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Connect With Us14488元能买啥本-神舟精盾K580S&&& 苹果 5s以及5c同时发布，可能相对于5c来讲，5s给予我们比较大的惊喜，A7处理器+指纹识别的功能大大增强了其性能以及安全性，而5c可以说是穿了件马甲的iPhone5，除了拥有很多配色之外，它的价格可能连乔布斯也没有预计到会这么贵，4488元的价格买一台套了塑料壳的“iPhone5”，相信绝大多消费者都不能接受，但是可喜的是，此次苹果新品第一批上市国家中我们找到了中国，9月20日开售，这可能算是最大的惊喜了。
&&& iPhone 5c售价4488元的价格远远超乎了我们的预料，而这一价格能够买到什么配置的笔记本呢？时尚的、游戏型的、大屏的、触控的，相信这个价格可以选择的到的产品非常多。那么今天笔者就为大家盘点4488元左右的可选笔记本。
4488元能买啥本-神舟精盾K580S
&&& 神舟精盾K580S-i7 D0笔记本搭载了三代i7处理器，并且配备娱乐级别独立显卡以及集显，使其能够满足娱乐用户们的需求，而且这款产品机身设计简约，大量复合材质的添加确保了其品质。
神舟精盾K580S
神舟精盾K580S
Intel 酷睿i7 3630QM
屏幕分辨率
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_8
NVIDIA GeForce GT 650M＋Intel GMA HD 4000
集成130万像素摄像头
2×USB2.0+2×USB3.0
笔记本重量
2500g产品点评：&&&& 神舟精盾K580S-i7 D0笔记本虽然价格较为便宜，但是其配置还是很全面的，15.6英寸屏幕搭配独立显卡，带给用户不错的画质表现，而且其拥有i7处理器，性能有所提升。
更多超值好本，请关注。
神舟 精盾 K580S-i7 D0
[参考价格] 4399元[推荐商家]
更多优惠请咨询神舟电脑免费订购电话：800-830--6022（固定电话）；400-886--7668（用户），或登录，，，或，轻松享受网上支付、送货上门、定制升级等个性化服务！
24488元能买啥本-ThinkPad E430c
4488元能买啥本-ThinkPad E430c
&&& ThinkPad 定位商务用户，其搭载了主流三代i5处理器、4GB内存以及500GB硬盘，做工还是延续了其一贯的硬朗，而且这款产品在京东商城还赠送很多精美礼品。
ThinkPad E430c
ThinkPad E430c
Intel 酷睿i5 3210M
屏幕分辨率
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(208,208,208); FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-TOP: 3px" id=param_8
NVIDIA GeForce GT 635M＋Intel GMA HD 4000
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: rgb(208,208,208); FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: rgb(208,208,208); PADDING-TOP: 3px" id=param_p HD摄像头
1×USB2.0+3×USB3.0（其中一个powered供电USB共用接口）
笔记本重量
产品点评：
&&& ThinkPad E430c（33651J8）在配置上还是比较主流的，能够满足大多数商务用户需求，其拥有双显卡，支持用户办公以及日常娱乐，仅为4349元的价格使其成为销量不错的商务机。
ThinkPad E430c（33651J8）
[参考价格] 4349元[推荐商家]
34488元能买啥本-惠普4441s
4488元能买啥本-惠普4441s
&&& 惠普ProBook 4441s(E8D75PA)定位商务人士，其机身采用了大量镁铝合金材质，为深灰色，使其尽显尊贵气质，而且这款产品A面拥有大量拉丝工艺设计，极具质感。
惠普ProBook 4441s
Intel 酷睿i5 3230M
屏幕分辨率
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 2.25 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 2.25 PADDING-RIGHT: 2.25 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 9 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 2.25pt" id=param_8
AMD Radeon HD 7650M＋Intel GMA HD 4000
笔记本重量
编辑点评：
&&& 惠普ProBook 4441s(E8D75PA)笔记本搭载了三代i5处理器，内存以及硬盘配置还算主流，而14英寸屏幕确保了用户得到的视野还算不错，它与E430一样，在近期中销量稳居前几名。
惠普ProBook 4441s(E8D75PA)
[参考价格] 4499元[推荐商家]
44488元能买啥本-索尼F1421AYCW
4488元能买啥本-索尼F1421AYCW
&&& 索尼F1421AYCW的推出，让一些对外观非常挑剔的用户有了新的选择，它的推出也让年轻用户们喜欢上这个系列的产品，其机身采用了白色烤漆工艺设计，而主流的配置满足了大多数娱乐用户需求。
Intel 酷睿i5 3337U
屏幕分辨率
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_8
NVIDIA GeForce GT 740M＋Intel GMA HD 4000
2×USB2.0+2×USB3.0（其中一个powered供电USB共用接口）
笔记本重量
产品点评：
&&& 索尼笔记本定位娱乐用户，其搭载了低电压版本处理器，能够在性能上稳定的发挥，而且其拥有NVIDIA GeForce GT 740M独立显卡，显存达到2GB，日常娱乐足够了。
索尼 F1421AYCW（白）
[市场参考价格] 4499元[推荐商家]
54488元能买啥本-东芝S40
4488元能买啥本-东芝S40
&&& 东芝与该系列别的新品的区别在于其没有添加触控技术，但是机身设计还是非常精致的，拥有镁铝合金材质与月光银配色添加，受到了娱乐用户们的认可。
Intel 酷睿i5 3337U
屏幕分辨率
高清炫彩屏
NVIDIA GeForce GT 740M
笔记本重量
产品点评：
&&& 东芝S40-AT01M1（月光银）笔记本搭载了酷睿i5 3337U处理器、NVIDIA GeForce GT 740M独立显卡以及拥有轻薄的机身，重量仅为1.95kg，并且价格上仅为4499元。
东芝 S40-AT01M1（月光银）
[参考价格] 4499元[推荐商家]
64488元能买啥本-Acer V5
4488元能买啥本-Acer V5
&&& 宏碁V5-572G-53334G50akk是一款拥有丰富配置的全能机型，其搭载了酷睿i5 3337U处理器，显存提升到了4GB，并且拥有15.6英寸大屏，所以无论你是看电影还是玩游戏，它都能带给你震撼的视觉效果。
Intel 酷睿i5 3337U
Ivy Bridge
核心/线程数
双核心/四线程
无内置光驱
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_英寸
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_
NVIDIA GeForce GT 750M
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_bit
集成130万像素摄像头
Dolby Home Theater 家庭影院音频技术
支持802.11a/g/n无线协议
1000Mbps以太网卡
2×USB2.0+1×USB3.0（其中一个powered供电USB共用接口）
HDMI，Mini VGA
RJ45（网络接口），电源接口
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_读卡器（SD，MMC）
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_mm
<TD style="BORDER-BOTTOM-COLOR: #d0d0d0; PADDING-BOTTOM: 3 LINE-HEIGHT: 150%; BORDER-TOP-COLOR: #d0d0d0; PADDING-LEFT: 3 PADDING-RIGHT: 3 WORD-WRAP: break- BACKGROUND: BORDER-RIGHT-COLOR: #d0d0d0; FONT-SIZE: 12 BORDER-LEFT-COLOR: #d0d0d0; PADDING-TOP: 3px" id=param_mm
产品点评：
&&& 宏碁V5-572G-53334G50akk笔记本的亮点很多，首先它机身采用了镁铝合金才会添加，并且重量仅为2.0kg，其次是其配置较为丰富，在同价位产品中十分少见，受到了学生用户们的喜爱。
宏碁V5-572G-53334G50akk
[优惠价格] <FONT color=#9元[推荐商家]
74488元能买啥本-联想S400
4488元能买啥本-联想S400
&&& 联想S400t-IFI的特点就是娱乐办公两用，它凭借着全新的机身设计，受到了女性用户们的喜爱，做工非常细腻，而且这款产品拥有触控技术，带给用户丰富的操作体验。
联想S400t-IFI
Windows 8 64bit（64位简体中文版）
Intel 酷睿i3 3217U
屏幕分辨率
支持十点触控
AMD Radeon HD 7450M＋Intel GMA HD 4000
笔记本重量
编辑点评：
&&& 联想S400t-IFI笔记本搭载了主流i3处理器，并且配备双显卡，虽然显存仅为1GB，但是一般用户娱乐也算是够了，机身重量仅为1.8kg，使其方便用户携带，十点触控使其性价比更高。
联想S400t-IFI
[参考价格]：4499元[推荐商家]
84488元能买啥本-三星450R4V
4488元能买啥本-三星450R4V
&&& 三星450R4V-XH3CN机身重量仅为1.81kg，而且这款产品所拥有的配置能够满足用户日常办公以及娱乐，虽然不是高端机，但在这一价位中还是比较有特点的，机身设计非常时尚。
三星450R4V-XH3CN
Intel 酷睿i3 3110M
NVIDIA GeForce GT 710M
笔记本重量
编辑点评：&&& 三星450R4V-XH3CN笔记本无论摆放在那一类用户面前，都会被它纯净的外观所吸引，这款产品主要定位办公以及轻娱乐用户，其搭载了主流处理器，并且拥有独立显卡，机身轻薄，很适合年轻女性选购。
三星450R4V-XH3CN
[参考价格]：4099元[推荐商家]
&&& 虽然iPhone 5s与5c同时发布，但是我们看到苹果在价格上永远是高于大多数人的基本工资从中我们看到，可能这款手机已经不再是单一的手机，而是对于预算不够的用户来讲时是件奢侈品，那还不如用这笔钱去选购一台笔记本，真正实用的产品。
9苹果iPhone 5S详细参数
iPhone 5c售价4488元的价格远远超乎了我们的预料，而这一价格能够买到什么配置的笔记本呢？时尚的、游戏型的、大屏的、触控的，相信这个价格可以选择的到的产品非常多。
产品定位 屏幕尺寸
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巴布洛养老可行性研究报告d
