银行二套房利率上浮多少意味房价下跌嘛
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时间：2017-08-22 13:55
目前来看，房价的上涨已经成为常态，其实我们对于房价的上涨已经是习惯了的，虽然有很多的人在不断的唱跌房价。但是房价就在那里，降也是降不下去的。对于一些开发企业来说，降价可能就意味着亏损。
现在调控不断的升级，很多人都盼着房价可以出现下跌的情况，但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面，而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着。今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌。而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中。但是，效果还是不那么明显。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮，但是我们纵观各地的楼市销售情况，该买房的人还是在买房，丝毫没有收到利率上浮的影响。所以，利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分。土地成本就是房价涨跌的一个重要原因。
据财政2017年财政收入的报告来看，2017年开发商拿地加速，同时拿地价格也在飞涨。tudi收入大涨了40.7%。面对这一数据相信，房价想要降都找不到理由降了吧。同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。可想竞争之激烈。目前，房地产企业排行前三的恒大、碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。如此白热化的销售情况，还有人说有价无市，还有人说房子卖不出去。真的是没有判断力了。因此，调控还是在继续调控。但是也丝毫不影响房价的上涨，其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰，然后剥离一些不确定的购房者，把市场留给真正需要的人。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/N5tcXu9kJ5xNsF8hGveX=1NVqj3mRKfOMekalXeN8DwfY3.jpg个别银行上浮20% 利率变化对房价影响有多大个别银行上浮20% 利率变化对房价影响有多大新浪乐居百家号昨日，华商报记者从第三方数据机构融360获悉，11月，西安首套房贷利率部分银行上浮20%，多数上浮10%，实行基准利率的只有一家。对此，业内人士分析，银行中长期贷款年底额度紧张、楼市调控政策等因素，导致房贷利率上浮；利率政策或导致楼市降温，但西安房价因此下降的可能性不大。西安首套房贷实行基准利率银行仅一家11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。就西安而言，华商报记者查询发现，监测的11家银行中，包括光大、招行、中行、交行、工行等七家银行首套房贷利率上浮10%，而中信银行则上浮20%，农行、建行上浮5%，只有西安银行一家还执行基准利率。而二套房贷利率也有不同程度上浮，大多悄然上浮15%-20%，民生、中信上浮20%，招行、中行等四家银行上浮15%。业内人士认为，银行中长期贷款额度紧张，是导致房贷利率上浮的主要原因。民生银行西安分行投行顾问周文豪对华商报记者分析说，“今年以来，各商业银行的按揭额度，在上半年消耗非常快，好些银行到第三季度已经基本没有按揭额度了。物以稀为贵，许多银行没有太多额度了，那就只有涨价，也就是利率上浮。”银行贷款增速的确放缓，央行最新公布的银行信贷收支数据显示，2017年1月份以来，银行贷款呈平缓增长趋势，尤其是中长期贷款数据更为明显。对此，房贷行业分析师李唯一对华商报记者说：“中长期贷款呈平缓上升趋势，房屋按揭贷款是银行中长期贷款重要组成部分，数据也反映出房屋按揭贷款呈平缓上升趋势。”银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律是年初银行往往会有较多的贷款发放，年底银行额度表现紧张。楼市调控政策趋紧，也是房贷利率上浮的重要原因。周文豪分析，在今年三季度，楼市去库存任务基本完成，而且部分地区房价还出现大幅上涨，因此相关部门都按照“房住不炒”指示陆续出台限购、限售、限贷政策等，商业银行因此必须紧随形势，收紧信贷，提高利率。年后额度压力或将得到释放 利率变化对西安房价影响有限“此外，如果单算按揭的收益，商业银行尤其是部分股份制银行对购房者的按揭贷款总体是赔本的，或者是收益很低的。中小商业银行或者是股份制银行的资金成本比较高，造成很多银行没有做长期贷款的动力。”周文豪认为。不过，业内人士预计，年后额度压力或将得到释放。李唯一分析，“2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋发展的房屋租赁市场，供需会逐渐走向平衡。”而就利率政策对房价影响而言，业内人士认为，长期看影响不大。周文豪分析说，大城市包括省会城市的房价演变趋势，主要与城市化进程有关，短期金融政策的调整对于房价演变的长期趋势不构成根本影响。“从另外一个角度说，购房的政策补贴没了，利率优惠也没了，但市场库存也没了，既然没有库存了，而供给一时半会还上不来，因此总体上讲，即使是短期，西安房价总体也不可能下跌。”周文豪继续分析说，当然，也不排除个别楼盘的个别楼栋或户型，或者是因为物价局的限价，房价在局部区域出现调整情况。一位不愿具名的地产人士对华商报记者分析说：“西安房价下行可能性很小，品质好的楼盘房价，其实还在小幅上涨。”“总体而言，按揭不好批、按揭利率上浮，确实会增加购房成本，确实会在短期印制部分需求，有可能会让部分潜在购房者陷入观望状态。这种情况演变的结果是房地产市场逐步降温，但并不代表是总体价格的下降。毕竟，市场降温与价格下降，是两个概念。”周文豪认为。 华商报记者李王艳本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章银行上调房贷利率，房价会跌吗_百度知道
银行上调房贷利率，房价会跌吗
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简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本,变相抑制房价. 深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,贷款照样发放),再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,外籍人士购房限制等等. 同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了.
