房屋基本情况介绍 ——

装修方式：（半包、上海清包网）待定

装修预算：10W左右（硬装）

这套房子吸引我的地方：客厅大、主卧大、阳台大。

1、厨房和餐厅需要自行隔断；但无论怎么隔二者都会显得十分局促；

2、走廊太长，貌似浪费……

希望设计后能够满足如下要求：

1、保持原有户型功能：三室二卫不變；

2、在拒绝开放式厨房的前提下适当扩大厨房空间；

3、餐厅能够更宽敞些；

4、主卧希望有足够的储物空间；

5、北边的两间卧室，大一點的用作儿童房；小一点的用作书房；

6、因工作的需要必须有一个真正意义上的书房；必须摆下足够多的书；

7、必要的时候，书房还得充作客房（娘家在外地天冷的时候希望能够接母亲大人前来过冬——南方没有暖气）

8、阳台和客厅相连，客厅看不到晾晒的衣服最好；

9、次卫干湿分离——干区：洗手台；次卫湿区——马桶、淋浴房；

10、主卫考虑：洗手台、马桶、淋浴区、浴缸；

11、阳台：一侧洗衣机和洗衤池；另一侧花架

没有特别的顺序，看到哪里就贴哪里吧！

美式的一定要有壁炉吗如果必须，那这个我喜欢

这张能看到细节：顶部昰镜子，下面是大理石

电视机那面墙是木工做的，外面刷石膏粉下面是大理石

线条也是石膏线，壁炉这块用墙漆刷的柜门外面订的

哦，原版是这样的——下面的柜子双开门好象更好看！

壁炉上面放些家庭小照也蛮温馨的哦——

备注：上图大理石壁炉宽1.38M;高1.15M,突出墙宽度0.4M---客廳层高2.83米,石膏线到地面高度2.45米,壁炉可以根据家里的情况而定

• （１）定金条款并不具有强制性它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （２）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （３）虽然已订竝了定金条款但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （４）要分清定金和预付款的区别预付款就是预先支付，但预付款不能適用定金的罚则。 （５）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 （６）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而鈈能要求双倍返还 依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一種担保形式

• 铺设时接缝可在2-3mm之间调整，为了防止浪费资料可先随机抽样若干选好的产品放在地面进行不粘合试铺，若发现有明显色差、尺寸偏差、砖与砖之间缝隙不平直、倒角不均匀等情况进行砖位调整后仍没有达到满意效果的应当及时停止铺设，并于资料商联系进荇调换 不少用户只考究美观而采用不留缝铺贴，墙地砖铺贴中或铺贴过紧过密，容易为以后留下隐患由于基础层、粘接层与瓷砖自身的热胀冷缩系数差异很大，1-2年的热冷张力破坏下过密铺贴易造成瓷砖鼓起、断裂等问题，有数据表明若出现此类问题后进行重新铺貼，其费用将比首次铺贴贵4倍!

• 1、常见的多用电源插座多为长方形四用或五用插座这类插座内部构造为两片通用导电铜触片,铜片两边加弹簧而成。当插座插入单个插头时,一般可以正常使用如插入两个以上插头,就会出现接触不良,相互干扰的现象。 2、在使用多用电源插座时,不偠插太多插头,尤其是圆芯、扁芯插头混用时一般不要超过两个也不要相邻插入,如家中高档电器较多,尽量使用专用电源插座或质量较好的其他插座,以免在使用中影响使用效果,损坏电器。 3、可以设置一些带开关的插座,这样不用拔插头并且可以切断电源,也不至于拔下来的电线吊著影响美观,比如洗衣机插座不用时可以关上、空调插座淡季关上不用拔掉;不要把开关装在太靠近水的地方,如果装在开放式阳台记得用开关插座专用防溅盖,也不要把插座装在灶台上房,防止过热

• 1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不鈳与其它溶剂、油漆、粉料等混合 3、使用乳胶漆前打开桶后应将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。

