收益法评估时，未来五年内的收益、各项费用、利润怎样预测呢？_百度知道
收益法评估时，未来五年内的收益、各项费用、利润怎样预测呢？
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传送：一、收益法及其适用的前提条件（一）收益法的含义收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用收益法对资产进行评估，所确定的资产价值，是指为获得该项资产以取得预期收益的效用或有用程度密切相关。资产的效用越大，获利能力越强，它的价值也就越大。（二）收益法应用的前提条件应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：1．被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。2．资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。二、收益法应用的形式收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或本金化过程。一般来说，有以下几种情况。（一）资产未来收益期有限的情况在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n——收益年期；r——折现率。（二）资产未来收益无限期的情况无限收益期的情况下，有两种情形：1．未来收益年金化的情形。在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下：第一步，预测该项资未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。第二步，通过折现之和求取年等值收益额。其中：为各年现值系数，可查表求得。第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。2．未来收益是不等额的情形。在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。三、收益法中各项指标的确定（一）收益额收益法运用中，收益额的确定是关键。1．收益额指提是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。2．收益额必须是由被估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来，切莫张冠李戴。关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：第一、税后利润，即净利润；第二、现金流量；第三、利润总额。（二）折现率和本金化率确定折现率，首先应该明确折现的内涵。一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。本金化率与折现率在本质上是没有区别的。只是适用场合不同。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原，本金化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。（三）收益期限收益期限是指资产收益的期间，通常指益年期。收益期限由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。四、收益法评估资产的步骤1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料。2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势。3．预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率。4．将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器房产税评估应该注意哪些事项？小号_5968房产税评估应该注意事项：
一、 已办理产权证件需准备如下资料
房屋(房地产)所有权证
国有土地使用权证
产权人身份证、企业法人营业执照复印件
二、 未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、 土地出让合同
2、 土地转让合同
3、 征地协议
4、 规划用地红线图
5、 用地红线定位图
6、 建设用地规划许可证
7、 建筑红线定位图
8、 建筑工程施工许可证
9、 建筑工程规划许可证
10、 建筑工程平面图
11、 建筑工程结构图
12、建筑工程(概、预、决)算书
13、 房屋买卖合同
14、 商品房销(预)售许可证
15、 装饰工程(概、预、决)算书
