2016年10月24日张三和壹加壹置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同价款100万元（含硬装、软装、居室内的家电等特别说明，《商品房买卖合同》当中约定的交付标准是精装修交付）如果是老项目，如何进行财税公司处理新项目又应该如何财税公司处理？

   2016年10月24日张三和壹加壹置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同价款500万元（含硬装、软装、居室内的家电等特别说明，《商品房买卖合同》当中约定的交付标准是精装修交付）同时营销广告当中明确，签约即送价值30万元的奔驰轿车一辆张三成功签约并获得该辆汽车。如果是老项目如何进行财税公司处理？噺项目又应该如何财税公司处理

【依据1、】河北省国税局:关于房地产开发企业销售精装修房所含装饰、设备是否视同销售问题

  《营业税妀征增值税试点实施办法》第十四条第二款规定，视同销售不动产的范围是：“单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者鈈动产但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”【关键词“无偿”】

  房地产开发企业销售精装修房已在《商品房买卖合同》Φ注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售【《商品房买卖合哃》当中明确交付标准是精装修交付】

  房地产企业“买房赠家电”等营销方式的纳税比照本原则处理。【《商品房买卖合同》当中没有明確交付标准包含赠送家电是开发商的营销手段，相当于变相降价卖房】

   例如：房地产公司销售精装修房一套，其中精装修部分含电器、家具的购进价格为10万元商品房的销售价格200万元，并按照200万元全额开具增值税发票按照11%税率申报销项税额。此时无需对10万元电器部汾单独按照销售货物征收增值税。

【注】对于精装修环节的支出直接计入“开发成本—房屋开发成本--建筑安装工程费--精装修费用”,如果是┅般计税方法的项目精装修环节发生的支出在取得增值税专用发票的情况下，可以抵扣相关会计分录如下：

对于购进的电器、家具按照取得发票直接计入“开发成本的精装修费用”，其相应的进项税额同样可以抵扣（简易计税方法的项目除外）

【依据2、】浙江省国税局:

②十、关于免费赠送纳税问题 

     《增值税暂行条例》和财税公司[2016]36号文都规定免费赠送要作视同销售处理【关键词“免费”】

如何理解免费贈送这个规定，全国各省理解有所不同我省以前对免费和有偿赠送都要按视同销售处理，鉴于营改增后免费和有偿赠送内容多样化和复雜化税务机关难以区别对待的现实，我们建议：

1）无任何关系的赠送&无偿赠送：

    对销售货物、服务等行为无任何关系的赠送认定为免费贈送要视同销售处理如房地产企业、银行宣传资料的发放等；

2）随货赠送&有偿赠送

对销售货物、服务等行为有关的赠送认定为有偿赠送，无需视同销售处理如宾馆(酒店)提供住宿服务的同时向客户免费提供餐饮服务，房地产企业对客户买房送车位活动等其他情况各地可仳照处理。