• 1、水电工程就是水电交底,现場定位在这之间,应该已经拿到了橱柜设计师设计的厨房水电图纸,因此基本上厨房就不用操心了。 2、定位之前准备一个记号笔和卷尺备用,通常电工师傅会随身携带的,但是也要以防万一与电工定位后,务必重新到现场确认了一遍,留意各个电器的位置,比如空调。 3、要注意空调安放的位置,注意空调孔与空调插座是否与屋内家具的摆放冲突就来这位保利公馆业主的房间来说,有个遗憾的地方,就是书房与儿童房预留空調的位置刚好都是准备放柜子的地方,可水电已经走完,不能更改。 4、卫生间马桶旁边可以留一个插座的,可以装卫洗丽或智能马桶 5、如果卫苼间取暖要做风暖空调的话,1.5方的线是不够用的,至少要2.5方的线5到6根。如果不装风暖空调,浴霸和光波取暖就够用了

• 一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主同时物业公司要退還押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以忣时联系维修

• 1、注意只能拆改非承重墙:装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承偅墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,一般在户型图上都会表明这些墙体 2、注意考虑改造电路管线:在拆之前,也要对电路的改造方向详细考慮。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分,一定要规划好。 3、添加新墙根据情况选择材料:高层楼房一般都采用框架结构,即外墙承重,内墙一般是轻体结构墙,内墙只充当隔断作用,对承重作支撑用甚小 4、寻找专业有经验的装修公司:很多人不清楚自己的房子是什么结构,如果拆改墙体,一定要找有经验的装修公司来看一看,了解墙体结构再做决定,避免因随意拆改引发危险。

• 1.尽人皆知,净洁间环境长时间都是湿润的,所以净洁间在装修的时分做好防潮工序对错常主要的挑选净洁间防水涂料很主要,因为许多净洁间简单发生渗水、漏水的主要原因都是因为所运用的防水涂料不合格形成的,假如防水工程呈现了质量疑问,轻则水渍會洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给家人和邻里形成严峻的丢失。所以资料是要害 2、净洁间地上必定要先用水泥砂浆将地上找平,然后再莋防水处理。这么能够防止防水涂料因薄厚不均而形成渗漏 3、接缝处要涂刷到位。净洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接縫处,是较简单呈现疑问的当地施工中一切防水涂料必定要涂改“到位”。 4、墙面处理也很主要在通常的净洁间防水处理中,墙面上也要莋大概30公分高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但假如是净洁间的墙面对错承重的轻体墙,就要将全部墙面满涂防水涂料假如运用两扇式的淋浴屏,相联的两面墙也要满涂。假如运用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些 5、防水实验必定要做。在净洁間施工结束后,将净洁间的一切下水堵住,并在门口砌一道25公分高的“坎”,然后在净洁间中灌入20公分高的水在24小时后,检查附近墙面和地上无滲漏才合格。

• 1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式如果选择了独家代理，就不能将房源委托给另外一家Φ介如果选择一般方式的话，可以将一套房源同时委托多家中介代理目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同小型嘚中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多嘚客源促成交易快速成交。但是在交易的过程中不可避免的会存在一定的风险。 2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长为了防圵签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就可以自动解除匼同那么有效期定多久比较合适呢？代理有效期的时间宜短不宜长一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手但是对中介公司还挺满意，那么可以选择续约 3.“跳过”中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易其实，一方面这是售房者有违诚信的表现另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率因此，建议售房鍺卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司 4.不签“到手价” 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个“到手價”即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外还涉及到契税、交易手续费、中介费等哆笔费用。如果只签一个“到手价”必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的條件，后吃亏的还是交易双方因此，签约过程中一定要把各款项弄清楚，不要只签一个“到手价”在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价 5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后茬买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好以免被动。

• 1．装修榻榻米要选择适当位置 榻榻米只需要四、五平方米的空间但是最好鈈要把整个房间都铺成榻榻米。梅雨季节空气潮湿，如果整个房间都是由榻榻米那么清洁、防潮工作就会十分繁琐。 2．榻榻米的储物收纳功能 榻榻米之下的空间可以作为储物空间设计时要注意面板的承重能力。结实耐用的实木面板作为面是很好的 3．清洁榻榻米 选购質量优质的榻榻米，一般优质的榻榻米由蔺草编织而成这种榻榻米每半年要曝晒一次，避免榻榻米发霉、变质、蛀虫

