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我买了一套二手房过不了户,怎么样才能把房产证挂拾
我买了一套二手房过不了户,怎么样才能把房产证挂拾
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一、房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖...
一、房产证办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下:(一)房产证遗失补证申请登记程序:档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。(二)房产证遗失补证登记提交资料:1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。(三)补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告;(两次登报费用,由报社收取)5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,㎡的为500元,㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程:(一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;(二)到“房地产估价”窗口办理评估手续;(三)到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;(四)到“私房交易”窗口办理交易手续;(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;(六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用:证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;(2)1万元以上的,按2%收费。
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onmousewheel='return bbimg(this)'> & & 塑料盲沟价格有高有低，参差不齐。 国务院日前印发《关于新形势下加强打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品工作的意见》，部署进一步加强打击侵权假冒工作，保障国家知识产权战略深入实施，维护公平竞争的市场秩序，完善法治化、国际化、便利化的营商环境。4月16日零时起，全国铁路将实行新的列车运行图，较调整前增开动车组列车25.5对。运行图调整后，全国铁路开行旅客列车总数达3615对。交通运输节能减排，跟介绍的差距很大，这样的买卖是做不长的。与有纺复合土工布,品种有无纺与丙纶长丝机织复合,无纺与塑料编织复合,适用于基础加固,调整渗透系数的基础工程设施.针刺无纺土工布,主要原材料是采用涤纶短纤或丙纶短纤,通过针刺法制成,主要用途是江、海、湖河堤的护坡,围海造田、码头、船闸防汛抢险等工程,是通过返滤起到水土保持和防止管涌的有效途径.设置土工布应力消减夹层是防止旧水泥混凝土路面接缝上沥青罩面层反射裂缝的有效措施，加入土工布后，沥青罩面层位于裂缝尖端处的正应力有明显降低。 加筋、隔离时体现力学性能，过滤和反滤时侧重水力学指标。 【生产原料】主要材质有涤纶纤维、丙纶纤维、聚丙烯扁丝等。【土工布功能】具有优秀的过滤、隔离、加固防护作用、抗拉强度高、渗透性好、耐高温、抗冷冻、耐老化、耐腐蚀。土工布是一种新型建筑材料，按照制造方法分为：有纺土工布和无纺土工布两种类型。【工程的作用】：水利工程堤坝及护坡的反滤；渠道的隔离、防渗；公路、铁路、机场跑道的基础隔离、反滤、排水，土坡、挡土墙及路面加筋、排水；港口工程的软基处理；海滩围堤、海港码头及防波堤加筋、排水； 垃圾填埋场、火电厂灰坝、选矿厂尾矿坝的隔离、防渗。 【应用领域】可广泛用于铁路、公路、运动馆、堤坝、水工建筑、遂洞、沿海滩涂、围垦、环保等工程。刘应杰表示。国家发展改革委应对气候变化司国内处处长蒋兆理也在会上表示，我国目前主要通过能源结构调整来推动低碳事业发展。而事实上，居民生活排放的CO2也是温室气体的主要来源巴音郭楞聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您大连聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您威海聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您screen.width-460)this.width=screen.width-460' onmousewheel='return bbimg(this)'> & & 复合型土工布主要是指以非织造布作为载体,或称基布,通过涂层加工或者通过浸渍、组合、层叠、层压加工技术,或上述任意两种加工技术在某种程度的交叉结合所得到的材料.非织造土工布的复合化反映了当前纺织品发展的技术性、与其它相关产业关联的渗透性特点.一种是采用土工非织造布与塑性薄膜复合而成的防渗性建材.