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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：16.00万&(&0成&)
贷款金额：27.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&【重磅通知】合肥8家银行加息，首套房利率上涨20%！部分银行停贷！
还没买房？
告诉你个不好的消息
合肥市四大行上调房贷利率
首套房利率上浮5%
二套房利率上浮15%
8月1日起正式执行
首套房利息要暴涨10万
刚需欲哭无泪~
工商银行、招商银行、农业银行、中国银行、
建设银行等十余家银行均表示
合肥首套房首付最低三成
没有任何利率优惠
8月1日起合肥房贷利率全部上浮
刚刚，合肥四大银行纷纷上调房贷利率，合肥市个人首套房贷款利率将上浮5%，即由基准利率4.9%上浮至5.145%。
并且四大国有银行将在8月1日起正式执行最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
今天下午，社长朋友圈一则关于合肥四大银行住房贷款利率上调的微信截图。
内容显示：四大行，中农工建拟定于8月1日起上调首套房利率为基准利率上浮5%，以征信为准，具体客户具体跟银行沟通。
随后朋友圈又有网友发文并截图表示，从8月1日起中国银行首套房贷利率上浮5%，二套房上浮15%。
社长微信群里有购房网友发出一则贷款合同，从合同中可以看出，该购房者办理贷款的银行二手房贷款利率已经按照上浮15%的执行了。
紧接着，社长微信群里再次接受到一则关于中国农业银行合肥蜀山分理处住房贷款利率上浮的消息，随后社长电话联系了合肥四大国有银行，进行了房贷政策的摸底。
中国银行高新支行工作人员表示：合肥市个人首套房贷款利率将上浮5%，即由基准利率4.9%上浮至5.145%。并且在8月1日起正式执行最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
中国农业银行天鹅湖支行工作人员表示：8月1日起将正式最新贷款利率政策，首套房贷款利率上浮5%，二套房上浮15%。
此外工作人员还透露，自8月1日起，合肥四大国有银行将全部执行新政策，部分小银行首套房贷款利率上浮不止5%，并且目前有部分小银行已经停止放贷！
建设银行马鞍山路支行工作人员表示：目前还未接到最新通知。
而就在上周，社长曾对合肥各大银行进行过一次房贷利率的摸底，其中，光大银行首套房贷利率表示就要上浮5%。
值得一提的是，当时16家主力贷款银行中，中信银行已经表示暂停放贷。
而该行个贷人士表示，重新放贷时间暂不确定，但是预计放贷后首套房利率要上浮。上浮的幅度大概在10%-20%！
可以看出，自8月1日起，合肥银行住房贷款利率正式上调，政策收紧力度加大，楼市要大变天！
想问对你有啥影响？
市民小张因为楼盘迟迟未能网签
接连错过了利率9折、95折优惠
现如今贷款100万
按照30年每月等额还款计算
实行基准利率后
每月需要还5307.27元
30年本息合计191万余元
如果同样的贷款按照95折计算
每月还5162.36元
本息合计185.8万余元
如果在去年能得到9折利率优惠
每月则只需要还5013.52元
本息合计180万余元
对比目前的基准利率
小张每月要多还近300元
总共需要多掏11万元
像小张这样错过利率优惠的市民
并不在少数
首套房利息要暴增10万
今年年初的“9折利率”、“93折利率”、“95折利率”，而现在利率折扣统统取消不说，基准利率上浮，买房压力更大了。
8家银行加息！最高暴涨20%！
在本月24号摸底中，合肥4家银行准备动手加息，但此次合肥8家银行确定已经上调或是即将上调，分别是：
1、中信银行：目前已经基本停贷，如果放款，利率要上浮20%！不论首套房还是二套房，通通上涨20%，贷款利率全面执行5.88%!
