小区规划屡次被改，业主为何引颈受戮？
一、计划为何总是赶不上变化？总说买房永远是一个坑，发生在自己头上才觉得砸的很疼。买房的时候，售房合同中注明了小区的相关配套设施有游泳池、儿童乐园、篮球场、老年人活动中心……交房之后才发现，游泳池还处于三期开发项目；篮球场因为有可能某些业主投诉太吵，因此取消了修建；儿童乐园只是一个滑滑梯；老男人活动中心是几根单杠，压压老腿正好……热心业主咨询专业律师：为什么我入住了三年多，买房承诺的相关配套设施开发商都没有兑现，这样的他们算不算违约？业主损失谁来赔？律师仔细看看购房合同条款回答：目前开发商不算违约，这个开发商和天下大部分的开发商一样都很狡猾，他们在购房合同条款之中有补充条款：小区相关设施要等小区配套建成之后才能完全交付业主。等到所有项目完成，有就不算违约，没有就算违约。业主再次咨询律师：我们如何防患于未然？律师：去海口规划局查询下他们申报的项目，如果他在购房规划中有相关配套设施，就不算违约，如果没有，打官司能赢的几率就很高。这有点绕口，但是也还好理解。如果有一块地，开发商故意留出一块，等到周边的地价升值了，他才开始建房。他把一些重头的公共设施全部压在第三期，那么他也不算违规。有些业主能过等，有些业主不能等。购房也是一种消费，他们需要的不是陈年佳酿，而是新鲜出炉的应季水果，谁都想尝一口鲜来炫耀自身的优越感。这买房投入可是真金白银。合同是开发商草拟的，有多少人在购房的时候琢磨过细节。开发商肯定在合同条款中朝着自身最有力的方向发展，并且堵死有可能遭遇到的官司细节。于是热心业主决定上一趟海口规划局，看看在小区的整体规划之中是否有这么一个游泳池。业主说，哪怕有洗脚盆那么大也好啊，否则一切只能在法庭上面见了。二、规划局为什么神一样的存在？副主任陪着阿伟去规划局，阿伟说，你是个女的该有多好。九点达到海口规划局，长长的走廊是数不尽的单位，A单位在门上贴着一张纸，有事请去B单位；B单位贴着一张纸，有事去楼下C单位找；C单位贴着一张纸，有事去D单位碰碰运气……不知道他们工作职能如何划分。十点没到，楼下少男少女跳起了第七套广播体操。找了一圈，发现还是回到了A单位，三位美女的热情如同当初指路一样，让我们提交房产证和身份证证明。阿伟：我们因为贷款买房，只带了复印件。小妹：房产证复印件造假多么容易，我们凭什么相信真假？她说的非常在理，前几日我在某媒体群就看到有人发过一个房产证生成器。输入用户名字，一张如假包换的上海最贵的楼盘汤臣一品就可以划入个人名下，您的个人身价立马超千万。阿伟继续问：为什么带着身份证，房产规划局还不能核实业主身份证？小妹：目前海口规划局与海甸岛档案馆还没有联网。旁边的有个大叔带着快递件，也在苦苦哀求小妹能否打印下自己的房产规划图。他说城管总是在他门口贴条，他不知道这块地如何划分界限。小妹对他说，打印规划图纸需要物业开设介绍信才可行。大叔说，前几天我带着物业开设的介绍信，您又说需要本人的房产证，这不我把房产证从上海快递过来。小妹和大叔的对话让人哭笑不得。于是，阿伟丈量下海甸岛和规划局的距离，来回一百公里，为了办事还得去跑。中午十一点半，证件是齐了，小妹又好像不认识了，提高警惕问：你们作为业主申请小区规划图纸有什么用意？阿伟：我们想看看小区规划，小区三期马上开始动工了，我们想知道有没有规划中的游泳池。小妹：业主只能看本人周边的小区图纸，你们要整个小区图纸有什么目的？阿伟：我们作为业主有知情权啊，本来这些规划在小区公示过，我们现在只不过来这里重新打印下，有什么不合适？小妹：业主只能查询自己周边的范围，其他我们不能给！