝基础的品牌

除了打造创新业态之外，正佳广场最新引进的品牌也颇有亮点。

在亚洲具有超人气的“LINE FRIENDS”是正佳广场今年吸引人流的重要武器之一，开业至今，仍需要排队才能进店购物，可见其强大的吸客能力。

这是LINE FRIENDS目前在全球范围内开出的规模最大的一家独立门店，占地面积超过1000平方米，提供超过1200不同的周边产品。除了能够满足顾客买买买的欲望，在这里，还能尽情享用各式饮料、甜点、甚至牛排等精美食物。针对广州市场，LINE FRIENDS还专门设计了专属广州的限定菜单。

• “茵曼+”广州线下首家直营店

淘宝起家的茵曼就是一个自带大量粉丝基因的品牌。“茵曼+”在正佳广场的店铺面积约400多平方米，涵盖了女装、女鞋、配饰、箱包、童装、生活家居等六大品类，店内多处装饰陈列了仿真广州特色点心，同时还设置了仿照广州茶楼场景制作的自拍角。

与线下服装店不同，“茵曼+”自带互联网基因，店内具备具有情感功能的机器人、人工智能“魔镜”、移动端语音导览等多种高科技元素，为线下消费带来智能化高科技体验。

餐饮：重点引进中国地方特色人气品牌

另外，餐饮业态也是正佳广场调整的重要方向之一。正佳广场副总裁谢萌曾对赢商网表示，正佳广场近两年来的餐饮调整将继续延续过去两年引进中国地方特色菜人气品牌的招商策略。

近一年来，正佳广场引入了山东老家、云南菜云海肴、客来滋、陶陶居等地方特色餐饮品牌。目前餐饮占比约达28%，餐饮已形成贯穿正佳广场各个楼层的格局。

其中，今年5月开业的山东老家正佳广场店以全新的形象面世，店铺装修中融入齐鲁文化的精髓，在保留精品菜式的基础上，添加数十款全新的鲁菜。另外，该店还对商业模式进行创新，营造了“中式茶吧”，满足现代人的社交需求。

未来，正佳广场还将开设动物园、美术馆等等多种业态，计划用5年时间，实现大转型，将正佳广场由Shopping Mall转变为Shopping Park，由零售业态组合转变为生态组合。

走“小而精”路线，客流量上升40%

万菱汇位于广州市天河路230号，隔着天河路与太古汇相对而望，项目总建筑面积23万平方米，是包含写字楼、酒店、公寓和商场的综合体，商场面积约5.8万平方米。与正佳广场、天河城有所不同，万菱汇坚持走“小而精”的路线，精准服务于城市白领群体。

去年开始，广州万菱汇进行了翻新商场天花和地面、调整扶手梯的走向、部分铺位重新划分等硬件改造，在此基础上去年新引入26家品牌。潮牌、休闲餐饮、特色餐饮及儿童早教四大业态，其中有无印良品、乐凯撒、大龙凤、PANDORA潘朵拉、I.T集团旗下潮牌Aape等。

今年，万菱汇继续完善购物中心的体验，走“小而精”的时尚路线，广州首家西西弗书店旗舰店顺利开业，新开业了多个服务配套品牌，下半年还将迎接多个潮流品牌面世，定位与主题特色越来越清晰。

承接去年的升级之路，万菱汇今年截止目前新开业的店铺有：

• 西西弗书店：广州旗舰店

• 迷鲤寿司：广州本土特色的新派日本料理

• 大城小巷：海华集团旗下皮具服饰集合店

西西弗书店面积约750平方米，主打白领阶层。店内将全部图书分类重组为10大主题，注重图书内容的深度和精细的品质感。在书店空间上，万菱汇店专门划分出“艺术区”，有着艺术和创意类书籍，设计上也独具特点。

西西弗书店广州旗舰店进驻万菱汇

今年年底，潮流时装品牌i.t、NIKE、广州首家台湾连锁咖啡玛榭、曼谷5巷、全棉时代等特色品牌也将会在万菱汇开业。未来，万菱汇还将引进迷你电影院，位于三楼。

万菱汇此番调整，集合了更多与都市白领消费需求水平相匹配的体验型业态，以及零售、餐饮品牌，既实现合理的品牌和业态布局，也考虑项目整体收益，定位日益精准，有着更鲜明的主题，平日客流量由以前的3—4万人次提升到了5—6万人次。

2年新进14个品牌，面貌焕然一新

丽柏广场开业于2004年1月，总面积约1万平方米，楼层有负1层至5层，当时招来了LV、Hermès、Prada、Dior、Fendi、Celine、Givenchy、Charriol等全球顶级品牌，第一次将国际奢侈品品牌文化带到广州。

广州最早开业的奢侈品购物中心丽柏广场今年迎来一批品牌调整，面貌焕然一新。

• LV于去年撤出后，丽柏的门神由场内的意大利奢侈品牌Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）担任，预计将于今年9月正式开业；

• 9月新开的品牌还有高端童装买手店Kissocool(奇趣酷)、特斯拉体验店；

引进14个新品牌，涵盖各种业态

据赢商网统计，相比于2014年6月，这两年来丽柏广场大力调整品牌组合，统计到共有25个品牌撤出，新引进了14个品牌。

对比2014年6月，如今的丽柏广场新引进了14个品牌

新引进的品牌涵盖了各种业态，不再局限于服装零售，除了特斯拉体验店，还有金井日本料理、设计师品牌精品鞋区Designer Shoes Zone、美甲瘦身品牌DIF.NAIL、男装品牌Ferre、轻奢女装品牌Farro Grano、设计师品牌Y-3、童装品牌集合店BEBELUX等。