2、民生银行：首套房基准利率上浮5%，利率5.145%。
3、兴业银行：首套房基准利率上浮10%！工作人员透露，部分分行已经开始执行,贷款利率为5.39%！
4、交通银行：首套房基准利率上浮5%！此次调查中，光大银行基准利率同样上浮5%。
5、农业银行：首套房基准利率上浮5%，已有工作人员明确接到通知，从8月1号起执行。
6、合肥科技农村商业银行：基准利率上浮10%-20%！工作人员告诉我，最早本周，最迟下月初就会执行！利率最高上涨至5.88%！
7、工商银行：基准利率上浮5%-10%，工作人员透露，很可能近期就会上调！
此外，有银行表示，银行贷款额度紧缩，房贷利率继续上浮是大概率事件，具体什么时间涨，尚未接到上级通知。
以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
9折利率（4.41%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6591.92元。
95折利率（4.655%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6730.99元。
基准利率（4.9%）
20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
利率上浮5%（5.145%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7013.92元。
利率上浮10%（5.39%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7157.74元。
利率上浮15%（5.635%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7303.11元。
利率上浮20%（5.88%）
20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7450.02元。
通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮5%，买房人每个月的月供将增加422元，20年总利息多增加元。
这也就意味着短短半年的时间，一套房的总利息款可能就要多交10多万元，利率上浮进一步增加了购房成本，刚需彻底崩溃了。
房子变相涨价了？
从“合肥市12345政府服务直通车”的留言来看，关于买房备案的咨询已经炸锅了，很多人已经交了首付款，但是因为房子无法备案，或将与折扣利率“擦肩而过”。
官 方 回 复
经县房产局办理，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
官 方 回 复
根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
以前是房价蹭蹭蹭地往上涨，现在房价涨幅虽然被控制住了，但是房贷却开始蹭蹭蹭地往上涨。对于买房人来说，购房成本还是在增加，网友吐槽：房子还是变相涨价了。
对于买房者来说
他们需要面临的不仅仅是银行
目前不少楼盘也提高了首付比例
买房首付比例悄然提高
除了房贷利率上调、买房成本增加之外，目前市场上还有一个可怕的迹象——合肥已经有不少楼盘要求提高买房首付比例了。
其中，蜀山区某盘预计新推房源首付将不低于5成，肥西更有个别楼盘要求一次性全款购买。
另外，还有部分楼盘明确表示，全款购买优先选房，即为第一批选房；首付5成，第二批选房，首付3成的话，只能最后选了。
这对于资金实力较弱的刚需来说，无疑是大的打击。购房门槛大幅提高，抢手的房子很难买到。
一直以来，各地房地产调控主要都是靠限购、限贷等行政手段，今年部分城市加上了限售。
但是回顾以往的调控可以发现，限购限贷的调控之后，成交量和价格会有明显下降，但是过段时间之后，房价又是迅猛上涨。这也就意味着如果要长期控制房价，仅仅靠限购、限贷是完全不够的。
现在政府开始重视房贷利率的调控，这可以说是房地产调控的真正大杀器，如今正式开启加息政策，任何人买房，成本都在提高，这将影响很多人的买房决策，将会有效抑制炒房投资客。但是不可否认的是，在一定程度上也“误伤”了刚需。
面对这样的情况
还没买房的你是咬牙买
还是选择缓一缓呢？
信贷收紧 年轻人有条件赶紧买房
信贷由收紧开始转为放宽，是比较好的买房机会。在大家都后悔没有下手买房的2015年以及2016年初，房贷利率正走向近10年来的最低点。
一起来看下2007年—2015年全国银行房贷基准利率的走势情况：
在2015年的时候，3月利率为5.9%，5月利率为5.65%，10月利率降至4.9%，房贷基准利率达到五年最低。
眼瞅着买房成本和门槛都在提高，现如今刚需应该怎么办？被誉为“中国房地产之父”、原房改组组长孟晓苏近期的观点可以参考。
孟晓苏还表示，希望能够在行业里尽快建立一个长效机制，让房地产的发展，包括调控政策能够尽快地走向规范治理的正轨，不至于再出现大起大落的现象。他坚持认为：房地产仍是拉动国民经济发展的重要产业，拉动力将会持续若干年。
值得一提的是，近日任志强也发表了《房地产可能的发展趋势》的主题演讲，表示土地价格的上涨会持续推动房价的上涨，再一次引发了广泛关注。的确，面粉价决定面包价，地价的上涨也是从根本上助涨了房价。
统计数据显示，2016年合肥市区土地均价为1346.07万元/亩，刷新历史最高纪录。同比去年均价上涨了671.82万元/亩，同比涨幅达99.64%。伴随着这些高价地的上市，指望2017年房价下跌太难。
买房or不买房？这永远是一个世纪难题，面对着如今这种情况，你打算怎么办？根据自己的实际情况，瞅准时机，有条件就赶紧下手吧！
来源：安徽楼市、中国房地产报、无线合肥free、
AHTV第一时间、安徽商报、江淮晨报
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
