商住两用小区该如何管？_网易新闻
商住两用小区该如何管？
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（原标题：商住两用小区该如何管？）
主持人的话：如今商住两用小区占比不断上升，一方面给小区业主带来了便利，但是随之而来的，也产生了很多问题，如何协调业主、商户、物业公司之间的关系？又有哪些法律法规可供参考，本周我们将围绕这个话题进行讨论。小区住宅商用，大家有何看法？
宇腾物业王俊林：我不赞成商住两用，可惜太原市没有这方面的规定，没法禁止。
安阳物业小雷：有办公就会人杂，人杂就会存在安全问题，增加管理难度。
宇翔物业许志红：我们小区主要是临街的饭店多，上边住户不让开，下边住户要开。楼上业主到处告，但是底部商户手续健全也没办法。声音弄了消音，排烟上楼顶不能影响别人。像排污，因为是老小区，只能是定期处理。就是夏天再处理也有味道，二楼三楼是直接受影响的。
青龙物业武小丽：实在很难管理。如生活垃圾比一般住户产生的多，邻里业主质问，人多不安全。还有的单元门损坏严重，我们只能坏了修。甚至有些业主因为邻居开公司不交物业费。停车方面我们尽可能控制公司的车辆占用业主的车位。
业内人士 A： 现在城市小区里面办公的太多了。小区里面本来住的人员就杂，而且没法界定经营车辆，一般在小区内办公，进出小区的车也不是以公司的名义买的，有的房东为了能把房费租得高点，以自己的名义办卡，实际是租户使用。怎么协调业主、商户及物业间的关系？
业内人士 B： 公司入住，我们是不允许的，噪音大而且人流量不定。我们的楼管、客服、保洁人员每天都会在楼里巡视。我们会尽量劝业主将房子租给个人，比如一家三口这类的。如果要租给商户，应该首选美容美甲美发保健品理发店，这类商户不会有大噪音，其客户群体大多是小区业主，对业主来说也是一种便利。
宇翔物业许志红：像健身房之类，如果隔音做好了，不影响其他住户。在我们小区，要是开公司，物业也不严令禁止，但是必须经过四邻签字，不然到时候有麻烦。
石林物业毕女士：我觉得沟通和留存信息十分重要，包括业主信息和租户信息，还要定期核查住改商的房屋，人员要备案的呀！留房东电话可能就不及时。既然要外租就要提前交清物业费。要不然到时候费用跟谁收啊？
太原物业协会理事郭海霞：物业应该很清楚小区里有多少经营类的场所,车辆出入证要按业主和商业经营单位区分开，经营单位的车辆要限量进入，每家办理出入证。物业给业主提供规划好的场所，再加强监督管理，应该有效果。总之还是要加强管理。商用住宅多收取物业费，大家怎么看？
青龙物业武小丽：如果不对住改商收取商业费用，物业的工作强度就加大了，我们改收商业费用的目的也就是想让这些经营户不要影响正常居住的业主。
中正花园侯石洋：住改商给物业带来了很多管理上的不便，包括维修维护成本的增加等，但是如果按照商业收取费用，依据是什么？因此我提出一些个人观点：1.首先可以向商户收取商业费用。2.具体费用要详细测算，并争取相关业主的同意。3.收取费用只能用于相关区域的物业服务成本。
此外，通过一个阶段进行对比，看住改商给其他业主带来的影响有哪些？比如，因部分业主或商户的原因，共有的设施使用周期短了，以后需要维修或者更换时，费用由谁承担？这些问题都要有详细的解决办法。
太原物业协会理事郭海霞：对商住用户多收取物业管理费的方法不是很可行，会引起群体的不满，最好是分开收。最重要的还是要加强管理，公司要自己把服务做到位，服务要放到前面，再收取费用，不能只收费，也应该找找自身管理上的问题。
业内人士 C： 关于商住两用，从国家大格局上讲，从节省资源上讲，是提倡的。物业公司应按各小区的具体情况，按市场行情，确定收费，应该有所区别。起码水电费不一样，建议组织个论证会，让各物业公司发表意见，形成建议书，向物价局文字反映较好。律师观点：
本次对话我们请来山西瀛谷律师事务所的王琴主任参与讨论。
主持人：请问住宅区用作商用有无法律依据呢？用作商用需要哪些证件？是否需要业主及物业周知？
王琴律师：法律依据《中华人民共和国物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。利害关系的业主不仅指同幢楼房里的其他的业主，也包括其他楼房里受到影响的业主。
主持人：当商户影响到业主生活起居，业主能否通过法律维权？
王琴律师：依据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十条的规定，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。所以完全可以通过法律维权。
