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当当读书客户端万本电子书免费读Sina Visitor System天广消防:拟发行股份购买资产所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司股东全部权益价值项目评估说明_天广消防(002509)_公告正文
天广消防:拟发行股份购买资产所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司股东全部权益价值项目评估说明
公告日期：
天广消防股份有限公司拟发行股份购买资产所涉及
的广州中茂园林建设工程有限公司股东
全部权益价值项目
中企华评报字(2015)第3271号
（共一册，第一册）
北京中企华资产评估有限责任公司
二一五年六月二十七日
股东全部权益价值项目评估说明
第一部分关于评估说明使用范围的声明......2
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明......3
第三部分资产评估说明......4
第一章评估对象与评估范围说明......5
一、评估对象与评估范围......5
二、企业申报的实物资产情况......6
三、企业申报的无形资产情况......7
四、企业申报的表外资产情况......7
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产......9
第二章资产核实情况总体说明......10
一、资产核实人员组织、实施时间和过程......10
二、影响资产核实的事项及处理方法......11
三、核实结论......11
第三章资产基础法评估技术说明......14
一、流动资产评估技术说明......14
二、长期应收款评估技术说明......23
三、长期股权投资评估技术说明......24
四、构筑物及其他辅助设施评估技术说明......27
五、机器设备评估技术说明......30
六、无形资产-其他无形资产评估技术说明......37
七、长期待摊费用评估技术说明......40
八、递延所得税资产评估技术说明......40
九、流动负债评估技术说明......41
第四章收益法评估技术说明......45
一、宏观、区域经济因素分析......45
二、行业现状与发展前景分析......49
三、被评估企业的业务分析......59
四、被评估企业的资产与财务分析......87
五、收益预测的假设条件......94
六、评估计算及分析过程......95
第五章评估结论及分析......115
一、评估结论......115
二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因......117
评估说明附件......119
附件一、广州中茂园林建设工程有限公司有关事项说明。......119
附件二、广州中茂园林建设工程有限公司长期股权投资乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司评估说明；..........................................................................................................................................119
附件三、广州中茂园林建设工程有限公司长期股权投资国建中茂(北京)建筑科学研究院资产评估说明。..........................................................................................................................................119
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
第一部分关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供委托方及相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：企业关于进行资产评估有关事项的说明。
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
第三部分资产评估说明
本部分内容由评估师编写。
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
第一章评估对象与评估范围说明
一、评估对象与评估范围
(一)委托评估对象与评估范围
评估对象是广州中茂园林建设工程有限公司的股东全部权益价值。
评估范围是广州中茂园林建设工程有限公司(以下简称“中茂园林”)的全部资产及负债。
(二)委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产(包括货币资金、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、其他流动资产)、长期应收款、长期股权投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产等，总资产账面价值为83,865.47万元；负债为流动负债和非流动负债，总负债账面价值为20,806.98万元；净资产账面价值63,058.49万元。
金额单位：人民币万元
非流动资产
其中：长期应收款
长期股权投资
长期待摊费用
递延所得税资产
非流动负债
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了无保留意见。
(三)委托评估的资产权属状况
企业构筑物所在的土地为中茂园林租赁所得，租赁期限为日至日，共20年。土地面积为1090.8亩，全部为基本农田保护用地。企业近期需重新租赁土地用于种植，构筑物及其他辅助设施即将拆除。
除此之外，评估范围内的资产权属基本清晰，权属证明基本完善。
二、企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：存货、构筑物及其他辅助设施、机器设备等。实物资产的类型及特点如下：
存货为原材料、产成品、在产品、工程施工。
原材料主要为各类菠萝树、丛生樟树、大叶榕、凤凰木等，分布在企业各个苗场和施工现场。评估基准日，原材料均正常生长；
产成品主要为土壤菌-肥料、土壤菌-树皮等，为企业研发新产品所生产的样品，主要生产于2013年，共93吨。评估基准日，存放在企业各个苗场。
在产品为土壤菌，存放在企业各个苗场。
工程施工包括工程施工―建造合同形成的资产。
工程施工―建造合同形成的资产，核算企业实际发生的施工成本和实际确认的施工毛利，是已完工尚未办理竣工结算的工程施工项目所形成的累计施工成本及累计施工毛利。工程施工资产分布在全国的多个城市。有哈尔滨市群力新区金河公园景观工程施工、江苏吴江天奕国际创业园、长沙第一湾一期园林景观工程、广州银行大厦室外广场饰面及景观、西安榆林项目、萍乡市洪山大道市政工程、东莞时富花园工程等。
(二)构筑物及其他辅助设施
本次纳入评估范围的构筑物及其他辅助设施为位于广州市番禹
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股东全部权益价值项目评估说明
区石楼镇清流村的苗场，共1项。苗场主要由苗场生产大棚、鱼塘、桥、灌溉系统等构成，占地面积为1098.6亩。构筑物及其他辅助设施维护保养良好。截至评估基准日，均能正常使用。
苗场生产大棚由素土夯实，碎石垫层，塑料薄膜和深灰色氟碳饰面顶端封边；桥柱是钢筋混凝土、桥面花岗岩铺筑、栏杆扶手是浅米色花岗岩石；灌溉系统由塑料排水管和给水管、进水井和检查井以及排水沟组成。
(三)机器设备
设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备。
机器设备主要为洒水车、水泵、水准仪、割草机、KEN手电钻、混凝土切割机、喷药机、电焊机等，共91台/套。除2辆广环中型专项作业车(洒水车)已闲Z外，其他机器设备截至评估基准日均能正常使用，分布在各个施工现场以及苗场。
车辆主要为长城轻型货车、东风日产小型轿车、捷达小型轿车、别克小型客车等，共31辆。除解放牌中型货车、羊城轻型货车待报废外，其他车辆在评估基准日均能正常使用。
电子设备为企业各部门办公用电脑、空调、打印机、相机、办公家具等办公设备，共444台/套。评估基准日，电子设备均能正常使用。
三、企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产为企业购入的管理办公软件和财务软件。管理办公软件为企业外购的OA系统、广联达软件、计量软件、考勤软件等，财务软件主要为用友软件；除计量软件和部分广联达软件维护升级以外，其余无形资产均未升级，评估基准日，无形资产均能正常使用。
四、企业申报的表外资产情况
表外的无形资产为17项专利技术和2项注册商标。其中专利技术为7项发明专利，10项实用新型；其中15项已取得专利证书，2项专利技术已经取得授权，但尚未取得纸质证书；注册商标已经取得
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
商标证书。
专利技术具体如下：
授权公告日
一种水土侵蚀抗冲仪[注1]
一种土壤改良组合物及土壤改
良的方法[注2]
一种用于大起伏坡面的喷播结
一种植生条带装填料斗
一种用于高陡边坡绿化的植生
一种边坡台阶的自然排水系统
一种用于边坡作业的自由移动
一种用于绿化喷播的喷枪[注3]
一种用于极陡边坡喷播作业的
一种用于直立岩壁的绿化喷播
三峡大 实用新型
一种用于极陡边坡绿化的喷播
一种用于已开通公路边坡绿化
一种用于干旱区的绿化喷播法
屋面植被控长方法[注4]
圆柱根长植物屋顶栽植方法
一种石灰岩高效侵蚀细菌巨大
芽孢杆菌NL-7及其应用[注5]
一种石灰岩高效侵蚀细菌苏云
州中茂 发明专利
金芽孢杆菌NL-11及其应用
注1：日，中茂园林与南京林业大学签订专利实施许可合同，约定专利权人南京林业大学将其拥有的一项发明专利（专利名称：一种水土侵蚀抗冲仪，专利号：ZL.6）授予中茂园林独占使用，许可期限为日至日，独占许可使用费用总计为9万元。日，上述专利实施许可合同取得国家知识产权局备案，合同备案号为：5。
注2：日，中茂园林与国建中茂签订战略合作协议，约定双方在土壤菌生物科技绿化工程、建筑施工管理软件开发以及其他相关科技领域开展广泛、深入的合作。协议约定，中茂园林在双方合作前五年每年向国建中茂提供50万元人民币调研经费，支持国建中茂开展土壤菌生物科技绿化技术本土化和国产化课题研究，国建中茂可按项目另行申请科研经费。