16、 产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、 其他有关资料
更多回答热巴巴__区别居民与企业
现行税制下的房产税是对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税，也即要交土地税和房屋税。
重庆同诚评估公司董事长甘光辉举例说，企业只需交建筑物税也即房屋税，而对国有城镇土地使用税即土地税几乎不用交，因为国有土地使用税1平方米就10多元，即使在重庆繁华主城区也只有10元至20元不等，相当于企业1年只需缴纳所占用土地面积相对应的土地税。相对而言，老百姓除了交房屋税还要交土地税，比如当初1000元/平方米购买的房屋，其中300元/平方米是交付的国有土地70年的租金，而在房产税中再缴纳土地税其实是不符合法理的。企业房产税和居民房产税的税基是不平等的。
“今后房产税的一个核心内容是对房产按市场评估值征税，并合并房产税和城镇土地使用税。”甘光辉说，企业的大部分房屋如果不用来交易，用现有的房产原值扣减一定比例后计税还是比较合适的；而大部分老百姓只有一套房，若不用来交易也不应该承担房产税的负担。
“在企业并购重组涉及的土地增值税等方面，土地交易要根据市场价格进行评估。房产税缴纳也需要评估师参考市场价格等进行评估。”泰州经纬房地产评估事务所董事长陈武明表示，这两者越来越有异曲同工之处。
注意税基确定
江苏公勤资产评估有限公司所长蒋薇倩表示，如果房产税扩围，房产评估市场的规模将非常庞大，但毕竟这项关注民生的税制改革涉及方方面面，其中还有很多需要解决的难点。
房产税评估征税的难点在于很难确定纳税人。比如没有房产证的房屋等，房屋产权不明晰。
另外，如果评估收费定得很低，这恐怕会导致评估师为了省事而作假。
如何确定更合理更实际的税基是蒋薇倩非常关注的问题，她说：“以市场评估价作为房产税收依据其实还有很多难点，毕竟企业间并购重组的土地交易以按照初始价格进行交易的多，而需要纳入的市场值也具有变动性和地域性。”而对于税基的确定，国家目前没有统一曜迹杞⑼暾陌咐菘猓⒍云拦阑箍拧
注意标准规范
房产税刚刚进行试点，如果纳税人认为评估机构对税基的评估过高，该如何解决呢？对此，刘德运表示，这种情况基本上不太会出现，国家已有所考虑。“房产税评估与普通的房地产评估有所差异，不需要非常精确，也不是按照每一栋房子进行单独评估，而是就一个区片之内的房屋给出大体的估价。”“而且，在对区片房屋进行评估时，评估机构一般都会给出房屋单价的上下限，国家在将其作为税基时，一般会取下限，还会在评估价值的基础上再打一个折扣。”刘德运介绍说。
刘德运还表示，需要对评估进一步进行规范。“在房产税全面铺开之前，对房产税税基准则、规定进行相应的统一规范，并为不同地区、不同层次的评估人员提供统一指导，非常有必要。”
杰克曼shine房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据、选择合适的估价方法，按照一定得估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。 评估的主要方法有 1、市场比较法2、收益还原法3、剩余法4、成本法。5、路线价估价法 ： 一、路线价估价法的含义 路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临街宗地地价的一种估价方法。 二、路线估价法的程序 路线估价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他修正率表的制作、土地宗地价格的计算。 三、路线价估价法的计算公式 路线价法的一般计算公式为： 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度 如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等，则需依下列公式计算： 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度*其他条件修正率或 宗地总价=路线价*深度百分率*临街宽度( + -)其他条件修正额 四、路线价估价法的适用范围 一般的土地估价方法如收益法、市场比较法仅适宜于对单个宗地进行估价，路线价法则适宜于对大量土地进行估价，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合。路线价法是否运用得当，还依赖于较完整的道路系统和排列整齐的宗地以及完善合理的深度修正率表和其他条件修正率。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930跑步减震再也不是玄学，清华大学发布首个跑步机减震效果横向评测
雾霾天，夜跑不安全，下雨...随着跑步的愈发火热，受制于客观因素的影响，跑步爱好者对跑步机的需求也愈发明显。