主持人：有物业公司反映，希望对商用住宅加收物业费，您觉得可行么？
王琴律师：个人认为，住宅变商用后，业主需办理相应的营业执照等证件，物业公司可以参照商业的物业标准收取，并与业主签订相应的物业服务合同
本文来源：山西商报
责任编辑：黄欢_NN1650
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我是私教想问下大家如果我想自己开健身房、有钱赚吗？
今年 和几个会员一起 想投资开家健身房 大概100W左右的&&是在三线城市& &大家觉得有钱赚吗。。。
只有不赚钱的企业，没有不赚钱的行业。
看看你们那里的消费能力怎么样，环境好不好，工资高不高，如果连生活都不行的话，谁会愿意花钱健身呢
看地方而去，和你经营的模式等等一些因素，才能决定赚不赚。
开餐饮的话，我愿意效犬马之劳
其他健身网站看到的内容，应该可以参考一下
　预付费模式的企业就像是拿到了一张高额的信用卡，起初经营起来快意无限，但是到了中后期由于盈利模式单一、更多的企业一哄而上造成的资金瓶颈就出现了。想赚快钱的企业心态浮躁，一碰壁就降价，比如以前3000元的卡，现在1000元都不到，缩水几倍；以降价再争取部分对价格敏感的客户，表面上暂时缓解资金困境，实则是把自己赶进死胡同，陷入恶性循环。就类似中国“保龄球现象”：由于恶性价格战，曾被视为“贵族运动”的保龄球，价格由60元一局下滑到3元一局，而导致整个行业崩溃、洗牌。
　　在这场价格恶战的洗礼当中，大多数中高端品牌希望凭借实力，稳居一方，依旧延续自己的发展轨迹，然后以连锁方式谋求全国霸业，争取覆盖高端客户。简单概括，价格不跳水，门店不流失就是他们防御性经营的两大目标。
　　然而这种防御性经营颇有几分被动“坚挺”却依然不能“明哲保身”的悲壮意味。
　　从价格来看，一方面，把4500元的年卡卖到2000张，并不等价于把2000元卡卖到4500张，后者的运营成本增加了；而另一方面他们会发现自身已经被巨大的降价风暴所裹挟，比如在一线城市繁华商圈的三公里
　　内通常就有5至6家健身中心，分布密集，几乎就没有闪躲腾挪的余地。从门店数量来看，在发展初期通过快速扩张迅速占领竞争优势，这在中国内地还没有真正意义的中高端健身连锁的背景下，市场空间绝对大；但是，摸索阶段可能面临的问题是没有标准统一下的门店没有合力，遇挫后的流失率也会很大。
　　在这里，外资品牌进入中国的经历很有说明性。2003年，曾被称为“全球最大的连锁健身俱乐部”的金吉姆在中国经历三年时间后，最终关闭了其位于上海的旗舰店，但中国市场增长潜力仍然吸引了相当多的国际知名品牌进入中国，如倍力、加州健身、健乐菲利斯、宝力豪。美国倍力健身公司是全美国最大的健身中心商业运营商，在美国运营有450多家分店，2002年5月中体产业股份有限公司是国家体育总局控股的第一家体育上市公司，两个公司合资的中体倍力本打算在中国开出100多家的连锁门店，目前这个计划数量仅仅留存了近一半。中体倍力明确表示系统流程的“可知、可控、可度量”管理是运营关键，但知易行难，就今年7月中体倍力一家门店发生的维权事件来看，这个统一标准还在艰难地探索中。
　　“健身行业现金流不错”，有业内人士对记者这样说。但是，这并不意味着健身行业投资门槛低。
　　有过开馆经验的网友在论坛上支招：场地4个月租金乘以3，就等于开张基本费用。而在业内，更常用每天每平米的租金单位来考量盈利的可能性。
　　记者搜集到北京和武汉两地的数据分别来做说明。
　　在北京，场馆平均每天每平米的租金大于3元，就难以盈利。2002年，青鸟北京一家3500平米的场馆年租金是250万元，到2011年的年租金就涨到了700万。算下来，2002年场馆平均每天每平米的租金为1.9元，颇有盈利；但是到今年场馆平均每天每平米的租金涨至5.4元，已经出现很严重的亏损情况。今年1月中旬，北京青鸟健身俱乐部5家门店突然停业三天，就是高租金冲断了资金链的“休克”表现。
　　在武汉，一般健身场馆的面积都在1500平米起步“如果每平米每天租金超过1.6元，健身场馆的经营成本压力就比较大了。”一位健身场馆的老板对记者说，而实际上，繁华地段每平方米每天的租金已经大大超过1.6元。今年5月，武汉本土最大的健身机构帕菲克一夜之间十几家门店集体关门，据悉，压垮帕菲克的最后一根稻草就是合同续签中上涨的租金成本。
