马耳他移民，如何选择投资方式-重庆社区
马耳他移民，如何选择投资方式
发布时间： 13:15
&&马耳他移民，政府规定了申请人要投资25万欧元购买国债，同时购买马耳他房产或者在马耳他租房五年。
由于政府并没有禁止申请人不能融资，所以有很多当地的基金公司看到机会，进入这个市场，成为项目的融资方。下面金北方移民就和大家详细介绍一下这个项目如何投资吧!
&&目前可以投资的方式包括：
&&1.申请人直接购买25万欧元的国债并持有5年，同时购买房产或者租房5年;
&&2.申请人花费十万欧元融资，此融资费用包含五年的租房费用， 五年后十万欧元不返还;
&&3.申请人花费12.5万欧元融资，此融资费用包含五年的租房费用，五年后12.5万欧元返还，同时返还投资收益。
&&为了让申请人得到最大的利益，金北方移民开放申请人选择任意一种投资方式。
对于这三种投资方式(如果加上购房选项，共六种投资方式)，律师费都统一为1万欧元。 项目管理费由于项目方的不同而有区别。
&&对于第一种25万欧元全款购买国债的投资方式，项目管理费四万欧元;
&&对于第二种十万欧元融资方式，项目管理费1.5万欧元;
&&对于第三种12.5万欧元的融资方式，项目管理费6.5万欧元;
&&那么，申请人应该如何选择投资方式呢?
&&这要看申请人的需求? 他是希望尽量减少资金支出，还是希望用最低的成本，还是希望最无忧虑的方式，等等。
&&例如，有些客户并不想去马耳他居住，只想尽快获得一个马耳他永居的身份，对于这个身份，希望支出的资金越低越好，而把剩余的资金留在国内用于生意发展，或者有更好的投资机会，
那么采用十万欧元的融资方式，只需要支出17万欧元，也就是120万人民币，就可以全家阿获得马耳他的永居身份了。
&&又例如，有些客户虽然不想去马耳他居住，但是本身资金比较充足，对于人民币的汇率走势又比较悲观，愿意把一部分资金以欧元的形式存在，那么他可以全额购买25万欧元的马耳他国债，(马耳他国债评级高，非常安全)，实现资产的一个多元的配置。
这种投资方式，最终的成本非常低，只需要6万多欧元，即40多万人民币就可以全家获得马耳他的永居身份了。
&&再例如，有些客户认为十万欧元完全充当融资成本太高了，而愿意自己出一部分自己购买国债，同时获得收益。
同时，又进行了一定的资产境外配置。这种情况下，可以选择出资12.5万欧元，五年后获得本息返还。虽然动用的资金多一些，但是整体的花费较低。
&&申请人可能会问，有这么多融资方式，而且融资方还负责五年的租房成本，那么融资方怎么挣钱?尤其是12.5万欧元买国债5年后本息返还的，只收5.5万欧元的项目管理费，还要负责5年的租房，他怎么能够挣到钱?
不搞清楚这个，我不敢和他做生意。
&&这种申请人是非常聪明的，提的问题也非常好。
&&这个项目的有意思的地方就在于此。 政府要求申请人必须花费1万到1.2万欧元/年租马耳他的房产，但是没有限定必须租哪些房子。
假设一下，在马耳他有这样一个资产管理公司(暂且称为基金公司)，他们手里有一部分资金需要配置到国债投资上，同时他们管理的资产中还有一部分出租物业，每年的租金收入只有0.6万欧元(举例说明)。
对于这个基金公司，这些申请马耳他移民的申请人就是非常好的合作伙伴。
&&首先，基金公司投入12.5万欧元购买国债，享有收益。 这本身就是这个基金要做的事情，所以他没有额外产生成本，但是帮助申请人省了12.5万欧元。
&&其次，基金公司收取5.5万欧元作为项目的管理费，这是他的收入(当然有前期的成本)。
&&第三，基金公司需要帮助申请人租房，他可以就出租他自己的房子。这样他需要付出0.6万欧元/年给自己。即3万欧元/5年。
这部分租金从5.5万欧元里出。 这样，
他还有2.5万欧元的净收入。(注意，在这种融资模式下，申请人不能去这个房子居住，所以，理论上，他们可以有5.5万欧元的利润)。
&&做一个简单的计算。基金公司动用12.5万欧元的自己，五年下来，获得2.5万欧元利润。那么投资回报率是20%。每年的回报率就是4%
(单利)。以上只是一个简单的估算，用于理解这后面的金融逻辑。
&&同样，对于十万欧元不退还的融资方式，基金公司收取1.5万欧元的项目管理费，那么基金公司一共获得11.5万欧元的收入。
&&首先，基金公司投入25万欧元用于购买国债。(为简化计算，假设十万欧元放在一旁作为利润，不投资)。
&&其次，基金公司支付0.6万欧元每年的房租，共支出3万欧元。
&&这样，基金公司获得11.5-3=8.5万欧元的利润。
&&对于初始投入的25万欧元，他的5年投资回报率是8.5/25=34%。即每年6.8%的投资回报率。以上只是一个简单的估算，用于理解这后面的金融逻辑。
&&那么，和投资25万欧元，自己租房相比，融资方式有什么风险呢?