可行性研究报告江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷 （生态养生养老）建设项目 可行性研究报告书项目建设单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 项目编制单位：江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 编制日期：2015 年 04 月 20 日可行性研究报告目录1 总论.................................................................. 3 1.1 项目背景 ......................................................... 3 1.1.1 项目名称 ................................................... 3 1.1.2 项目承办单位 ............................................... 3 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 ............................... 3 1.1.4 项目建设规模与目标 ......................................... 3 1.1.5 项目投资资金及效益情况 ..................................... 4 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 ................................... 4 1.2 研究工作概况 ..................................................... 4 1.3 编制依据 ......................................................... 4 1.4 可行性研究结论 ................................................... 5 2 项目背景、市场预测与分析 .............................................. 7 2.1 项目背景 ......................................................... 7 2.1.1 政策背景 ................................................... 7 2.1.2 项目建设的重要性和必要性 .................................. 10 2.1.3 项目的由来 ................................................ 12 2.2 项目市场预测与分析 .............................................. 14 2.2.1 养老产业背景 .............................................. 14 2.2.2 国内外养老产业模式 ........................................ 15 2.2.3 生态旅游概述 .............................................. 21 2.2.4 现有基本游客结构 .......................................... 22 2.2.5 市场趋势分析 ............................................... 22 2.2.6 项目建成时市场容量与游客结构 ............................... 22 2.3 项目发展优势 .................................................... 23 2.3.1 独特的市场卖点 ............................................. 23 2.3.2 资源优势 ................................................... 25 2.3.3 政府的大力支持 ............................................. 26 2.4 投资必要性 ...................................................... 26 3 建设项目选址 ......................................................... 27 3.1 场址位置 ........................................................ 27 3.2 项目区的建设条件 ................................................ 27 3.2.1 项目区地理位置 ............................................. 27 3.2.2 自然条件 ................................................... 27 3.2.3 社会经济状况 ............................................... 28 3.2.4 交通运输情况 ................................................ 32 3.3 项目选址意见 .................................................... 34 4 项目总体方案设计 ..................................................... 35 4.1 项目建设总体方案 ................................................ 35 4.2 项目定位、建设理念及目标 ........................................ 35 4.3 总平面布置 ...................................................... 401可行性研究报告4.4 工程建设方案 ........................................ 错误！未定义书签。 4.4.1 主体工程建设 ............................... 错误！未定义书签。 4.4.2 配套工程建设 ............................... 错误！未定义书签。 5 环境保护 ............................................................. 45 5.1 项目主要污染源和污染物评价分析 .................................. 45 5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 ...................... 45 5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 ...................... 47 5.2 项目拟采用的环境保护标准 ........................................ 49 5.3 环境保护措施 .................................................... 50 5.3.1 施工期环境保护措施 ........................................ 50 5.3.2 运行期环境保护措施 ........................................ 52 5.3.3 节能措施 ................................................... 55 5.3.4 节水措施 ................................................... 56 5.3.5 消防工程 ................................................... 56 6 项目的组织管理 ....................................................... 58 6.1 工程项目管理 .................................................... 58 6.2 组织机构 ........................................................ 60 6.3 人力资源 ........................................................ 60 6.4 员工培训 ........................................................ 60 6.5 管理机构和设置 .................................................. 61 6.6 劳动定员 ........................................................ 61 7 项目施工条件和进度计划 ............................................... 62 7.1 施工条件 ........................................................ 62 7.2 进度计划 ........................................................ 62 8 项目投资估算和资金筹措 ............................... 错误！未定义书签。 9 项目招标 ............................................................. 77 9.1 项目招标范围 .................................................... 77 9.2 招标单位资质要求 ................................................ 77 9.3 发包方式 ........................................................ 78 9.4 项目招标的组织形式 .............................................. 78 9.5 项目招标方式 .................................................... 78 9.6 评标组织、原则及评标 ............................................ 78 10 项目经济评价 ........................................................ 79 11 项目经济效益、社会效益和生态效益 .................................... 82 12 项目主要风险分析 .................................................... 84 12.1 政策风险 .................................................... 