阿伟：他妈的，老子花了高价钱买了一套房，只想知道小区三期规划有没有业主共有的设施。他妈的，你告诉我我不能看。那么，你告诉我，我去哪里可以看？他妈的，你告诉我哪个职能部门可以查询？他妈的，你只需要拿出相关条例，告诉我不能看我小区整体规划，我立马就走人，他妈的，你只需要一句话告诉我，能还是不能？阿伟只要鲁迅口中的“国粹”出口，就是摊派的时候，他根本不会给对手喘息。小妹一直没用抬头，在电子文档中寻找小区规划图纸，阿伟也在旁边指指点点。阿伟：我要的就是这些。小妹：我去请示下领导。阿伟总结，这种合同工欺软怕硬，就是欠骂。我又不是开发商，天天跟她们打交道，我不骂她们她们能给么？三、推倒比重建容易大家拿到了规划图纸，找懂行的人一看，大家一致给出了结论，三期图纸上面就没用游泳池。游泳池去哪里了呢？于是，大家登陆海口规划局的网站，三期的规划目前已进入规划后的公示，前几天还有多少个工作日提出异议，过了这几天就板上钉钉。再过了一天登陆这个网站，干脆公示日都取消了，业主觉得时间更紧迫。一场声势浩大的签名活动在小区举行。大家听说只需要50%业主签名反对，相关的规划就可以推倒，开发商就得重新审视。这一次签名只需要按手印和留下电话号码，热心业主再一起聚拢起来，当初成立业委会的热情再一次点燃，广场上面又开始摆摊拉票，业委会办公室灯火辉煌，大家鏖战到12点。短短两日，签名业主就过半，几十页纸张都是红色的手印，看起来瘆得慌。六神磊磊发来一篇新宿派公关的贴文，公众号就打不开了。我们的开发商也开始公关，第三日中午在各大楼梯口要发文澄清，大概意思即将开工的三期是有泳池的，只是规划图纸不方便打出来。前期规划中的篮球场被取消，是因为有业主投诉扰民。但是只要有三分之二的业主同意新建篮球场，开发商可以出资建设。业主不干了，认为这是开发商的缓兵之计，之前他们吃过一吃亏，如今又在玩这一招，显得很拙劣。也有业主说了，一切以规划图纸为准。我们只相信图纸。可想而知，一个经常说谎的开发商也陷入了“塔西佗陷阱”。四、开发和规划不是一码事还得再进一次规划局，距离上次才一周的时间，这一次阿伟没来。先找到A单位，A单位问，是公示前有异议还是公示后有异议，如果公示前有异议，请找B单位，如果公示后有异议，请找C单位。结果D单位告诉我们，有异议请先到一楼提交相关函文。你函文准备好了？于是大家在一楼乱撞，终于找到一个人递交材料，还得现在很多网络系统发达，他能把递交的材料上传到系统之中，材料就变成一个漂流瓶，在各大部门中流转。我们对小伙说，你给我们一个回函吧，毕竟我们带着三百多户业主的手印，需要给他们一个交代。小伙说，那么你们手写一个，我签字吧。我们对小伙说，我们的材料会到哪个部门去审核，带我们去审核吧，我们进一次城也不容易。小伙子很热情，带我们去找聂处长。我们等聂处长娇滴滴打完电话，四个男人围上去问她相关问题。聂处长说，你们看的规划图纸是公示后，公示后开发就按照图纸走。四个小伙问，为什么我们看不到公示前。聂处长说，并非所有的工程建设都有公示前，一般有异议的工程会在公示前进行公示，并非所有的工程一定要这么做。四个小伙问：您帮我们看看图纸，我们三期有游泳池么？聂主任停下手中的签字笔，她说这张图纸是我的签字，我可以肯定告诉你，目前规划图纸没有游泳池。说完，她又拿过一张图纸，快速签上自己的大名，龙飞凤舞。四个男人问：我们投诉的业主过了半数，那么开发商会中止么？聂处长：我们要根据实际情况来作出判断，并且以函文的形式正式告知你们，一切以规划申报为准。