截至评估报告出具日，中茂园林与国建中茂签订了合作知识产权协议书，双方确认上述2-7项专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，国建中茂不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同在使用合作知识产权且该合作知识产权仍在权利期限内的情况下每年向国建中茂支付1万元作为补偿。
注3：日，中茂园林与三峡大学签订了研究项目合作协议书，约定双方联合研究开发项目，合作项目为“盐碱地绿化综合研究”。中茂园林向三峡大学支付人
北京中企华资产评估有限责任公司
股东全部权益价值项目评估说明
民币5万元，用于野外调查，室内试验等工作内容。三峡大学自行研制的科研成果，在同等条件下优先转让给中茂园林。
截至评估报告出具日，中茂园林与三峡大学签订了补充协议，约定三峡大学郎煜华博士到中茂园林工作，中茂园林向三峡大学追加研发费用人民币5万元，双方同意盐碱地绿化综合研究项目研发成果归双方共有。
截至评估报告出具日，中茂园林与三峡大学签订了合作知识产权协议书，双方确认上述8-13项专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，三峡大学不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同意在合作期间内连续5年每年向三峡大学支付7万元费用。
注4：日，中茂园林与葛加君签订了技术转让（专利权）合同，约定葛加君将上述14、15两项专利权转让给中茂园林，中茂园林一次性向葛加君支付转让价款18万元。上述两项专利权转让已取得国家知识产权局核发的手续合格通知书，。根据国家知识产权局2013年4月核发的手续合格通知书，上述两项专利的专利权人已经变更为中茂园林。
注5：日，中茂园林与南京林业大学签订了研究项目合作协议书，约定双方联合研究开发项目，合作项目为“植被绿化对提高土壤抗侵蚀能力的综合研究”。
南京林业大学在上述项目实施过程中自行研制的科研成果，在同等条件下优先转让给中茂园林。
日，中茂园林与南京林业大学签订了补充协议，约定南京林业大学张金池博士到中茂园林工作；双方同意土壤抗侵蚀能力研究项目研发成果归中茂园林所有。
截至评估报告出具日，中茂园林与南京林业大学签订合作知识产权协议书，双方确认上述两项正在申请中的专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，南京林业大学不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同意分5年向南京林业大学合计支付220万元作为补偿。
注册商标具体如下：
注册商标证号
核定服务项目
上述无形资产在取得过程中发生的成本、费用直接费用化，未进行资本化，因此账面值为零。
五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
引用广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告，审计报告号为广会专字[50031号。
北京中企华资产评估有限责任公司
天广消防股份有限公司拟重大资产重组所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司
股东全部权益价值项目评估说明
第二章资产核实情况总体说明
一、资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队制定了详细的现场清查核实计划。日至日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。
1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。
3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善资产评估申报明细表，以做到：账、表、实相符。
5.查验产权证明文件资料
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天广消防股份有限公司拟重大资产重组所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司
股东全部权益价值项目评估说明
评估人员对纳入评估范围的机器设备、车辆、电子设备、专利技术、商标等资产的产权证明文件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。
二、影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员没有发现影响资产核实的事项。
三、核实结论
经过清查核实，发现以下问题：
(一)账外资产的核实与确认情况
1.表外的无形资产为17项专利技术和2项注册商标。其中专利技术为7项发明专利，10项实用新型；其中15项已取得专利证书，2项专利技术已经取得授权，但尚未取得纸质证书；注册商标已经取得商标证书。
专利技术具体如下：
授权公告日
一种水土侵蚀抗冲仪[注1]
一种土壤改良组合物及土壤改
良的方法[注2]
一种用于大起伏坡面的喷播结
一种植生条带装填料斗
一种用于高陡边坡绿化的植生
一种边坡台阶的自然排水系统
一种用于边坡作业的自由移动
一种用于绿化喷播的喷枪[注3]
一种用于极陡边坡喷播作业的
一种用于直立岩壁的绿化喷播
三峡大 实用新型
一种用于极陡边坡绿化的喷播
一种用于已开通公路边坡绿化
一种用于干旱区的绿化喷播法
屋面植被控长方法[注4]
圆柱根长植物屋顶栽植方法
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天广消防股份有限公司拟重大资产重组所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司
股东全部权益价值项目评估说明
授权公告日
一种石灰岩高效侵蚀细菌巨大
芽孢杆菌NL-7及其应用[注5]
一种石灰岩高效侵蚀细菌苏云
金芽孢杆菌NL-11及其应用
注1：日，中茂园林与南京林业大学签订专利实施许可合同，约定专利权人南京林业大学将其拥有的一项发明专利（专利名称：一种水土侵蚀抗冲仪，专利号：ZL.6）授予中茂园林独占使用，许可期限为日至日，独占许可使用费用总计为9万元。日，上述专利实施许可合同取得国家知识产权局备案，合同备案号为：5。
注2：日，中茂园林与国建中茂签订战略合作协议，约定双方在土壤菌生物科技绿化工程、建筑施工管理软件开发以及其他相关科技领域开展广泛、深入的合作。协议约定，中茂园林在双方合作前五年每年向国建中茂提供50万元人民币调研经费，支持国建中茂开展土壤菌生物科技绿化技术本土化和国产化课题研究，国建中茂可按项目另行申请科研经费。
截至评估报告出具日，中茂园林与国建中茂签订了合作知识产权协议书，双方确认上述2-7项专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，国建中茂不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同在使用合作知识产权且该合作知识产权仍在权利期限内的情况下每年向国建中茂支付1万元作为补偿。
注3：日，中茂园林与三峡大学签订了研究项目合作协议书，约定双方联合研究开发项目，合作项目为“盐碱地绿化综合研究”。中茂园林向三峡大学支付人民币5万元，用于野外调查，室内试验等工作内容。三峡大学自行研制的科研成果，在同等条件下优先转让给中茂园林。
截至评估报告出具日，中茂园林与三峡大学签订了补充协议，约定三峡大学郎煜华博士到中茂园林工作，中茂园林向三峡大学追加研发费用人民币5万元，双方同意盐碱地绿化综合研究项目研发成果归双方共有。
截至评估报告出具日，中茂园林与三峡大学签订了合作知识产权协议书，双方确认上述8-13项专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，三峡大学不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同意在合作期间内连续5年每年向三峡大学支付7万元费用。
注4：日，中茂园林与葛加君签订了技术转让（专利权）合同，约定葛加君将上述14、15两项专利权转让给中茂园林，中茂园林一次性向葛加君支付转让价款18万元。上述两项专利权转让已取得国家知识产权局核发的手续合格通知书，。根据国家知识产权局2013年4月核发的手续合格通知书，上述两项专利的专利权人已经变更为中茂园林。
注5：日，中茂园林与南京林业大学签订了研究项目合作协议书，约定双方联合研究开发项目，合作项目为“植被绿化对提高土壤抗侵蚀能力的综合研究”。
南京林业大学在上述项目实施过程中自行研制的科研成果，在同等条件下优先转让给中茂园林。
日，中茂园林与南京林业大学签订了补充协议，约定南京林业大学张金池博士到中茂园林工作；双方同意土壤抗侵蚀能力研究项目研发成果归中茂园林所有。
截至评估报告出具日，中茂园林与南京林业大学签订合作知识产权协议书，双方确认上述两项正在申请中的专利为双方合作项目产生的知识产权成果。协议约定，中茂园林享有对合作知识产权的独占使用权及单方许可第三方使用的权利，中茂园林使用合作知识产权所产生的全部收益及许可第三方使用的全部收益归属于中茂园林，南京林业大学不参与上述收益和使用费的分配。中茂园林同意分5年向南京林业大学合计支付220万元作为补偿。
注册商标具体如下：
北京中企华资产评估有限责任公司
天广消防股份有限公司拟重大资产重组所涉及的广州中茂园林建设工程有限公司
股东全部权益价值项目评估说明
注册商标证号
核定服务项目
上述无形资产在取得过程中发生的成本、费用直接费用化，未进行资本化，因此账面值为零
2.企业构筑物所在的土地为中茂园林租赁所得，租赁期限为日至日，共20年。土地面积为1090.8亩，全部为基本农田保护用地。企业近期需要重新租赁土地用于种植，构筑物及其他辅助设施即将拆除。
北京中企华资产评估有限责任公司
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股东全部权益价值项目评估说明
第三章资产基础法评估技术说明
一、流动资产评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付
账款、其他应收款、存货、其他流动资产等。上述流动资产评估
基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
19,030,958.72
209,879,130.03
827,778.60
其他应收款
19,766,655.59
545,562,414.90
其他流动资产
6,262,648.35
流动资产合计
