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小区游泳池该不该对外开放 业主物业各执一词
　　炎热的夏天，游泳池无疑是广大市民运动和避暑的好去处。目前长沙已有50多个住宅小区配备了游泳池，吸引了业主和住在小区附近的市民纷纷前来戏水。然而，小区游泳池对外开放后，一些业主却有了看法，不少人还拨打本报热线2205000，对原本是小区配套服务设施的游泳池如今却成公共的经营场所提出质疑。游泳池该不该开放经营？连日来，记者对此展开了调查。
　　记者调查
　　小区泳池对外经营现象普遍
　　调查中记者发现，小区游泳池对外开放的现象比较普遍。梦泽园（查看地图）小区物业管理公司工作人员表示，小区游泳池已经承包给私人管理，物业管理公司不直接负责游泳池的相关事宜。游泳池管理人员告诉记者，游泳池下午3时以后开放，无论游泳者是否为小区居民，只要购票都能来这里游泳。
　　在王府花园小区，游泳池承包者周经理表示，他们以服务本小区居民为主，但也接待外来顾客。不过，他们的对外经营还是经过了业主委员会同意的，游泳池对本小区居民也有优惠，第一轮游泳票都是免费赠送的。
　　在八方小区和新华联小区，物业管理人员虽然称“游泳池原则上不对外开放”，但记者发现，只要随便报一个栋号，就可以交钱买票游泳。
　　业主意见
　　泳池对外开放存弊端
　　对于小区游泳池对外开放的现象，采访中，不少业主表示出质疑。业主张女士认为，游泳池作为一个公共场地，水的清洁度非常重要。一旦开放，外来人员的身体状况如何难以判断，可能会产生卫生问题。“外人进入小区，还会带来一些安全隐患。”业主肖先生从小区安全的角度考虑：“如果有人假借游泳之名来到小区从事不法行为该怎么办呢？”
　　此外，还有部分业主认为，他们购买商品房时，就是看中了小区提供的配套服务，如泳池、花园等。业主花了很多钱买房，就应该得到相配套的专属服务。“泳池对外开放后，业主享受的服务就被分走了一部分，这对业主来说不公平。”
　　物业公司
　　游泳池开放是为维持运转
　　不过，也有市民提出了不同看法。市民曹先生就认为，时值酷暑，一些有条件的社区应该尽量把泳池对外开放，因为一些小区泳池里的人数实在是太少了，浪费了资源。“小区的配套设施又不是自家的私人泳池，方便别人有何不可？”
　　那么，物业公司是如何看待游泳池对外经营的呢？采访中，物管方的理由几乎一致：除为周边居民提供便利外，开放小区泳池也是为维持游泳池的正常运转。王府花园的物业公司负责人告诉记者，游泳池的维护成本比较高，需要支付水费、电费、清洁费等各种费用，仅仅依靠小区居民的消费根本无力承担这笔费用。新华联小区的物管负责人则透露，小区游泳池很容易出现亏损状况，通过对周边居民开放的形式来提高收益，以维持游泳池的经营，也是无奈之举。
　　律师说法
　　应以满足业主消费为前提
　　湖南万和联合律师事务所律师李健认为，小区内游泳池的归属分两种情况。一种是购房时，游泳池区作为小区公共配套设施，其产权约定为全体业主共有（未有明确约定时，则应属全体业主共同所有），在这种情况下，小区游泳池对外开放需经全体业主同意或授权。而另一种情况则是购房时，售房合同明确约定游泳池产权属开发商所有，并且游泳池的相关建设费用也未计入房屋建设成本。
　　李健表示,无论产权属全体业主共有还是属开发商所有，作为小区配套设施的游泳池，毕竟主要还是为业主服务的，不是面向全社会的，所以在日常的运作中还是应当以满足本小区业主消费为前提。即便游泳池的产权属开发商，游泳池也应在容量有剩余的情况下才可对外开放。