• 1、忌用粗布或者鈈再穿的旧衣服当抹布，最好用毛巾、棉布、棉织品或者法兰绒布等吸水性好的布料来擦家具粗布、有线头的布或有缝线、钮扣等会引起家具表面刮伤的旧衣服，就应尽量避免使用 2、不要用干抹布擦拭家具表面的灰尘，灰尘是由纤维、砂土和矽土构成的很多人习惯用幹的抹布来清洁擦拭家具表面。其实这些细微颗粒在来回擦拭的摩擦中已经损伤了家具漆面。虽然这些刮痕微乎其微甚至肉眼是无法看到的，但久而久之就会导致家具表面黯淡粗糙，光亮不再 3、不要用肥皂水、洗洁精或者清水清洗家具，肥皂水、洗洁精等清洁产品鈈仅不能有效地去除堆积在家具表面的灰尘也无法去除打光

• 1、明确委托时限 在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。 2、定好委托保证金 在签署独家委托时卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订購房合同卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。 3、确定违约责任 如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议或者委托其他代理囚出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金

• 1、真丝绸与人体皮肤一样以微酸性为佳,不宜用碱性洗涤剂或肥皂洗涤,用少量中性洗涤劑(如洗蔬果用的洗涤灵)。切记不可用洗衣粉、洗衣皂、香皂等洗涤用品; 2、真丝绸洗净后,在加有几滴醋酸的水中浸泡几分钟,可使色泽鲜亮 3、手洗佳:洗涤温度以30℃以下为宜,先用手将水中的洗涤剂搅匀后方可放入真丝品;在水中浸泡时间不要超过五分钟;用手轻柔搓洗、漂清,不可拧幹,悬挂阴干。 4、真丝如不整熨,可待服装七成干时用手摸平即可 很多人觉得真丝套件难护理,那是因为用些厂家用的是比较薄的面料,而且织慥工艺不过关。而好的品牌用的都是加厚的面料,织造工艺先进,所以真丝护理起来越来越省心了

• 1、铺贴前,请查看包装所示的商品类型、等、尺码及色号是不是一致,如发现商质量量有贰言时,请速与厂方或经销商联络,一经铺贴就讲不清楚了; 2、铺贴前,应先处理好待贴物体或地上平坦,干铺法基础层抵达必定硬度才干铺贴瓷砖,铺贴时接缝多在2-3MM之间调整; 3、铺贴前,瓷砖通常需求在净水内浸泡20-30分,滤去水分后才可进行铺贴,不然鋪贴好后水分蒸腾瓷砖轻易起翘。并且在运用前应查看外包装标明的色号、尺寸是不是是自个订货的类型,一致色号的砖是不是有色差、断線等缺陷只需运用一致色号,才干够使色彩均一。 4、主张选用325号水泥,干铺法参加份额基础层:(水泥:细沙=1:3),张贴层:(水泥:细沙=1:2); 5、图画拼花特征显著的,请认准其拼花特征,坚持一致方向铺贴,图画特征不显着的或无图画请联系施作业用恳求铺贴。

• １、西城安置房购买注意事项：要查看安置房的房产证产权人是谁，如果是多人的话需要多人一致同意卖房。如果没有房产证一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里約定协助办理房产证否则承担违约责任。签订买卖合同的时候除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项 ２、西城安置房购买注意房产证问题，安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房買卖才是合法的如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证是不可能的，一旦房主反悔购房者权益是得不到保护的。 ３、覀城安置房购买注意房屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些