801,329,586.19
(二)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的典型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票、工程施工合同、工程承包合同以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的存货进行了抽盘，填写了“存货盘点表”，并对存货的残次冷背情况进行了重点查看与了解。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员询问了原材料的采购模式、园林工程施工业务流程、苗木种植销售业务流程，以及存货相关的市场信息；询问了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。
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(三)评估方法
1.货币资金
(1)库存现金
评估基准日库存现金账面价值3,485.53元，全部为人民币现金。
评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日至盘点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。
现金评估值为3,485.53元，评估无增减值。
(2)银行存款
评估基准日银行存款账面价值17,022,075.41元，全部为人民币存款。核算内容为企业在工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、浦发银行、招商银行、平安银行、华融湘江银行、广发银行、深圳发展银行、广州农村商业银行、贵阳银行、哈尔滨城郊农村信用合作联社大安信用社的存款。
评估人员取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。
银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。
银行存款评估值为17,022,075.41元，评估无增减值。
(3)其他货币资金
评估基准日其他货币资金账面价值2,005,397.78元，全部为银行保函押金。核算内容为企业在银行的保证金存款。
评估人员对保函押金进行了函证，并取得了存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其进行核对，经核对被评估单位申报的存款
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的开户行名称、账号等内容均属实。其他货币资金以核实无误后的账面价值作为评估值。
其他货币资金评估值为2,005,397.78元，评估无增减值。
货币资金合计评估值为19,030,958.72元，评估无增减值。
2.应收账款
评估基准日应收账款账面余额238,276,658.80元，核算内容为被评估单位因工程施工而需收取的工程款项和苗木销售款项等。评估基准日应收账款计提坏账准备28,397,528.77元，应收账款账面净额209,879,130.03元。
评估人员向被评估单位调查了解了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、历史年度应收账款的回收情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应收账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，同时将评估基准日计提的应收账款坏账准备评估为零。具体评估方法如下：(1)对有充分证据表明全额损失的应收账款评估为零；
(2)对有充分证据表明可以全额回收的应收账款以账面余额作为评估值；
(3)对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，采用应收账款账龄分析法确定坏账损失比例，从而预计应收账款可收回金额。预计应收账款坏账损失比例的原则如下：
①账龄在三个月以内的应收账款不计提减值准备；
②账龄在三个月至一年以内的应收账款按5%计取；
③账龄在一至二年的应收账款按其账面余额的10%计取；
④账龄在二至三年的应收账款按其账面余额的15%计取；
⑤账龄在三至四年的应收账款按其账面余额的20%计取；
⑥账龄在四至五年的应收账款按其账面余额的50%计取；
⑦账龄在五年以上的应收账款按其账面余额的100%计取；
预计风险损失根据债务人的经营状况、还款能力及还款意愿等客观证据及情况进行判断的。在预计风险损失的判断过程中，被评估单位、审计师和评估师进行了充分的交流沟通，在三方认识取得一致后，
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最终形成了相应的审计结果和评估结果。因此，评估师关于应收账款预计风险损失的判断与审计师相一致，评估师预计的资产风险损失与审计后账面计提的坏账准备相一致，评估师确认的预计风险损失为28,397,528.77元。
应收账款评估值为209,879,130.03元，评估无增减值。
3.预付账款
评估基准日预付账款账面价值827,778.60元，核算内容为被评估单位按照合同规定预付的采购材料款。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位的资信情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的预付账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。对于按照合同约定能够收到相应货物或形成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值。
预付账款评估值为827,778.60元，评估无增减值。
4.其他应收款
评估基准日其他应收款账面余额24,333,245.80元，核算内容为被评估单位除应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。评估基准日其他应收款计提坏账准备4,566,590.21元，其他应收款账面价值19,766,655.59元。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收单位或个人的资信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。按照重要性原则，并对相应的合同进行了抽查。其他应收款评估方法表述同应收账款。
预计风险损失根据债务人的经营状况、还款能力及还款意愿等客观证据及情况进行判断的。评估师确认的预计风险损失为4,566,590.21元。
其他应收款评估值19,766,655.59元，评估无增减值。
评估基准日存货账面余额546,689,792.11元，核算内容为原材料、
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产成品、在产品、工程施工。评估基准日对存货计提跌价准备1,127,377.21，存货账面价值为545,562,414.90元。
评估基准日原材料账面余额47,425,368.75元，核算内容为库存的各种苗木，原材料主要为各类菠萝树、丛生樟树、大叶榕、凤凰木等，分布在企业各个苗场和施工现场。评估基准日未对原材料计提跌价准备，原材料账面价值47,425,368.75元。
评估人员向被评估单位调查了解原材料的采购模式、供需关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对原材料进行了抽盘，并对原材料的质量和性能状况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日原材料数量、金额一致。
被评估单位原材料采用实际成本核算，包括购Z价以及其他合理费用。部分原材料购入较早，培育周期较长。企业原材料主要用于园林绿化工程，部分对外销售。评估人员核查了有关购入发票、明细清单及其他相关资料，确认其存在的真实性及账面价值的准确性。
1)评估方法
对于原材料的评估，评估人员通过查阅购货发票及其他相关资料，核实企业的原材料按照采购成本入账，原材料账面值含进项税及企业在培育期间发生的成本和费用，原材料均属于正常在用材料，大部分为早期购进，苗场培育。部分原材料为近期购进。
对于早期购进的原材料参照企业近期苗木销售合同或市场价格并结合企业自身的各项费用率等确定评估值，采用市场法进行评估，评估计算公式如下：
原材料评估值=该原材料含税销售金额－销售费用－营业税金及附加－所得税额－适当净利润
对近期购进的原材料因购进日期与评估基准日比较接近，市场价格变动不大，故按原材料的账面价值确认为评估值。
2)各项参数的确定
早期购进的原材料含税销售单价的确定：原材料销售价格参照
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被评估单位评估基准日最近售价和苗木销售的毛利率确定。
所得税率确定：公司2014年适用的所得税税率为15%。
销售费用、管理费用、财务费用：根据中茂园林母公司审计后的损益表(月)确定的销售费用率、管理费用率、财务费用率如下表：
销售费用/营业收入
财务费用/营业收入
管理费用/营业收入
12,955,670.56
3,392,140.57
17,015,166.95
368,749,674.74
368,749,674.74
368,749,674.74
适当净利润确定：分析产品全年销售数量的变化，其在市场上的竞争力及畅销程度处于正常水平，故确定适当数额净利润率为50%。
本次评估的原材料为苗木，属于自产自销农产品范围，苗木销售免征增值税，故营业税金及附加为0元。
3)典型案例
名称：白雪木(评估明细表3-9-2原材料序号23)
各项参数确定：根据企业提供资料及评估人员调查，本原材料为正常白雪木，于评估基准日库存数量79.00株，账面余额54,589.71元。
根据中茂园林近期销售合同，确定该苗木含税销售价格为986.85元/株。
销售成本=该原材料账面余额=54,589.71元
该原材料含税销售金额=79.00986.85
=77,961.15元
销售费用=该原材料含税销售金额销售费用率
=77,961.153.51%
=2,739.09元
营业税金及附加=该原材料含税销售金额营业税金及附加费率=0
管理费用=该原材料含税销售金额管理费用率
=77,961.154.61%
=3,597.35元
财务费用=该原材料含税销售金额财务费用率
=77,961.150.92%