围绕服务于高端人士的定位，与天河路的奢侈品购物中心不同，丽柏广场新的业态组合更讲究差异化、精细化，发掘和满足高端人士新的市场需求。

新“门神”归位：菲拉格慕崭新旗舰店9月开业

到丽柏广场开业的第11个年头，2015年11月，丽柏广场的门神—101铺位的LV旗舰店撤出，由111铺位的菲拉格慕接手，成为该品牌的新旗舰店，目前菲拉格慕的101铺位新店仍在装修，按照工期进度，9月将开门迎客。

9月开业的新品牌还有高端童装买手店Kissocool，该店提供不同的国际高端童装品牌，仿佛走进童话世界一样。Kissocool在上海静安嘉里中心开设的店面设置了大树、蓝天、小甲虫，以及不同颜色的转椅、花蕾吊椅、青草地，让小朋友顿时化身成童话故事主角，店内设有VIP区，让父母可以在购物后享受意大利咖啡。

位于丽柏广场1楼的特斯拉体验店也将迎来开业，特斯拉在广州的体验店已经进驻珠江新城新世界广粤天地和天河路的天环广场，特斯拉的买家与丽柏广场的客户同为高端客户，进驻丽柏对特斯拉品牌的拉力有明显作用。

调整14个品牌，7家广州首店

广州最高端购物中心——太古汇位于天河路和天河东路交界处，地铁三号线、1号线上盖，BRT石牌桥站。项目以高端定位著称，从2011年9月23日正式开业至今已经差不多五年。太古汇总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成的综合商业体。

2016年初至今，太古汇正在调整的品牌有14个，包括：

• 重新迁入品牌：MJS；

• 引入广州首店：时尚轻食MIX by Mandarin Oriental、外婆家旗舰店“穿越”、来自新加坡的福建菜“莆田”、首饰品牌APM MONACO、韩国CJ集团旗下餐饮品牌必品阁（Bibigo）、休闲西餐Wagas、设计师品牌PURE?TEA（茶愫）。

上半年新进18个品牌 完善优质家生活定位

东方宝泰购物广场位于广州天河北林和中路63号，开业于2009年，瞄准“优质家生活”的概念定位，在多元化业态中以休闲购物的理念迎接消费者。

由于项目所在的天河北商圈住宅、写字楼密集，购物中心又紧靠广州东站，享受火车站、汽车客运站、公交总站、地铁站带来的旺盛人流，客流量大，消费黏性越来越强。

永旺超市、无印良品、优衣库、H&M、UR等一批优质零售品牌是东方宝泰的人气商户，而除零售业态之外，餐饮、配套服务业态也是一大特色，东方宝泰的餐饮主要分布在富1层和富3层，涵盖泰国菜、越南菜、马来西亚菜、云南菜、东北菜等，种类齐全且基本没有重复的品类。

对于购物中心而言，业态调整升级是常态。为完善“优质家生活”的定位，今年上半年，广州东方宝泰购物广场新进了18个品牌，涵盖餐饮、服装、个人护理、饰品、配套几大业态，不断地给消费者带来惊喜。

东方宝泰购物广场上半年新进品牌

• 餐饮品牌：蒙自源过桥米线、吉野家等；

• 服饰品牌：日系女装MOUSSY SLY、AIKE等，以及饰品类的LEYAN等；

• 个人护理品牌：继上年引进ETUDE HOUSE、THE FACESHOP等热门韩妆后，今年引进的是banila co.，为年轻消费群提供多元选择。

经过这一轮调整，东方宝泰希望完善和补充休闲白领、家庭居民及粤港商旅客的多样化体验需求，进一步加强项目的竞争力，不断地给消费者带来惊喜。

天河城百货撤出 酒吧街即将开业

广州五号停机坪购物广场（G5）是由老白云国际机场候机楼改建成的大型购物广场，开业于2011年9月28日，位于广州市白云区云霄街，商业建筑面积约10万平方米，主力店有永旺超市、嘉禾影城、星期8小镇、广州酒家、堂会KTV等。

在日益聚人气的白云新城商圈，五号停机坪加紧调整业态组合，以完善的品牌组合服务白云区的大批消费群体。

最新消息显示，为打造成广州北特色购物、餐饮、休闲、娱乐体验中心，五号停机坪购物广场与天河城百货达成了解约意向，7月30日已整体撤出，原百货区域将引进跨境电商、健身会所、快时尚等新业态。

据了解，五号停机坪北区拟开辟全新中西餐饮食街，投资近3000万改造资金全面升级装修，增设北面主门，打造3号中庭及百米星光大道。招商规划方面，引进白云新城首家跨境电商白云舱?环球商品体验中心和WDS FITNESS健身会所，还将引进国际知名快时尚品牌。

五号停机坪还会丰富男女精品服饰、珠宝、化妆品及家装家居、运动服饰内容，进一步加强亲子业态，引入广州首家杨梅红艺术培训旗舰中心。

广州北部唯一大型风情街酒吧街

另外，今年下半年，五号停机坪酒吧风情街将迎来全面开业，目前乐巢酒吧、胡桃里、粉红马、Memory、AS等品牌酒吧正加紧装修中，广州北部唯一大型广场式风情酒吧街即将呈现，将吸引更多潮人、娱乐人士的关注。

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