微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
开发商私自改变小区设计图纸施工缩短；楼间距该如何维权？
今年3月份我们买了一套房子（说是11月30日交房，现在还没有交房），当时开发商介绍、和图纸上标的两座楼（当时前面的房子还没有施工，设计的都是6层楼）间距是22米，现在他们私自改变了图纸和施工，把前面的房子盖成了7层电梯房，楼间距缩小成17米了，当时并没有通知我们业主，请问律师我们该如何维护自己的合法权益？
河南 焦作 修武县发表时间： 15:31
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
你好要考虑该更改设计的行为是否经原设计单位及建设部门批准，如果在合同或者对方的售楼说明中对此有明确的约定，可以起诉要求对方承担违约责任
律所：河南苍穹律师事务所 回复时间： 09:17
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 2 条
1352599****
如果开发商没有经过规划部门审批而私自改变设计施工，可告其侵权，要求拆除。如果经审批，给你们造成损失可要求赔偿。
律所：河南森合律师事务所
回复时间： 17:43
回答者将收到好评 好评数已记录
1593913****
到建设部门投诉。
律所：河南苍穹律师事务所
回复时间： 16:34
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
无锡版主律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&家用暖气串改并系统图
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
大家都在学
论坛热贴排行
课时数：90
筑龙网以“成就有梦想的建筑人”为企业使命，为建筑行业从业者提供基于、直播课程、专家答疑、论坛交流的专业学习服务；同时搭建基于建筑+互联网的创业项目孵化平台，为推动行业创新发展贡献力量。 >
家用暖气串改并系统图相关专题推荐别墅外立面，不是想改就能改
别墅外立面，不是想改就能改
装修时，私自改动别墅外观、样式、颜色，扩建，甚至自己造楼，不仅周边邻居投诉，更是遭到物业的控告。那么，别墅外立面究竟能不能改动呢？改动的范围是否有限制？随着这类问题的日渐突出，下面，编辑就来聊聊别墅改造吧！▲别墅外立面具体指哪些？外立面改造分为哪些区域？如屋顶、屋檐、墙面、窗、门、廊柱、甚至独栋别墅大门及围墙等外部施工可见的部分都称为外立面。而我们所说的外立面改造，除了更改原有建材的样式、质地、颜色，因内部空间结构而产生的外立面更改，也可算作改造范畴。▲常见的外立面改动有哪些？常见的改动有屋顶瓦片的材料更改、外立面墙面的色彩、装饰风格变化、门，窗大小、材料变化，大门变化。其实，类似这样的小改动在独栋别墅中很常见，由于别墅间距较远，只要互不影响，也不太会遭到投诉。倘若要改动联排别墅，就有些困难了。▲不同的改动需求，属于什么样的定位？别墅装修，肯定是为了打造属于自己的住宅空间，其意义也就超过了普通公寓房。但在国内市场，开发商建造的固定房型对于读者来说，自然存在局限性，特别是独栋别墅的读者，外立面改造属于 " 后期改造 "，从而将别墅变成完全属于自己的 " 私家住宅 "。▲尽管法规不允许，但 " 扩建空间 "、" 改变外墙结构 " 甚至是内部构造等，对别墅本质的改造，也就成为相关条例、物业的交涉中的常见行为，这些手段可取吗？有这类想法的读者，不妨来听听资深监理王工给出的建议吧！▲初级外立面改造，需要注意什么？初级外立面改造是调整外观，如改动墙面颜色、墙中建材、更换门窗、更换屋顶瓦片。这类局部改造只要不是太夸张，与物业协商后，还是很容易实现的！但如果是要将整堵墙都换成落地窗等涉及承重改造的行为，就需要重新评估风险并了解相关法律规定了。▲根据不同的施工内容，选择具备相关工种需要及专业资质的服务商！有经验的服务商会提前列出所需建材，做到心里有数。且尽量通过巧妙的方法减少改动。对于打算初级改造的读者，不妨在挑选装修公司时，就针对其能力进行评估，确保能够合理施工。▲中级改动，需要对空间结构做些许的改造！比如搭建阳光房，或整个露台纳入卧室等，这类改造往往要考虑会否波及内部承重结构，需不需要进行加固。而工艺上，墙面扩建、特殊材料的购买，对于整个房屋的隔音、防水、防紫外线等影响居住实用性及舒适性的问题就需要有经验的施工人员采用恰当的工艺及最好的建材，规避不需要的麻烦。▲一旦牵涉到结构改造，与施工方的沟通调节就更需要注意！