84 12.2 市场风险 .................................................... 85 12.3 财务风险 .................................................... 85 12.4 社会风险 .................................................... 86 12.5 经营风险 .................................................... 86 13 结论................................................................ 872可行性研究报告1 总论 1.1 项目背景一、项目概要 1.1.1 项目名称 江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷（生态养生养老）。 1.1.2 项目承办单位 江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷位于南京市六合区竹镇镇，该项目规划用地 10000 亩,其中星级国际生态养老用地 500 亩 区域介绍： 竹 镇 镇 位 于 六 合 区 西 北 部 ， 与 安 徽 省 天 长 、来 安 两 市 县 接 壤 ， 镇 域 面 积 209 平 方 公 里 ， 辖 17 个 村 、 1 个 社 区 和 2 个 国 有 林 场 ， 国 土 面 积 80% 以 上 属 低 山 丘 陵 地 貌 。户 籍 人 口 5.6 万 人 ，有 少 数 民 族 18 个 ，1.2 万 人 ， 其 中 回 族 6500 人 ， 是 江 苏 省 回 族 人 口 集 聚 地 之 一 ， 是 南 京 市 唯 一 享 受 民 族 乡 待 遇 的 镇 。2010 年 被 市 政 府 确 定 为 城 乡 统 筹 先 导 试 点 镇 、重 点 特 色 镇 ，现 代 农 业 实 验 区 。竹 镇 镇 是 革 命 老 区 ，生 态 环 境 宜 人 ，风 景 独 特 优 美 ，是 江 苏 省空气质量监测对照区1.1.4 项目建设规模与目标 项目建设单位介绍 项目建设单位为江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司，注册资金 20000 万元。公司 建的“南京巴布洛生态谷”项目，位于南京市六合区竹镇镇。根据项目的总体规划， 通过 3-5 年的努力奋斗，将永鸿巴布洛智慧生态农业谷建设成为具有“工厂化、都市 化、国际化”特色的，集看、玩、吃、住、购为一体的现代化农业综合体。园区内规 划有三大产业板块：现代旅游观光葡萄产业（含生态养生养老中心）、现代农业文化 体验产业、现代都市牧场科技产业。将引进国内外一流的高科技农业项目落户园区，3可行性研究报告开展园区加农户的方式带动周边农民共同发展农业产业，同时打造优质农产品品牌， 解决项目区农民务工问题，带动项目区农民持续稳定的增收。形成真正的示范平台和 技术交易平台。 永鸿巴布洛智慧生态农业谷的建设，始终坚持以“市场导向，科技主导，企业运 作，产业经营”为运营理念，计划 2 年内在园区孵化培育 10 余个新兴农业科技企业， 5 年内将园区打造成为国家级智慧生态农业园区。在推进现代高效农业建设的同时， 也将领会贯彻南京市委《关于加快推进全域统筹 建设城乡一体化发展的新南京行动 纲要》（宁委发[2010]29 号）精神，积极参与城乡统筹建设，推动农村生产方式、农 业经营方式和农民生活方式的一体化转变。 江苏永鸿巴布洛智慧生态农业谷， 规划用地 10000 亩， 投资约 150.1 亿元人民币，1.1.5 项目投资资金及效益情况 项目总投资约人民币 150.1 亿元，其中养老投资约人民币 110 亿元 项目建成后产值
万元/年，解决就业人口 2000 人。根据该项目投资 成本所需要的时间及预计净利率水平进行分析，该项目静态投资回收期为 5 静态投资回收期和投资回收率的数据表明，该项投资回报能力强。 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 江苏永鸿巴布洛生态农业有限公司 1.2 研究工作概况 该项目经南京市发展和改革委员会企业投资项目备案立项。 我公司接受委托后，在系统收集南京市六合区竹镇镇及邻区背景资料的基础上， 认真分析和理解了本工程的技术基础资料，并于 2015 年 4 月 上旬，组织工程技 年，从术人员赴现场开展实地调查、数据收集等工作。然后转入室内资料综合研究、报告撰 写和图件编绘，完成可行性研究报告，最后报行业主管部门审查通过。 1.3 编制依据 1、政策性依据4可行性研究报告（一）国家依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国老年人权益保障法》 3、《中华人民共和国建筑法》 4、《中华人民共和国环境保护法》 5、《中华人民共和国城市规划法》 （二）地方依据 （1）《江苏省社会福利机构管理实施细则》 （2）《南京市社会养老机构管理实施办法》 （3）南京市城市总体规划 （三）其它有关标准 1.4 可行性研究结论 本项目以生态养生养老为主题，以保护性开发为基本原则，建设目标明确具体， 建设条件优越，符合国家开发、产业结构调整及增加农民收入等国家产业政策，为项 目地重点发展的主导产业之一。项目投资结构合理，建设规模适宜，资金安排合理， 财务分析经济效果可行，管理体系健全，项目投资建设周期短、投资回收快、投资回 报高、利税率高。 项目从规划建设、投资规模到经营管理均切实可行，抗市场风险能力强，立项 目标准确，项目具有较强的盈利能力。 项目对解决老龄化问题、改变传统养老模式、加速传统养老向现代新型养老模 式的转变，促进现有农业产业结构的调整，振兴农村经济、优化农业结构、加快南京 市产业结构改革步伐、推进当地经济社会发展等具有重要意义。对游客、居民、社会、 政府、投资企业都将产生良好的社会效益。 项目充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作 用。 项目符合社会发展和人民生活需要，市场广阔，具有显著的财务效益、社会效 益、生态效益。 建议项目尽早立项，并尽快筹措资金，抓紧实施。并建议相关政府及组织给予5可行性研究报告一定政策支持和资金支持，使项目早日发挥其经济、社会和生态效益。6可行性研究报告2 项目背景、市场预测与分析 2.1 项目背景 2.1.1 政策背景 1、养老产业相关政策背景 据统计，2007 年我国 60 岁以上的老年人口已经达到 1．43 亿，超过了总人口的 11％。据预测，2030 年我国的老年人口将达 2．48 亿，2050 年将达 4．37 亿，届时 老年人口的比重将达到总人口的 31．2％，也就是说每 3 到 4 个人当中，就会有一个 是老年人。 随着老龄化问题的逼近，国家和地方有关部门高度重视老龄化问题，并针对养老 工作陆续出台相关优惠及扶持政策， 《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现 社会福利社会化的意见》 、《江苏省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》 、 财政部、国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收问题的通知》、中华人民共和 国国家标准《城镇老龄设施规划设计规范》、《南京市社会养老机构管理实施办法》 等。我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇： （1）《十八大报告》在“加快推进以改善民生为重点的社会建设”开篇就指出： “社会建设与人民幸福安康息息相关。 必须在经济发展的基础上， 更加注重社会建设， 着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，促进社会 公平，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，推动 建设和谐社会。”继而强调要以“基本养老”为重点，“促进企业、机关、事业单位 养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度”，特别强调要“加强老龄工作”。 老有所养是改善民生的重要内容。政府、社会都在积极支持探索、创新多元化的城市 养老模式，解决在创新养老模式中所遇到的各种问题，为更好满足老龄人口的需求做 出切实可行的行动。 （2）2006 年 6 月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知，提出指导性意见：一、充分认识加快发展养老服 务业的重要意义。二、突出工作重点，明确政策措施。发展养老服务业要按照政策引 导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社7可行性研究报告区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业 准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养 老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。 （3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文――《关于全面推进居家养老服 务工作的意见》，提出推进居家养老服务工作的基本原则：第一坚持以人为本；第二 坚持依托社区；第三坚持因地制宜；第四坚持社会化方向。居家养老是一项涉及全社 会的工作，政府、社会、家庭都要参与，必须采取多种形式，努力调动各方面积极因 素，共同做好这项工作。 （4） 国家发展和改革委员会负责人透露 2015 年一系列关系民生的重要政策措施。 从 2008 年元旦起，继续提高企业离退休人员基本养老金标准，提高幅度要明显高于 前 3 年每人每月 80 元的平均水平。 2、生态休闲度假项目政策背景 旅游业在世界范围内高速发展的同时， 传统大众旅游对环境的负面影响逐渐引起 人们的警觉， 人们的生态环境保护意识得到加强， 许多国家越来越重视生态旅游。 1998 年，联合国经济及社会委员会第 46 次大会将 2002 年确定为“国际生态旅游年”，世 界旅游组织及联合国环境规划署进一步推动了生态旅游的发展， 生态旅游成为全球旅 游发展的一种新模式。 （1）国家相关政策 Ⅰ、2001 年，国务院出台《关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发〔2001〕 9 号），明确要求“大力发展生态旅游”。2003 年，中共中央、国务院出台了《关于 加快林业发展的决定》（中发〔2003〕9 号），提出要加强生态建设，发展生态旅游， 提高森林经济效益和生态效益。国家旅游局确定 1999 年为“生态环境旅游年”，各 地也相继推出一些生态旅游产品，开展了多种多样的生态旅游实践活动。 2005 年 6 月，国家旅游局、国家环保总局联合发出《关于进一步加强旅游生态环境保护工作的 通知》（旅计财发〔2005〕5 号），提出要在切实保护生态环境的基础上积极发展生 态旅游，并强调要进一步加快生态旅游标准和规范的制定工作。近年来，生态旅游作 为产业结构调整的重要替代产业之一，已成地区发挥区域优势、实现致富和可持续发 展的重要途径。8可行性研究报告Ⅱ、出台《中国老龄事业发展“十一五”规划》，加快老龄事业的快速发展 结合我国人口老龄化快速发展的趋势，为了加快老龄事业的全面发展，根据《国民经 济和社会发展第十一个五年规划（ 年）》、《中华人民共和国老年人权益 保障法》和《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》，国家制定了《中国老龄 事业发展“十一五”规划》，鼓励老龄事业的快速发展。 