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在郡原小石城买房又退房，开发商都没给她合同，如今更是遇到了难事
郡原小石城开发商承诺退的定金咋遥遥无期？（图）
.cn　 　来源：
　　购房定金的单据(图片由徐女士提供)
　　法律规定，购买商品房必须签订商品房买卖合同，合同必须买售双方各持一份。可是，徐女士却遇到了一件闹心事，买房不给合同，因为特殊原因买不成房了，签订了退房协议，依然不给自己一份合同。开发单位这样做到底为了啥？
　　读者徐女士向沈阳晚报新闻热线96009讲述了自己买房、退房的闹心经历。昨天，记者陪同徐女士来到开发单位，几位工作人员都向记者承诺：&房款定金肯定给退，至于啥时退可说不好。&
　　记者就徐女士买房、退房的遭遇采访了辽宁三则律师事务所高级律师于元正。于律师对全过程的关键环节进行了解读，并提醒广大消费者在购买商品房时需提高警惕避免被骗。
　　交2万定金可住新房
　　忽悠还是真事？
　　一年前，徐女士和丈夫从铁岭到沈阳打工，俩人每月工资加一起不到3000元，舍不得租房子，就住在打工企业的厂房里。
　　徐女士介绍，今年10月16日，她在一家房产中介的介绍下来到浑南区郡原小石城售楼处看房。&当时售楼员告诉我先交2万，然后明年再补交4万就可以获得一套76平方米的房子，也就是说交6万后就可以住这个房子，剩下的钱由开发商垫付，然后每年再给开发商交钱，但是没有利息。&
　　徐女士觉得没利息很划算，就交了2万元。
　　律师说法
　　于元正说，如果徐女士说的属实，老百姓认为开发商是忽悠消费者购买商品房，但是从法律术语来讲这是欺诈。因为有虚假承诺，引诱消费者交纳定金的行为。
　　购房合同不给消费者
　　这合法吗？
　　徐女士告诉记者：&当时售楼员说如果不买，这笔钱可以退。我不认识字，只会写自己名，就交了2万元并签了合同，合同上写着房款是47.9万，但是合同没给我，开发单位只让我拍了照片。
　　回家和丈夫商量后，徐女士觉得不对劲儿就想退款，第二天找到售楼员，他们说合同上写着&不退不换不更名&。
　　徐女士说：&我找到售楼处时，售楼员要求我准备手续进行贷款，每月需要还款2100元。我们夫妻俩一共才赚3000元钱，还有俩孩子，我能还起这个贷款吗？&
　　徐女士说：&如果最初售楼员告诉我，每月需要还款2100元，我肯定不能交2万元钱。&
　　律师说法
　　于元正说，买卖商品房应该先签订商品房买卖合同，然后再交定金。合同法规定，合同必须买卖双方各持一份，不给购房者合同是违法的。卖方不给购房者合同显然是怕违约时，买房者依照合同追究违约责任。还有一种可能是卖方害怕买房者知道合同详细内容。规范的商品房买卖合同是国家行政管理部门制定的范本，其中有保护购房者利益的详细条款。
　　退房无准确日期
　　钱还能退不？
　　记者了解到，经过警方的协调，开发单位与徐女士签订了退房协议，同意返还徐女士2万元定金。
　　据徐女士介绍，&签订了退房协议，但是协议也没给我，我只是对协议进行了拍照。&
　　记者在徐女士提供的与开发单位相关人员的录音上听到，开发单位相关人员只是答应退还2万元定金。但是反复强调退款需要程序，因为已经进行了房产合同备案，退房款的日期不能确定。
　　从10月16日开始，徐女士因为买房、退房的事忙得不可开交，不能上班了。更让徐女士着急的是，在铁岭的11岁儿子生病了，到沈阳看病需要钱。徐女士不断地与开发单位沟通，要求返还2万元定金，可就是得不到准确时间。
　　律师说法
　　于元正说，开发单位说的合同备案问题与返还定金没有关联。即使合同已经交到了政府相关部门备案，但是2万钱是交到了开发单位手里。合同备案决不是拖延返还2万元定金的理由。
　　开发单位：
　　钱一定返还日期定不了
　　昨天，记者陪同徐女士母子来到了位于浑南区的郡原小石城售楼处。售楼员尚某说：&我们已经同意给徐女士返定金了，这已经很不容易了。为什么这么着急？需要程序，需要时间啊？&
　　在现场，徐女士与尚某就关于是否是贷款购房一事进行了激烈争论。徐女士说：&当初你绝对没说是贷款买房，如果这样说我肯定不交2万元钱。&而尚某说：&我肯定说了，每月需要还2100元。&