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地铁口 含光香榭丽都 急售 两居室厅带阳台 可按揭 看房有钥
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首付预算约55.2万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
13333元/平米
楼层（共27层）
小&&&&&&区
(距2号线市图书馆站约575米)
区&&&&&&域
核心卖点价位：房价价位低于同户型价位。单价低总价低。户型：本人已实地勘察过该套房源， 户型方正，采光好,位于地铁口。：该小区位于未央核心商圈，办公住家均可；装修特色： 婚房所用，装修不过两年，保持完好，可直接入住；产权情况：房产证在手，交易方便简洁；房产证过两年，交易税费低等；该房屋无抵押等产权纠纷，可放心交易。停车情况：小区有大型停车场，可租可买，停车方便。停车方便。、
业主心态业主考虑置换一个大户型的房子，已经在南郊看好了一手房。这套房子诚心出售，委托出售递交所有产证资料，有客户能出到价位随时签合同，比较着急出售， 诚心卖
税费分析产证在手满五满二没有增值税，个税1%，契税1.5%
小区配套1.幼儿园： 雅荷幼儿园，新荷幼儿园，雅荷智能幼儿园，锦园国际幼稚园，明园小区幼儿园，上林苑幼儿园，香樟园幼儿园2.中小学： 西安中学、西安外国语学校、南康小学、西铁大明宫小学、锦园小学、锦园中学3.商场： 家乐 崇尚百货 人人乐、沃尔玛、世纪金花、万达广场、华润万家、苏宁电器、国美电器、华东服饰广场、西安裘皮广场4.银行：工商银行、中国光大银行 ,中国邮政，中行、建行、浦发、交通银行、农业银行、中信银行、华夏银行.5.医院：长安医院， 凤城医院
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含光香榭丽都小区信息
14086元/平米
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高楼层/共27层
房天下成交
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房天下成交
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：|版面-二手房交流(OurEstate)主题:晚上招商银行打电话说要改折扣 85折改为92折我们是12月31号去面签的 1月25日出了批贷函（招商银行二手房贷款承诺书）写的是85折 360个月&&现在说要改为92折就马上能放款 要不只能等 我们说我们可以等 对方就说继续等的话只能折扣越来越少 比如95折等等 总之就是不想按承诺的折扣执行！ps：我们是实打实的首套 非换房 房本和贷款都是夫妻两个人一起的 我们可以等 只要银行能按履行自己的承诺※ 修改:·ajane 于 Apr 12 10:34:03 2017 修改本文·[FROM: 182.48.114.*]※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.129.45.*]修改:ajane FROM 182.48.114.*FROM 222.129.45.*现在的房贷银行真没多大盈利空间，只是这也太流氓了吧--FROM 114.245.209.*天呢，银行都开始耍流氓了【 在 ajane 的大作中提到: 】: 我们是12月31号去面签的 批贷函写的是85折 现在说要改为92折就马上能放款 要不只能等 可是批贷函有效期只有3个月 4月25号批贷函有效期就到了 这可怎么办啊！: --:--FROM 113.45.204.*录音，投诉到银监会，不行就起诉银行敲诈，明明有钱不贷坐地起价【 在 ajane 的大作中提到: 】: 我们是12月31号去面签的 批贷函写的是85折 现在说要改为92折就马上能放款 要不只能等 可是批贷函有效期只有3个月 4月25号批贷函有效期就到了 这可怎么办啊！--FROM 123.113.191.*这。。。毫无契约精神啊--FROM 24.147.197.*面签的是合同，不算是批贷函吧？折扣管用吗？原来我们买期房的时候也差不多，承诺的9折，后来政策从紧，说要改成基准，一堆人抗议，找银行协商，买了5万理财才给批贷——9折，贷款下来后再把理财取出。--FROM 114.243.177.*银行流氓了【 在 ajane 的大作中提到: 】: 我们是12月31号去面签的 批贷函写的是85折 现在说要改为92折就马上能放款 要不只能等 可是批贷函有效期只有3个月 4月25号批贷函有效期就到了 这可怎么办啊！: --: FROM 222.129.45.*--来自微水木3.2.0--FROM 117.73.145.*这不是平安银行原来的套路吗，招商也这么干啊&& --FROM 114.247.187.*是的 人家平安现在都同意维持85折 招商银行还这么干 太low了【 在 cuixiansheng 的大作中提到: 】: 这不是平安银行原来的套路吗，招商也这么干啊&& --FROM 182.48.114.*批贷后有一份招商银行二手房贷款承诺书的 写了贷款金额 折扣 和贷款年限 这算批贷函吧？【 在 Nokia6300 的大作中提到: 】: 面签的是合同，不算是批贷函吧？折扣管用吗？原来我们买期房的时候也差不多，承诺的9折，后来政策从紧，说要改成基准，一堆人抗议，找银行协商，买了5万理财才给批贷——9折，贷款下来后再把理财取出。--FROM 182.48.114.* 选择讨论区&BYR-Team2010. KBS Dev-Team2011&&业主置换三房，降价30万出售,钥匙房，随时看。
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