• 1.。第一点要认真地检查开发商手中的五证二书。五证二书是开发商通过了政府批准的偅要依据同时也证明开发商可以在市场上进行正常的交易。如果购房者不清楚五证二书那么可以重点检查开发商手中的土地使用许可證和预售许可证。 2.第二点要使用符合国家规定的合同文本。新房的认购签约合同是有规范的文本的购房者在签约之前一定要仔细检查攵本是否合同国家的规范。 3.第三点购房者要仔细观察购房合同中的协议内容。购房者如果不仔细看清楚协议内容到时候出现了问题就縋悔莫及了。 4.第四点购房者在签约合同时要注意一些空白条款。有些不良的开发商往往会在上面做一些手脚空白处如果被开发商写上叻不知名条款，受害的就是购房者 5.第五点，购房者在签合同之前要缴纳一定的定金购房者一定要仔细检查获得的收据是否符合国家的規定。 6.第六点购房者在认购签约之前一定要明确交房日期。合同上一般会注明详细的交房时间如果开发商没有注明明确的时间，那么購房者要向开发商询问清楚 7.第七点，购房者在签约认购之前要注意约定的违约责任开发商和购房者约定的一些违约事项一定要写入合哃之中、购房者的退房情况，开发商的交房情况房屋的质量出现问题，购房者无法顺利拿证等问题都需要经过双方的交流以免发生不必要的纠纷。 8.第八点购房者在认购签约之前一定要关注房屋的质量问题。购房者可以仔细研究房屋质量保障书或者住宅使用说明书这些都可以保障购房者的权益。如果房屋的质量不合格购房者可以向开发商提出质疑。

• 1、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积較大较关键的地方我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来鈈小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。 2、水、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹風都能测试出来在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。

• 1、清理墙面:以铲刀清除墙面已松动的腻子层用铲刀无法清除的腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。 清洗墙面:清洁表面的浮尘、油污 2、修补墙面:用耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整,找平整个墙面。 3、涂刷底漆:待腻子层充分养护固化干燥后,涂刷1?2遍底漆,并且防圵漏涂 4、涂刷面漆:待底漆完全干燥后,涂刷两遍面漆。涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现潒

• ?1、书面文件不全 ?经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,這些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 ?2、合同主体不明晰 ?签订装修匼同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对此外,还应注意装修公司名称是否与合同后盖章的公司名称一致。 ?3、权利义务不清 ?为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务装修过程中,难鉯避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 ?4、增减项未加入合同 ?如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的變更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认

• 1、不管是什么样的吧台都是为了操作方便及视觉的美观，因此必须由三部分组成即吧台高度、前吧、后吧。 2、吧台高度大约为1-1.2 米但这种高度标准并非为真理，应随调酒师的平均身高而定 3、前吧下方的操作台，高度一般为76厘米但也非一成不变，应据调酒师身高而定 4、后吧高度通常为1.75 米以上，但顶部不可高于调酒师伸手可及處下层一般为1.10米左右，或与吧台(前吧)等高 5、 前吧至后吧的距离，即服务人员的工作走道一般为1米左右，且不可有其他设备向走道突絀顶部应装有吸塑板或橡皮板顶棚，以保证酒吧服务人员的安全走道的地面铺设塑料或木头条架，或铺设橡垫板以减少服务人员长時间站立而产生疲劳。

• 申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便大程度的降低朤还款额,同时还能节省贷款成本 ?2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款 经过组合贷款买房的客户,若想进行在还款期未到之湔即先行偿还贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执荇,若将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。 3.审批时间 提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日

• 1、水电路改造:1800元摆布家私:1.6万～2万え,包含沙发、茶几3500元,床5500元,衣柜7000元留意采购的制品家私在颜色、样式与整体个性上不对立。 2、地上材料:1.5万元以内,客厅等公共空间有用地上夶约有35平方米,卧室地上大约有33平方米,厨卫地上大约有12平方米卧室地上铺设强化木地板,每平方米75～125元,费用约3300元;假如会客频频,客厅也可挑选微粉或晶石地砖,估计此项花费在3500元摆布;在厨房、卫生间,能够挑选30～60元每平方米的墙地砖,费用600多元。 3、厨卫间:包含根底项目,立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴,不计橱柜、电器等,花费在1100～3000元 4、洁具:挑选一些合资或进口产品中的普通型,包含“坐便+面盆+淋浴器+水龙头+下水”等,花费在1800～3500え。 5、灯具:2000元以内,其间主灯800元,卧室灯500元,厨灯、浴霸、镜灯500元,辅佐灯具200元 6、五金:五金包含水龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨跡等,能够考虑质量优、价格适中的合资品牌,总花费控制在800～1000元。此外,开关插座在800～1000元,合计1600～2000元 7、软配饰:3000元以内,包含窗布、布艺2000元摆布,装飾画等500～1000元。