　　“健身行业属于重资产行为，软硬件的全部成本一般为每平米每天8.2元，目前房租和人力的硬成本已经占到投入比例的50%以上”，业内人士无奈地表示，这些固定高成本就像把钱粘在了墙上，只有贴的份。在设备目前趋于一致的现状下，如果我们来不及想好软服务的经营策略，很难在价格恶战中站稳脚跟。”
　　在日本，参加健康保险的投资人如果去健身，其健身的费用是可以在保险公司报销的。对于保险公司而言，被保险人对健康投资，其实是减少公司成本的绝佳办法。
　　在美国的一些州，健身行业被列为提高公民健康的重要保障行业，政府给健身俱乐部的经营有很多优惠政策，包括免税、提供低息甚至无息贷款等。
　　但是，健身行业引进国内刚过10年，这块“朝阳”产业顶着全民健身的愿景市场化，政策监管尚属空白。据悉，健身行业的毛利润在30%到40%之间，对于短线投资的小资本有足够吸引力；但是借鉴国外的情况，成熟的健身行业并非暴利行业，利润率在3%到5%之间，并不足以吸引大资本的过多关注。这样，小资本的过多涌入和不当竞争不断恶化投资环境，为数不多的有实力和雄心肃清行业乱状，树立经营标杆的大资本也难免在巨大的潮流中身不由己或者水土不服。
非常棒的分析&
你的健身俱乐部开了吗，我是山东大胡子运动器械的，QQ，可以联系我啊
图片好象有点少啊~~二楼是营业楼三楼是住宅楼在二楼开健身房合法吗_百度知道
二楼是营业楼三楼是住宅楼在二楼开健身房合法吗
我有更好的答案
您好，应该可以，商住性质的房屋，是符合工商部门对经营场所的使用性质的要求的，可以办得到营业执照。望采纳谢谢
上楼盘网，为爱找个家！
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麻烦问一下，北海无房证明怎么开，在哪里开啊？
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无房证明去哪里开?户籍在北海以外的，无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。北海市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明怎么开?无房证明是证明的明显没有房屋，在北海市开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证
请到北海市房屋产权产籍管理中心档案科开具无房证明，携带身份证，户口本，结婚证，未成年小孩的出生证明或户口本
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先要银行或是但保公司出个单子，单子上要写查哪个人，身份证号，什么的，然后拿到北海市房管局二楼。去的时候最好把需要查无房证明的人员的身份证或是户口本拿到一起去。
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问几个关于商住楼和带有商业网点的住宅的消防问题
我所问的以下问题，主要的讨论依据是现行国家消防规范，不考虑地方消防规定和消防大队的地方意见。1），五层住宅加下面两层公建，其中每间公建面积不超过300平米。2），五层住宅加下面两层公建，其中有一房间公建面积超过300平米。3），六层住宅加一层公建，其中有个房间公建面积超过300平米。4），六层（七？八？）住宅加一层公建，公建总占地面积没有超过100平米。5），八层住宅加下面一层公建，其中每间公建面积超过300平米，建筑高度超过24米。5），八层住宅加下面一层公建，其中每间公建面积超过300平米，建筑高度小于24米。6），八层住宅加下面一层公建再加一地下室，其中一层一间公建面积不超过300平米，地下室当公建用，算在一起一个公建房间面积大于300平米。此建筑高度超过24米。7），七层住宅加两层公建，建筑高度超过24米。8），六层住宅加两层公建，建筑高度不超过24米。9），九层住宅加一层公建，其中每间公建面积不超过300平米。10），14层住宅（普通）加两层公建（商用），住宅每层建筑面积1000平米，公建每层都超过2000平米。建筑高度不超过50米。11），14层住宅（普通）加两层公建（商用），1，2层公建和3到13层的住宅每层建筑面积是2000平米，由于开发限制14层住宅建筑面积为1000平米。建筑高度没有超过50米。我想问以上建筑从消防角度来讲属于什么类型，消火栓的消防水量是多少？欢迎各位人士在工作闲暇时间给予解答，谢谢。
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