　　最后，一名自称销售二部的刘经理接受了记者的采访。他告诉记者，&我们现在所有的程序都在审批中。需要到公司财务，再到公司领导。&
　　记者问：&需要多长时间？&
　　刘经理说：&半个月左右，但是具体我也不知道。我又不是公司领导。&
　　记者问：&开发单位为什么在签订商品房买卖合同时不给买方一份，在同意退房后，退房协议又为何不给买方一份？&
　　刘经理没有回答。
　　最后刘经理表示，&我会向公司高层领导汇报，争取尽快退定金。&
　　沈阳晚报、沈阳网主任记者吴强
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小石城•梦想小镇
[摘要] 开阔舒适的生活空间，林荫仪仗的归家路径，姹紫嫣红的私家庭院，孩子快乐成长，父母颐养身心，与爱人携手相伴…也许这就是我们对“家庭”二字的全部想象。郡原•小石城五层电梯真洋房，此刻让生活梦想照进现实。
开阔舒适的生活空间，林荫仪仗的归家路径，姹紫嫣红的私家庭院，孩子快乐成长，父母颐养身心，与爱人携手相伴&也许这就是我们对&家庭&二字的全部想象。郡原&小石城五层电梯真洋房，此刻让生活梦想照进现实。品质之梦五层电梯真洋房 我们坚信，品质是生活的基石。面对市场上泛滥的&伪洋房&，梦想小镇以一线品牌的行业担当，打造浑南五层电梯真洋房。于花草环簇间精筑的五层电梯洋房，甄选优质建材，现房致献沈阳。精粹的法式建筑语言，静谧的五层洋房群落，以低容积率充分保证居家私密性。空间之梦 约200㎡面积赠送空间是居家生活的恒久主题，建筑面积约101-153㎡五层电梯洋房，以奢阔的空间架构，为每个家庭打造至高生活品质。阔绰面宽，阳光清风温暖入怀；私家庭院，既是父母的花卉主场，也是孩子的游乐园。赠送约200㎡，赋予空间更多想象。四季之梦 实景现房入住诗人的梦想是面朝大海，春暖花开；我们的梦想是四时有林，三季有花。区域内出众的高园区绿化率，实景绽放，给你从未有过的庄园生活。漫步院中小路看树影斑驳，左手挽着妻子，右手牵着孩子，让幸福的背影倾洒在石板路上。大城之梦 四大产品系齐发梦想小镇四大产品系齐发，耀领浑南。建筑面积约55-94㎡【蓝湾】高层组团，户户赏景、家家面积赠送、地铁直达；建筑面积约101-153㎡五层电梯洋房，实景现房、约200㎡面积赠送、50％以上绿化率；建筑面积约120-260㎡城中墅，珍稀双层、奢阔三层，约400㎡面积赠送；糖人街建筑面积约47-150㎡临街金铺，可拆分、自由组合，年轻人的创业基地，梦想在此扬帆起航！
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万万买不得 沈阳这些烂尾楼盘入手亏大了
来源：沈阳房天下 &&发布时间：
对于中国人而言，买房无小事，必须要“三思而后行”。从不缺乏标杆品质的，但是任何事物都有两面，有好的就必然也有坏的。所以想要买房的友，一定要认清，并非每一个楼盘都像宣传页上一样的货真价实。买到有质量问题的楼盘，住着太糟心，买到烂尾的坑爹盘，一辈子的积蓄扔在里面，小编整理出沈阳的一些告诉你置业大忌，什么样的楼盘万万买不得。留下您的意向楼盘，有购房优惠时我们会第1时间联系您。
理由：刚的名流印象质量问题屡见不鲜，五栋楼近千户反映，门框垫泡沫，一推直晃悠，墙面非，一划就掉渣，装修时墙皮脱落严重，安全隐患太多；小，挡光问题严重；保安态度恶劣，素质低下；松散，电梯经常故障，业主整天提心吊胆；停车厂在设计上没有天井，水蒸气排不出去，阴冷潮湿。
名流印象基本信息
均价6500元/平方米
浑南区奥体核心
日五期已交房
美好置业集团股份有限
日五期已开盘
一居室(58.76㎡)二居室(63.97㎡)二居室(66.42㎡)
地理位置图
理由：园区内各种建设景观破损后无人做修补建设工作，随意晾晒行为随处可以见，物业没有进行任何制止行为。室内棚顶发霉现象从去年冬天一直蔓延到现在，迟迟无人维修。墙皮大白脱落严重，周边小吃一条街严重园区内环境。园区内部绿化及建设较差，垃圾堆无人清理。
第1城基本信息
均价7500元/平方米
新恒基(沈阳)置业有限
日E-G组团已开盘
二居室(97.63㎡)三居室(108.65㎡)一居室(45.93㎡)