不仅要确定方案的安全性、可行性，更要让自己的施工队与设计师做充分的沟通，在工艺、材料、操作方法上都达成一致，避免日后施工中遇到麻烦，装修无法进行的纠纷情况。▲大规模改动，" 扩建 " 加 " 挖地下室 "，将原来的别墅从外观到结构都变得面目全非？除非与开放商在购房时就有这样的共识，不然在一般的别墅住宅区中，这样大规模的改建基本是不被允许的。对于房屋本身来说，这样彻底的改动不仅会损伤原有的建筑，意义等同于自己造房的行为，造价更是高昂，基本不适用于普通读者。▲如果真的需要大规模改动结构，就必须在 " 结构工程师 " 的配合下进行！不仅图纸要画的专业精确，对于 " 造房而言 " 甚至要用到混凝土这些建筑材料，对工艺也是有很大讲究的。国内的设计师离建筑师的概念还是有较大的区别，为了保证房屋居住的安全，业主在实施此类计划，及选择相关从业人员时一定要慎重考虑。这样高昂的造价及风险真的有意思吗，或许结果并不是自己想象的那么美好。▲王工来总结：所有对于别墅外立面的改动原则上都是不允许的，但考虑到别墅业主对于住房的人性化需求，在与开发商及物业协调好的情况下，适当做酌情处理也是有可能的。▲如果私自改动，一经发现物业会及时要求业主停工，拆去改动后再罚款，还是要三思而后行。对于有着历史北京的老建筑来说，所有的改动基本是不被允许的。另一方面，大多数老建筑属于砖木结构，这样的工艺如今也很少有人能修改。倘若是普通的老式别墅，可以寻找专业服务商做建筑加固，费用视具体工艺、程度而定。编辑留言：所有缺乏专业资格保证，触犯相关条例，及会危及居住者安全的工程改动都是不支持的。外立面改造绝非天马行空般的想象，更需要读者对有没有必要做一个合理的考量。如果你对自己家的装修还抱有疑问和顾虑，不妨让我来提供更多的帮助！扫一扫二维码，加编辑为好友哟！想了解更多内容吗？戳这里！↓↓↓原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看装修中的主体改造及隐蔽工程
我的图书馆
装修中的主体改造及隐蔽工程
主体改造及隐蔽工程
对于每个装修的人来说，了解装修顺序，清楚所有的项目，有条不紊的一步一步进行下去，在每一步骤前，清楚掌握会出现的细节和事项，才能取长补短避免遗憾。
通常，装修工程的步骤是从结构性的改动开始。如拆建隔墙、改变门窗位置、吊顶及防盗网的安装等。然后是安装电器插座、埋入电器暗线。接着再进行墙面、顶棚和地面底层处理。表面装饰从顶棚涂刷开始，再油漆门窗和踢脚线，然后装灯具、铺地板。施工进度可分为几个主要步骤，在每一步骤中都有一些特别需要我们注意的细节。
一、主体拆改
施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。这项施工大家一定要注意：承重墙是一定不能动的。
（一）．墙体改造：
1，墙体改造内容：
a.将大房间卫生间的门堵上在这个卫生间的靠近走廊处开个门。
b.将第二个卫生间改为洗衣房，将其与厨房的隔墙的部分打通，做一个储物柜。
（二）.墙体改造要注意的事项：
一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的。（一般开发公司给的房屋结构图已标明，粗的黑线是承重墙细的线为非承重墙）
承重墙：这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。 非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右，用手拍一拍，发出空洞的响声。有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙应该没什么太多的声音。 无论是任何墙体，您要对其改造之前，最好都取得物业的同意，否则，很有可能因为违反物业的要求，而被扣掉物业押金。 注意电路 ：一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟，电路的改造可以工程造价中很有水份的一个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就一定要规划好。
（三）. 橱柜的第一次测量
在水电改造之前，应进行橱柜的第一次测量。就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。
　　主要包括：
1、油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；
2、水表的位置是否合适；
3、上水口的位置是否便于以后安装水槽。
卫生间、阳台地面做24小时闭水试验
