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银行贷款办不下来 我能否要回购房首付款？
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摘要：李女士已支付首付款40万元，剩余 80万元以银行按揭贷款支付。但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。
【案例回放】李女士去年买了一套商品房，总房款为120万元。李女士已支付首付款40万元，剩余
80万元以银行按揭贷款支付。但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。无奈李女士来电咨询本刊，像她这种情况，
能否解约成功？本刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师——【律师支招】根据李女士的描
述，李女士需先查看其与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议中对“银行不能发放贷款的情况下，购房者是否需另筹资金付足购房款”一事有无明确约定。如果
合同中已明确约定，那么李女士有义务自筹资金付清房款的，则应按约定履行其付款义务。如合同中对此未作约定，那就要看贷款不能发放的原因及案件的具体情况
来确定能否解除合同。根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十三条规定，如因购房者贷款资质等原
因导致银行未能审批通过其贷款请求，并因此影响购房合同正常履行的，则责任在购房者，购房者无权解除合同；但如因不可归责于双方的原因，例如在银行的贷款
政策或者国家相关政策突然发生变化，导致购房者贷款条件在现有政策下不能放贷，则可以理解为不可归责于双方的原因，这种情况下购房者要求解除合同并返还购
房款本金及利息是合理的。
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[责任编辑：孙翠]标签
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||||||||||买房交了首付款 银行贷款审批不下来 -宜人贷问答
买房交了首付款 银行贷款审批不下来
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首先确定房东的产权证是不是已经交清了尾款，按照这样的情况银行贷款已经通过，那产权证已经过户给你了啊，不然银行的按揭没法办的。银行有你的他项权证才能办抵押，前提是产权证已经是你的才能办他项权证啊！所以你说的不对啊
回答者：g***3 |
在西安贷款买房，是先付首付再办贷款. 如果交了首付。。
但是因为你的信用不良或收入达不到银行审核的要求，贷款没批下来， 你只能想法子再找找其他银行重新申请办理贷款或者向亲戚借钱的 但是开发商不会退你首付的，
回答者：g***0 |
向法院起诉，要求房主配合办理过户相关手续，如果还不配合，可以在提交申请要求法院强制执行产权过户!
回答者：薄***富 |
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按揭贷款买房是先交首付还是银行先审批?
按揭贷款买房是先交首付还是银行先审批?
新疆 乌鲁木齐 天山区发表时间： 12:15
问题与我的不同！
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先交首付款，在办理按揭手续
律所：新疆赛德律师事务所 回复时间： 12:50
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 1 条
你好。建议咨询开发商。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 15:35
回答者将收到好评 好评数已记录
买房:2手房
房产纠纷相关词条：
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&7次逾期银行不贷款 首付已交贷款办不下来
来源：地产中国网
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中国人民银行征信中心工作人员介绍，用户在各个商业银行、农村信用社、小额贷款公司等机构的信用记录，都会被央行采集，写进信用报告，当然包括信用污点。
不良记录从不良行为产生之日起，会在信用报告上展示5年。这5年内，不能有任何污点，用户要用新的良好的记录，把以前的不良记录覆盖掉。一旦又有不良记录，那又得重新计算。
26万元的首付交了，却办不下来贷款，原因是购房者有7次信用卡逾期记录。虽然他极力解释“不是故意的，只是忘记了”，银行也以信用污点为由拒绝贷款。
买房者：7次逾期银行不贷款
25岁的杨磊是袁家岗一家文娱公司的市场运营经理，6月，他在大渡口商圈步行街买下一套房子，首付26万元，准备办20年的贷款。到昨天，他已经跑了七八家银行，银行贷款都没办下来。
2008年，杨磊19岁，在重庆师范大学读书，他办了一张光大银行的信用卡，透支额度是3000元。这张信用卡的最迟还款日期是每月20日，但到2012年，他一共逾期还款7次。“都不是故意不还，真的是搞忘记了。加上每次欠的钱也不多，都是几十块钱，想着利息也没有多少，就没有把这个最迟还款日期太放在心上，但我最久也没有超过30天。”尽管杨磊说他不是故意的，但他在银行的信用记录还是有了一个信用污点。
开发商：逾期太多爱莫能助
重庆晚报记者联系了杨磊所买楼盘的置业顾问颜先生。他说：“需要我们出面协调的，我们百分之百提供帮助，但现在贷款审核越来越严格了，信用卡逾期7次的话，不太好办，连续3次逾期、累计6次逾期，银行多数会拒贷。”
根据行业规矩，银行贷款办不下来，首付可以退。但定金能不能退？颜先生表示不好说。
银行：办下来要多付七八万元
交通银行的客户经理康女士介绍，杨磊的贷款申请已经提交审查人员，还在审查，贷款能不能办下来，不好说。
“今年首套房的银行贷款利率已经上浮10%，如果信用卡逾期3次，利率还要上浮3%；逾期3—6次，利率上浮5%；逾期6次以上，利率上浮10%。”她表示，如果杨磊的贷款能办下来，费用要多出七八万元。
康女士建议，杨磊可以去光大银行开一个非恶意透支证明。交行看到这个证明，就可以办贷款，利率也会回归正常。但是，记者从光大银行了解到，光大银行不会给信用卡客户开具这种证明，即便开证明，也只能开出未欠款证明：只证明还款结果，不证明还款过程是否逾期。
睡眠卡也要缴年费
注销后或收管理费
2012年，在南坪建玛特工作的何女士办了一张信用卡，但她一直没有用，2014年，她接到银行的通知，欠下300元年费。重庆晚报记者了解到，信用卡首年免年费，如果第二年一直不刷卡，就产生300元年费。
注销后或收管理费
昨天，在沙坪坝歌乐山开餐馆卖辣子鸡的何先生2013年电话注销了信用卡，但当时卡里还有100多元钱，昨天他查时才发现，100多元还剩五六十元。
银行说，信用卡注销后，如果剩余金额未及时提取，银行会收账户管理费。
在越来越多城市宣布房地产取消限购政策之后，作为一线城市的广州，房地产行业终究按捺不住内心的躁动。昨日，由广州最大的中介代理行合富辉煌领头的一场研讨会上，便有多位业内人士向政府“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的恢复。
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48小时热文排行付了首付款办不下来贷款&购房者是否应当向开发商承担违约责任
一、案情简介
按揭买房,交了首付,购房合同已签,房管局备了案,但是银行那边由于个人信用问题贷款办不下来,此时，购房者是需要向开发商承担违约责任？
二、相关法律知识简述
&&&&当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
&&&&《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。
因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。
三、买房按揭贷款办不下来的原因
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
四、买房按揭贷款办不下来的处理办法
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
五、律师提醒：签购房合同前确认资信情况
广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。&
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
本律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
六、采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任？
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度：
第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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