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所得税额=(该原材料含税销售金额－销售成本－销售费用－营业税金及附加－财务费用－管理费用)15%
=(77,961.15－54,589.71－2,739.09－0－717.17－3,597.35
=2,447.67元
适当净利润=(该原材料含税销售金额－销售成本－销售费用－财务费用－管理费用－营业税金及附加－所得税额)50%
=6,935.08元
原材料评估值=该原材料含税销售金额－销售费用－营业税金及附加－所得税额－适当净利润
=77,961.15－2,739.09－0－2,447.67－6,935.08
=65,839.00(取整)
4)原材料评估结果
经评估人员核实产成品的总账、明细账及进行抽查盘点，账实相符。经评估，原材料评估值59,475,431.47元，评估增值12,050,062.71元，增值率为25.41%。增值原因为部分原材料采购时间较早，企业通过培育，使得原材料价值上升，导致评估增值。
评估基准日产成品账面余额67,029.54元，核算内容包括土壤菌-肥料、土壤菌-树皮等。评估基准日未对产成品计提跌价准备，产成品账面价值67,029.54元。
评估人员向被评估单位调查了解了产成品的销售模式、供需关系、市场价格信息等。评估人员和被评估单位存货管理人员共同对产成品进行了抽盘，并对产成品的残次冷背情况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日产成品数量、金额一致。
企业的产成品为土壤菌，为企业研发新产品所生产的样品，主要生产于2013年，截至评估基准日，该样品能正常使用，单该产品未能实现量产，企业现阶段亦无继续研发的计划，本次评估对于该样品以核实无误后的账面值列示。
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产成品评估值为67,029.54元，评估无增减值。
评估基准日在产品账面余额62,046.16元，核算内容为土壤菌，评估基准日未对在产品计提跌价准备，在产品账面价值62,046.16元。
评估人员向被评估单位了解了在产品的生产情况、完工程度等。
评估人员和被评估单位管理人员共同对在产品进行查看，以及对该在产品所发生的费用的凭证进行了抽查。
在产品主要为企业研发土壤菌过程中产生的研发费用，截至评估基准日，该研发项目尚未实现量产，企业现阶段亦无继续研发的计划，本次评估对于在产品以账面值列示。
在产品评估值为62,046.16元，评估无增减值。
(4)工程施工
评估基准日工程施工账面余额499,135,347.66元，主要为建造合同形成的资产，核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，是已完工尚未结算的工程施工项目等。评估基准日工程施工计提跌价准备1,127,377.21元，工程施工账面价值498,007,970.45元。截至评估基准日，邯郸市新利通房地产开发有限公司已进入破产清算程序，该公司的邯郸市龙湖华庭小区景观绿化工程和邯郸市天鹅湾小区景观绿化工程全额计提跌价准备。
工程施工―建造合同形成的资产，核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，是已完工尚未结算的工程施工项目。账面值为工程施工与工程结算的差额。工程施工包括直接材料、直接人工、其他费用等累计已发生的成本(工程施工―合同成本)加上累计已发生的工程毛利(工程施工―合同毛利)，如“工程施工”账面余额大于“工程结算”账面余额，则应将其差额列示于资产负债表“存货”项目；如“工程施工”余额小于“工程结算”余额时，应当列示于资产负债表“预收账款”项目。本次评估重点核实工程施工账面值构成情况。评估基准日计提的工程施工跌价准备评估为零。
评估采用的方法如下：
工程施工评估价值＝工程施工累计发生成本＋工程毛利－工程
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案例：萍乡市江南路市政工程
明细表序号：(明细表存货-工程施工序号41)
萍乡市江南路市政工程账面价值21,775,342.41元。
本工程合同约定收入为61,000,000.00元，合同总预算成本为38,699,991.70元，合同总毛利为22,300,008.30元。
截至评估基准日累计实际发生的成本为25,232,641.62元；按照工程完工百分比可实现毛利为14,970,572.68元；已结算工程款为18,427,871.89元。
工程施工评估价值＝工程施工累计发生成本＋工程毛利－工程结算
＝25,232,641.62＋14,970,572.68－18,427,871.89
＝21,775,342.41元
工程施工账面余额499,135,347.66元，评估基准日计提跌价准备1,127,377.21，工程施工账面价值498,007,970.45元。经评估，评估值为498,007,970.45元，评估无增减值。
(5)存货评估结论
经上述评估，存货评估值为557,612,477.61元，评估增值12,050,062.71元，增值率为2.21%。具体情况如下表所示：
存货评估结果汇总表
金额单位：人民币元
47,425,368.75
59,475,431.47
12,050,062.71
在库周转材料
委托加工物资
499,135,347.66
498,007,970.45
-1,127,377.21
在用周转材料
546,689,792.11
557,612,477.61
10,922,685.50
减：存货跌价准备
1,127,377.21
-1,127,377.21
545,562,414.90
557,612,477.61
12,050,062.71
存货评估增值12,050,062.71元，增值率为2.21%。增值主要原因
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原材料评估值为59,475,431.47元，评估增值12,050,062.71元，增值率25.41%。增值原因为部分原材料采购时间较早，企业通过培育，使得原材料价值上升，导致评估增值。
6.其他流动资产
评估基准日其他流动资产账面价值6,262,648.35元。核算内容为企业多缴纳的企业所得税、增值税和其他税费等。
评估人员调查了解其他流动资产发生的原因，查阅企业缴纳税费的相关资料，核实其真实性、账面价值的准确性，以核实后的账面值确定为评估值。
长期待摊费用评估值为6,262,648.35元，评估无增减值。
(四)评估结果
流动资产评估结果及增减值情况如下表：
流动资产评估结果汇总表
19,030,958.72
19,030,958.72
209,879,130.03
209,879,130.03
827,778.60
827,778.60
其他应收款
19,766,655.59
19,766,655.59
545,562,414.90
557,612,477.61
12,050,062.71
其他流动资产
6,262,648.35
6,262,648.35
流动资产合计
801,329,586.19
813,379,648.90
12,050,062.71
流动资产评估增值12,050,062.71元，增值率1.50%。评估增值原因主要如下：
存货评估增值12,050,062.71元，增值率为2.21%。增值主要原因如下：
1)原材料评估值为59,475,431.47元，评估增值12,050,062.71元，增值率25.41%。增值原因为部分原材料采购时间较早，企业通过培育，使得原材料价值上升，导致评估增值。
二、长期应收款评估技术说明
评估基准日长期应收款账面价值25,962,444.00元，核算内容为锦
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州市道桥建设工程指挥部、湖南轩达建设投资有限公司BT项目约定超过1年以上应收款。
评估人员调查了解长期应收款发生的原因，查阅项目的相关合同，核实其真实性、账面价值的准确性。长期应收款以核实无误后的账面价值作为评估值。
长期应收款评估值为25,962,444.00元，评估无增减值。
三、长期股权投资评估技术说明
(一)评估范围
评估基准日长期股权投资账面余额306,000.00元，核算内容为控股子公司1项、非控股子公司1项。评估基准日长期股权投资未计提减值准备，长期股权投资账面价值306,000.00元。
评估基准日长期股权投资概况如下表所示：
金额单位：人民币元
被投资单位名称
乌鲁木齐中茂景观规划设计
306,000.00
国建中茂(北京)建筑科学研
306,000.00
(二)长期股权投资概况
1.乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司
(1)企业名称：乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司
(2)法定住所：乌鲁木齐市天山区碱泉三街169号日光小区5栋1单元1101室。
(3)法定代表人：乌兰
(4)注册资本：60万元人民币
(5)实收资本：60万元人民币
(6)企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
(7)主要经营范围：许可经营项目：无
一般经营项目：园林绿化工程、园林古建筑工程、造林绿化工程、市政公用工程、体育场所设施工程、城市及道路照明工程、建筑装修
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装饰工程、环保工程、园林景观设计、绿化养护、园林绿化、市政工程技术咨询；销售：花卉、苗木。
(8)股权结构：
乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司于日由广州中茂园林建设工程有限公司、图娅、高小顺共同投资设立，注册资本60万元人民币，以货币出资。设立时公司股权结构如下表：
金额单位：人民币万元
出资额(万元)
出资比例(%)
广州中茂园林建设工程有限公司
截至评估基准日，企业未发生其他股权变更。
2.国建中茂(北京)建筑科学研究院
(1)企业名称：国建中茂(北京)建筑科学研究院
(2)法定住所：北京市海淀区甘家口街道建设部大院南配楼1幢118号
(3)法定代表人：黄明知
(4)注册资本：100万元
(5)实收资本：100万元
(6)企业类型：集体所有制(股份合作)
(7)主要经营范围：许可经营项目：无
一般经营项目：工程和技术研究与试验发展；技术开发，技术咨询、技术服务、技术转让、技术推广；组织文化艺术交流活动；会议服务；物业管理；工程勘察设计；工程监理；工程项目管理；技术检测；专业承包：销售计算机、软件及辅助设备、建筑材料、机械设备、家用电器、化工产品(不含危险化学品及一类易致毒化学品)、通讯设备；代理进出口、货物进出口、技术进出口。(未取得行政许可的项目除外)。
