小区对外开放游泳池引业主担心 安全隐患如何消除
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核心提示：夏日炎炎，一家大小去小区游泳池游个泳确实是一个不错的消暑方式，但有小区业主发现，自己小区的游泳池基本都是人满为患，而且游泳者里面有不少人并不是小区的业主，而是外来的人。“我们小区配套的游泳池，成了‘益街坊’的设施了，每天都有很多人从外面过来，我们业主都不想去游泳了。”一小区业主顾先生抱怨。
夏日炎炎，一家大小去小区游泳池游个泳确实是一个不错的消暑方式，但有小区业主发现，自己小区的游泳池基本都是人满为患，而且游泳者里面有不少人并不是小区的业主，而是外来的人。“我们小区配套的游泳池，成了‘益街坊’的设施了，每天都有很多人从外面过来，我们业主都不想去游泳了。”一小区业主顾先生抱怨。问资质大多对外承包资质无从得知记者了解到，目前游泳池经营有两种模式。除个别小区是物业自己在运营管理，许多小区都选择了对外承包。记者在某物业中心询问时，工作人员解释称：“卫生许可证肯定是有的，只是还没有送来。”一业主表示，游泳池去年就开放了，但物业从未公示过有关游泳池的相关信息。业主质疑游泳池的租赁变成了小区物业与承包商的私下交易，承包商的资质无从得知。支招：市民在选择游泳池前，先看它是否持有《公共场所卫生许可证》，是否做到了亮证经营。如果未公示，可要求查看。问救生员“标配”后真的安全吗？游泳场所管理办法规定，水面面积在250平方米以下的游泳池，至少配备固定水上救生员2名，并按每增加250平方米及以内增加1人的比例配备固定水上救生员。记者采访发现，随机走访的几个小区游泳池均按规定配备了持有资格证的救生员。此外，国家规定不管是培训班时间还是对外开放时间，救生员必须是全员在岗，两小时轮岗一次，以保证救生员注意力高度集中。不过，记者调查发现，在实际操作中，游泳池的救生员一般是最低标配，饭点时间会出现一人空岗的情况，也达不到轮岗休息的要求。这会大大降低救生员的安全系数。支招：市民在游泳时应该提高自我保护意识，特别是带小孩的家长应亲自监管小孩。如果遇到上述情况，可以向卫生执法部门举报。问水质卫生部门能否增加检查次数？水质达不达标的问题也是业务最关心的，例如氯含量超标、水循环不够等。小区游泳池就像生产流水线上的产品，经过设计—生产—包装—上市多个环节。任意一环节出现问题，小区游泳池就会产生卫生问题及安全隐患。如自动水循环过滤系统更新、消毒药水添加比例、池底吸尘设备合理运用等都是保证泳池卫生的关键。游泳池开放前，辖区卫生部门会对水质进行抽样检查。但业主同时也希望，游泳池夏季开放期间，执法人员能否增加检查次数？尤其是下雨之后？支招：市民查看水质，可以“五看一闻”：一看水质是否清澈见底；二看游泳池池壁、池底是否光洁；三看是否有水循环；四看有无消毒设施；五看环境干不干净；一闻就是闻氯味是否浓烈。问管理游泳池是否属于业主所有？业主都不希望自己小区的资源成为公共资源。但小区内的游泳池，是否属于业主所有？笔者咨询一些业内人士得知，小区游泳池的归属基本有两种。一种是作为小区内的配套，计算进公摊面积里面，这种情况下小区游泳池属于全体业主所有，如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人。业内人士称，小区游泳池的所有权归谁，可以看合同里的约定，也可以到相关政府部门查看游泳池及其建筑物是否有独立产权。笔者逐一致电各小区管理处，大部分小区称游泳池是属于开发商所有，只有个别小区物管处表示小区游泳池属于公摊面积。支招：在建设过程中，游泳池的投资费用已包括在建设成本之中，游泳池日常运行费也属业主交纳的物业管理费的开支内容。因此，不管其产权归谁所有，游泳池应首先满足小区业主需求，同时在容量有剩余的前提下，物业管理公司可以按比例对外经营。问业主权益承包商易主业主可要求赔偿某小区，游泳池的经营者告诉记者，由于租赁成本高，来游泳的人不多，我明年都不打算做了。在记者采访时，刚好有业主咨询自己去年办的次卡能否继续使用。“因为是承包商，我们就比较害怕中途换主，没用完的次卡就作废了。”他对此表达了自己的担忧。支招：根据《合同法》，游泳池的次卡是消费者与商家形成的不成文的契约关系，如果一方违约，另一方有权要求赔偿。如果承包商在消费者不知情的情况下变更，消费者可以向小区物业公司请求协助处理赔偿事宜。
来源：钱江都市频道编辑：孟佳江小区游泳池到底能不能对外开放?