在《中国老龄事业发展“十一五”规划（ 年）》中指出“加快发展养老服 务业”的措施为：（1）增加对养老设施建设的投入，鼓励吸引社会力量投资兴办不 同档次的养老服务机构。（2）支持信息服务、管理咨询、人才培训等社会中介机构 的发展，鼓励社会力量开展以社区为基础的老年生活照料、家政服务、康复护理、紧 急救援、心理咨询等服务项目，形成为老年服务网络体系，为居家老人提供优质、便 捷的服务。 Ⅲ、十部门联合下发《关于加快发展养老服务业的意见》，指导并促进养老服务 业的快速发展 根据 2006 年 2 月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、 财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发的《关于加快发展 养老服务业的意见》，对发展养老服务业给出了具体指导意见，明确进一步发展老年 社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关怀服务业 务以及促进老年用品市场的开发。《关于加快发展养老服务产业的意见》中要求各级 有关部门加强组织领导、认真落实意见中的相关政策。 Ⅳ、《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》 《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》中指出发展养老服务业的三个指导思 想：（1）要从加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人 服务的功能；（2）老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路；（3）要培育和发 展老年消费市场。 Ⅴ、实施“社区老年福利服务星光计划” 在城市，以社区居委会为重点，新建和改扩建一大批社区老年人福利服务设施和活动 场所， 逐步形成社区居委会有站点、 街道有服务中心的社区老年人福利服务设施网络。 社区居委会的老年人福利服务站点要突出实用性特点，以活动场所为主，因地制宜，9可行性研究报告力求方便实用、灵活多样，不搞小而全。新建和改扩建的街道级社区老年人福利服务 设施要突出综合性特点，从当地老年人急需的服务项目入手，逐步具备多种功能。 在农村，以乡镇敬老院为重点，新建和改扩建一批乡镇老年人福利服务设施和活动场 地，逐步形成县(市)有个心、乡镇有敬老院的老年人福利服务设施网络。农村新建、 改扩建的敬老院要逐步具备住养、入户服务、日间照料、文体活动等功能，并向综合 性、多功能的社会福利服务中心发展。 Ⅵ、出台了扶持福利性老年社区政策 2000 年，国家税务局下发了《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》，“通 知”对由民政部门审核批准，并核发《养老机构执业许可证》的老年服务机构及核发 《社区服务设施证书》 的社区服务中心的老年服务中心 （含为老年人提供服务的场所） 给予了一定的税收优惠。 2.1.2 项目建设的重要性和必要性 1、养老院建设的重要性和必要性 （1）解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到 10%以上（60 岁以上人 口）或 7%（65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿多， 占全世界人口的五分之一， 占全国总人口的 10%以上。 到 21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28%，即每 4 个人中就有一位老年人；又 预测我国 65 岁以上老年人数将从 2000 年的 0.94 亿（占总人口的 7.3%）增加到 2050 年的 3.34 亿（占总人口的 22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国 家。有关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来 临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。南京市也和 全国一样老龄化程度为 10%以上。新建该项目，也是解决老龄化社会问题的需要。 （2）缓解独身子女压力 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人 的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年 人都有经济来源， 子女送老年人进敬老院， 经济上没什么问题。 随着人们观念的转变， 敬老院会逐渐被人们所接受。这将极大缓解独身子女工作、生活压力。10可行性研究报告（3）构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，南京市委、政府也提出建设“和谐南 京”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我 们中华民族的优良传统，本项目的建设，将为南京市弱势老人等提供了一个“老有所 养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩、快 乐幸福。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。 （4）加快南京市社会福利事业发展的需要 项目实施后，将很好的改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将极 大的满足退休老年对中高档养老养身的需求， 填补南京中高档酒店式生态养老中心的 空白，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁” 的服务宗旨，将在辖区内社会保障体系中发挥较为重要的作用。 2、生态休闲度假区建设的重要性和必要性 （1）是促进区域经济发展战略的需要。 项目的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经 济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别 是推动第三产业发展，拓宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会 效益。 （2）项目建设是适应江苏地区旅游产业发展的需要 目前，该项目是南京地区唯一的“第六产业”将提升南京市旅游产业竞争力，优 化江苏地区旅游产品结构，提升江苏地区在全国旅游发展中的地位。 （3）推进城-郊休闲旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合成都市建设世界田园城市总体规划和依据旅游产业总体规划， 引导各区县针 对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实施《南京市都市旅游发展规划》，实 现城-郊休闲旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和 管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓城郊居民旅游市场。面向城郊市场， 加强方便、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。 （4）项目建设是适应加快南京市旅游经济发展和产业结构调整的需要 旅游产业作为第三产业的龙头产业和产业结构调整的引擎，能促进餐饮、酒店、11可行性研究报告交通、商贸、娱乐等第三产业发展；项目的建设能带动该区经济社会的协调发展，促 进六合区经济的发展。 （5）项目建设是进一步保护旅游资源的需要 该项目以保护性开发为基本原则，大力提倡生态旅游模式。该项目的开发能吸引 投资，激发当地政府和居民保护资源的意识，对该地区水文化、水资源的合理开发利 用及保护具有重要意义。 （6）在旅游空间布局上，构建郊区生态休闲旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略， 构建郊区生态休闲旅游圈包括外环路附近 及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各 具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展 休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服 务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技旅游园区，提 升休闲旅游发展水平，发展企业化管理，集旅游生产、科技示范、农产品加工、休闲 游憩等功能为一体的综合性休闲旅游园区。，积极推进区域的基础设施和服务设施建 设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。 （7）旅游业发展促进社会主义新农村建设 统筹城乡发展是全面建设小康社会和构建和谐社会的重要举措。 乡村旅游因为具 有良好的经济带动作用和社会效益，成为了城乡统筹发展的重要途径和必要手段。结 合该区域丰富的旅游资源优势，着力建设一批旅游小镇、特色村镇、生态社区，大力 发展乡村旅游，不仅有效推进小城镇的建设步伐，建立“以旅促农、城乡互动、协调 发展”的新型城乡关系，而且通过旅游带动了小城镇和旅游社区、景区周边的农村非 农就业、农民增收等经济社会发展，促进新农村建设进程，是实现以旅游产业带动城 乡统筹的大胆尝试。 2.1.3 项目的由来 从南京老龄化趋势和自然旅游资源条件来看，在南京发展以“生态养老和休闲度 假”为一体的综合产业前景十分广阔。12可行性研究报告而南京市六朝古都， 无论是从自然生态还是自然风光、 历史文化， 以及少数民族风情， 都有独特的地方。过去有影响的主要是夫子庙、钟山风景区、玄武湖，近几年随着江 苏经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，现在更丰富，而且覆 盖面也非常大。近年重点打造的 17 个文化休闲旅游片区，有的已经成为本地市民和 外地游客休闲度假的“新宠”。借青奥契机推出的滨江都市休闲旅游带，今年国庆长 假日均接待游客量达 9.5 万人次；明城墙―明外郭文化休闲旅游带，新修缮的 23.3 公里明城墙全面对外开放，青奥期间日均两万人次登临；老门东、长江路等街区已成 为深度游客人必到之地。在江宁“金花”系列、高淳慢城、六合“六朵茉莉”等乡村 旅游景点崛起之后，下乡享受“慢生活”，成为越来越多南京人双休日和节假日的选 择。近年来，我市乡村旅游的“进账”年均增幅超过 30%。今年 1―10 月，江宁区接 待游客超过 1900 万人次，实现旅游收入近 200 亿元，比去年同期增长约 36%和 18%。 不断增加的旅游看点，让越来越多的外地和境外游客在南京“慢下来、住下来”。从 市旅游委提供的境外游客数据来看，今年上半年，入境在宁过夜的旅游者达 25.42 万 人次，同比增长 5.2%。在高档酒店普遍不景气的背景下，我市 18 家五星级酒店 1―9 月的客房出租率平均达到 62.84%，同比增长 0.38 个百分点。人们愿意在旅游休闲上 大笔花钱，让南京的旅游企业得到了快速发展。总部位于我市的途牛旅游网今年 5 月 在美国上市，今年第三季度，公司净收入同比增长 85.6%，达 13.1 亿元。途牛网创始 人、首席执行官于敦德说：“越来越多的休闲旅游用户来到途牛预订旅游产品，光是 第三季度的自助游出游人次同比就增长了 80%以上 南京市丰富的山川和多样的旅游资源再加上优越的地理交通条件， 为生态养老和 休闲度假区的发展提供了广阔的发展空间。因此，项目业主抓住机遇决定在南京市六 合区竹镇兴建一个以“生态养老和休闲度假”为主题，立足生态园林山水、“绿色环 保”以及原生态园林的休闲区的特点，保留了人文传统生活景点，对生态资源进行保 护性开发，将人为景点与天然景点融为一体，打造天然春光山色，充分利用生态园自 然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“养身―娱乐―餐饮―住宿―观 光旅游―生产”于一体的景观综合体。 项目建成后每年可满足 3000 余老年人的养老需求，休闲度假游客 50 万人次，实 现营业收入