(8)股权结构：
国建中茂(北京)建筑科学研究院于日由广州中茂园林建设工程有限公司、程相例、吴念平、黄明知、朗煜华共同投资
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设立，注册资本100.00万元人民币，以货币出资。设立时公司股权结构如下表：
金额单位：人民币万元
出资额(万元)
出资比例(%)
广州中茂园林建设工程有限公司
截至评估基准日，企业未发生其他股权变更。
(三)核实过程
对于长期股权投资，评估人员查阅了被投资单位章程、被投资单位基准日财务会计报表、营业执照、公司章程等综合资料。通过对以上相关原始资料的查阅核实了长期投资的发生时间、原始投资额及持股比例。并对被投资单位的生产经营情况进行了调查了解。对于长期投资单位同时执行整体评估程序、区分各类资产及负债进行清查核实工作，未发现异常现象。
(四)评估方法
评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和经营状况进行了核实，并查阅了投资协议、资产负债表、利润表、章程等，以确定长期投资的真实性和完整性，针对长期投资经营的情况分别采用不同的方法进行评估，并选择合理的评估结果。
因在市场上较难找到在基准日近期与被投资单位经营业务相似企业股权的交易案例及可比上市公司以供参照，因此不具备市场法评估的条件。
乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司2012年11月成立，主要从事景观设计业务，但自成立后仅2014年实现了少量收入，历年亏损，不具备收益法评估条件，因此本次对该长期股权投资不采用收益法评估，本次采用资产基础法评估。
国建中茂(北京)建筑科学研究院自2012年起主要从事绿化技术科研开发和应用指导工作，无实质性经营业务，从成立至评估基准日尚
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未实质性的经营，对上述长期投资单位未产生收益，无法判定未来收益情况并进行合理预测，故不适合采用收益法进行整体评估。本次采用资产基础法评估。
资产基础法能够反映被评估企业在评估基准日的重Z成本，且被评估企业各项资产、负债等相关资料易于搜集，所以具备资产基础法评估的条件。采用资产基础法对被投资单位的资产进行整体评估，以评估后的股东全部权益价值乘以持股比例得出长期股权投资评估值。
(五)评估结果
长期股权投资评估结果及增减值情况如下表：
长期股权投资评估结果汇总表
金额单位:人民币元
被投资单位名称
乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公
306,000.00
135,527.80
-170,472.20
国建中茂(北京)建筑科学研究院
306,000.00
135,527.80
-170,472.20
长期股权投资评估值135,527.80元，评估减值170,472.20元，减值率为55.71%。减值原因为对乌鲁木齐中茂景观规划设计有限公司的长期投资账面价值为原始投资额，评估价值是按被评估单位基准日股东全部权益价值乘以持股比率得出股东部分权益价值，被投资单位自成立后仅2014年实现了少量收入，历年亏损，导致评估减值。
四、构筑物及其他辅助设施评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的构筑物及其他辅助设施评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
计提减值准备
5,312,373.22
4,435,498.10
4,435,498.10
构筑物及其他辅助设施合
5,312,373.22
4,435,498.10
4,435,498.10
(二)构筑物及其他辅助设施概况
1.构筑物及其他辅助设施特征
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本次纳入评估范围的构筑物及其他辅助设施为位于广州市番禹区石楼镇清流村的苗场，共1项。苗场主要由苗场生产大棚、鱼塘、桥、灌溉系统等构成，占地面积为1098.6亩。构筑物及其他辅助设施维护保养良好，截至评估基准日，均能正常使用。
苗场生产大棚由素土夯实，碎石垫层，塑料薄膜和深灰色氟碳饰面顶端封边；桥柱是钢筋混凝土、桥面花岗岩铺筑、栏杆扶手是浅米色花岗岩石；灌溉系统由塑料排水管和给水管、进水井和检查井以及排水沟组成。
2.利用状况与日常维护
构筑物及其他辅助设施利用率一般、日常维护良好。
3.相关会计政策
(1)账面原值构成
构筑物及其他辅助设施的账面原值主要由土建成本、安装成本、分摊的建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等构成；
(2)折旧方法
被评估单位采用(年限平均法)计提折旧。按构筑物及其他辅助设施资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类房屋建筑物资产的年折旧率如下：
固定资产类别
3.17%-4.15%
4.构筑物及其他辅助设施占用土地权属状况
纳入评估范围内的构筑物及其他辅助设施均为企业自建。构筑物所占用的土地为中茂园林公司租赁取得。
(三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的构筑物及其他辅助设施评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的构筑物及其他辅助设施明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对房屋构筑物及其他辅助设施核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据构筑物及其他辅助
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设施的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了工程发包合同与发票、预(决)算书；收集了日常维护与管理制度等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的构筑物及其他辅助设施类资产进行了盘点与查看。核对了构筑物及其他辅助设施名称、购建日期、面积、材料构成、给排水状况等基本信息；了解了构筑物及其他辅助设施的工作环境、维护与保养情况等使用信息；了解了构筑物及其他辅助设施的完损程度和预计使用年限等成新状况；
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了构筑物及其他辅助设施资产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建筑安装市场价格信息；调查了解了构筑物及其他辅助设施类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
(四)评估方法
企业构筑物及其他辅助设施所在的土地为租赁所得，该土地为基本农田保护用地。企业近期将重新租赁土地用于种植，构筑物及其他辅助设施即将拆除。评估人员经过调查了解构筑物及其他辅助设施的构成和材料，确定房屋构筑物无有价值的材料可回收，故评估为零元。
(五)评估结果
构筑物及其他辅助设施评估结果及增减值情况如下表：
构筑物及其他辅助设施评估结果汇总表
金额单位:人民币元
计提减值准
构筑物及其他辅助
5,312,373.22
4,435,498.10
4,435,498.10
5,312,373.22
4,435,498.10
4,435,498.10
构筑物及其他辅助设施原值评估减值5,312,373.22元，减值率100%；净值评估为零元，无增减值。原值评估减值原因主要为：构筑物所在的土地为租赁所得，该土地为基本农田保护用地。企业近期预计将苗场迁入新租赁土地，确定构筑物及其他辅助设施无有价值的材
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股东全部权益价值项目评估说明
料可回收，故评估为零元。
五、机器设备评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：机器设备、运输设备、电子设备。设备类资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
2,644,132.50
974,558.16
5,074,001.00
2,602,792.94
1,997,893.00
891,333.64
9,716,026.50
4,468,684.74
(二)机器设备概况
设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备。
机器设备主要为洒水车、水泵、水准仪、割草机、KEN手电钻、混凝土切割机、喷药机、电焊机等，共91台/套。除2辆广环中型专项作业车(洒水车)已闲Z外，其他机器设备截至评估基准日均能正常使用，分布在各个施工现场以及苗场。
车辆主要为长城轻型货车、东风日产小型轿车、捷达小型轿车、别克小型客车等，共31辆。除解放牌中型货车、羊城轻型货车待报废外，其他车辆在评估基准日均能正常使用。
电子设备为企业各部门办公用电脑、空调、打印机、相机、办公家具等办公设备，共444台/套。评估基准日，电子设备均能正常使用。
(三)相关会计政策
(1)账面原值构成
机器设备的账面原值主要由设备含税购Z价、相关税费、运杂费、安装工程费等构成。
车辆的账面原值主要由车辆含税购Z价、车辆购Z税及牌照费等构成。
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股东全部权益价值项目评估说明
电子设备的账面原值主要由设备含税购Z价、相关税费、运输费、装卸费、安装费等构成。
(2)折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别
(四)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的设备类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据设备类资产的类型、金额等特征收集了设备购Z发票、合同、技术说明书；收集了车辆行驶证复印件；收集了设备日常维护与管理制度等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的设备类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购Z日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；了解了生产工艺与设备的技术水平；填写了典型设备的现场调查表。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购Z价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