团购网站上还能买到不少杭州小区的游泳券
台州“小区泳池泼墨”泼出一个问题
几天前，台州路桥一个小区因为游泳池发生了不愉快，有业主不满外小区居民来游泳池“蹭泳”，和物业发生了冲突，有激动的业主就往游泳池里倒了墨汁。
这次泼墨造成的损失约2万元，公安部门调取了小区监控，将涉事的业主带走调查，目前物业和业主代表正在协商此事。
事件虽然逐渐平息，但“泳池泼墨”泼出来一个问题：小区游泳池到底能不能对外开放？杭州的小区游泳池对外开放情况怎么样？
台州刚泰一品小区，被业主泼了墨汁的泳池已暂停开放。 记者 胡剑 摄
杭州小区游泳池开放情况各不同
7月开始，杭州有游泳池的小区基本都开始营业了，其中有不少小区选择了不对外开放，比如左岸花园、丹桂公寓、金都华庭等，但也有小区是对外开放的，比如府苑新村、中海金溪园、朗郡庭园等。
府苑新村的物业说，游泳池现在不归物业管，是业委会承包出去的，目前也没有接到业主关于不同意泳池对外开放的投诉或建议。
中海金溪园物业的梁主任说，原本小区游泳池是物业承包出去的，从去年开始，改由业委会出租给承包商，出租收益归业委会所有。
“承包商还是蛮细心的，水质、安全都投入了不少，室内游泳池主要是以小朋友培训为主，业主们也是比较认可的，就是有一点，小区路面停车位不太够，来游泳的很多人都开车，我们收费就相对贵一点，5块钱半小时，也是希望他们尽量少开车来。另外，由于出入的人比较多，进出登记、管理之类也给物业增加了不少工作量。”
同样是业委会做的决定，丹桂公寓的游泳池就没有选择对外开放。
丹桂公寓业委会主任姜建敏说：“其实业委会也讨论过到底要不要对外开放的问题，后来想想还是算了，为什么？我们小区的游泳池不大，300平米不到，每天晚上，哎呀，黑压压一片人，特别是浅水区，都是孩子，如果再对外开放，那业主们肯定游不好了。”
姜主任说，游泳池来的业主确实不少，就算这样，泳池还是亏本的，对外开放可能会挽回一点成本，但真要开放了，原本很小的泳池就更挤了，说不定还不能盈利，反而影响了业主体验，还不如不开放，而且，都是业委会委托物业管理，没有对外承包。
团购网站上还能买到不少小区泳池团购券
早在2014年快报就曾报道过，风雅钱塘小区的业主们对泳池对外开放持反对意见。
当时小区泳池的承包方为了招揽人气，在网上做了团购，只要9块9一次，而小区的业主游泳单次是15元，这下业主们炸开了锅。
业主李先生说，周边小区，就他们有游泳池，团购这么一搞，周边的人都来他们小区游了，以前小区游泳池也搞过团购，天气最热的时候，游泳池里像下饺子一样。他担心外来人员多了之后小区的安全问题，以及业主没有享受到应有的福利。
最后，因为业主强烈反对，风雅钱塘游泳池团购喊停。
今年，在大众点评等团购网站上，还有不少小区游泳池开放团购。
我搜了一下，东方郡小区单人游泳券团购价12.8元一张，原价15元一张，已经卖出66张。
有网友点评：“还不错，在东方郡小区里面，室外的，水质一般。”“价格是划算的，就是水质差了一点，地方挺大的，适合新手练习。”
三墩铭雅苑的游泳池团购券，跟东方郡一样，团购价12.8元一张，原价15元一张，也卖出66张。
雅仕苑小区游泳票也在网上出现，不过没有显示团购价，只有消费价格，显示为20元。
业委会通过合法决议，可以决定小区泳池是否对外开放
杭州市房管局物业科工作人员说，目前来看，还没有因为小区游泳池对外开放这个事，有业主产生纠纷来投诉的，倒是有业主来咨询过小区游泳池能不能对外开放的问题。
其实这首先要看游泳池的性质。一般来说，目前杭州小区的游泳池分成两类，业主共同所有和开发建设单位所有，如果是业主共同所有，开不开放由业主们说了算，也就是业主大会授权的业委会可以决定，如果是开发建设单位所有的，那就是产权单位说了算。当然，如果产权单位要开放，开放前肯定也要跟业主协商，比如做好特别通道，针对外来人员进行管理。“新小区在入住前，业主应该也会和开发商签订一些前期物业管理公约，约定诸如游泳池之类的管理，按照约定来就行了。”