四个男人问：开发商不建设游泳池是不是违规了，规划局为什么会挂出来公示？聂处长：这个要看小区整体规划，他在二期就没有申报游泳池等设施，现在三期完全可以脱离出来申报。这都不算违规，报不报在于他们。一个男人打开一个售楼广告宣传单，三个男人问：为什么我们的合同里面有游泳池，这算不算违规呢？聂处长：开发商的售楼广告我见的多了，都是虚假宣传。我们只管违规，如果开发商答应给你们泳池而没有建设，那算违反了合同，这是你们和开发商的事情，和我们无关。两个男人问：为什么开发商对我们说，游泳池会有的。聂处长：他现在没有，以后也可以修改规划重新申报啊。一个男人问：我们该怎么办？聂处长：这事我不能解决。我刚才也已经说了，规划图纸没有就是没有。聂处长一转眼，看着一个低头玩微信的业主，脸拉长了，小伙子，别录音。旁边有人帮腔，他在玩微信直播呢！一个男人指着图纸问，这里的规划是什么？大家都认为是游泳池。聂处长：这里是绿色的灌木，在规划图都是示意图，一切以实物为准。还有园林局也可以管他们的规划。一个男人问：我们二期有篮球场，如果他修改了规划，只建半场咋办？聂处长：这只是一个示意图，他又没标注具体的尺寸，我如何回答你？聂处长明显不耐烦，他叫来小陈，您来接待下他们，反复叮嘱小陈，一切以我们的书面回函为准。在这个过程中，聂处长接了三个电话，两个电话都是在业主逼问之下抽空拨打，笔锋一转变成娇滴滴的发嗲声音：喂，张主任，我有个朋友想进行二手房交易，您帮忙解决下啊，我们好久没联系了。五、缓兵之计及总结确定三期没有游泳池，开发商的函文旁边再加上一到函文，那是业委会出的，业委会要揭露开发商的嘴脸，双方你来我往开始了唇枪舌战，业委会希望更多业主觉醒，参与到反抗开发商行为之中，联动业主力量和一切可行的力量施压给开发商，让他们意识到自身的行为已经触犯到业主利益。整个过程，证明隔行如隔山，开发商和各种部门打交道，熟悉各种流程，他们知道每一个环节可以钻空子和漏洞。因此，他们可以修改公示，在一个角落里面进行修改规划后公示，等到工作日结束之后一切水到渠成。这一切看起来都很正常，因为他们合理利用了规则，实现自身利益最大化，实际在考量一盘散沙的业主不会齐心协力的业主都调转枪头对准他们。至于有些职能部门，他们不会考虑普通业主利益，毕竟和他们打交道最多是开发商。即使有几个业主进行投诉，他们也会抬高门槛，动辄将业主投诉门槛提高到50%或者三分之二等等。至于普通的业主，信息总是不对称的，三期没有开工之前谁都不在意，三期开工吵得大家睡不着，才想想这可恶的开发商如此不按规则出牌，这次会玩出什么幺蛾子。那曾想，人家玩出的牌早都已经降钱收入口袋，甩出业主几条街。等到广大业主想起来，一切快马扬鞭都追不上他们的思维。这就是现实，不得不服。本文只代表个人观点，不代表业委会观点。
现在的业主也够难伺候的，约定种100棵树，现在只种了99棵也可以成为他们拒绝缴纳物业费水电费的理由。
@梦想满天星辰1
11:47:19现在的业主也够难伺候的，约定种100棵树，现在只种了99棵也可以成为他们拒绝缴纳物业费水电费的理由。-----------------------------是嘛
楼主好文字，色色的阿伟，娇滴滴的聂主任，传神啊
只顾眼前利益的黑开发商就让他自生自灭去吧！
@梦想满天星辰1
11:47:19现在的业主也够难伺候的，约定种100棵树，现在只种了99棵也可以成为他们拒绝缴纳物业费水电费的理由。-----------------------------99棵都种了，那就再种一棵又何妨？就怕说是种100棵树，结果种上几棵做做样子，或者只种不养做做样子，那这物业直接换掉得了。