(五)评估方法
机器设备类资产主要包括机器设备、车辆及电子设备，主要采用成本法进行评估，对于部分待报废运输车辆和闲Z的机器设备，按照评估基准日的二手市场价格或废品价格进行评估。
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股东全部权益价值项目评估说明
成本法计算公式如下：
评估值=重Z全价×综合成新率
1.重Z全价的确定
依据财政部、国家税务总局(财税2008170号)关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知，自日起，购进或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额，可根据中华人民共和国增值税暂行条例(国务院令第538号)和中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(财政部、国家税务总局令第50号)的有关规定，从销项税额中抵扣。经了解中茂园林属于一般纳税人企业，企业的主营业务为工程施工、景观设计和苗木销售，对于工程施工产生的收入缴纳营业税，景观设计和苗木销售的收入缴纳增值税，但苗木销售属于自产自销农产品，免征增值税。为设计收入服务的设备可以抵扣相对应的增值税进项税额，但是企业历史年度的设计类收入金额较少，企业为避免税务风险，对购买设备所产生的增值税进项税额不单独核算，故本次评估的机器设备类资产的重Z价格为含税价格。
①机器设备重Z全价确定
因本次评估设备建设安装周期较短，故不考虑资金成本，因此：设备重Z全价=购Z价(含税)+运杂费+安装调试费
凡能询到基准日市场价格的设备，以此价格为准加运杂费、安装调试费等合理的费用来确定设备的重Z价格；
对于无法从市场获得设备价格的设备，向设备原生产厂或代理公司进行查询，或通过查阅机电产品报价手册等所列价格，加运杂、安装调试费等合理费用来确定设备的重Z全价。
对于机器设备，其运杂费、安装费视具体情况而定，若运杂费和安装费包含在设备购Z价中，则不考虑上述费用。
对于闲Z的机器设备，按市场法评估，主要以二手价确定评估值。
②运输车辆重Z全价确定
车辆重Z全价由含税购Z价、购Z附加税、牌照费等三部分构成，计算公式如下：
车辆重Z全价=车辆含税购Z价+车辆购Z税+牌照费
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(车辆购Z税=车辆不含税购Z价×10%)
③电子设备重Z全价确定
对电子设备，查询市场的售价来确定重Z全价。对于购Z时间长，难以查询新购Z价格的电子类设备，按市场法评估，主要以二手价确定评估值。
2.综合成新率的确定
①对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100%
综合成新率=年限法成新率×调整系数
③对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
使用年限成新率=尚可使用年限／(尚可使用年限+已使用年限)100%
行驶里程成新率=(规定行驶里程－已行驶里程)／规定行驶里程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
3.评估值的确定
评估值=重Z全价×综合成新率
对于部分待报废运输车辆和闲Z的机器设备，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法进行评估。
(六)典型案例
案例一：混凝土喷射机
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明细表序号：明细表4-6-4第68号
所属单位：广州中茂园林建设工程有限公司
始用日期：2012年12月
规格型号：PZ-6
账面原值：8,125.00元
账面净值：4,780.18元
主要技术参数如下表：
最大输送距离
水平200m,垂直50m
最佳水平输送距离
适用材料配比
水泥/砂石=1:3-5
适用材料水灰比
600、762、900mm
-380V或660V
混凝土最大出口压力
0.2-0.4(Mpa)
骨料最大粒径
1.重Z全价的确定
经查询，该设备经向经销商询价得知含税报价为7,200.00元，则取其含税价7,200.00元为重Z价。
2.成新率的确定
混泥土喷射机经济寿命年限一般为10年，该设备的购Z日期为2012年12月，截至评估基准日已使用2.16年，尚可使用年限为8.00年。
综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%＝8.00/(8.00+2.16)100%
＝79%(取整)
3.评估值的确定
评估值=重Z全价成新率
=5,690.00元(取整)
案例二：别克小型客车(车辆评估明细表序号9)
规格型号：SGM6520ATA
车牌号：粤AE8L17
购Z日期：日
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启用日期：日
账面原值：306,102.00元
账面净值：203,713.71元
1.重Z全价的确定
(1)车辆购Z价
通过查询汽车销售网，该车现含税销售价格为228,000.00元，取其含税销售价格228,000.00元为该车购Z价格。
(2)车辆购Z税
车辆购Z税为不含税价的10%，即：
车辆购Z税=设备含税购Z价/(1+17%)10%
=228,000.00/(1+17%)10%
=19,487.18元
(3)其他费用
牌照费=300.00元
(4)重Z全价的确定
重Z全价=含税购Z价+车辆购Z税+其他费用
=228,000.00+19,487.18+300.00
=247,800.00元(百位取整)
2.成新率的确定
该车辆购Z日期为2011年8月，截至评估基准日，已使用3.55年，经过现场勘查，该车辆运转正常、维护保养良好并结合车辆实际已行驶里程数等因素，综合确定尚可使用年限为11.00年。
年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
=11.0/(11.00+3.55)100%
=73%(取整)
经查询车辆行驶记录，该车辆至基准日已行驶218,760.00公里。
经查询相关资料，该款车型的规定行驶里程数为600,000.00公里。
里程成新率=(规定行驶公里数-已行驶公里数)/规定行使公里数100%
=(600,000.00-218,760.00)/600,000.00100%
=64%(取整)
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根据孰低法原则，该车理论成新率为64%。结合现场勘查情况，现场勘查情况与理论成新率差异不大，不做调整，故车辆综合成新率为64%。
3.评估值的确定
评估值=重Z全价综合成新率
=247,800.0064%
=158,600.00元(取整)
案例三：联想笔记本电脑(电子设备评估明细表序号383)
规格型号：G400SA-IFI
购Z日期：2013年08月
启用日期：2013年08月
账面原值：4,650.00元
账面净值：2,441.22元
1.重Z全价的确定
通过网上查询，该空调的经销商含税报价为3,900.00元/台，则取其含税价3,900.00元为重Z价。
2.成新率的确定
该设备的经济寿命年限取5年，该设备的购Z日期为2013年08月，截至评估基准日已使用1.51年，剩余使用年限为3.49年。
年限法成新率＝(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限100%＝(5-1.51)/5100%
＝70%(取整)
经过现场勘查，该设备运转正常、维护保养良好，确定调整系数为1，则：
综合成新率=年限法成新率调整系数
3.评估值的确定
评估值=重Z全价成新率
=3,900.0070%
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股东全部权益价值项目评估说明
=2,730.00元
(七)评估结果
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
机器设备评估结果汇总表
金额单位:人民币元
2,644,132.50
974,558.16
1,377,960.00
987,880.00
5,074,001.00
2,602,792.94
3,879,200.00
2,769,600.00
1,997,893.00
891,333.64
1,738,050.00
967,330.00
9,716,026.50
4,468,684.74
6,995,210.00
4,724,810.00
设备类资产原值评估减值2,720,816.50元，减值率28.00%；净值评估增值256,125.26元，增值率5.73%。评估增减值原因主要如下：
1.机器设备评估原值减值，净值增值。评估原值减值的原因是相同配Z的机器设备的市场价格处于不断下降的趋势，因而造成机器设备评估原值减值；评估净值增值原因为企业会计折旧年限小于设备的经济寿命年限。
2.车辆原值评估减值，净值评估增值。评估原值减值的原因是相同型号的车辆的市场价格处于不断下降的趋势，导致车辆评估原值减值；评估净值增值原因为企业会计折旧年限小于设备的经济寿命年限。
3.电子设备评估原值减值，评估净值增值。电子设备评估原值减值主要由于技术进步，电子产品的更新换代速度越来越快，相同配Z的电子设备市场价格处于不断下降的趋势，因而造成电子设备评估原值减值。评估净值增值的原因为企业会计折旧年限小于设备的经济寿命年限。
六、无形资产-其他无形资产评估技术说明
(一)评估范围
评估范围内的其他无形资产为企业外购的19项软件、17项专利以及2项注册商标。其中外购的软件账面价值为141,275.91元。评估人员了解了软件的取得方式，了解了软件账面价值的原始构成情况和
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软件的使用情况、服务范围和开发商对软件的升级、维护情况，并查验了相关购Z合同及发票等。
(二)无形资产-其他无形资产概况
1.软件：企业纳入评估范围的软件有广联达软件、用友软件、考勤软件、计量软件等，该软件评估基准日使用良好。