　　正式开工之前，一定要做闭水实验。将阳台、卫生间的地漏堵住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内加不低于2厘米深的水，经过24小时看楼下是否漏水。如有渗漏情况，应立即告诉物业，要求维修。
二． 隐蔽工程和防水工程：
装饰公司在水电改造上最挣钱 ，水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。 结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。
对策： 在签订装修合同前，要求设计出示 水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。
（一）“隐蔽工程”，
隐蔽工程是指家庭装修中隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程，包括电器回路、给排水、煤气管道、用于固定支撑房屋荷载的内部构造等。在装修后被隐蔽起来，表面上无法看到。比如，给水管道就是很重要的一项“隐蔽工程”，选择什么样的水管，决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。推荐使用铝塑复合管、PP-R管或者更为优秀的铜水管。
在防水层处理中，应该采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料（火工建议采用：美得兰防水材料）。墙面制作高度要符合国家规范规定。
在电路敷设的线管暗埋项目中，采用PVC管敷设的线路，弯管采用PVC直弯接头的较多，建议采用弯管器进行弯管；　按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。
（二） 防水工程
水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；
在装修时，卫生间增加了洗浴设施，多处管线重新布局、移动，屋内的原有防水层很容易被破坏。再有新墙设洗浴设施的用水量、蒸汽量一般都超过原设计防水层的保护范围。如果防水处理不好，一旦日后发生渗漏问题，如上下水管根部的渗漏，墙体内埋水管的渗漏，卫生间隔壁墙对顶角潮湿霉变等，会给您和您的邻里带来无穷的麻烦。为此一定要认真做好防水层的处理：
1.防水工程要求
　　1、阳台、卫生间的上下水管一律作到顺坡水泥护根，从地面起上返刷30cm的聚胺脂防水涂料，然后地面再重做聚胺脂防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。
　　2、卫生间洗浴时水可能会溅到临近的墙上，所以应从地面起上返刷180CM做聚胺脂防水涂料，防止洗浴时溅水湿墙，以解决卫生间隔壁墙和对顶角潮湿霉变的问题。
　　4、墙体内埋水管，做到合理布局，避免横向走管，纵向走管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚胺脂防水涂料，并返出槽外两边各5—10CM后，铺设管道。在凹槽与地面边接处，留导流孔，以解决墙体内埋管漏水顺墙下流的问题。
　　最好对水路、电路改造进行一次单独验收，要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。
怎样做防水最规范
"防水处理"一般用于厨房、卫生间，使之水不会渗入楼下和墙体。
现在的正规装修公司一般所用的防水材料为鲁班牌或汇丽牌焦油聚氨酯防水涂膜橡胶。其施工方法为：先把墙体或地面修平，清队干净，待之干燥后，把防水涂膜的工料倒在甲料中搅拌3-5分钟，然后贴上瓷片和地砖。
请各位业主注意，现在有些施工队为了偷工减料，用沥青来替代防水材料，多数业主不懂其中奥秘，沥青只要38元/桶(8.5kg装),每kg4.47元，每kg可涂2平方面积，即每美言面积只需花2元多材料钱，根本不能达到良好的防水效果。
而防水涂料则大不相同，以鲁班防水比较，每组330元(16kg/组)，每kg20.63元,按使用说明书的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58元/平方米,从性能上绝对能达到防水效果,但材料成本每平方米比沥青多49.34元。
因此，一般正规装修公司采用防水涂料，目的是为了确保工程质量，一方面是对业主负责，另一方面是维护消费者自身的信誉。因为，大凡正规装修公司在签订装修合同时都有一年保修承诺。如果防水不用过硬的材料施工，造成的后果则由该装修公司承担责任。而"游击队"为了追求更大的利润，偷工减料，打一枪换一个地方，业主如出现维修问题，回头来找，可能连人都找不到，只有自食其果。