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小区泳池能不能对外开放？
　　宁海新闻网讯 烈日炎炎，酷热难耐，游泳成了大多数人消暑健身的好选择。公共泳池人满为患，好在丰泽园配套有泳池，业主们&足不出户&就能戏水降温。而小区泳池在今夏对外营业后，跑来蹭泳的外来居民也越来越多。小区泳池能否对外开放？这一话题成了这个夏天丰泽园小区业主关注的焦点。
　　记者注意到，作为宁海城区首个配套有泳池的小区，丰泽园的泳池在这样的天气里，特别受到业主的关注。去年8月，有网民投诉&丰泽园泳池为啥不开放&；今年7月，又有人质疑小区泳池能否对外开放。作为小区的高端配套，丰泽园泳池陷入了&不是点缀就是累赘&的尴尬境地。
　　小区泳池对外开放，这对于喜欢游泳的小区外居民来说应是一件喜事，但对于小区物业将泳池&外租&的行为，许多业主却意见纷纷。7月初，网民&小人宁&在百姓事马上办网上平台留言，质疑丰泽园小区泳池对外营业的事。&照理说小区里的游泳池是归我们业主所有，小区没权利把游泳池对外承包，在没经过业主同意的情况下小区对外开放游泳池是合法的么？&
　　带着业主的质疑，记者到现场了解相关情况。丰泽园物业服务中心副经理李先生告诉记者，泳池是归全体业主所共有的。考虑到业主的需求，他们在遵守《物业管理条例》的情况下，委托泳池专业管理公司来负责，确保泳池开放期间的安全使用。物业管理公司不直接负责泳池的相关事宜。
　　事实上，记者通过调查了解到，小区泳池在7月初开放营业时，无论游泳者是否为小区居民，只要购票都能来这里游泳。其中，小区业主的票价为每人15元，而外来居民则收取每人25元的门票。但营业不到一周时间，在部分业主的强烈抗议下，物业公司暂时停止了泳池的营业。由于丰泽园目前尚未成立业主管理委员会，丰泽园物业服务中心采用发放征询意见单、上门或电话听取业主意见的方式，对小区业主就泳池管理事宜进行意见的收集和整理。这些问题包括小区泳池是否委托专业单位经营管理、开放对象、开放时间、售票价格等。&经过调查，小区605户业主86.45%是同意开放泳池的，但仅有56.98%同意向业主开放，40.73%同意向业主及亲友开放。&李先生在电话中这样表示。
　　调整后，丰泽园小区泳池在7月中旬重新开放，此次只针对业主开放。泳池管理负责人陈先生告诉记者，售票处工作人员会要求对方出示丰泽园业主门禁卡后才能正常购票。目前，游泳池票价为儿童15元/人，成人20元/人，如果购买包次卡和家庭卡的话，价格会更实惠。目前，丰泽园小区游泳池配备了救生员、教练、保洁员等10余名工作人员。为保证水质，儿童池每二三日全面更换一次旧水，成人池则每日添加新水和消毒处理。同时，营业时间到晚上8点半，尽量减少对小区居民的影响。仅靠小区业主能否支撑泳池的正常运行？陈先生坦言，靠着游泳培训等多项目运营手法，从目前运营半个月的情况看来，小区泳池运营收支平衡，每日略有盈余。因此他们能保证小区游泳池仅对业主开放的原则。
　　事后，记者还就此事走访了县住建局，得到的答复是，小区泳池的运行管理不属于物业服务企业的基本服务内容，物价部门在核定物业服务价格时，也不包括泳池部分运行的成本。在小区业主大会及业主委员会成立前，小区公共设施由物业代为管理维护。此外，记者还征询了法律意见。县云峰法律服务所的应峥峰认为，作为小区配套设施的游泳池，主要是为业主服务的，不是面向全社会的，所以在日常的运作中还是应当以满足本小区业主消费为前提。小区游泳池的产权约定为全体业主共有的，其对外开放需经全体业主同意或授权。
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