都市快报律师来了签约律师、浙江泽大律师事务所义乌分所副主任何远认为，小区内部的游泳池是全体业主所有，能不能对外开放，就要看业委会有没有形成有效的决议。
如果决议是经过民主、透明、公开方式形成的，那么可以视作对小区共有物的处置，要尊重多数共有人的意见。
“从另一方面看，小区游泳池对外开放后的收益也是业委会的，之后是用于小区公共支出或者公共福利的，从法律意义上来说，这是可以的，业委会的决议也是有效的。如果小区还没有业委会，那么物业在做出主张时，也要经过类似民主、透明的流程，方式可以多种多样，但不一定非要正式地开业主大会表决。当然，肯定有少部分业主是有不同想法的，他们在表达自己的想法和诉求时，也还是要通过合理合法的方法和手段。”
（都市快报）
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今日搜狐热点部分小区内的游泳池 买房时的诱惑 入住后难成福利
炎炎夏日，去游泳池里游上一圈，是不少市民的消暑良方。相对公共游泳池的常常人满为患，对于自家小区内有配套泳池的居民而言，类似“下饺子”的烦恼就能少很多。　　近期，很多新建小区配套的游泳池陆续开放，但各小区游泳池的运营模式却不尽相同，有的泳池专供业主享用，有的泳池被承包经营，对外开放，也成了“准公共泳池”。　　游泳池成新建高档小区标配　　吴女士家住在柯桥蝶庄(
)小区，小区里有一个近千平方米的游泳池。吴女士说当初买房的时候，这个游泳池也是吸引她下单的一个重要因素。　　“小区里有游泳池，居家的同时还有一种度假的感觉，多美好。”吴女士认为，如果楼盘价位差不多，那肯定是带有游泳池的比较好，从楼上望下去，蓝色的一片，心情也会很开阔。　　暑假里，吴女士几乎每天傍晚都会带着儿子一起下水玩，看着儿子在水里面扑腾得很欢乐，自己也跟着开心。　　随着近几年新建小区内的配套设施日趋全面和完善，游泳池似乎已经成为不少新建楼盘的标准配置。据了解，目前，柯桥的玉兰花园(
)、润泽大院(
、香水湾、金色丽都(
、馥园等新建高档小区的游泳池，均已正式投入使用，其中既有室外的，也有室内恒温的，天气热起来以后，人气都还挺旺的。　　泳池对外开放 还搞起了培训班　　小区里有一个漂亮的游泳池，闲来无事游游泳，这是作为业主的一大福利。然而对于家住湖中园小区的厉女士来说，这个福利自己有些尝不到甜头。　　原来该小区建成已有10多年，小区游泳池的硬件设施已经有些落后。早两年，相关部门对小区游泳池进行了卫生检查，游泳池的卫生没有达标，必须进行整改和升级。由于资金问题，最后小区的泳池只好关闭不用了。　　今年，湖中园小区的游泳池又开放了，而这一次，游泳池是被外包出去了，对小区外面的人开放，还搞起了游泳培训班。“现在小区的游泳池总是人满为患，跟公共泳池差不多了。”厉女士说。　　这种情况也发生在金色丽都小区，12幢一位居民告诉记者，交房后他们从物业公司那领到了4张游泳券，算是给业主的福利。但是这券用完了就需要自己购买门票了，20元一次，和小区外面的人同价。“小区游泳池应该是业主的‘私有资源’”。这位居民说，小区游泳池的规模和接待能力有限，应该只对本小区业主开放。　　也有业主认为，如果“外来客”太多，泳池的卫生、水质甚至安全等问题将很难得到保证，这在一定程度上侵害了业主的权益。　　泳池不对外开放 业主享优惠　　记者随后通过一些团购网站搜索，发现游泳类别中，柯桥小区内的游泳池参与团购的就有7家，那些原价20元至100元不等的游泳单次票，在团购网上最低15元就能买到。　　不过，也有一些小区的游泳池只对业主开放，如金地自在城(
)、玉兰花园等定位较高端的小区。　　位于玉兰花园一期内的游泳池日前已经向业主开放，30元一次，750元30次。业主王女士表示，虽然自己对小区内的游泳池收费有想法，但想想总要比对外开放好一些，毕竟泳池一旦对外开放，肯定会非常拥挤。　　金地自在城也属于柯桥新建的高档楼盘，小区内的游泳池目前也仅仅只对业主开放。据工作人员介绍，游泳池是小区的配套设施，为了让业主享有优先、优惠的权利，他们已经向小区每户居民分发了游泳券，原则上凭券才能入场。