因此，提醒装修居室的消费者，对装修公司的选择一定要慎之又慎；且认真识别沥青与其他防水涂料。
几个要注意的问题：
1 木龙骨要刷防火涂料
　　做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，其关键是杜绝劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷1--2遍防火涂料。小装饰公司往往在这方面偷工减料。
　　2 地面防水
　　注意做地面防水。目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵做罢防水处理后，应进行蓄水实验，看24小时内有无漏水现象。
　3 不要封闭管线
　　不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里，一定要预留个检修口否则满屋跑水，你却连个检修口都打不开，吃亏的还是自己。
　　4 暗埋的电线一定要用套管
　　暗埋的电线不能直接埋入墙中，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。否则以后电线老化就没办法维修更换了。
三. 电路改造的基本知识
　　基本要求
　　 1.　每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
　　2.　导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。
　3.　室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
　　 4.　照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
　　 5.　接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
　6.　进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
　　7.　电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。
　　8.　插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。
　　9 .吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
四. 水电路改造注意事项
　　1 PVC是国家禁止用作水管的材料了，千万不要用了。建议使用铜管
　　2 暗槽：也就是把所有的线路都藏在墙体里面，这些需要把墙体上开出槽来放线路的套管，费用较贵。
　　3 明线：也就是把线穿在套管里面，藏在吊顶里或是地砖下面。费用相对便宜
　　4 水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
　　5 卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。
　　6 洗衣机地漏最好别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。洗衣机位置确定后，洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面的，漂亮、方便；
　　7 强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。1.水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水；
8.水路改造后应该有两次打压测试，不过现在很多装修队都是做一次打压。打压测试最好有物业在场，能起到监督作用；因为有的装修队会在此环节欺骗业主。方法是：打压的时候，打开打压泵的“回水阀”形成回路，打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力，特别对于电动打压泵，同学们更应该注意。
9.收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅，如果排水缓慢应该及时让物业疏通；装修期间应该对排水口进行保护，特别是在厨卫贴瓷砖期间，最容易造成水泥落入排水口导致堵塞；