万元/年，为政府创税约 41949.3 万元/年，解决当地就业人口13可行性研究报告3000 人，还可为 1000 人以上提供灵活就业岗位。 2.2 项目市场预测与分析 2.2.1 养老产业背景 据统计，2007 年我国 60 岁以上的老年人口已经达到 1．43 亿，超过了总人口的 11％。据预测，2030 年我国的老年人口将达 2．48 亿，2050 年将达 4．37 亿，届时 老年人口的比重将达到总人口的 31．2％，也就是说每 3 到 4 个人当中，就会有一个 是老年人。 联合国将“60 岁以上人口占总人口比例 10%，或 65 岁以上人口占总人口比 重达到 7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在 90 年代末就已进入 老龄化社会。2007 年底全国 60 岁以上人口达到 1.53 亿人，占人口总数的 11.6%。 （1）老年人口基数大 60 岁以上老年人口已达 1.53 亿，是世界老年人口总量的 1／5，是亚洲老年人口 的 1／2。 （2）老年人口增长速度快 到 2045 年左右，中国 60 岁以上人口将占到总人口的 30%。该过程发达国家用了 100 年。 （3）高龄化趋势明显 目前 80 岁以上老年人口达 1300 万， 约占全国老年总人口的 9.7%， 而且每年增加 4.7%。人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。 随着我国老龄化人口规模的快速膨胀， 养老问题是事关公平与稳定的重大社会问 题。如不立即着手解决老年人的养老问题，将无法集中高效使用有限的社会优质劳动 力资源，直接影响到国民经济的可持续发展。会给政府带来沉重的负担，严重影响社 会的发展与进步。 （1）历史欠帐较多。在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留 到了现在。 （2）“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。 欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在
美元，我国目前尚14可行性研究报告不足 3000 美元，是典型的“未富先老”国家。 （3）家庭养老负担加重。生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减 少，子女养老的人均负担成倍增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭 模式。 （4）目前养老方式与实际需求不匹配。中国的传统文化决定了单纯以进入养老 院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。 2.2.2 国内外养老产业模式 1、经典案例 （1）英国老年社区 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区。 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超 过 80 种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假 疗养为一体的大型综合社区。 （2）丹麦老年住宅 特点：环境优美，设计精当 乡村城市――田园风光般的美丽和宁静，众多的庄园点缀广阔绿野上，开阔的乡 间公路，如画图一般的古老的乡村教堂，独具丹麦风味的小餐馆，构成和谐的生活画 卷。 （3）德国的养老社区 特点：老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。 社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措 施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。该合同 可成为房产主获得建设资金贷款的融资条件。 养老院体系里的老年住宅是一种接近住宅形式的养老院。在规划上，设计者把 社会体系的老年住宅和养老院毗邻建设，以便在设置服务网点和急救站时，两者能共 用。 2、先进的国外养老模式15可行性研究报告人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在 1965 年，法国成为 第一个老年型国家，之后是瑞典。20 世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素， 这些国家养老对策的 共同之处是依赖“社会养老”功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的 经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采 用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立 式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体 制。 亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的 经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的 社保； 另一方面， 基于传统东方家庭观念的延续， 它们还致力于开发家庭养老的功能， 如提倡和鼓励“多代同居”（例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等）。 （1）国外养老社区 世界上较早进入“银发”时代的国家――英国，对老年人采取的社区照顾 的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大 的借鉴意义。 现在，英国 65 岁以上的老年人超过 1000 万，约占全国总人口的 18％，75 岁以上的老年人亦有 370 万。英国人的平均寿命，男性已增至 71 岁，女性更是增至 77 岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等， 这些度假城市风景如画， 退休的老年人纷纷迁入安度晚年， 城市中老龄人口已占 20～ 50％。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从 20 世纪 90 年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。 社区照顾的主要内容包括： 第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料 又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等 4 种形式。 第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿 者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶 通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。16可行性研究报告第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为 老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、 营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精 神等方面的特殊服务。 第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英 国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心， 为老年人提供一个娱乐、 社交的场所。 行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心 智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所――老年人 工作室。 社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融 合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理 和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。 各国养老产业经营模式、服务特点借鉴之处: 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过 80 种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 完善的配套设施与功能区划分 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能 和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他 租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年 人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准 的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我 们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年17可行性研究报告人提供基本的养老设施与硬件配套， 社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设 计、符合老年设计规范的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境 以及为老年人配套的软性服务。 （2）其他养老模式 在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己 想做的事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花， 共同建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺 车间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租 用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要 1000 欧元。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已 经嗅到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（Sanyres Mediterrane）公 司计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24 小时安保 等，每月费用在 2000 欧元左右，将于 2008 年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙老 年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。 