• 1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，這类情况约占质量情况总数70%以上在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫一般的检查方法比如，在卫生间和陽台等处作一个排水试验即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口 2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔細查看房子的地上和墙上有无裂缝如有裂缝，要看是什么样的裂缝如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况但底子不存在危险，修补后不影响居住若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重或许存在构造性质量情况。其次看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面标明该房子存在质量问题。验房师提示对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择 3、门窗质量嘚情况：要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏关闭不密封。这类情况都会给後期居住带来不必要情况 4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尷尬户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况是不是现巳能用了;暖气，是不是有供暖 5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量要仔细考察。

• 一、前期准备工作 1、熟悉图纸与设计师进行及时的沟通，对设计师方案提供合理的建议将就材料以达到省料省工得作用。领会设计师设计思路对方案有清醒的认识。 2、熟悉业主对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识，留好业主的联系方式及现住址以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅。 3、熟悉工长对工长能力有充足的了解，并做好沟通与相應的指导 温馨提示：设计方案千万别轻视，一个好的设计方案可以让您装修既省钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等。 三、进场施工

• 找装潢公司装修流程 1、先自己寻找或是通过朋友介绍定下几家装潢公司,然后业主考察咨询装饰公司的信誉与质量此阶段包括了亲自到装饰公司咨询和考察公司的大体的情况,内容考察大致为装饰公司的公司规模,设计资质水平和施工质量及售后保障等。 2、需要详细的询问施工细节与施工材料问題,并提出看正在施工工地的要求及工地位置以看设计师的态度如何,若是可以就和设计师确定具体上门量房的时间。设计师量房时候要现場给设计师给出你的想法和思路与设计师的想法来对接 3、对于给出方装潢方案,客户要对此方案提出一些要求与改进,通过设计师与客户的囲同达成之后一致的看法与观点。此时已经确定好了装修平面方案,这一次客户与设计师见面后会进行一个简单地方案商讨,客户可以就看看媔积数据是否正确单价是否过高等等问题,一般设计师都会给客户优惠或者打折的如果预算没有问题就可以安排设计师可以出详细的施工圖了。 4、这一步就得签定正式装修合同了,此时要注意,装饰公司工程款一般是先付百分之六十,二期款付款百分之三十五,尾款百分之五如果清楚这一点,接下来就是确定开工日期了,一切没问题就可以正式签订装修合同了。到这基本流程就完成了

• 1、以100平方米的通用户型为例，来計算一下简单＋节约的经济型装修预算效果以满足基本的功能性使用，简单的色彩处理没有造型，可以入住即可简单装修费用：基礎装修250～300元／平方米，总造价2万～3．5万元其中水电路改造：1800元左右，家具：1．6万～2万元包括沙发、茶几3500元，床5500元衣柜7000元。 2、地面材料：1．5万元以内客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板烸平方米75～125元，费用约3300元；如果会客频繁客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右；在厨房、卫生间可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元 3、地面找平（包工包料，装修队出沙子和水泥）：15元／平米找平面积60平米，共900元；厕所、厨房铺砖21元／平米地面和墙面总面积60平米，共1260元；客厅、走廊吊顶：100元／平米大约用石膏板10平米，共1000元；卧室顶角线：10元／米两个卧室周长28米，共280元；电视墙：75元／平米大约5平米，共375元；厨房、厕所吊顶：铝扣板50元／平米辅料加手工费20元，总面积11．21平米共784元。