10.铺完厨卫地砖后应该放水检查，看看地漏排水是否顺畅（以去掉地漏上盖后的排水速度为准，因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题）；如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死，防止水流倒溢；，洗衣机地漏最好别用深水封地漏。：“这种深水封洗衣机地漏十家有九家下不去水。
11.水路改造时，给以后安装电热水器、分水龙头等预留的冷、热水上水管应该注意四点：保证间距15厘米（现在大部分电热水器、分水龙头冷热水上水间距都是15厘米，也有个别的是10厘米）；冷、热水上水管口高度一致；冷、热水上水管口垂直墙面，以后贴墙砖也应该注意别让瓦工弄歪了（不垂直的话，以后的安装可就费劲了）；冷、热水上水管口应该高出墙面两厘米，铺墙砖时还应该要求瓦工铺完墙砖后，保证墙砖与水管管口同一水平。尺寸不合适的话，以后安装电热水器、分水龙头等，很可能需要另外购买管箍，内丝等连接件才能完成安装；
12.卫生间地面一定别忘了做防水，特别是地面开槽的。淋浴区如果不是封闭淋浴房的话，墙面防水应该做到180厘米高，以防日后“墙体出汗”。在抹水泥前一定要做24小时闭水试验，没有问题了才能铺砖；
五. 电路改造工艺流程： 　　1. 草拟布线图。 　　2. 划线。确定线路终端插座，开关，面板的位置，在墙面标画出准确的位置和尺寸。 　　3. 开槽。 　　4. 埋设暗盒及敷设PVC电线管。 　　5. 穿线。 　　6. 安装开关，面板，各种插座，强弱电箱和灯具。 　　7. 检查。 　　8. 完成电路布线图，提交公司备案。 　六、电路改造的施工要点： 　　1．设计布线时，执行强电走上，弱电在下，横平竖直，避免交叉，美观实用的原则。 　　2． 开槽深度应一致，一般是PVC管直径+10MM。 　　3．电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。一般情况，照明1.5平方，空调挂机及插座2.5平方，柜机4.0平方，进户线10.0平方。 　　4．暗线敷设必须配阻燃PVC管。插座用SG20管，照明用SG16管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。天棚上的灯具位设拉线盒固定。 　　5． PVC管应用管卡固定。PVC管接头均用配套接头，用PVC胶水粘牢，弯头均用弹簧弯曲。暗盒，拉线盒与PVC管用锣接固定。 　　6． PVC管安装好后，统一穿电线，同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40％。 　　7． 电源线与通讯线不得穿入同一根管内。 　　8． 电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。 　　9．电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。 　　10．穿入配管导线的接头应设在接线盒内，线头要留有余量150MM，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。 　　11．安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧应接相线（L），中间上方应接保护地线（PE）。保护地线为2.5平方的双色软线。 　　12．当吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装后置埋件，然后将灯具固定在后置埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。 　　13．连接开关、螺口灯具导线时，相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上，零线应接在螺纹的端于上。 　　14.导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。 　　15. 电源插座底边距地宜为300mm，平开关板底边距地宜为1300mm。挂壁空调插座的高度1900MM。脱排插座高2100MM，厨房插座高950MM，挂式消毒柜1900MM，洗衣机1000MM。电视机650MM。 　　16.同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm. 　　17..每户应设置强弱电箱，配电箱内应设动作电流30MA的漏电保护器，分数路经过控开后，分别控制照明，空调，插座等。控开的工作电流应与终端电器的最大工作电流相匹配，一般情况下，照明10A，插座16A，柜式空调20A，进户40-60A。 　　