异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁 姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳 光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不 仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务 等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口 袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业和老年 人所认可。 欧洲养老产业的巨大发展潜力不仅仅吸引了欧洲的企业， 许多欧美一流的大公 司也开始抢滩登陆。全美最大的老年人生活服务提供商加国安老院，已在德国开办 9 家联合企业，在英国开办了 15 家，正在开发西欧市场。该公司在伦敦附近开设的一 家老年公寓，每月的费用虽高达 4000 英镑（7917 美元），但仍客源不断，经营业绩 一路飘升，截止现在该公司的股票已经上升了 32%。 独居老人增多，居家养老服务发展强盛，多数为私人控股公司所掌握。据欧盟 和美国退休者协会 2006 年的一份报告，在挪威、荷兰和丹麦，96%的老人独居，居家18可行性研究报告养老服务需求巨大。在英国，居家养老服务是老龄产业最活跃的一个因素，价值 110 亿英镑的居家养老服务产业，多数被大公司控制。这个市场在德国也很强盛，目前有 10000 多家养老院为体弱的老人提供居家养老服务，近 8 年内上升了 23%。 在美国，社会非常发达，还是家庭养老为主。真正进入机构养老院的只有 20%， 其余都是家庭养老。很多美国老人都有拿着退休金到风景优美、适宜养老的国度、地 区养老的人群，如美国的退休老人到佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度 晚年。 目前在美国一些地方，“以房养老”已被许多美国人认为是一种最有效的养老 方式，美国，是“以房养老”模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前 10 年左右就为 了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的 房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达，美国人支出的房租 大约占个人支出的 1/4 到 1/3，因而房屋出租的收益也是比较可观的。 除此之外，美国政府和一些金融机构向老年人推出了“以房养老”的“倒按 揭”贷款，至今已有 20 多年的经验。“倒按揭”发放对象为 62 岁以上的老年人，有 三种形式，前两种与政府行为相关，后一种则由金融机构等办理，不需政府的认可手 续。除美国之外，加拿大也是倒按揭贷款业务发展比较快的国家之一。 在日本，据日本总务省 2001 年 6 月公布的人口统计，日本 65 岁以上的老人达 2227 万，占总人口的 17.5%。而随着社会的发展，养老方式也逐渐由家庭走向社会， 其中，把居家养老与社会养老结合起来，是目前日本流行的养老方式。 企业在养老方面也在做出各种尝试， 松下国际电子公司已经设立了专门的养老院 部门，准备在大阪建造一所具有高科技含量的综合型养老院。在那里，老年人可以和 机器宠物玩耍，还能通过互联网与亲朋好友保持联系。韩国三星等公司也在积极开拓 针对不同消费层的老年公寓。 3、我国现有养老模式 家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭 养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾 家庭和社会的养老模式。 （1）家庭养老19可行性研究报告中国是崇信儒家文化的国家，长期以来形成了“家庭养老”的传统模式，养儿 防老、家长的主导地位、几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们 生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由”，经济上也比较划算，从社会的角度考虑， 家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。 但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性。 现代社会的人际竞争 加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以 承受，赡养者疲惫不堪；加上“421 型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家 庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。 （2）机构养老 机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、 临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。正规的养老机构，其日常 管理均要严格。机构养老是我国重要的养老模式之一，但不能满足众多其他需求的老 年人群需要。 以北京为例， 北京目前共有养老机构 340 家左右,其中民办的养老机构约有 100 家。这些养老机构可以分为三类：国家创办的国营养老机构，乡镇、社区、村、街道 办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。在这些机构 中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第一、第四、第五养老院的入住率 常年为 100%，目前有 1600 多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在 98%左右。而民办养老院的床位已有近 12000 张，但平均入住率只有 2/3。市民政局相 关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对“国字头”的传统信任感，但 在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高。 （3）社区居家养老 社区居家养老的基本做法是：在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人 仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询，并由服 务中心派出经过训练的养老护理员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清扫、整 理房间等家务服务和陪护老人、倾听老人诉说的亲情服务。所以，有人说：社区居家 养老是一个无围墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年 人的生活习惯和心理特征、满足老年人的心理需求、有助于他们安度晚年，也更为符20可行性研究报告合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子。 2.2.3 生态旅游概述 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。 生态旅游不仅被定义为一种适应 市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的 一种有效途径。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境 负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续 发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣 赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不破坏自然地貌、保护生态环境、 降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。 近年来， 伴随全球农业的产业化发展， 人们发现， 现代农业不仅具有生产性功能， 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的 增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅 游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型 产业――生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自 然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖 场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴 建“水果世界”等等。 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵 义。 狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖 “休闲农业” 、 “观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然 资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业 建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一 体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生 态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最 初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有 组织的生态农业观光园区、观光农业带。使农业走向多元化、多层次规模经营，成为 国际旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经 营理念，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的经营模式。21可行性研究报告2.2.4 现有基本游客结构 我们对南京几个重点景区随机抽取 1600 人进行调查，被调查的游客中，首次来景区 的游客达到 54%， 第二次的为 20%， 来过三次及以上的为 26%， 大多数游客为首次参观。 被调查的游客中，大多数游客来自国内，海外游客较少。其中，来自南京的占到被调 查总数的 35%，来自江苏省内其他地区的占到被调查总数的 23%，来自外省的占到被 调查总数的 42%。 2.2.5 市场趋势分析 中国休假日目前共有 115 天，工薪阶层全年约有 1/3 时间休闲度过，著名未来预 测学家格雷厄姆认为，休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，“一个以 休闲为基础的新社会有可能出现”。人们的消费观念有了极大的转变，健康、休闲、 度假成了人们追求的时尚潮流。