买房时向银行贷款越多越好吗,究竟月供多少合适-银行政策|华律办事直通车
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买房时向银行贷款越多越好吗,究竟月供多少合适
如今，有不少购房者前一定会利用金融杠杆贷款买房，因为从银行贷款的利率很低。事实上，银行信贷往房贷大幅倾斜，购房者不仅能从银行快速获得资金，而且随着几轮降息，房贷成本也大为下降。但是，虽然有人因为买房申请了大额贷款，却难以支付每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。这个时候，问题来了，向银行贷款越多越好吗?究竟月供多少合适?成为不少购房者想申请房贷，又望而却步的难题。房贷前算还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。例如，系数是0.4，月收入为8000元，你每月可以还款3200元。系数是0.5，月收入8000元，你每月可以还款4000元。还贷能力系数，可以防止每月因还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数就必须了解。个人还贷能力系数和个人月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。现在，商业贷款还贷能力系数一般是0.5，假如购房者月收入是万元，那么月还款能力是5000元，也就是说，你可以贷到每月5000元的贷款。而还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，不同城市有不同的规定，还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。还贷能力从三方面考量还贷能力是说明购房者具有这样的还款能力，最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，购房者还需要知道以下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适。1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为任何人都不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，还要考虑到交通费用。因此，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，如果每月还款不能满足需要的贷款总金额，可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担。延伸阅读：
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银行车贷月供怎么算
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贷款买车一般以初期贷款总额为基数，按签约时银行同期贷款利率计算，在还款期间如银行利率有变化，则随利率调整，一年一定。汽车销售商一般采用每月等额还本付息办法，以某银行的汽车消费贷款办法为例，还款的计算公式如下：　　每期还款额＝贷款本金／还款期数＋（本金－已归还本金累计）×利率（月利率）比如某人买15万元的车 贷款10万，3年，贷款利率为3年9.5个点（月利率为0.26个点）那么第一个月还款额=+（）*0.26%=3037（约）第二个月还款额=+(7)*0.26%=3029(约)以此类推　　另外买车的时候，还需要缴纳购置税，在本文中，购置税的计算方法也给大家列出来了汽车购置税计算公式1.6升以上车辆购置税=计税价格×10%1.6升及以下车辆购置税=计税价格×7.5%车辆购置税的计税价格根据不同情况，按照下列规定确定：(一)纳税人购买自用的应税车辆的计税价格，为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包括增值税税款。 也就是说按您取得的《机动车销售统一发票》上开具的价费合计金额除以(1+17%)作为计税依据。(二)纳税人进口自用的应税车辆的计税价格的计算公式为：计税价格=关税完税价格十关税十消费税(三)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，由主管税务机关参照本条例第七条规定的最低计税价格核定。
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向银行贷款60万20年，用等额本息方式月供是多少？
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准备贷款60时间是20年，因为还不确定用什么方法，所以想来问一下要是等额本息还款法月供是多少？
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　　你好，你说的这种情况如果是按照商业贷款利率5.90%计算，那么得到的具体计算结果是这样的：　　贷款总额600,000.00元，还款月数240月，每月还款4,491.12元，总支付利息477,868.32元，本息合计1,077,868.32元。　　使用等额本息还款法那么每个月的还款数额都是一定的，也就是说你每个月的月供都是4,491.12元，希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，你采用的是等额本息还款法，也就是每个月保持月供不变的还款方式。等额本息还款法的计算公式是这样的，每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，总还款额=每期还款额*还款月数。所以按照这样的计算方式的出来你每个月的月供是4,491.12元。希望对你有所帮助。
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申请房贷，银行流水需要是月供的2倍以上吗
我需要按揭40万多点，20年的话，算下来月供好像3000多些。那银行是不是要看我提供的银行流水里面月收入有没有6000以上？是不是这个意思
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.南京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
银行一般要求家庭月收入是月供的2倍以上，也就是按揭最好不要超过月收入的45% 。如果你已经结婚了，月收入就是算夫妻双方的收入
&&&&&回答网友：李知微&&&&回答时间：&&&&
你好，银行一般都是要求你收入要覆盖月供的两倍才能办理按揭房贷款。
（回答时间：）
是呀如果你是一个人话收入在6000以上，如果你是以家庭的话就是家庭月收入在6000以上
（回答时间：）
业务地区：上海.浦东新
如果不够，可以试着办理个人无抵押信用贷款，有需要及时联系！
（回答时间：）
业务地区：北京.西城
您好银行一般都是要求你收入的月供要两倍才能办理按揭房贷款，如果你没有达成的话 钱不够可以联系我，我可以帮助你走民间借贷 比银行方便快捷下款快
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
银行的不同流水要求也有所不同基本上银行都要求流水能够覆盖名下负债，如果您流水方面不是很够，我们公司可以跟银行沟通帮您贷到这笔款项。如有其它问题可随时咨询
（回答时间：）
业务地区：江苏.南京
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双周供与月供2006年，某银行推出了住房抵押贷款双周供业务，宣传口号是：节约利息。双周供计算过程分三步：第一步，以月供方式将还款额的1/2作为双周供的每期还款额。以50万20年期等额本息还款法为例，如年利率5.508%，计算每月还款额为3441.70元。将双周供的每期还款额确定为月供的1/2，为1720.85元。第二步，在贷款50万、贷款年利率5.508%（双周供每期利率为5.508*14/360）每期供款1720.85元的情况下，计算得还款期限为455.12个月。向下取整为455个双周，同时将每期还款额调整为1721.13元。这样，在455个双周可以还完贷款。第三步，比较两种还款方式。双周供支付的贷款利息总计—112.39元。月供方式支付的利息是总计—007.07元。双周供比月供节省利息42894.68元，节省利息13%。问题：请根据本章知识对双周供进行评价：双周供是否节省了利息？或降低了利息率？（提示：月供是12个月/年360天，双周供每年是365或366天）。
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不知你们正在学习的章节是介绍什么知识 如果从绝对值来说，的确双周供的总体利息支出少，但这里面关键是资金的时间价值。双周供的还款周期比月供的短，双周供用时455*14=6370天；而月供用时20*365+5=7305天 当采用现值法计算两种方式都是50万，说明利息率是完全相同的。
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