18.安装开关，面板，插座及灯具时应注意清洁，宜安排在最后一涂乳胶漆之前。 　七 、如何选用家装中的电线、穿线管及开关面板： 　　1、电路改造涉及到空间的定位，还要开槽，所以要提前进行。严禁将导线直接埋入抹灰层，导线在线管中严禁有接头，同时对使用的线管（PVC阻燃管）进行严格检查，其管壁表面应光滑，壁厚要求达到手指用劲捏不破的强度，而且应有合格证书。也可以用国标的专用镀锌管做穿线管。要符合国家标准，标准规定应使用管壁厚度为1.2 mm的电线管，标准要求管中电线的总截面积不能超过塑料管内截面积的40％。 　　例如：直径20 mm的PVC电管只能穿1.5 mm 2截面导线5根，2.5 mm 2截面导线4根，但有的施工队却穿了六七根1.5 mm2或五六根2.5 mm 2的电线；电线与燃气管道距离过近，超过标准规定的允许范围；按照标准规定在每个施工阶段结束，都要进行质量验收，并应做好验收记录，但不规范的施工队往往没有电气隐蔽工程验收记录。 　　对管路铺设遵循“安全、方便、经济、客观”的原则。与此同时，对特殊用电回路，例如：空调、整体浴室、电淋浴器等，建议用户在购买时，先自检是否有保护装置，然后再配置相应的漏电保护开关，以确保用户的财产安全。工程完工后，要进行漏电开关检测，给出完整的电路图，以便日后维修。 　　2、 电线的选用　： 　　为了防火、维修及安全，最好选用有长城标志的“国标” 塑料或橡胶绝缘保护层的单股铜芯电线，线材槽载面积一般是：照明用线选用1.5平方毫米，插座用线选用2.5平方毫米，空调用线不得小于4平方毫米，接线线选用绿黄双色线，接开关线(火线)用红、白、黑、紫等任一种。但在同一家装工程中用线的颜色用途应一致。一根管里最多三条线，而且切记：改造之前要说清1米是如何算的，应该按一根管计算，而不是按一条线计算； 　　3、 开关面板、插座的选材及安装要求： 　　面板的尺寸应与预埋的接线盒的尺寸一致；表面光洁、品牌标志明显，有防伪标志和国家电工安全认证的长城标志；开关开启时手感灵活，插座稳固，铜片要有一定的厚度；面板的材料应有阻燃性和坚固性；开关高度一般毫米，距离框门沿为150至200毫米，插座高度一般为200至300毫米。 　八、布线： 　　1、 卧室： 　　一般应为7支路线：包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电脑线、报警线。 　　卧室各线终端欲留：床头柜的上方欲留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦，还应欲留电话线口，如果双床头柜，应在两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。梳妆台上方应欲留电源接线口，另外考虑梳妆镜上方应有反射灯光，在电线盒旁另加装一个开关。写字台或电脑台上方应安装电源线、电视馈线、电脑线、电话线接口。照明灯光采用单头灯或吸顶灯，多头灯应加装分控器，重点是开关，建议采用双控开关，单联，一个安装在卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。空调线终端接口欲留，需由空调安装专业人员设定位置。报警线在顶部位置欲留线口。如果卧室采用下远红外取暖，电源线与开关调节器必须采用适合6平方铜线与所需电压相匹配的开关，温控调节器切不可用普通照明开关，该电路必须另行铺设，直到入户电源控开部分。 　　2、　走廊、过厅： 　　应为2支路线：包括电源线、照明线。 　　电源终端接口欲留1—2个。灯光应根据走廊长度、面积而定、如果较宽可安装顶灯、壁灯；如果狭窄，只能安装顶灯或透光玻璃顶，在户外内侧安装开关。 　　3、厨房： 　　应为2支路线：包括电源线、照明线。 　　电源线部分尤为重要，最好选用4mm2线，因为随着厨房设备的更新，目前使用如微波炉、抽油烟机、洗碗机、消毒柜、食品加工机、电烤箱、电冰箱等设备增多，所以应根据客户要求在不同部位欲留电源接口，并稍有富余，以备日后所增添的厨房设备使用，电源接口距地不得低于50cm，避免因潮湿造成短路。照明灯光的开关，最好安装在厨房门的外侧。 　　4、餐厅： 　　应为3支路线：包括电源线、照明线、空调线。 　　电源线尽量欲留2至3个电源接线口。灯光照明最好选用暖色光源，开关选在门内侧。空调也需按专业人员要求欲留接口。　　 　　5、卫生间： 　　应为3支线路：电源线、照明线、电话线。 　　电源线以选用4mm2线为宜。考虑电热水器、电加热器等大电流设备，电源线接口最好安装在不易受到水浸泡的部位，如在电热水器上侧，或在吊顶上侧。