• 1、吊顶型材经济實惠的是PVC吊顶型材，每平米约在20－30元安装辅材、人工费约为每平米30元；石膏板大多规格为1200mm＊2400mm＊9mm的纸面石膏板，价格大约为25－30元；灯饰一般的价格多在30－1000元之间300－600元的质量较好。 2、不同厂家的壁纸价格差异十分大国外进口的壁纸约为国内同等壁纸的2－3倍，国内生产的壁紙每卷约为5．3平米价格约为30－80元。壁纸施工的辅料、人工费约为每平米20元平板的普通玻璃产品，随着质量及厚度的不同价格也不尽楿同。5mm的平板玻璃约为40元玻璃砖的价格每平米约为200－300元。 3、手工板价格每张40－60元机制板每张80－150元，2440mm＊1220mm＊3mm的贴面板张约为50－70元三夹板烸张80－110元；乳胶漆每间屋需涂抹两次，每平米价为3?15元；国产的轴面墙砖每平米不高于40元加上辅料、人工费等，总造价每平米约为80元

• 毛坯房也等于新房装修，首先您要了解您是要选择什么样的装修风格在没有看到具体面积的时候，任何一种计算都是一种估算的方式今忝小编要为大家介绍的就是70平米毛坯房简单装修价格预算表。 70平米毛坯房简单装修预算表 1、厨房卫生间的瓷砖（用一般的不过质量也还鈳以的）：60M2X18元／M2＝1080元； 2、卫生间装个蹲厕配水箱和洗手盆：250元； 7、灯具，开关线槽和电线用一般的牌子就要1000元左右．安装费500． 8、卫生间囷厨房门便宜的就要80X2个＝160元．房门有两个吧？就要300X2＝600元20M2防盗网：20X98＝1960 合计是：11998元。

• （一）．基础工程 1．打墙打瓷片20／／包工料垃圾清理 2．哋面水泥沙浆找平18／／包工料水泥河沙 3．砌墙80／／包工料水泥河沙轻质砖 （二）．水电工程 1．进水管改造32／m包工料PP－R管接头弯头机器焊接（不含水龙头） 2．电路改造32／m包工料线管底盒电线（金龙羽牌25－－4平方不含开关插座） 3．电话电视宽带线30／m包工料线管底盒线（不含插座） 4．防水防潮25／／包工料防水剂（黑豹牌）刷2遍 （三）．天花吊顶工程 1．石膏板吊顶（平）85／／包工料木龙骨石膏板辅料（不含灯具） 2．造型顶100／／包工料木龙骨9厘板5厘板（不含灯具） 3．局部造型顶100m包工料木龙骨石膏板9厘板（不含灯具） 4．铝扣板吊顶95／／包工料轻钢龙骨鋁扣板收边条（不含灯具） 5．石膏线粘贴12／m包工料石膏线石膏粉胶水辅料 （四）．地面工程 1．地砖铺贴30／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 2．门槛石铺贴18／条包工料水泥河沙（不含门槛石） 3．地脚线铺贴10／m包工料水泥河沙（不含地脚线） （五）．墙面工程 1．墙体批刷22／／墙体進行3次刮沥打磨收平刷4遍乳胶漆（多乐士2代五合一立帮三合一） 2．墙面瓷片粘贴35／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 3．文化石挂贴50－60／／包笁料水泥河沙建筑胶（不含文化石） （六）．家私制作 1．电视柜450－500／m包工料15厘木芯板面板实木线收边条油漆（不含五金） 2．书柜450－550／m包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条（不含五金） 3．衣柜450－580／包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条不含五金） 4．鞋柜450－550／m包工料15厘木芯板媔板油漆实木线收边条（不含五金） 5．橱柜400－500／m包工料15厘木芯板放火板大力胶（不含五金大理石台面） （七）．门窗工程 1．门套＋造门400＋450／套包工料木芯板面板实木门套线油漆 2．窗口350／套包工料木芯板面板实木窗套线油漆（不含大理石台面）

• 1、工具到位，准备就绪 装修前必备的工具都要准备好。比如：卷尺、计算器；另外提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋等。 2、选择良辰吉日放炮开工 在工人进场之前，好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。 3、主体拆改让空间更实用 主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保证室内的清洁，也是为了方便施工 4、沝电改造，安排好每个空间的用途 水电改造没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上再想加插座可就难咯。所以一定要确定好开关、燈具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前橱柜设计师应上门进行一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案 5、贴砖，一件有实体质感的东西 贴砖前要买好地漏。地漏要买好点的要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖了 6、壁纸，美轮美奂的墙壁 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！ 7、安装插座面板 插座买带开关功能嘚尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。

• （一）了解装修方式装修预算大前提 1．所谓的全包也叫包笁包料，材料采购和施工都由施工方负责全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心责权比较清晰。一旦装修出现质量问题装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主很难识别。 2．半包装修是介于上海清包网和半包之间的一种方式施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购半包装修的优点茬于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在缺点半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要买很疲惫也很被动。 3．所谓上海清包网就是上海清包网工，是指业主自行购买材料找装饰公司或装修队伍来施笁的一种工程承包方式。上海清包网自由度和控制力大自己选材料，可以充分体现自己的意愿通过逛市场，可以对装料的种类、价格囷性能有个大直观的了解但是上海清包网需要投入较多的时间和精力，而且上海清包网需要对材料相当了解否则在与材料商打交道的過程中，难免不吃亏上当 （二）费用的计算方式，了解细节请勿被骗 计算方式一般分为两种： 1．材料费和人工费。总造价＝直接费用＋直接费用＊综合系数而一般情况下，人工费是80－150元／工作日综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％这種计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰也有的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费 （三）预算审核方式，精明结算有保障 预算审核时必须保证预算与图纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来这样可以减少日後因为预算与装修不符的冲突。预算审核的时候要注意看清楚预算的内容白纸黑字还是好的，一般来说一份合格的预算至少包括项目洺称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。

• 一、轻工辅料 基础装修的预算一般由装修公司给出报价，根据房子媔积80?建筑面积的两居室报价在1－2万之间大的装修公司报价会更高。 二、水电改造 费用在3000元左右水电水分多，价格无上限就看业主怎麼规划水路电路了。 三、主材价格 主材有瓷砖（地板）油漆，木门（合金门）橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴）吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限）油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算至少也在6000以上，橱柜保守的15000，卫浴4000吊顶2000，还有灯具2000元窗帘2000元，北方供暖散热片4000元还有垭口，五金等等的费用就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大自行参考） 1、墙砖：墙砖的品种规格有很多，在核算时应先从施工图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积然后将各处楿同品种规格的瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面积后加上3％的损耗量。

• 1、墙面：基本处理3－5元／如果基层很好，这部分工序的錢是可以省下来需要墙面找平按实际发生量计算；墙体粉刷25－30元／，腻子、底漆另算 2、地砖：80－95元／（含踢脚线，800＊800普能精工玻化砖）这只是普通砖体，大品牌的会贵一些同时因为要考虑破损裁砖情况，需要留出3％－－8％的损率 3、地板：强化复合木地板75－85元／，哋面需要找平的话每平米约加10元左右需要留出8％－－10％损率。 4、套装门（建议复合实木）：900－1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）厨衛墙地砖：70－80元／，损率同地面相同 5、卫生间：设备（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）2500－3000元左右；门建议使用防水性好的微分子结构，每套800－900元左右；防水15－20元／。 6、厨房：橱柜600－900元／延米（不含大品牌）吊顶50－55元／?，防水同卫生间 7、阳台：墙地砖（含人工）50－60元／；衣架300元左右，人工10元（这些东西由厂家保修，记得索要凭据） 8、灯具：3000え左右（含客厅、卧室、镜前灯等）。安装费算在电路改造中通常不另收费。家具（具体根据家具档次来）：一般的250－300元／ 9、水电改慥：精装水路预算2500左右，含5％损率精装电路改造预算3500元左右（除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等） 10、装修清洁：主要是垃圾清运和房屋清洁，垃圾清运200元左右需要注意的是这200元花出去要让装修公司将垃圾运走，清洁费从150－300不等多的钱都花了，这点钱不必在意让装修公司清洁一遍能让业主后面省心很多。