2.表外的无形资产为17项专利技术和2项注册商标。其中专利技术为7项发明专利，10项实用新型；其中15项已取得专利证书，2项专利技术已经取得授权，但尚未取得纸质证书；注册商标已经取得商标证书。
专利技术具体如下：
授权公告日
一种水土侵蚀抗冲仪[注1]
一种土壤改良组合物及土壤改
良的方法[注2]
一种用于大起伏坡面的喷播结
一种植生条带装填料斗
一种用于高陡边坡绿化的植生
一种边坡台阶的自然排水系统
一种用于边坡作业的自由移动
一种用于绿化喷播的喷枪[注3]
一种用于极陡边坡喷播作业的
一种用于直立岩壁的绿化喷播
三峡大 实用新型
一种用于极陡边坡绿化的喷播
一种用于已开通公路边坡绿化
一种用于干旱区的绿化喷播法
屋面植被控长方法[注4]
圆柱根长植物屋顶栽植方法
一种石灰岩高效侵蚀细菌巨大
芽孢杆菌NL-7及其应用[注5]
一种石灰岩高效侵蚀细菌苏云
金芽孢杆菌NL-11及其应用
注册商标具体如下：
注册商标证号
核定服务项目
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股东全部权益价值项目评估说明
注册商标证号
核定服务项目
上述无形资产在取得过程中发生的成本、费用直接费用化，未进行资本化，因此账面值为零。
(三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的其他无形资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的其他无形资产台帐核对使明细金额及内容相符。
2.资料收集：评估人员收集了专利证书及其说明、转让合同；收集外购软件的入账凭证以及维护升级合同等相关资料。
3.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了专利资产所属技术等有关信息、资料；调查了解了专利的适用范围、市场需求、市场前景及市场寿命、相关行业政策发展状况、同类产品的竞争状况、专利产品的获利能力等相关的信息。
(四)评估方法
本次评估范围内其他无形资产为企业外购的管理办公软件，对企业外购软件根据其特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估，具体如下：(1)对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值；(2)对于评估基准日市场上有销售但版本已经升级的外购软件，按照评估基准日的市场价格扣减软件升级费用后作为评估值。
对企业账面未记录的专利技术和商标，其权利价值在企业的订单合同及服务价值中均有体现，由于本次对股东全部权益价值采用了收益法的评估结果，收益法结果涵盖企业综合获利能力，包含专利技术和商标的权利价值，故采用资产基础法评估时不再单独对企业账面未记录的专利技术和商标权进行评估。
(五)评估结果
无形资产评估值为139,950.00元，评估减值1,325.91元，减值率0.94%。减值原因是企业大部分使用的软件未进行维护升级，由于技
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术进步，市场上同类型软件的更新换代速度越来越快，相同型号的软件市场价格处于不断下降的趋势。
七、长期待摊费用评估技术说明
评估基准日长期待摊费用账面价值52,652.83元，核算内容为办公室装修费用。
评估人员调查了解长期待摊费用发生的原因，查阅装修的相关资料，核实其真实性、账面价值的准确性及摊销是否正确。以核实无误后的账面价值确认为评估值。
长期待摊费用评估值为52,652.83元，评估无增减值。
八、递延所得税资产评估技术说明
评估基准日递延所得税资产账面价值6,394,049.16元。核算内容为被评估单位确认的应纳税暂时性差异产生的所得税资产。具体为相关资产(包括应收款项、存货、固定资产)计提减值准备和预计负债引起的。
递延所得税资产系企业核算资产在后续计量过程中因企业会计准则规定与税法规定不同，产生资产的账面价值与其计税基础的差额，该金额按照预期收回该资产期间适用的税率计算确认递延所得税资产。
对于递延所得税资产，评估人员核对了原始凭证和相关账簿，了解企业会计政策与税务规定抵扣政策的差异，查看企业明细账、总账、报表数、纳税申报数是否相符；核实所得税的计算依据，取得纳税凭证，核对是否相符。经核实，该科目核算的金额符合企业会计制度及税法相关规定，评估时根据对应科目的评估处理情况计算确认递延所得税资产。评估基准日计提的存货跌价准备、固定资产减值准备评估为零，应收款项坏账准备和预计负债引起的递延所得税以核实无误后的账面价值确认评估值。
递延所得税资产评估值为5,559,617.86元，评估减值834,431.31元，减值原因为本次评估对于因为计提存货跌价准备和固定资产减值准
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备所产生的递延资产不予确认导致评估减值。
九、流动负债评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的流动负债包括：短期借款、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息、其他应付款。上述负债评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
2,000,000.00
149,505,935.04
2,878,238.02
应付职工薪酬
19,235,359.02
27,226,594.71
其他应付款
3,107,862.57
流动负债合计
203,969,822.69
(二)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的流动负债评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动负债的典型特征收集了评估基准日的采购合同与发票、职工薪酬制度、纳税申报表，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了原材料采购的商业信用情况；调查了解了负担的税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工构成与职工薪酬制度情况等。
(三)评估方法
1.短期借款
评估基准日短期借款账面价值2,000,000.00元。核算内容为广州中茂园林建设工程有限公司向招商银行佛山南海支行借入的期限在1年以下(含1年)的借款。
评估人员对短期借款都进行了函证，查阅了该笔短期借款的借款
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合同、已还款凭证、评估基准日贷款对账单、评估基准日最近一期的结息证明等，并核对了借款金额、借款期限和借款利率。中茂园林自招商银行佛山南海支行的短期借款为信用贷款，借款到期日为日。短期借款以核实无误后的账面价值作为评估值。
短期借款评估值为2,000,000.00元，评估无增减值。
2.应付账款
评估基准日应付账款账面价值149,505,935.04元。核算内容为被评估单位因购买材料应支付的款项。
评估人员向被评估单位调查了解了原材料采购模式及商业信用情况，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。应付账款以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付账款评估值为149,505,935.04元。
3.预收账款
评估基准日预收账款账面价值2,878,238.02元。核算内容为被评估单位预收的工程款。
评估人员向被评估单位调查了解了预收账款形成的原因，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的预收账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。预收账款以核实无误后的账面价值作为评估值。
预收账款评估值为2,878,238.02元，评估无增减值。
4.应付职工薪酬
评估基准日应付职工薪酬账面价值19,235,359.02元。核算内容为被评估单位根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括各个部门人员工资、奖金、补贴以及工程施工工人的外包劳务费等。
评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为19,235,359.02元，评估无增减值。
5.应交税费
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评估基准日应交税费账面价值27,226,594.71元。核算内容为被评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业代扣代交的个人所得税、防洪费等。
评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。应交税费以核实无误后的账面价值作为评估值。
应交税费评估值为27,226,594.71元。
6.应付利息
评估基准日应付利息账面价值15,833.33元。核算内容为被评估单位应向招商银行佛山南海支行支付的1年期利息。
评估人员对各笔短期借款都进行了函证，查阅了各笔短期借款的借款合同及相关担保合同、评估基准日贷款对账单、评估基准日最近一期的结息证明等，逐笔核对了借款金额、借款期限和借款利率。应付利息以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付利息评估值为15,833.33元。
7.其他应付款
评估基准日其他应付款账面价值3,107,862.57元，核算内容为被评估单位除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应付款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。其他应付款以核实无误后的账面价值作为评估值。
其他应付款评估值为3,107,862.57元。
(四)评估结果
流动负债评估结果及增减值情况如下表：
流动负债评估结果汇总表
金额单位:人民币元
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2,000,000.00
2,000,000.00
149,505,935.04
149,505,935.04
2,878,238.02
2,878,238.02
应付职工薪酬
19,235,359.02
19,235,359.02
27,226,594.71
27,226,594.71
其他应付款
3,107,862.57
3,107,862.57
流动负债合计