电加热器，目前看好的是浴霸，同时可解决照明、加热、排风等问题，浴霸开关应放在室内，浴霸应考虑装在靠近淋浴房或浴缸的位置，而不是装在卫生间的中心位置；而照明灯光或镜灯开关，应放在门外侧。在相对干燥的地方欲留一个电话接口，最好选在坐便器左右为宜，电话接口应注意要选用防水型的。最好在坐便器旁再安个排风扇开关。 带有镜子和衣帽钩的空间，要考虑镜面附近的照明；　　6、客厅： 　　客厅布线一般应为8支路线：包括电源线（2.5mm2铜线）照明线（2.5mm2铜线）、空调线（4mm2铜线）、电视线（馈线）、电话线（4芯护套线）、电脑线（5类双脚线）、对讲器或门铃线（可选用4芯护套线，备用2芯）、报警线（指烟感，红外报警线，选用8芯护套线）。 　　客厅各线终端欲留分布：在电视柜上方欲留电源（5孔面板）、电视、电脑线终端。空调线终端欲留孔应按照空调专业安装人员测定的部位欲留空调线（16A面板）、照明线开关。单头或吸顶灯，可采用单联开关；多头吊灯，可在吊灯上安装灯光分控器，根据需要调节亮度。在沙发的边沿处欲留电话线口。在户门内侧欲留对讲器或门铃线口。在顶部欲留报警线口。 　　客厅如果需要摆放冰箱、饮水机、加湿器等设备，根据摆放位置欲留电源口，一般情况客厅至少应留5个电源线口。 　　7、书房： 　　应为7支线路；包括电源线、照明线、电视线、电话线、电脑线、空调线、报警线。 　　书房内的写字台或电脑台，在台面上方应装电源线、电脑线、电话线、电视线终端接口，从安全角度应在写字台或电脑下方装电源插口1-2个，以备电脑配套设备电源用。照明灯光若为多头灯应增加分控器，开关可安装在书房门内侧。空调欲留口，应按专业安装人员要求欲留。报警线应在顶部欲留接线口。 　　8、阳台： 　　应为2支线路：包括电源线、照明线。阳台、走廊、衣帽间可以考虑预留插座； 　　电源线终端欲留1—2个接口。照明灯光应设在不影响晾衣物的墙壁上或暗装在挡板下方，开关应装在与阳台门相联的室内，不应安装在阳台内。 　　9、安装电视光缆接头问题： 　　根据某彩电厂家提供的材料，在用户所有关于彩电收看质量不佳的投诉中，经上门实际查看证明，有90％以上是属于用户家中的接收信号不良所致，这里面既有有线电视网的问题，但更多的却是用户家中的电缆接头连接问题：有的是内芯与外部的屏蔽线搭上了茬，造成画面上出现大面积的平行线干扰波；有的是内芯的接触不良，造成个别台雪花闪烁；还有的是由于用户并线太多，造成信号严重衰减，应该加装分频器或放大器。因此，在家庭装修时，一定要把可能影响收看的因素都想到，以免影响日后的收视效果。 　九、在布线的时候特别要求，强电和弱电的管槽之间距离30厘米以上，这样做对工人会增加劳动力，但为了以后不郁闷，我们要求工人一定要这样做，因为并排走线强电和弱电之间会有干扰。而且我们的插座位置都距离地面80厘米以下，因为怕放在高处容易看到电线，不美观。我们的厨房是做整体橱柜，工人在布这里的水电时，要求让橱柜公司把厨房的水电位置确定下来，虽然橱柜公司把水电已经设计好，但我们还是在厨房特别多留了三个插座，怕以后会增加东西，如果装修好了到时再想布线就完全不同了，拉明线不好看，拆装修重布暗线，不但人郁闷还不划算。　 　　1、卧室顶灯可装双控开关（床边和进门处）；插座要多装，宁滥勿缺。楼梯间一定要有插座。炉罩旁边不要设计插座，有安全隐患。 　　2、开关不要放在门背后等距离狭小的地方。 　　3、走道里最好设计一个双控灯，这头打开，那头关闭。 　　4、插头最好买带有面板的，一些长时间不用的插座不容易损坏。 　　5、餐厅灯要考虑餐桌摆放的位置，否则灯不在餐桌正中。 　　6、小的射灯一定要装变压器，没有变压器，灯就像随时会爆炸的小炸弹，最后的结果是永远不开。 　　7、多买2眼的插座，3眼的电器少。 　　8、有线插座要买宽频的。 　　9、原有的下水管、地漏的位置最好别改变。改不好的话，最容易泛水。 　　10、电工管线刚一铺完，没封槽之前，就要求工人画出走线图，客厅、厨房、卫生间如果铺砖，一些位置可以适当考虑不用开槽布线； 　　11、施工进行过程中，还是尽量地看着，发现不妥马上让工人改动，怕等下道工序做完了再改就来不及了，省却了为返工而扯皮的烦恼。 　　12、为了省电，请精确规划平时微弱耗电电器(如电视、DVD机、微波炉、空调，DVD机等)的插座。不拔插头都处于待机状态的DD最好装有开关的插座面板，因为待机所耗的电在普通电表里读不出来，但分时电表会读出来。 　　13、穿好线管后要把线槽里的管道封闭起来，用水泥砂浆把线盒等封装牢固，其合口要略低于墙面0.5cm左右，并保持端正。师傅说，别看现在这个插座线改造这么简单，穿线的讲究可不止这些，像空调等大功率电器都要单独走线，而且现在一般的通讯线也要走暗线，走暗线时通信线不仅不能和电源线的管路一起走，并且还要保持50厘米以上的间距，否则会产生电磁干扰。