理论上，风险很小，因为项目方会签署承诺租房5年的协议，但是相对于自己出资五万欧元租房的方式，如果项目方出现风险，也存在租房不能继续的可能。当然，这种情况下，申请人依然可以自己租房来消除这个问题从而保证永居身份没有问题。
或者，一劳永逸的买个房。
&&当然，你会看到，这两种融资方式都有瓶颈。瓶颈之一是基金公司有多少资金用于国债投资。
因为国债的收益率相对较低，基金公司不可能用全部的资金去购买国债投资。
瓶颈之二，也就是最严重的瓶颈，就是自己有多少房源可以用来给投资人使用。因为，低价出租的房屋有限，具体到自己公司的房源就更有限。基于以上瓶颈，这两种融资方式都有名额限制，及早签约，及早锁定融资方式，是最重要的。
&&综合以上描述，申请人完全可以根据自己的实际需求，选择适合自己的投资方式。
&&更多关于马耳他国债投资移民项目，可点击：马耳他国债投资移民项目专题马耳他移民，需要准备哪些材料？具体流程是怎样的？|界面新闻 · JMedia马耳他国债移民最近接棒匈牙利移民，迅速受到国内众多投资人的热捧，它以投资少、办理流程简单、获卡快等优势，在欧洲国家中脱颖而出，加上又是英语系国家，更加成为移民首选国度。
那么，我们就先了解一下，马耳他移民的基本流程和材料准备，更具体的细节，您也可以咨询诺亚移民。
马耳他国债移民办理流程主要包括以下几点：
一、选定投资方式
目前，有三种方式供投资人选择
1.购买25万欧元国债，5年以后无息返还（年收益4%-4.3%，年返收益，约一万欧元抵消房租）；并满足马耳他境内租房费用：
a. 马耳他主岛租房：不低于1.2万欧元/年；
b. 马耳他南部或戈佐岛租房：不低于1万欧元/年
2.购买25万欧元国债，5年以后返还（年收益4%-4.3%，年返收益，约一万欧元）；并满足马耳他境内买房费用：
a.马耳他主岛购房：不低于32万欧元（房子为永久产权）
b.马耳他南部或戈佐岛：不低于27万欧元（房子为永久产权）
3.投资10万欧元融资，出资不再返还；并满足马耳他境内租房费用：
a. 马耳他主岛租房：不低于1.2万欧元/年；
b. 马耳他南部或戈佐岛租房：不低于1万欧元/年
二、办理马耳他移民具体流程
1.诺亚移民为申请人进行免费评估，判断是否符合要求；
2.申请人与诺亚移民签订委托协议；
3.申请人签署法律服务聘定协议；
4.缴纳一半律师费、首笔行政管理费 5500欧；
5.北京、上海使领馆签署律师授权书（POA）；
6.律师审核并将审核文件提交给马耳他身份局；
7.一周即可获得原则性获批函，一周以后申请人可缴纳另外一半律师费；
8.完成国债投资、房产投资、购买健康保险；
9.三个月后，登陆入境马耳他采集生物信息，缴纳尾笔行政管理费24500欧；
10.律师向马耳他身份局提交申请人居留身份全部申请材料；
11.居留身份获批，律师代为领取居留并邮寄给申请人，用时一周左右。
三、办理马耳他移民需要准备的资料
资料包括：
1.全家身份证的原件和复印件两份(身份证正反面复印在同侧一张A4纸上);
2.户口本的原件和全部页面复印件(在A4纸上);
3.护照原件：如果您以前有过出境记录包括港澳台过境，都需要全部页面复印在A4纸上，包括以前的旧护照;
4.申请人的名片，邮寄住址的信件(必须是主申请人姓名)，例如：信用卡对帐单或者公用事业账单，没有请立即准备。
&5.全家无犯罪证明原件，需到户籍所在地开具，一般情况下，当地派出所会采用申请人的证明样板，如果当地派出所需要公证处出具的调函，诺亚移民会全程指导办理;
6.全家出生证明原件(户口所在地派出所开具的出生证明，公司人事部开具的证明;人才服务中心开具的证明等，如需要出生证明样板可咨询诺亚移民);
到达马耳他必须办理的手续：
1、到马耳他移民局递交护照并盖章，盖章后即可在马耳他居住；护照和移民纸盖上永久居民有效公章。
2、诺亚移民协助申请人开马耳他当地银行账户；
3、租赁或购买房产，并将租赁或购买房产的协议复印件送到出入境管理部门。
4、申请人在获得居住许可后的六个月内将其财产、包括车，免税送达马耳他。
更多专业报道，请
0诺亚移民专做海外投资移民，可联系400-060-6622，全天24小时为您解答移民问题相关文章您至少需输入5个字评论()马耳他是位于地中海中部的岛国，由地中海一些岛屿组成，是一处著名的休闲度假地区被誉为“欧洲的后花园”。其官方语言为英语，同时也是全球唯一集欧盟成员国、申根成员国、英联邦成员国、欧元区四位一体的国家，这一特点令该国具有非常独特的移民优势，马耳他也成为越来越多的申请人进入欧洲的跳板!