人每步行1公里，一只脚要承受600～700次的重力冲击，若是激烈运动，其冲击力就更大。跑步时，脚触地的瞬间，受到地面的冲击力将达到人体重量的2～4倍。有减震功能的跑步机可以缓冲地面冲击力对人体造成的伤害。跑步机的减震性能和保护功能就成为了跑步爱好者们首选因素。
跑步机目前常见的是综合型跑步机，功能齐全，体积大，售价高，另外一种就是家庭型，体积小，噪声小，售价均衡，功能单一。
清华大学运动人体科学实验室对市面上最火的三个品牌跑步机家庭款进行重点评测。哪一款才是性价比最高，适合家庭用的跑步机呢？
国内最权威的科学运动测试团队：
清华大学运动人体科学实验室
作为中国最具权威性的运动科学实验室，拥有目前国内最先进的专业的测试设备和技术。清华的团队多年来专注于运动减震性能测试、运动生物力学性能测试等方向的研究，为各大运动类品牌提供专业的研发策略。
此实验能在跑者运动时收集到各类足部数据，并读出足底压力、踝关节角度、透气度、鞋底摩擦性等信息。应用德国Novel公司开发的Pedar鞋垫式足底压力测量系统采集运动过程中足底的动力学相关指标。
两端分别放置两个红外测速仪。受试者穿上运动鞋，同时在鞋底放置足底压力测试鞋垫，让受试者在跑道上分别进行慢跑运动，并穿过红外测速区域，同时记录足底压力。
红外高速运动捕捉系统使用Qualisys（QTM_2_7_Build_783，瑞典）三维运动捕捉系统（8个摄像头）采集受试者骨盆及下肢各关节和环节的运动情况。
用带有红外反光功能的标志点表示出髋关节、膝关节、踝关节等各关节，以及骨盆、大腿、小腿、前足和后足等环节。
跑步机通常包括以下方法弹簧减震、油压减震、气压减震、蜂窝减震、气囊减震、牛筋轮减震等，也可以通过减震结构组成多级混合减震模式来达到减震效果。我们先了解下三台跑步机各自的减震性能。
亿健跑步机8088D
减震方式：
"奔驰六级减震"，采用弹簧减震、油压减震、气压减震、蜂窝减震、气囊减震和牛筋轮减震这六种减震结构组成多级混合减震模式来达到减震效果。
舒华跑步机A1002
减震方式：
悬浮减震（硅胶减震），即在跑台下放置多个减震橡胶柱、减震垫等组合成为减震模块来达到减震效果。
启迈斯跑步机T600
减震方式：
弹簧减震，通过跑台前段竖直和水平方向的弹簧组合来达到减震效果。
足底压力测量
用测力鞋垫可以准确地测量足底压强，反映出人在运动时脚受到作用力在不同区域的分布情况。压强是单位面积上受到的压力，如果压强越大说明脚感受到的压力越大，如果足底局部压强超过一定的阈值，人体就会感觉到不舒服，有压迫感。如果经常在超过正常压强范围以上的状态下运动，长期积累下来就会引起足部各种损伤和病症。如果在相同的运动速度下，足底受到的最大压力值越小，说明减震效果越好。
不同配速下跑步机的足底压力对比
5.4km/h速度快走时一个步态周期内各跑步机全足压强均值比较
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
从快走（5.4km/h）足底压强测量结果看，亿健的减震效果最好，舒华位仅次于亿健，启迈斯的减震效果最差。
7.2km/h速度慢跑时一个步态周期内各跑步机全足压强均值比较
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
从慢跑（7.2km/h）足底压强测量结果看，舒华效果最好，亿健的减震效果与舒华相当，启迈斯的减震效果最差。
9km/h速度中跑时一个步态周期内各跑步机全足压强均值比较
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
从中速跑（9km/h）足底压强测量结果看，舒华的减震效果与亿健相当，启迈斯的减震效果最差。
10.8km/h速度快跑时一个步态周期内各跑步机全足压强均值比较
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
从快跑（10.8km/h）足底压强测量结果看，亿健的减震效果最好，舒华位仅次于亿健，启迈斯的减震效果最差。
膝、踝关节最大角测量
膝、踝关节角度是衡量人体缓冲动作幅度的指标，角度越小说明缓冲动作幅度越大。同时膝关节角度也和髌骨的受力大小有密切联系，在股四头肌角度一定的情况下，膝关节角度越小，髌骨的受力就越大，越容易造成慢性的运动损伤。
膝、踝关节角度同样可以反映出跑步机的稳定性，在跑步机本身较为稳定的情况下，不需要人体进行过多的代偿动作即可保持人体的稳定。
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
在慢跑（7.2km/h）和中速跑（9km/h）时，舒华稍优于亿健，在步行（5.4km/h）和快速跑（10.8km/h）时，舒华和亿健没有明显差异。舒华和亿健在四种速度下都明显优于启迈斯。
以下图表数据：跑步机1为亿健，跑步机2位舒华，跑步机3为启迈斯
亿健的踝关节角度要大于舒华和启迈斯，说明测试者在亿健上跑步时身体仅需要进行幅度较小的缓冲就能达到减震的效果，因此亿健的减震效果较好，跑台稳定性较强。
足底压力测试结果
快走和慢跑时，舒华和亿健都有明显的减震效果，舒华的效果比亿健稍好。
在中速跑时，舒华和亿健的减震效果相当。
在快速跑时，亿健比舒华的减震效果更好。
无论是哪种速度跑，启迈斯均没有明显的减震效果。
膝、踝关节最大角测量结果
亿健的踝关节角度舒华和启迈斯，亿健与舒华的膝关节角度均明显大于启迈斯，说明跑步者仅需进行幅度较小的缓冲调节就能达到减震的效果，舒华和亿健的减震效果均较好；
亿健的膝、踝关节活动范围增加不大，舒华和启迈斯膝、踝关节活动范围变化较大，说明亿健在中高速跑时可以有更好的减震效果和更强的稳定性。
综合评测结果，初步结论如下：
亿健与舒华减震效果相当，启迈斯的减震效果最差，与平地跑步相比没有明显的减震性能。
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今日搜狐热点跑步机跑带不动_百度知道
跑步机跑带不动
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跑步机跑带不动是有好多原因的，可能的原因有：1、保险丝坏掉，会造成整个机器不通电。表现：控制面板无显示，机器无反应。2、控制线压坏了，一般是新机器安装过程中就会出现的问题。表现：新机器一开始就无法正常工作。3、下控制电路板出问题了，机器使用时间超过1年，长时间超负荷工作，或者受潮进入水滴，或者长时间不启动都会造成。表现为：控制面板显示正常，速度升降等调节也正常，但就是跑带不动。4、上控制电路板出问题了，机器面板受重压或者按键损坏。表现控制面板显示或者调解都不正常。5、电机出问题了，一般机器超负荷工作，长时间不使用，机器使用3年以上机器失磁，都会造成。
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开启跑步机后，你听一下跑带下面的马达转不转，有没有转动的声音，如果有，可能马达与跑带轴之间的皮带 松了或者脱落了，马达没有声音，根本没转，就是马达坏了，还有可能就是跑带与转轴之间打滑了。
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开启跑步机后，听一下跑带下面的马达转不转，有没有转动的声音，如果有，可能马达与跑带轴之间的皮带 松了或者脱落了，马达没有声音，根本没转，就是马达坏了。还有可能就是跑带与转轴之间打滑了。建议去专业的修理中心去修理。
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亏损企业价值中评估收益法应用问题研究
【摘要】：近年来,随着我国经济的快速发展,产业结构转型升级的加快,资产评估行业也进入高速发展阶段,其中尤以企业价值评估领域发展最为迅速。收益法作为企业价值评估的三大基本方法之一,具有十分成熟的理论依据,被认为是最为科学的评估方法,最能反映企业的内在价值。但在实际应用中收益法却存在诸多问题。特别是对亏损企业应用收益法进行评估时,由于亏损企业同盈利企业相比存在独特的问题,使得亏损企业运用收益法时容易出现评估结果与采用成本法和市场法的评估结果相差较大的情况。对此,解决这些问题对于正确使用收益法评估企业价值具有重要意义。
鉴于此,本文首先对亏损企业按所处行业特点分为周期性亏损企业、防守性亏损企业、成长性亏损企业三类,简要说明各类亏损企业运用收益法评估的特点和收益法的技术路径,并分析了收益法在亏损企业价值评估中的适用性。其次,本文对各类亏损企业运用收益法评估存在的主要问题进行分析,并提出了针对性的解决方法。然后,本文取用一家典型亏损公司的资产评估报告,根据上文对亏损企业运用收益法评估存在的主要问题的分析,指出该份评估报告中运用收益法评估企业价值时存在的主要问题并提出相应的解决方法。
基于上述理论分析与案例讨论,本文得出以下结论：(1)当前企业亏损并不能作为企业不符合持续经营假设的依据,而应当根据企业管理层对企业未来经营状况的预期和评估人员自身的预测来综合判断。在判断企业是否满足持续经营假设时,要根据企业评估目的来确定企业未来应采用何种方式持续经营,并据此判断企业符合何种类型的持续经营假设。(2)在对亏损企业相关参数和数据的预测时,需要根据企业类型的不同进行调整。
最后,本文从持续经营假设的判断,现金流量预测,评估结果比较等方面对亏损企业价值评估应用收益法提出相关建议,并阐述了研究中存在的不足。
【学位授予单位】：辽宁大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2014【分类号】：F275.2
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