14插座的位置很重要，常有插座正好位于床头柜后边，造成柜子不能靠墙的情况发生。让插座尽可能的把边一般不会出错，
15.有些厨房的插座还是带开关的方便，以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。
16.电视后面没必要设置太多插座，最好是以后连一个插线板放在电视机侧面。
17.电工规范中，要求埋暗管必须用PVC管，有接头的地方必须留面板，以备检测用。而实际操作中，为了美观，很多工人都选择把面板堵死了，大家自己权衡利弊吧；
18.电路改造有必要根据家电使用情况考虑进行线路增容；
19.应该与工人明确沟通意图，设计思路。并在墙上弹线绘实际电路改造路线；
十、水电路综合部分
1.水电路改造之前，应该让装修公司（装修队）根据弹线测量一下水电改造的米数，你要在现场跟着，看他们测量的时候线路是怎么走的，这样你心里会有个谱，即使将来实际的费用超了，你要坎价，也知道对方的底线和努力的目标；
2.水电路改造要留图纸、拍照片，最好能标明尺寸，因为后期卫生间墙面安装浴室挂件、热水器、橱柜等等涉及打孔的情况最多，处理不当容易破坏水电路管线；
3.水电路改造分不开槽、开槽两个价格，也有的装修队把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格；
4.水电改造是最大的隐蔽工程，也是增项里面最贵的一项，不能工人说多少就是多少，要看他们是不是按常规的方式走管，例如：该穿墙的偏给你绕着墙面走，原本两管开一槽的硬要算双槽；.暗盒如何收费一定要事先说好，这是水电路改造最隐蔽、最黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱，而装修队往往收取十几元钱，一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个。使劲往下砍价！
5.要把以下四款家电（煤气灶也算在内了）列为装修前必须订购的，它们是：热水器、油烟机、厨宝、煤气灶。这四款家电都跟水电路改造、橱柜设计有着很直接的关系，它们的位置设计尤其重要，同学们在水电改造之前就应该心中有数。至于冰箱、洗衣机、微波炉等家电，不用着急买，预留好插座的位置就可以了。
水电路改造还应该根据各自家里的实际情况进行具体分析，比如：为了实现一个不是很实用的功能，而走起线来又特别不方便的话，还是考虑放弃的好。
十一. 电气装置验收电气装置安装施工及验收，应符合消防、环保等现行的有关标准、规范的规定。工程交接验收时，应向住户提交下列资料： 1、配线竣工图，图中应标明暗管走向（包括高度）、导线截面积和规格型号。2、漏电开关、灯具、电器设备的安装使用说明书、合格证、保修卡等。3、弱电系统的安装使用说明书、合格证、保修卡、调试记录等。二、工程验收时，应对下列项目进行检查：1、漏电开关安装正确，动作正常。2、各回路的绝缘电阻应大于等于0．22MΩ保护地线（PE线）与非带电金属部件连接应可靠。3、电气器件、设备的安装固定应牢固、平正。4、电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。5、开关、插座、终端盒等器件外观良好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定。6、并列安装的开关、插座、终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定。7、弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。，，，，
装修中千万不要轻易签字
　　一般装饰公司都要求您验收隐蔽工程后，在验收单上签字，但您可小心了，这字可不是随便签的：
　　1 认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格，尺寸是否正确，和预算单上的尺寸大小，数量是否完全一致。
　　2 相信自己：任何项目只要是做完了，一定要亲自上手去核算一下面积，这时候一定不要偷懒，要知道，哪怕一套房间多了一平米的墙漆面积，那也是30多元呢
　　3 永远不要相信工长和您说："这东西本来就是这样的，你不懂，不是质量问题。"这时候千万要谨慎，要多问问有经验的朋友，往往陷阱就在这里了。
视角大餐一饱眼福（美图欣赏）
馆藏&13323
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢}