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小产权房可以抵押贷款吗?小产权房只可民间借贷?
发布时间： 15:22:51
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　国家明令禁止购买小房买卖，房因不能办理件，小贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能通过银行贷款。但购买小产权房有风险，望谨慎出手。
　　购买小产权房风险大 小产权房贷款只可民间借贷
　　小产权房抵押国家发产权证的叫“房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　小产权房抵押小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
　　小产权房抵押和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
　　小产权房可以抵押贷款吗
　　小产权房抵押《关于农村集体土地确权发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为后拥有产权证。
　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保办理抵押贷款或者个人借贷。
　　银行能给小产权房办理贷款吗？对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
　　小产权房抵押中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”
　　为什么房产中介说可以办下来呢？这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
　　需办理个人的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：
　　小产权房抵押1、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。
　　小产权房抵押2、有关借款人家庭成员经济证明。
　　小产权房抵押3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
　　小产权房抵押4、有权部门出具的所购住房的股价证明。
　　小产权房抵押5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
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答: 交房日期，不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施，水，电，暖，天然气。厨房卫生间的基本装修情况（是毛坯，还是地砖，墙砖）。根据自己的情况承诺付款方式（这个可以谈...
答: 换人吧......这东西出了问题是修不好的.药物只是榨取剩余价值而已
答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
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二手小产权房能贷款吗 二手小产权房买卖需要什么手续？
来源：搜房网 &&发布时间：
按照国家规定，是不可以买卖的，但是随着新房房价的飞速上涨，很多需要房子的刚需族不得不把将目光放在了价格低廉的小产权房上。但是小产权房到底该如何进行买卖的呢？它能吗？具体的交易流程是怎样的？今天小编就为大家讲解一下。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　名列前茅种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。综合上文的介绍，大家对于二手小产权买卖需要什么手续？小产权房能贷款吗这个问题已经有所了解了。小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。，80万方园英伦生活体，晖达集体首临开封之礼，20年厚积薄发
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小产权房为什么不能做银行贷款抵押
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　房屋抵押贷款是贷款中一种十分常用的方法，有了抵押能让人更快通过申请拿到贷款。不过有些人却无法这样，因为有些人的房屋被称作“小产权房”，这种房屋在作为抵押的时候银行就不给通过。这种小产权房到底是什么呢?这种房子真的就不能做抵押了吗?希财网小编在这里向大家解答一下。　　所谓的小产权房，就是指农村集体土地上修建的房屋。这种房屋一般用于个人居住，由于其产权证是由乡镇政府颁发的，所以也被称作“乡产权房”。由于这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。　　首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。　　小产权房的贷款是一件很让人觉得不划算的事情，在这里小编推荐有需要的人可以改去申请个人信用贷款，比如希财网的小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账，要比小产权房贷款划算很多。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读：　　&&&&& &&&&& 　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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小产权房贷款方法与政策
小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。关于小产权贷款方法与政策是什么呢？小编带你一起去看看吧！
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日常生活中不少人会选择购买小产权房，因为价格便宜。买房现在基本都要贷款，所以很多人比较关心小产权房能贷款吗？小产权房贷款方法与政策有哪些？今天小编就带大家去了解下这方面的内容。
什么是小产权房？
&&&&&& 所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作&乡产权房&。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。
小产权房贷款方法如下：
&&&&&& 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
&&&&&& 小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
小产权房贷款政策如下：
&&&&&& 小产权房最新政策&&根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅 基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
&&&& 总结：在了解了什么叫小产权房，小产权房贷款方法与政策后，相信大家对此有一定的了解，对于小产权房贷款的问题，大家不用担心，虽然小产权房并不受法律保护，但是它属于合法建筑。如果有更多详情，请关注美乐乐网！
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小产权房贷款，完全可以做到，前海宏伟，专业做这个
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