马耳他的移民政策相对比较简单，对申请人没有经商、语言和管理经验的要求，只需要购买国债及房产就可以实现一家四代移民，这也是欧洲唯一一个可以实现一家四代移民的移民项目，对于想要移民英语国家的申请人来说，可以说是性价比非常高。下面我们就来看一下马耳他移民具体的申请条件。
马耳他国债移民的申请条件
1.申请人需要购买25万欧元以上的国债，持有五年，五年后返还;也可选择融资模式，一 次性投资10万欧元，不返还。
2.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年;
购房--马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产
租房--马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产
3.主申请人年龄18岁以上;
4.提供无犯罪证明;
5.购买医疗保险，覆盖欧盟保额不低于三万欧元;
6.申请人必须是非欧盟公民;
我们可以看到，马耳他移民的投资方式还是很灵活的，主要就是两部分，一部分是国债认购，另外一部分就是房产的投资，国债认购可分为全款和融资方式，房产方面可以选择购房，也可以选择租房，申请人可以根据自己的实际需求，选择适合自身的投资方式。那么每一项的投资方式的具体花费是多少呢?下面我们来一起看一下。
方案一：马耳他国债认购+购房（适合考虑在马耳他居住或考虑马耳他房产投资的申请人）
1、国债认购费用：25万欧
2、认购手续费：费率(0.6%)*人工总额(25万欧元)=1500欧元
3、行政管理费：3万欧元
4、马耳他境内购房费用：
马耳他主岛购房：不低于32万欧元
马耳他南部或戈佐岛：不低于27万欧元
5、印花税为房价的5%
6、产权公证费为房价的1%
7、律师费：5万欧元/家庭
8、医疗保险费：300-500欧元/年/人
9、体检费：1000RMB(国内)/50欧元
10、签证费：630RMB/人
11、制卡费：27.5欧元/年/人(5年)
方案一费用合计约为：
1、67.5万欧(马耳他主岛购房)
2、62万欧元(马耳他南部或戈佐岛)
方案二：马耳他国债认购+租房（适合只想拿马耳他身份，想最低成本获得永居的人）
1、国债认购费用：25万欧
2、认购手续费：费率(0.6%)*人工总额(25万欧元)=1500欧元
3、行政管理费：3万欧元
4、马耳他境内租房费用：
马耳他主岛租房：不低于1.2万欧元/年;
马耳他南部或戈佐岛租房：不低于1万欧元/年
5、租房律师费：200欧元
6、中介费：600欧元
7、律师费：5万欧元/家庭
8、医疗保险费：300-500欧元/年/人(按300欧元计算)
9、体检费：1000RMB(国内)/50欧元
10、签证费：630RMB/人
11、制卡费：27.5欧元/年/人(5年)
方案二费用合计约为
1、39.5万欧(马耳他主岛租房)
2、38万欧(马耳他南部或戈佐岛)
以上为全款认购国债的费用，如考虑融资方式，以上的25万欧元均变为10万欧元，区别就在于25万欧元5年返还，而10万欧元融资为一次性投资不返还。
另外在2014年4月，马耳他政府通过与欧盟协商推出了最终政策，可以帮助申请人及其全家(包括配偶、子女、父母)一步到位获得马耳他护照。获得马耳他护照后可以畅行全球160多个国家/地区，免签美国、加拿大、英国和澳大利亚。
马耳他护照移民费用：
1、65万欧投入政府基金
2、15万欧投资购买国债或企业股份
3、6年内每年出资16000欧元用于房屋租赁
总结起来，马耳他护照费用合计约为90万欧元
以上为诺亚移民为您详细分析的马耳他移民的总体费用，希望能为您移民马耳他作为一个详细的参考。诺亚移民作为专业的投资移民机构，在欧洲移民方面有着非常丰富的经验，我们是业内最早、也是最专业的办理欧洲移民机构，且能够为申请人提供移民后的全套免费落地安家服务。这也是诺亚移民非常大的优势，从业18年来，务实的作风及无一失败案例的成绩让我们赢得了全国客户的良好口碑。移民是关乎全家的一件大事，投资金额大，需要一个专业的机构为您保驾护航，相信诺亚移民是您最好的选择。更多关于马耳他移民项目的咨询请您详询诺亚移民。}