地理位置图
是，没有南北通透的户型，只有楼盘，但是没有园区，最主要的是他家，目前售楼处已经关闭，工地也已经停工。海伦堡地理位置好，周边有未来地铁，周边公交也多，周边还有学校，很浪费如此好的位置和配套。
海伦堡基本信息
均价8300元/平方米
预计2016年10月末A座、B座、C座入住
沈阳鹏翔房地产开发有限
日B座已开盘
一居室(41.00㎡)二居室(50.00㎡)二居室(85.00㎡)
交通状况：163、329、299、125、228、205、209、242、283、268、255 在淮河街宁山路下车另有地铁9、10号线（淮河街站） 交通出行图
是原来的“”，新汉城小区已交付多年，但是始终无办理房证，二手房低于周边市价很多很多很多。澳洲领地在新汉城旁边。目前澳洲领地这个项目的开盘时间不确定。
澳洲领地基本信息
均价6500元/平方米
预计日5#楼入住
澳大利亚益群投资有限
预计日5#开盘
二居室(85.75㎡)二居室(75.06㎡)二居室(75.09㎡)
交通状况：地铁九号线、十号线，公交158路、208路到食品南站；公交176路、277路、205路、242路到食品站。 交通出行图
恬园项目位于皇姑区，属于一环内，很多人不知道它，因为它没有园区，只有一栋楼，已经卖了很多年，可是一直也是受无证的困扰。导致至今房源还未售完。&
恬园基本信息
均价8000元/平方米
日一期已交房
辽宁东冉房屋开发有限责任
日一期已开盘
三居室(115.44㎡)一居室(42.27㎡)一居室(47.42㎡)
交通状况：293路、103路、141路、208路、249路、205路公交车到市委党校下车。 交通出行图
书香人家房证一直没有下来。而且房子公摊大，户型设计较差。已经入住的园区陈设较旧。
书香人家基本信息
均价8500元/平方米
日一期已入住
辽宁万方房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(75.51㎡)三居室(138.87㎡)二居室(88.05㎡)
交通状况：228、125、116、242、209、205等公交线路在怒江广场附近下车 交通出行图
理由：小区物业形同虚设，小区可随便出入，园区建设差，垃圾成堆，绿化不达标，工程进度慢。
浑河基本信息
均价5500元/平方米
浑南区奥体核心
沈阳融大房屋开发有限
2010年3月#、10#、1#、2#已开盘
四居室(134.74㎡)四居室(167.18㎡)三居室(125.75㎡)
地理位置图
历史遗留问题房屋漏水严重，无人给及时维修，园区内绿化建设差，物业服务差，交房时入户门钢筋外露等问题无人解决。
保利达江城基本信息
均价8500元/平方米
浑南区奥体核心
日三期已入住
保利达地产(沈阳)高悦有限
日三期已开盘
二居室(68.00㎡)二居室(84.00㎡)二居室(83.00㎡)
地理位置图
沈阳烂尾盘-碧水俪城
占据着铁西北二路的好地段，可是房子从2011年开盘至今，长达5年的时间一直未交房。有一些购房者买来做婚房，至今未能入住，让众多购房者苦不堪言。
均价6000元/平方米
铁西北二路
预计日全部交房
沈阳房地产开发有限
日一期已开盘
二居室(49.00㎡)二居室(77.00㎡)二居室(68.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-长堤
项目位于区，临近沈阳体育大学和新南站，因开发商实力问题，项目部分楼栋处于停工状态。
长堤基本信息
均价4500元/平方米
日2#、3#、4#、5#（2期）已交房
沈阳润汇房地产开发有限
日2期已开盘
三居室(260.00㎡)二居室(95.00㎡)二居室(120.00㎡)
交通出行图
沈阳烂尾盘-沈阳国际金融核心国际金融核心位于惠工广场旁边，属于沈阳金融核心商圈了，占据了很好的地理位置。声称2012年即可完工。可是从，九年过去了，可是沈阳国际金融核心却依然是大坑状态，真是令人唏嘘不已。
沈阳国际金融核心基本信息
沈阳恒金房地产开发有限
交通出行图
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