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小区游泳池该不该对外开放 业主物业各执一词
　　炎热的夏天，游泳池无疑是广大市民运动和避暑的好去处。目前长沙已有50多个住宅小区配备了游泳池，吸引了业主和住在小区附近的市民纷纷前来戏水。然而，小区游泳池对外开放后，一些业主却有了看法，不少人还拨打本报热线2205000，对原本是小区配套服务设施的游泳池如今却成公共的经营场所提出质疑。游泳池该不该开放经营？连日来，记者对此展开了调查。
　　记者调查
　　小区泳池对外经营现象普遍
　　调查中记者发现，小区游泳池对外开放的现象比较普遍。梦泽园（查看地图）小区物业管理公司工作人员表示，小区游泳池已经承包给私人管理，物业管理公司不直接负责游泳池的相关事宜。游泳池管理人员告诉记者，游泳池下午3时以后开放，无论游泳者是否为小区居民，只要购票都能来这里游泳。
　　在王府花园小区，游泳池承包者周经理表示，他们以服务本小区居民为主，但也接待外来顾客。不过，他们的对外经营还是经过了业主委员会同意的，游泳池对本小区居民也有优惠，第一轮游泳票都是免费赠送的。
　　在八方小区和新华联小区，物业管理人员虽然称“游泳池原则上不对外开放”，但记者发现，只要随便报一个栋号，就可以交钱买票游泳。
　　业主意见
　　泳池对外开放存弊端
　　对于小区游泳池对外开放的现象，采访中，不少业主表示出质疑。业主张女士认为，游泳池作为一个公共场地，水的清洁度非常重要。一旦开放，外来人员的身体状况如何难以判断，可能会产生卫生问题。“外人进入小区，还会带来一些安全隐患。”业主肖先生从小区安全的角度考虑：“如果有人假借游泳之名来到小区从事不法行为该怎么办呢？”
　　此外，还有部分业主认为，他们购买商品房时，就是看中了小区提供的配套服务，如泳池、花园等。业主花了很多钱买房，就应该得到相配套的专属服务。“泳池对外开放后，业主享受的服务就被分走了一部分，这对业主来说不公平。”
　　物业公司
　　游泳池开放是为维持运转
　　不过，也有市民提出了不同看法。市民曹先生就认为，时值酷暑，一些有条件的社区应该尽量把泳池对外开放，因为一些小区泳池里的人数实在是太少了，浪费了资源。“小区的配套设施又不是自家的私人泳池，方便别人有何不可？”
　　那么，物业公司是如何看待游泳池对外经营的呢？采访中，物管方的理由几乎一致：除为周边居民提供便利外，开放小区泳池也是为维持游泳池的正常运转。王府花园的物业公司负责人告诉记者，游泳池的维护成本比较高，需要支付水费、电费、清洁费等各种费用，仅仅依靠小区居民的消费根本无力承担这笔费用。新华联小区的物管负责人则透露，小区游泳池很容易出现亏损状况，通过对周边居民开放的形式来提高收益，以维持游泳池的经营，也是无奈之举。
　　律师说法
　　应以满足业主消费为前提
　　湖南万和联合律师事务所律师李健认为，小区内游泳池的归属分两种情况。一种是购房时，游泳池区作为小区公共配套设施，其产权约定为全体业主共有（未有明确约定时，则应属全体业主共同所有），在这种情况下，小区游泳池对外开放需经全体业主同意或授权。而另一种情况则是购房时，售房合同明确约定游泳池产权属开发商所有，并且游泳池的相关建设费用也未计入房屋建设成本。
　　李健表示,无论产权属全体业主共有还是属开发商所有，作为小区配套设施的游泳池，毕竟主要还是为业主服务的，不是面向全社会的，所以在日常的运作中还是应当以满足本小区业主消费为前提。即便游泳池的产权属开发商，游泳池也应在容量有剩余的情况下才可对外开放。
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