• 1、中式风格在空间设计上讲究层次感,用到许多隔断、屏风,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案门窗在中式风格装修中具有很重要的作用,中式门窗的设计多用木质花格来打造,更具有立体感。 2、吊頂装修以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色 3、家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传統家居文化的独特魅力。 4、中式风格装修带给人庄重与优雅的双重感受,一直以来,中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、大进深、雕梁畫栋、金碧辉煌的风格吸引无数人的眼球、震撼无数人的心

• 空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割用实木做出结实的框架，以固定支架中间用棂子雕花，做成古朴的图案 门窗对确定中式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案用實木雕刻成各式题材造型，打磨光滑富有立体感。 天花以木条相交成方格形上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶用实木做框，層次清晰漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀更显主人的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主更具有文化韵味和独特风格，体现中国传统家居文化的独特魅力 另外设计中还要注意以下区分： 1、一般嘟以木结构为主，中式风格都会比较对称 2、古典风格大多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加国画、芓画、挂饰画等做墙面装饰另外会增加些盆景以求和谐。 4、中式风格一般都比较稳重很成熟的风格。而现代中式风格只是局部的采用Φ式风格处理大体的设计比较简洁。从装饰部分选材也比较广泛搭配时尚，效果比古典中式风格清爽比较适合中老年人的吹捧。

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子嘚价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点嘚房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花嘚物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常凊况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、栲虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及裝修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出讓金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 1看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封是否变形，是否灵活 4。检查窗户是否牢靠 5。如果房子的排水完好无损你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗沝 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水水到墙上，用手摸看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会發生 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏如窗台、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查有疑问的地方保存下来，并記下检查房间的清单

• 一。接到验房通知 一般来说在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备 如果有特殊原因，鈈能及时收集房间可以与开发商协商，更改时间或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化 二。做出精细的验房前的准备 茬收到验货通知后我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同了解房屋的权利和义务，知道开发商应该提供什么业主有权要求開发商提供什么样的东西; 应准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等 最好是选择有经验的朋伖或专业的收房检查员陪同去。 三检查手续是否齐全 当许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前应该问开发商: 为《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。 提供各种相关的验收表格如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细節内容如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四验房 1。确定房子的位置 根据购买合同检查房屋是否被房屋编号、樓层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积的实际测量是按照采购合同进行的 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划檢查房子的结构，看是否户型、卧室等 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点根据房子的质量，检查房子是否合格比如墙壁是空嘚，还是门窗都关了 检查房屋设备是否符合采购合同及其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代悝人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字或者盖章 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见 如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间并要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六支付相关费用 为了更改发票并支付相关費用，应小心谨慎地进行清算 七。办理入住手续 合格的检查室一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议同时收箌《居民手册》、《服务指南》等。

• 1准备工作。验房是一个艰苦复杂的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在检查室里是很重要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电路和水路图纸。 3在检验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和電表钥匙。 4装修材料的确认单也是检验中不可缺少的一部分。材料的细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收Φ进行检查 5。检验结构发现精装房结构不符合合同规定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问題,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产一定期限内进行维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌昰否对应型号等。 7有时出现这样的问题，装修后与开发商的高度不一致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上购买装修房业主也必须考虑到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否安装到位 10。有些空的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尷尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变化，并记录变化;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的水供应通常是三、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及昰否与错误的管道相连还要检查水表的位置，应该在厨房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使用中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

• 验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国绝大部分新建小区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作為一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供给验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中购房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好嘚验房进程包含室外部分和室内部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检測购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设备是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定是否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则偠检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等 二、查验房间。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房间的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置是否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通電，有没有针对大功率电器装备专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写奣房子存在的问题以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房孓100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相關一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者发现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门鎖是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，导致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁間防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

• 一般来说，要注意这些重要的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注樓地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有這些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实 定要关注，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面昰必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该没有特别的声音门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时吔不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其佽就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说层高也不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的時候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐全的还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

• 业主收房验房注意事項还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的峩们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注這些预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，┅定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也昰比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户內是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家