@梦想满天星辰1
11:47:19现在的业主也够难伺候的，约定种100棵树，现在只种了99棵也可以成为他们拒绝缴纳物业费水电费的理由。-----------------------------@plainhunt
11:33:5799棵都种了，那就再种一棵又何妨？就怕说是种100棵树，结果种上几棵做做样子，或者只种不养做做样子，那这物业直接换掉得了。---------------------------不会是比喻说法吧
规划局和开发商的电话都是24小时联通的。查资料为何不带着律师。
无论是业主委员会或者是村民委员会，组建不起来的，中国共产党已经从源头阻止国民成立任何有政治性质的组织，像校友录也是被迫关闭就是这个原因。资料查询可以书面申请，不给就起诉，有信息公开方面的法律规定。
一开始买房的时候就应该把这些规划图，五证作为合同附件，复印一份加盖开发商盖章后自己留一份。
信息公开法律规定，应该不需要一半业主规定，你看看。
要有更多与你一样的有思想能办事的人才行，你是好样的，一个人维护不了一个小区，要培养多些这类，
@我是刮腻子装电的
14:00:34信息公开法律规定，应该不需要一半业主规定，你看看。-----------------------------目前是业主拿着身份证和房产证就可以了，这些都属于信息公开内容，有些办事员真是看菜吃饭的。说临时工不懂业务，怕出错，不敢做事，不做事真没错。
@我是刮腻子装电的
13:56:30.497一开始买房的时候就应该把这些规划图，五证作为合同附件，复印一份加盖开发商盖章后自己留一份。—————————————买过房吗？
估计开发商3期还是想盖游泳池的，毕竟也是卖点，但是计划赶不上政策变化。原先海口游泳池可划为绿地率，但现在不算了，意思是盖了泳池，还要额外追加空地搞绿地，这样就挤占了其他用地，如盖楼的。
@被劫持的飞机 楼主好文采！
楼主应该拍照并公布照片，让我们看看这些尸位素餐的公误猿的丑恶嘴脸！
海口市规划局里还有工作人员不会用电脑的，可见素质有多差！
知道邻里一闹纠纷或外面与人有什么事，一到派出所为什么让你们私下调解不？一句话：就是怕麻烦！同理，规划局的人也是怕麻烦怕担风危。其实，老百姓查一个自己的规划居所有什么不可的？国家政府条文都可以让老百姓查阅呢？这又不是什么国家机密为什么不让查？？？？说来说去还不是怕你们一吵一闹起来处理起来麻烦吗？
@0898木棉花开
23:31:11知道邻里一闹纠纷或外面与人有什么事，一到派出所为什么让你们私下调解不？一句话：就是怕麻烦！同理，规划局的人也是怕麻烦怕担风危。其实，老百姓查一个自己的规划居所有什么不可的？国家政府条文都可以让老百姓查阅呢？这又不是什么国家机密为什么不让查？？？？说来说去还不是怕你们一吵一闹起来处理起来麻烦吗？-----------------------------知道邻里一闹纠纷或外面与人有什么事，一到派出所为什么让你们私下调解不？一句话：就是怕麻烦！你以为搞材料那是一件很好玩的事啊！搞完材料万一真的有一方去法院告起来。他们的活就更多了，好了，别的事就不要做了。。。。同理，规划局的人也是怕麻烦怕担风险。其实，老百姓查一个自己的规划居所有什么不可的？国家政策条文都可以让老百姓查阅呢？！何况这些又不是什么国家机密为什么不让查？？？？说来说去还不是怕你们一吵一闹起来处理起来麻烦吗？
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