• 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为湔提一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失当事囚可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算与违约后守约方的实际损失鈈可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事囚证明损失大小的麻烦使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于損失时，则需承担证明损失大小的责任

• 购房过程中定金和定金有什么区别在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式商品房交易中，买家履行合同后定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金发展商不履行合同的，应双倍返还定金我国《中华人民共和国民法典》还规萣：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%.当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金即产生相应的法律后果。另一方面定金作为合同履行的一种担保，《中华人民共和国民法典》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同若主合同无效，定金条款无效(另有约定的按约定)。换言之若合同无效，定金条款亦无效收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质是当事人嘚一种支付手段，并不具备担保性质商品房交易中，如买家不履行合同义务并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方簽订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同则购房者有权要求发展商雙倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金那么就不具备定金的法律后果了。

• 购房合同是统一的是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就買卖商品房达成的协议。房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同开发商在统一格式合同中另加的插页：属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容，这些内容如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的，是有效條款法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容除依照本法第四百七十条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款

• 房屋买卖合同应包括以下主要条款：(一)合同的主体，即双方当事人(二)匼同标的。(三)房屋的价格及付款时间约定(四)交房期限。(五)权利担保(六)违约责任。(七)合同双方认为应当约定的其他事项小编就为大家介绍到此。但在实践中虽然开发商与购房者之间所签订的购房合同一般都是依照官方出据的模版制定的，但彼此之间往往也会签订各种補充协议对于这些补充协议，购房者同样也要加以重视、仔细审查如果您不知道应该如何审查这些协议，在此建议您不妨去咨询一下專业的律师让律师根据具体情况帮您分析一下。

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