203,969,822.69
203,969,822.69
流动负债评估值203,969,822.69元，评估值无增减。
十、预计负债评估技术说明
评估基准日预计负债的账面价值为4,100,000.00元，核算内容为企业预计的苗场搬迁费用。
评估人员向被评估单位调查了解了预计负债形成的原因，按照重要性原则，查阅预计负债的相关文件，预计负债以核实无误后的账面价值作为评估值。
企业目前构筑物及其他辅助设施-苗场所在的土地为租赁所得，全部为基本农田保护用地。企业近期需要重新租赁土地用于种植，构筑物及其他辅助设施即将拆除，就构筑物及其他辅助设施的拆除费用和搬迁费用形成一笔预计负债。
预计负债评估值为4,100,000.00元，评估无增减值。
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第四章收益法评估技术说明
一、宏观、区域经济因素分析
(一)国家、地区有关企业经营的法律法规
1.关于修改中华人民共和国建筑法的决定(日第十一届全国人大常委会)；
2.中华人民共和国招标投标法(中华人民共和国主席令[1988]第21号)；3.中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国主席令[2002]第70号)；4.中华人民共和国消防法(中华人民共和国主席令[2008]第6号)；
5.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则(建设部令第167号)；
6.中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令[2007]第72号)；
7.中华人民共和国节约能源法(2007修订)(中华人民共和国主席令[2007]第77号)；
8中华人民共和国环境保护法(中华人民共和国主席令[1989]第22号)，日第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次会议修订；
9.中华人民共和国专利法(中华人民共和国主席令[2008]第8号)；10.中华人民共和国企业所得税法(中华人民共和国主席令[2007]第63号)；
11.中华人民共和国劳动合同法(中华人民共和国主席令[2007]第65号)；12.中华人民共和国公司法(中华人民共和国主席令[2013]第8号)；13中华人民共和国安全生产法(中华人民共和国主席令[2002]第70号)；14.中华人民共和国合同法(中华人民共和国主席令[1999]第15号)；15.城市绿线管理办法(2002年10月)
16.建设项目环境保护管理条例2000年10月
17.其他有关法律法规。
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(二)国家、地区经济形势及未来发展趋势
1.国家、地区经济形势及未来发展趋势
(1)我国宏观环境发展情况
2014年经济运行回顾：过去一年，我国发展面临的国际国内环境复杂严峻。全球经济复苏艰难曲折，主要经济体走势分化。国内经济下行压力持续加大，多重困难和挑战相互交织。在以习近平同志为总书记的党中央坚强领导下，全国各族人民万众一心，克难攻坚，完成了全年经济社会发展主要目标任务，全面深化改革实现良好开局，全面推进依法治国开启新征程，全面从严治党取得新进展，全面建成小康社会又迈出坚实步伐。
一年来，我国经济社会发展总体平稳，稳中有进。“稳”的主要标志是，经济运行处于合理区间。增速稳，国内生产总值达到63.6万亿元，比上年增长7.4%，在世界主要经济体中名列前茅。就业稳，城镇新增就业1322万人，高于上年。价格稳，居民消费价格上涨2%。
“进”的总体特征是，发展的协调性和可持续性增强。经济结构有新的优化，粮食产量达到1.21万亿斤，消费对经济增长的贡献率上升3个百分点，达到51.2%，服务业增加值比重由46.9%提高到48.2%，新产业、新业态、新商业模式不断涌现。
中西部地区经济增速快于东部地区。发展质量有新的提升，一般公共预算收入增长8.6%，研究与试验发展经费支出与国内生产总值之比超过2%，能耗强度下降4.8%，是近年来最大降幅。
人民生活有新的改善，全国居民人均可支配收入实际增长8%，快于经济增长；农村居民人均可支配收入实际增长9.2%，快于城镇居民收入增长；农村贫困人口减少1232万人；6600多万农村人口饮水安全问题得到解决；出境旅游超过1亿人次。
预期国内生产总值增长7%左右，居民消费价格涨幅3%左右，城镇新增就业1000万人以上，城镇登记失业率4.5%以内，进出口增长6%左右，国际收支基本平衡，居民收入增长与经济发展同步。能耗强度下降3.1%以上，主要污染物排放继续减少。
初步核算，2014年国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，
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比上年增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。
2015年2月份，中国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。其中，城市上涨1.5%，农村上涨1.2%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨1.1%，服务价格上涨2.2%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.1%。
2月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.2%。其中，城市上涨1.3%，农村上涨1.0%；食品价格上涨2.9%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨0.9%。
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(2)广东省宏观环境发展情况
2014年，广州市实现地区生产总值(GDP)16706.87亿元，比上年增长8.6%，增速高于全国(7.4%)和全省(7.8%)，其中第三产业增加值突破万亿元，经济在新常态下平稳运行。从全年运行走势看，各季累计GDP增速逐季稳步提升，经济增长总体平稳。
人均收入方面,去年广东居民人均可支配收入25685元,扣除价格因素实际增长7.2%。其中农村常住居民人均可支配收入12246元,城镇常住居民人均可支配收入32148元。城镇居民人均收入增速持续走低,低于农村居民人均增长水平和全省总体水平。
消费价格涨幅平稳回落。2014年，广州市城市居民消费价格(CPI)同比上涨2.3%，涨幅比上年回落0.3个百分点；消费品和服务项目价格分别上涨2.4%和2.0%。工业生产者出厂价格(PPI)和购进价格(IPI)同比分别下降1.8%和2.0%。
服务业成为广州市主导产业。2014年，广州市服务业发展快于工业，全年服务业增加值增长9.4%，快于工业1.6个百分点，延续了自2007年以来服务业较快发展的态势。
物流业、金融业异军突起。2014年，广州现代服务业中的物流、金融增势较好，交通运输、仓储和邮政业，金融业增加值分别增长11.8%和10.0%，增速分别高于全市GDP增速3.2个和1.4个百分点。
电子商务发展快于传统百货业，限额以上网上商店零售额增长
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63.1%，增速高于百货店零售额(0.8%)62.3个百分点。
民间投资成为投资主力。全市完成民间投资1814.37亿元，增长24.9%，比全市投资增速高10.4个百分点，对全市投资增长的贡献率达58.6%。
外贸出口变局很大，高附加值、高技术含量的产品成为出口主导。
机电产品出口357.94亿美元，高新技术产品出口126.66亿美元，分别增长14.9%和18.1%，分别占全市出口的49.2%和17.4%。自主出口能力不断增强，一般贸易出口306.22亿美元，增长4.8%，快于加工贸易(-1.9%)。
二、行业现状与发展前景分析
(一)园林绿化行业简介
广义上讲，园林绿化是指充分利用城市自然条件、地貌特点和基础种植，将城市按国家标准规划设计的各级、各类园林绿地用具有地方特色和特性的园林植物最大限度地覆盖起来，并以一定的科学规律加以组织和联系，使其构成有机的系统。园林绿化不仅是对城市中原有的自然环境部分的合理维护与提高，通过人工重建生态系统的系列措施和模拟自然的园林设计手段，园林绿化更是在城市这个人工环境中对自然环境的再创造，是对园林植被(花、草、树木)这种能够塑造自然空间的资源在城市人工环境中的合理再生、扩大积蓄和持续利用。
园林绿化包括园林绿化苗木种植、园林环境景观设计、园林工程施工和园林养护等四个方面。以上四个方面既相互独立又相互影响。
园林绿化项目一般先由设计师进行方案设计，再由施工方进行工程施工，工程完工后，则进入养护期。园林绿化苗木种植主要为园林工程施工服务，同时绿化苗木的品种和资源对设计师的设计方案也产生一定的影响。
(二)行业主要政策规定
(1)产业政策
根据产业结构调整指导目录(2011年本)(国家发展和改革委员会令第9号)规定，园林绿化行业涉及其第一大类“农林业”36子类
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“生态系统恢复与重建工程”，第二十二大类“城市基础设施”13子类“城镇园林绿化及生态小区建设”、16子类“城市生态系统关键技术应用”，第三十八大类“环境保护与资源节约综合利用”1子类“矿山生态环境恢复工程”，属于国家鼓励发展的行业。
根据国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要规定，园林绿化行业涉及第四篇“营造环境推动服务业大发展”第十六章“大力发展生活性服务业”第二节“积极发展旅游业”；第六篇“绿色发展建设资源节约型、环境友好型社会”第24章“加大环境保护力度”、第25章“促进生态保护和修复”，属于国家优先发展的行业。
(2)行业主要法律法规
园林绿化行业的法律法规主要包括以下两个方面：一是对工程项目的管理和对建设项目的经济技术标准进行的管理；二是对市场主体资质的管理，包括园林施工工程公司、园林景观设计公司的市场准入资格审批、审查和认可，以及对园林从业人员的审批。
①行业主要管理办法和管理条例如下：
城市绿化条例
1998年11月
建设项目环境保护管理条例
城市绿化工程施工及验收规范
2000年10月
建筑工程设计招标投标管理办法
2002年10月
城市绿线管理办法
国家计委、原建设部、铁道部、
交通部、信息产业部、水利部、
工程建设项目施工招标投标办法
②资质管理方面的主要法律法规如下：
城市园林绿化企业资质管理办}