在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒 适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域，当旅游度假成为一 种时尚之后，集山水景观、休闲度假为一体的度假社区也将随之应运而生，成为新的 房地产开发热点。 2.2.6 项目建成时市场容量与游客结构 该项目透过旅游市场的市场分析认为， 当今我国的旅游市场， 多数是增量不增长、 缺乏可持续性的能动性深度开发， 绝大部分以单一的人为风景或突发奇想的运作模式 吸引游客，而往往忽略旅游市场细分划经济要素，长期形成的蜂拥而游，待后萧条得 无人问津的、增量不增长的“泡沫经济”怪圈，任何一个景区或行政区打造的旅游经 济，都很难形成可持续发展后劲。究其缘故：旅游实在是缺乏文化或消费需求内容； 缺少到此一游如同回家一样便捷的以人为本深度开发思想， 这不得不说是多年来旅游 开发层面的断层或盲点。 该项目根据现在大众人们需求，完善上述游憩方式以达到休闲、避暑与自然生态 有机的结合，最终形成社会与经济效益共同繁荣的良好局面。 1、游客性别构成 据现有数据进行估计，项目建成后，游客的性别构成为男:女为 1.32：1。其特性 与全国平均出游性别比(1.27:1)具有相对统一性。22可行性研究报告2、游客年龄构成 本项目建成后游客的年龄构成的特点在于 25~35、36~45、46~60 三个年龄段的游 客比重明显大于其他年龄段的游客， 反映生态休闲主要目标客源市场为中老年城市居 民，这部分居民有相对固定的休假时间，且收入相对稳定，具有较强的消费能力。 3、游客职业与学历构成 旅游者职业与学历构成是旅游决策动机的直接体现， 反映了旅游者对旅游地环境 感知、旅游最大效益以及旅游偏好等旅游决策要素的职业、文化社会阶层化差异。该 项目游客职业构成的特点是离退休人员及商务成功人士占有的份额较高。 游客职业构 成的职业众性特征明显，在九个职业类型中，公务员、企事业管理者、文教科技人员 及学生等四类分别占 20.41、18.71、18.37和 15.99，合占游客总数的 7 成 以上（73.47）。工人以及包括军人在内的其他自由型职业也有一定比例（分别占 9.52和 8.44）。服务销售商贸人员等所占比例极低（分别为 3.40、3.06及 1.70）。 其特征为高中与中专以上、本科以下游客份额占绝对优势（＞90%）。显然， 游 客的学历构成与相应类型生态休闲游客的职业构成是吻合的。 4、游客收入构成 居民可自由支配收入的多少，直接影响其旅游需求。该项目游客以中高收入者居 多（月人均收入＜3000 元的占 24.67、＞3000 元的占 75.33）。进一步统计表明， 月人均收入大于 3000 元的中高收入者主要为大空间尺度游客。 2.3 项目发展优势 2.3.1 独特的市场卖点 生态养身休闲旅游在我国刚刚进入发展阶段，是一个非常有前途、充满潜力和机 遇的发展方向，存在着巨大的市场潜力。 本项目巧妙的将“生态养老”和“休闲度假”合二为一，相互促进。规划的景点、 设施具有很多唯一性和排它性，特别是根据项目地理环境所设置的景点，因巧妙的与 竹镇自然景观相融合，形成了独特的景观群。项目建筑群以现代简欧为主题风格，同 时结合，花卉苗圃的生态园林建设，将生态与贵族气息和谐统一，打造出该区域独一23可行性研究报告无二的中高档“生态养身和休闲度假”特色旅游综合体，必将成为南京市生态养老和 休闲旅游业的独特卖点。 1、高级养老院 按照国际公认的标准，当一个国家 60 周岁及以上的人口占到总人口数 10%的时 候，这个国家就正式成为老龄化社会了。按这个标准来算，中国现在已有超过 1.5 亿 的老年人口，名副其实地步入老龄化社会的行列。为此我们有必要建设高档养老院。 本项目建设的高档养老院拥有自己的特色，围绕“养”、 “护”解决老年人养老问题、 适应老人及其家庭需求的客观要求，推动南京市养老服务事业健康、快速发展起到积 极的作用，也是整体推进养老工作的重要支撑。 （1）打造高档养身条件，营造“享受型”生态养身氛围。建设高档养老院的外 观可让人感觉生气勃勃，本项目有如五星级酒店一般装修设计，或依山傍水或有温室 园林，穿着整洁的护理医疗团队和服务人员会面带笑容，院内还配备专业的心理咨询 部门。养老院最根本宗旨虽然仍是对不能自理的老人提供日常料理，但已经从温饱型 转向了享受型。过去的传统思维认为，只有不孝或迫于无奈时子女才把父母送进养老 院，现在送父母进养老院则体现的是子女的孝心。实际上，现在很多老人都愿意到养 老院来享受舒适的晚年生活。我们以“生态养身”概念为基础兴建的老年公寓、四合 院等，以达到“老人需要自己解放自己”，到养老院养老不是什么令人感到羞耻的事 情，而是“一种潮流”。解决那些因孤独和缺乏交流的老年人心理上突出的问题，对 于到养老院养老的老人而言，能交朋友、上网、健身、打门球、垂钓、书法、文艺活 动等，让其充分享受晚年生活的自在。 （2）量身定制，提高服务品质。高级养老院提供了养老方式的一个新选项，对 高级养老院本身而言，他们提供的可能仅仅是比原来更好的服务，并没有完全为老人 创造一种新的生活、 甚至是一种新的身份认同。 养老院老人需要不同形式的长期护理， 需要接受一定的生活护理。本项目从服务对象、服务内容、服务形式、设施建设等方 面提高质量。在养老院设有老人休息室、多功能活动健身室、老年人心理咨询室，配 备了相关的专业医疗服务人员，将每一老年公寓进行个性化装修，设独立卫生间，让 老人来到这里有一种回家的归属感。在对医疗康复中心的装修中突出家的元素，同时 也尊重老年人的风俗习惯，专门设立了相关的房间，由专业人员为每一位老年人量身24可行性研究报告定制营养饮食搭配菜单，满足老人的营养需求。本项目集生活照料、膳食供应、医疗 保健、文体健身于一体的老年人照料机构，以温馨舒适的环境和良好的照顾，让老年 人有种对家的眷顾。 （3）注重“养”“护”并重，注重科学养老。项目将定期和不定期邀请“华西 医院” 专家专门为老年人量身定做， 开展各类护理讲座以满足老年人的生态养老需求， 让老人从科学的角度注意养老、养生，并懂得如何养老养身，形成一种科学养老养身 的健康文化氛围。让养老院作为一个平台，拓展服务内容，提高服务质量。 2、高级休闲度假区 高级休闲度假区是由生态度假区运营单元、 生态农场运营单元和民俗文化生产单 元三个单元组合而成。三个单元相辅相成、相互依托。 （1）生态度假区运营单元：依靠原生态农家乐特性（住高档农家别墅、吃农家饭、 干农家活、享农家乐）聚集一部分顾客，农家乐的经营定位于生态农家菜，采用现场 点杀，保证生态农家菜品质，价格采用中高档消费策略。其主体运营项目为餐饮、棋 牌休闲、乡村度假、生日宴、婚宴等项目。而所需生态农家菜是由生态农场运营单元 提供。 （2）生态农场运营单元：生态农场靠租用周围农户闲置的土地进行，根据需要 发展 500 亩生态农场租赁给农家乐的顾客，让顾客真实的参与到生态农业生产中来， 在休息娱乐的同时切身的感受生态种植和其他种植法不同之处， 强化顾客对我们的经 营定位“生态认同感”。生态梅林则环绕在生态农场一周，形成一个大花园，与生态 农场形成一个有机整体。 同时还可以建设一个会员服务体系， 把那些有倾向回归农田、 体验农耕的顾客发展成生态农场运营单元的会员。 （3）民俗文化生产单元：在两个单元运转的同时需要做好民俗文化的宣传和建 设，即建设民俗文化生产单元，定期开展文化节，如南京民俗赏花节、农场春耕文化、 农场秋收文化等，主要体现天人合一的意境！ 项目由高级养老院和生态度假区两部分构成，两者在空间上保持一定的独立性， 同时在经营理念上保持统一性，相互促进，从而实现项目的综合市场竞争力。 2.3.2 资源优势 项目所在地坐拥桂子山景区、冶山国家矿山公园，以“三群一湖”为代表的六合25可行性研究报告国家地质公园是江苏省第二家、全市首家国家级地质公园，国家 3A 级旅游风景区国 家水利风景区、省级森林公园金牛湖风景区，国家 2A 级旅游风景区平山森林公园、 国家 2A 级灵岩山风景区等。六合还有全国爱国主义教育基地，达浦生纪念馆；江苏 省文物保护单位，六合文庙、万寿宫；南京市文物保护单位，长芦崇福禅寺、长江路 清真寺、南门清真寺；南京市爱国主义教育基地，竹镇市抗日民主政府、桂子山烈士 陵园等。竹镇镇被评为省“特色景观旅游名镇”，大泉村获评“最具魅力乡村”。以 原有旅游景点为动力，可明显带动本项目的发展。因此，该项目自然资源和旅游资源 优势明显，项目前景看好。 2.3.3 政府的大力支持 2012 年六合区金融机构年末存款余额达 577 亿元， 比年初增加 71 亿元， 增长 14%， 其中城乡居民储蓄存款余额 303.8 亿元，增长 16.3%。金融机构贷款余额达 419.9 亿 元，比年初增加 28.1 亿元，增长 7.2%；其中区域内货款余额 372.5 亿元，比年初增 加 18.9 亿元。 新增货款主要投向是大型企业增加 11.4 亿元、 个人货款增加 9.9 亿元。 六合区全社会固定资产投资完成额 607.7 亿元， 比上年增长 9.5%。 其中城镇固定资产 投资额 442.6 亿元，增长 9.5%；房地产开发投资额 45.4 亿元，增长 25%；农村非农 户投资 105.5 亿元，比上年增长 2.7% 因而必须通过培育和建立可持续产业来保证市域国民经济的长期稳定发展。其 中，旅游是可持续产业的重中之重。生态养身休闲旅游类项目受到了市级各部门的大 力支持与关注，这是本项目得以推进的重要保障。 2.4 投资必要性 综上所述，从落实科学发展观，统筹城乡发展战略；解决老龄化问题，促进社会 和谐发展；培育壮大优势主导产业，发展农林业生态立体经济；调整川南丘陵区农业 和农村经济结构，带动区域经济发展；提高企业效益、增强服务“三农”、服务社会 的能力、促进新农村建设进程等方面分析，该项目的建设具有充分的必要性。26可行性研究报告3 建设项目选址 3.1 场址位置 项目区位优势明显，交通便利。竹镇距南京市中心 40 公里，距六合区政府约 20 公里， 位于南京一小时都市圈内， 是南京跨江发展的重要区域， 也是连接南京和苏北、 苏中地区的重要桥梁和枢纽，立足南京，辐射长三角地带。如此优越的地理位置，便 利的交通，为以后的产品销售带来了有利条件，同时也为农业观光旅游带来了便利条 件。 3.2 项目区的建设条件 3.2.1 项目区地理位置 项目所在地六合区地处北纬 32°11′～32°27′，东经 118°34′～119°03’。 六合区西、北部接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖 两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，土地面积 1485.5 平方公里，拥有 46 公里长江 “黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。 3.2.2 自然条件 1、地形地貌 项目区地形以丘陵地质为主，占国土面积 70%以上，森林覆盖面积 42%。水资源 丰富，拥有 3 座中型水库，21 座小型水库，常年蓄水量 4000 万立方米左右，有丰富 的地下水资源，适宜人畜饮用和农业灌溉。 2、气候 项目所在地为北亚热带湿润季风气候区，其特点是四季分明，气候温和，光照充 足， 无霜期长， 降水量较多， 湿度较大。 年平均总日照 2200 小时， 年平均气温 15.1℃， 年平均降水量 980 毫米，年平均蒸发量 1460 毫米，年均无霜期 225 天，适宜农业的 综合开发。 3、水文27可行性研究报告六合区境内水系分属长江和滁河水系。沿东北部的冶山至中部的骡子山向西北至 大圣庙一线，为江淮分水岭，南侧为长江水系，北侧为滁河水系。境内有大小河道 62 条，其中，各类塘坝 2149，水 域面积 12444 公顷，蓄水量 6400 万立方米；中小型水 库 56，蓄水量 13611 万立方米。 六合区属长江水系，主要河流是长江及其支流马汊河、滁河。六合区有耕地 72400.8 公顷，占六合区总面积 49.3%；园地 1657 公顷，占 1.1%；林地 92504 公顷， 占 6.3%；牧草地 689.2 公顷，占 0.5%；交通用地 2761.3 公顷，占 1.9%；居民点及工 矿用地 22399.6 公顷， 占 15.3%； 水域面积 31913.6 公顷， 占 21.8%； 未用土地 5561.5 公顷，占 3.8% 4、矿产资源 至 2008 年底，六合区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、 玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸型用红砂、建筑用黄砂、石英砂、 膨润土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中蕴藏丰富有工业价值的 16 种。现已开 采的有铁、硼、雨花玛瑙石、大理石、建筑用黄砂、白云石、石灰石、铸型用红砂、 玄武石料、凹凸棒黏土、矿泉水等。根据现有开采能力，每年开采铁矿石 55 万吨， 建筑用黄砂 300 万吨，各种石料 450 万吨，红砂 20 万吨，凹凸棒黏土 2 万吨，产砖 5 亿块。经地质部门勘察探明储量的铁矿石约 295 万吨，硼矿石约 4 万吨，建筑用玄武 岩 D 级 8500 万吨，黄砂 D 级 7200 万吨（其中雨花石约为 1.5 万吨），大理石、白云 石、石灰石 D 级 1.5 亿吨，花岗岩 1 亿立方米，铸石用玄武岩 800 万吨，石英砂约 1 亿吨，矿泉水年自然流量 500 万立方米，凹凸棒黏土约 1 亿吨 5、植被资源 六合区林地生长树种有 39 科 92 种。境内生产药用动植物有 487 种，其中属全国重点 药材品种的有 115 种。六合区可利用水面近 1400 公顷，生产经济鱼类 15 科 36 种。 龙池鲫鱼饮誉国内外。 3.2.3 社会经济状况 1、行政区划28可行性研究报告截至 2014 年初，六合区辖 11 个街道、1 个镇、1 个省级经济开发区，90 个社区 居民委员会（含 8 个村居并设），61 个村民委员会，人口 92.5 万人。[14] 驻龙池街道。面积 街道名称 （km? ） （万） 人口 下辖社区区政府化建、晓山、蒋洼、杨庄新村、南钢中心社区、新庄、桂馨园、 新村、小营子、新华一村、周洼新村、凤西路、太子山、新华七 大厂街道 26.8 17 村、新华四村、山潘新村、新华五村、新华三村、新华六村、南 化十村、南化九村、扬子第一、扬子第二、扬子第三、扬子第四 [16] 中山、草芳、欣乐、和平、接待寺、四周、工农、朱洼、长城村、 葛塘街道 90.5 5.8 前程村、官塘河村[17] 水家湾社区、留左社区、陆营社区、六甲社区、普东社区、白玉、 长芦街道 25.5 5.2 玉带村、小摆渡村、通江集村、新犁村、滨江村[18] 灵岩、龙津、观滁、天一、古棠、荷花、紫霞、方州、凤凰、泰 山、冶浦、桥西、瓜埠山、红星村、西陈村、山西村、高余村、 雄州街道 112.9 14.8 龙虎营村、骁营村、山北村、钱仓村、红光村、红山窑村、台园 村、双丰村、贾裴村、砂子沟村[19] 新集、龙池、毛许、七里桥、蒋湾、沿河村、四柳村、张营村、 龙池街道 97 6.2 风雷村、槽坊村、李姚村、头桥村、三汊湾村、路呙村、刘林村、 白酒村、朱营村[20] 长青、东胡、山湖村、唐楼村、古墩村、胥庄村、金庄村、河北 程桥街道 122.2 4.5 村、河南村、黄木桥村、羊山村、桂花村、荷花村[21] 八百桥、新光、塘桥、长山、铁牛、金牛山、金牛湖、马头山村、 金牛湖街 162.3 道 集村、周徐村、和仁村[22] 横梁街道 148 6.8 横梁、王子庙、山东、石庙、新篁、方山村、黄钟村、雨花石村、296.9双塔村、金山村、峨嵋山村、茉莉花村、万山村、铁石岗村、樊可行性研究报告上马村、四新村、童王村、钟林村、林牧村、三友湖村[23] 蔡庄、东沟、大河口、划子口、金塘村、熊柳村、新生村、孙赵 龙袍街道 125.5 5.8 村、东河村、张窑村、团结村、长江村、白庙村、楼子村、渔樵 村、邵东村、新桥村、鹅留村、赵坝村[24] 马集、鞍山、城西、金陈村、宝圣村、黄岗村、柏营村、巴山村、 何营村、尖山村、东马村、河王村、大圣村、夏李村、翻身村、 马鞍街道 256.8 9.2 玉王村、杨营村、汤营村、朱家山村、黄赵村、平山村、练山村、 郭营村、刘陆村、大营村、陈营村、草塘村、勤丰村[25] 四合墩、冶山、东王、老山村、瓜娄村、石柱林村、白云山村、 冶山街道 107 5.2 新街村、岗陈村、青龙村、平庄村、双墩村[26] 竹镇、丰乐村、宝贡村、金磁村、烟墩村、八里村、大侯村、乌 竹镇镇 211 6.5 石村、乌山村、石婆村、仇庄村、泉林村、侯桥村、大泉村、大 河桥村、光华村、三星村、送驾村[27] 注：大厂街道、葛塘街道、长芦街道由化学工业园托管。2、经济状况 2012 年，六合区国内生产总值达到 615.8 亿元，比上年增长 13.3%。其中，第一 产业增加值 43.6 亿元，增长 5%；第二产业增加值 384.8 亿元，增长 14.5%，其中全 部工业增加值 347.9 亿元，增长 14.3%;第三产业增加值 187.4 亿元，增长 12.6%。人 均地区生产总值（评价口径）66566 元，三次产业的比重为 7.1：62.5：30.4，民营 经济占六合区经济比重为 44.2%。 2012 年，六合区财政收入完成 81.9 亿元，比上年增长 10.9%；其中：国税收入完 成 39.1 亿元，同比增长 7.2%；地税收入完成 33.9 亿元，同比增长 15.6%。公共财政 预算收入完成 49.7 亿元， 同比增长 15.4%。 全年财政支出 58.7 亿元， 同比增长 8.7%；30可行性研究报告其中：教育支出 12.9 亿元，同比增长 21.8%；医疗卫生支出 2.2 亿元，与上年持平； 社会保障和就业 3.6 亿元， 同比增长 1.7%； 农林水事务支出 8.6 亿元， 同比增长 32.9%。 全年基金预算支出 43 亿元，同比增长 34.4%。 3、基础设施 2012 年末，六合区中小学 85 所，其中：普通中学 32 所、小学 52 所、特殊教育 1 所。在校学生总数 69154 人，毕业生总数 17970 人，义务教育优质均衡发展示范区 创建通过率 74%，初中毕业生升学率为 98.5%。中小学教职工 6892 人，其中专任教师 5494 人。拥有幼儿园 82 所，从事幼教工作 1873 人，其中幼儿教育 1033 人、保健员 365 人，在园儿童 18614 人。 4、旅游资源 六合境内有入选“新金陵四十八景”的国家 AA 级地质公园桂子山景区、冶山国 家矿山公园，以“三群一湖”为代表的六合国家地质公园是江苏省第二家、全市首家 国家级地质公园，国家 3A 级旅游风景区国家水利风景区、省级森林公园金牛湖风景 区，国家 2A 级旅游风景区平山森林公园、国家 2A 级灵岩山风景区等。六合还有全国 爱国主义教育基地，达浦生纪念馆；江苏省文物保护单位，六合文庙、万寿宫；南京 市文物保护单位，长芦崇福禅寺、长江路清真寺、南门清真寺；南京市爱国主义教育 基地，竹镇市抗日民主政府、桂子山烈士陵园等。竹镇镇被评为省“特色景观旅游名 镇”，大泉村获评“最具魅力乡村”。 金牛湖位于六合区北部， 是南京市最大的人工湖， 湖面广达 2.5 万亩， 为国家 AAA 级旅游区， 国家水利风景区、 六合国家地质公园核心景区， 堪称 “江北第一景” 。 1942 年冬天，年仅 14 岁的新四军淮南大众剧团战士何仿就是在六合金牛湖的金牛山下经 采风，加工创作了民歌经典《茉莉花》。金牛湖景区至今仍矗立着《茉莉花》采风纪 念碑。 灵岩山位于六合城东，自古便被誉为六合第一名山，灵岩山因“岩际常有灵瑞” 而得名。灵岩山有灵岩寺、文峰塔、偃月岩、磨盘石、玛瑙涧等景点，为国家 AA 级 旅游区。灵岩禅寺始建于唐咸通年间，于 2002 年复建后的灵岩寺建有山门寺、大雄 宝殿、观音阁、钟楼、鼓楼等主要建筑，寺庙依山而建，呈园林景观布局。位于灵岩 禅寺西南的玛瑙涧，自古这里以产“中华一绝”的雨花玛瑙石而闻名，为雨花石最早31可行性研究报告最正宗的产地。 平山森林公园位于六合区马鞍街道，其最大的特点是“山中套山，洼中套洼，水 中套水”，山、洼、水交融一体，园内林木覆盖率达 85%以上，山峦迭起中，常青的 松林和落叶树交错生长。向阳的坡面上，大片的茶园整齐地分布着。园内景观有：翠 茗湖、狼窝遗址、平山塔、茉莉花园等。每年 4 月，举办平山茶叶节。 3.2.4 交通运输情况 六合区地处苏皖两省、宁（南京）扬（扬州）滁（滁州）三市交汇地，历来是沟 通苏南、 苏北、 皖东的窗口。 六合是辐射苏北、 皖北的重要枢纽， 交通十分便捷。 [29] 高速公路：G25（长深高速）、G36（宁洛高速）、G40（沪陕高速&宁连高速&）、 G2501（南京绕城高速）、南京长江二桥、宁通高速、宁连高速、宁淮高速、宁蚌高 速、雍六高速、南京绕越高速、南京长江四桥、沿江高速、江六高速、浦仪高速（规 划）、 干线公路：205、328（江北大道、宁六公路）国道，金江公路，沿江公路（江北 段）、西部干线、六合马鞍机场连接线，东部中部干线（在建） 客运站：扬子公交六合客运南站（往返六合城区与各乡镇方向）、扬子公交六合 客运北站（往返南京与六合城区方向）、葛塘客运站 铁路 铁道线路：宁启铁路 火车站：六合站 水运 沿江拥有长江深水岸线 45 公里， 可供建万吨级深水码头两处； 通江滁河横贯全境， 四季通航。滁河为 6 级航道，常年通航；沿江有 46 公里长的长江深水岸线，并建有 西坝头、长芦 2 个万吨级深水码头。32可行性研究报告航空 南京马鞍国际机场又称南京第二国际机场，为军民合用机场，截至 2015 年 1 月 在建中。图 3-1项目所在地理位置及交通图33可行性研究报告3.3 项目选址意见 综合上述，该项目所选场址自然条件优越，社会条件成熟，具备建设的必要性和 相关条件。因此，从项目建设条件和地理位置而言，该项目所选场址具备发展现代生 态养老和休闲度假区的各项条件，可以选择。34可行性研究报告4 项目总体方案设计 4.1 项目建设总体方案 根据永鸿巴布洛智慧生态农业谷的三大板块建设， 园区制定了详细的工程技术方 案。在整个建设过程中，严格做到规划在先，跟进考察、技术设计、科学预算，安全 实施的总方针，精心打造好永鸿巴布洛智慧生态农业谷。 一、工程建设计划 （一）现代旅游观光葡萄产业园设施建设 1、葡萄种植园 1388 亩葡萄园田垄、水泥立杆、铁丝。 2、葡萄酒庄 10900 平米酒庄建造、装修，葡萄酒生产车间、酒窖及冷库等相关配套。 3、采摘婚庆广场 4、休闲运动中心 5、度假酒店会所 5400 平米红酒会所建造、装修，相关客房、会议及餐饮等配套。 6、乡村酒吧 7、养生养老中心 500 亩养生养老中心建造、装修， 相关配套工程。 （二）现代农业文化体验产业园设施建设 1、塑料大棚 196 个 2、未来农业展示中心 20000 平米 3、国际农产品展示中心 20000 平米 4、美食购物中心 5000 平米 5、大棚主题体验园 1500 平米 6、体验坊总计 750 平米 豆腐坊 150 平米、米坊 150 平米、面坊 150 平米、油坊 150 平米、茶坊 150 平米。35可行性研究报告（三）现代都市牧场科技产业园设施建设 1、猪舍 5000 平米 2、牛圈 5000 平米 3、羊圈 5000 平米 4、梅花鹿园 100000 平米 5、珍禽园 3000 平米 铁丝防逃网。 6、肉类加工制品厂 11000 平米 厂房、办公区、宿舍建造、装修，及冷库等配套工程建设。 7、综合饲料加工厂 5000 平米 8、特种水产养殖、垂钓中心 木栈道、水榭、垂钓平台及休息区等工程建造。 9、沼气池 1 个，1000 立方米 10、马场 围栏、管理用房 （四）公共设施建设 1、停车场 2、园区道路 沥青道路：8 米宽、长 1500 米，6 米宽、长 8350 米， 4 米宽、长 4300 米。 水泥道路：6 米宽、长 1100 米，4 米宽、长 2600 米，3.5 米宽、长 800 米。 面包砖道路：3.5 米宽、长 1300 米 3、东大门 铁艺大门、行政办公中心 300 平米 4、西大门 欧式大门、保安房、管理用房、基地监控中心 360 平米 5、泄洪沟、硬质渠 泄洪沟：1.8 米宽、13000 米36可行性研究报告硬质渠：1.2 米宽、22000 米 6、绿化、景观和建筑}