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现在调控不断的升级，很多人都盼着房价可以出现下跌的情况，但是真实的情况却是下跌只存在在数据的层面，而真实的楼市交易却是在如火如荼的进行着。今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌。而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中。但是，效果还是不那么明显。今年的调控最大面积的政策就是利率的上浮，但是我们纵观各地的楼市销售情况，该买房的人还是在买房，丝毫没有收到利率上浮的影响。所以，利率的上浮也只是将犹豫买房的人给分离了出去而已。土地价格的上涨作为房地产成本的重要组成部分。土地成本就是房价涨跌的一个重要原因。
据财政2017年财政收入的报告来看，2017年开发商拿地加速，同时拿地价格也在飞涨。tudi收入大涨了40.7%。面对这一数据相信，房价想要降都找不到理由降了吧。同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。可想竞争之激烈。目前，房地产企业排行前三的恒大、碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。如此白热化的销售情况，还有人说有价无市，还有人说房子卖不出去。真的是没有判断力了。因此，调控还是在继续调控。但是也丝毫不影响房价的上涨，其最大的作用很可能就是给购房者一个宽慰，然后剥离一些不确定的购房者，把市场留给真正需要的人。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/N5tcXu9kJ5xNsF8hGveX=1NVqj3mRKfOMekalXeN8DwfY3.jpg个别银行上浮20% 利率变化对房价影响有多大个别银行上浮20% 利率变化对房价影响有多大新浪乐居百家号昨日，华商报记者从第三方数据机构融360获悉，11月，西安首套房贷利率部分银行上浮20%，多数上浮10%，实行基准利率的只有一家。对此，业内人士分析，银行中长期贷款年底额度紧张、楼市调控政策等因素，导致房贷利率上浮；利率政策或导致楼市降温，但西安房价因此下降的可能性不大。西安首套房贷实行基准利率银行仅一家11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。就西安而言，华商报记者查询发现，监测的11家银行中，包括光大、招行、中行、交行、工行等七家银行首套房贷利率上浮10%，而中信银行则上浮20%，农行、建行上浮5%，只有西安银行一家还执行基准利率。而二套房贷利率也有不同程度上浮，大多悄然上浮15%-20%，民生、中信上浮20%，招行、中行等四家银行上浮15%。业内人士认为，银行中长期贷款额度紧张，是导致房贷利率上浮的主要原因。民生银行西安分行投行顾问周文豪对华商报记者分析说，“今年以来，各商业银行的按揭额度，在上半年消耗非常快，好些银行到第三季度已经基本没有按揭额度了。物以稀为贵，许多银行没有太多额度了，那就只有涨价，也就是利率上浮。”银行贷款增速的确放缓，央行最新公布的银行信贷收支数据显示，2017年1月份以来，银行贷款呈平缓增长趋势，尤其是中长期贷款数据更为明显。对此，房贷行业分析师李唯一对华商报记者说：“中长期贷款呈平缓上升趋势，房屋按揭贷款是银行中长期贷款重要组成部分，数据也反映出房屋按揭贷款呈平缓上升趋势。”银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律是年初银行往往会有较多的贷款发放，年底银行额度表现紧张。楼市调控政策趋紧，也是房贷利率上浮的重要原因。周文豪分析，在今年三季度，楼市去库存任务基本完成，而且部分地区房价还出现大幅上涨，因此相关部门都按照“房住不炒”指示陆续出台限购、限售、限贷政策等，商业银行因此必须紧随形势，收紧信贷，提高利率。年后额度压力或将得到释放 利率变化对西安房价影响有限“此外，如果单算按揭的收益，商业银行尤其是部分股份制银行对购房者的按揭贷款总体是赔本的，或者是收益很低的。中小商业银行或者是股份制银行的资金成本比较高，造成很多银行没有做长期贷款的动力。”周文豪认为。不过，业内人士预计，年后额度压力或将得到释放。李唯一分析，“2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决，但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。随着银行新额度的释放以及日趋发展的房屋租赁市场，供需会逐渐走向平衡。”而就利率政策对房价影响而言，业内人士认为，长期看影响不大。周文豪分析说，大城市包括省会城市的房价演变趋势，主要与城市化进程有关，短期金融政策的调整对于房价演变的长期趋势不构成根本影响。“从另外一个角度说，购房的政策补贴没了，利率优惠也没了，但市场库存也没了，既然没有库存了，而供给一时半会还上不来，因此总体上讲，即使是短期，西安房价总体也不可能下跌。”周文豪继续分析说，当然，也不排除个别楼盘的个别楼栋或户型，或者是因为物价局的限价，房价在局部区域出现调整情况。一位不愿具名的地产人士对华商报记者分析说：“西安房价下行可能性很小，品质好的楼盘房价，其实还在小幅上涨。”“总体而言，按揭不好批、按揭利率上浮，确实会增加购房成本，确实会在短期印制部分需求，有可能会让部分潜在购房者陷入观望状态。这种情况演变的结果是房地产市场逐步降温，但并不代表是总体价格的下降。毕竟，市场降温与价格下降，是两个概念。”周文豪认为。 华商报记者李王艳本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章银行上调房贷利率，房价会跌吗_百度知道
银行上调房贷利率，房价会跌吗
我有更好的答案
简单点的就是打击炒楼的人，提高炒楼成本,变相抑制房价. 深入点分析就是:今年第一季度GDP增长过快、固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。其次之前各大银行对于个人住房贷款审核不严,导致很多不良贷款流入市场(个人信用度不够,贷款照样发放),再加上美国次贷的影响,央行防范于未然,配合政府宏观调控就出现了这段时间我们看到的二次住放贷款利率上调,个人信用审核力度加大,外籍人士购房限制等等. 同时在这里强调的是未必手里有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其余的在空或出租想以后升值再卖的都可以叫炒家了.
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