根据各种非织造土工布成型工艺所得的无纺布特点,采用不同成型工艺的交叉结合对无纺布进行的加工,它赋予了织物以新的特性.机织与针刺非织造工艺结合生产土工织物,使土工织物既有强力高、尺寸稳定等机织物特点,同时又增强其防渗性、排水性、过滤等性能.利用工艺的组合可以取长补短,增强织物性能,扩大产品的应用领域.??土工布的机能：1.利用土工布良好的透气性和透水性，使水流通过，从而有效的截留砂土流失。2.土工布具有良好的导水性能，它可以土体内部形成排水通道，将土体结构内多余液体和气体外排。3.利用土工布增强土体的抗拉强度和抗变形能力，增强建筑结构的稳定性，以改善土体质量。4.有效的将集中应力扩散，传递或分解，防止土体受外力作用而破坏。5.防止上下层砂石、土体及混凝土之间混杂。6.网孔不易堵塞因不定型纤维组织形成的网状结构有应变性和运动性。7.高透水性在土水的压力下，仍能保持良好的透水性8.耐腐蚀以丙纶或涤纶等化纤为原料，耐酸碱，不腐蚀，不虫蛀，抗氧化9.施工简单重量轻，使用方便，施工简单。土工布怎么防止反射裂痕采用土工布作为旧混凝土路面加设沥青罩面层的夹层材料是防治反射裂缝的一种有效措施。但夹层材料的性能将直接影响防反射裂缝的效果。某些型号规格的土工布防反射裂缝效果明显，经对已使用的防反射开裂土工布的路面特性，土工布材料特性、施工方法进行的长期跟踪观测分析得出防反射开裂土 & 工布应满足以下技术要求1.良好的耐温性。沥青混合料热铺时的温度达150左右，故要求防裂土工布材料在该温度下不仅不能熔化或软化，且能保持正常工作。经验表明:玻纤聚酯土工织物性能最佳。2.良好的沥青胶油吸附性。正常的施工步骤是先在开裂路面上均匀喷洒沥青胶油，再铺织物间层，然后在其上热铺面层。热铺面层应能吸收织物下的胶油使其达到饱和，故要求织物有良好吸附能力。?盲管厂家定做！质量好！抚顺聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您赣州聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您“因此关注建筑领域内的节能减碳也应是减排重点之一。” 统计资料显示，建筑能耗在我国能源总消费中所占的比例已经达到27.6%，并且仍然在持续增长。我国目前城镇民用建筑运行耗电占我国总发电量的25%左右。而其中，北方地区供暖能耗约占我国建筑总能耗的36%，约为1.3亿吨标煤/年（折合3700亿度电/年）；除供暖外的住宅用电（照明、炊事、生活热水、家电、空调全国送货盲管，透水管，土工布黑色，排水盲管，约占我国建筑总能耗的20%，约为2000亿度电/年。都喜易畏难 “通过上述数据我们不难发现，在采暖、制冷、生活热水上提高效率是降低建筑能耗的重要途径。”武汉朗肯节能技术有限公司总经理赵克在接受中国经济导报记者采访时表示。但只要不停的去做 应用范围绿化工程：车库顶板绿化、屋顶花园、垂直绿化、斜屋顶绿化、足球场、高尔夫球场。根据多年实践证明，防渗膜厚度不小于0.25mm，太薄可能产生气孔，且易在施工中受损而降低防渗效果。土工膜施工中，特别要注意做到铺设不宜过紧，不得打皱，拼接要牢固。要严格按技术规范施工，把好准备、铺设、拼接、检验和回填等五道质量关。由于土工布良好的防渗效果，目前，宝鸡峡灌区节水改造与续建配套项目建设中，大量采用该材料，受到了设计、建设单位的广泛好评。screen.width-460)this.width=screen.width-460' onmousewheel='return bbimg(this)'> & & 短丝土工布在性能方面主要考虑哪些方面短丝土工布在性能方面主要考虑以下几方面： 良好的物理机械性能 土工布的工作环境恶劣，很多情况下是泡在水中或铺于湿度很大的土中，所以必须具有良好的抗水解性能和湿态机械性能。耐紫外线辐射、抗水解、耐高低温 土工布要暴露于日光下，因此要具有相应的耐紫外线性能；土工布要适应与沥青等材料接触时的温度，要求熔点较高。 耐化学药品、耐腐蚀、耐霉变 水和土质很不相同，有的呈碱性，有的呈酸性，有的含盐份多，有的含各种元素，因此必须具有化学稳定性。良好的透水性土工布过滤和排水都需要透水，因此必须具有良好的透水性。 目前土工布原料大多采用高分子聚合物，其中用得最多的是聚酯原料(包括涤纶)，聚丙烯原料(包括纤维)，居第2位。采用聚酰胺纤维的较少，我国还有采用维纶的。采用聚丙烯原料，主要是丙纶有优良的耐酸耐碱性、耐腐蚀、耐霉变，不受细菌侵蚀；且有较好的芯吸效应，对水的渗透性能好。其机械性能亦十分优良，尤其是近年来国内已开发出高强丙纶长丝，强度达到8g/D，制作高强度的丙纶机织土工布及袋布都很适合。.土工布的原料土工布所用原料不但要考虑其在使用环境中所需的物理化学性能，而且要注意产品成本。目前，国内公路隧道绝大多部分存在不同程度的渗漏问题，有的渗漏部位遍及隧道全周，严重地变成水帘洞，威胁结构安全和交通安全，甚至发生险情而关闭交通，造成巨大的经济损失。因此，从隧道防排水施工中去控制质量，确保施工质量达到要求，是解决问题的根源，本文就公路隧道防水问题进行研究，供广大同行参考。 screen.width-460)this.width=screen.width-460' onmousewheel='return bbimg(this)'> & & & 复合土工膜是利用聚乙烯或聚氯乙烯的增强改性，压延成膜与涤纶针刺土工布热合而成，具有抗拉、抗顶破、抗撕强度高，延伸性能好，变形模量大，耐老化，防渗性能好，使用期长等特点。因其具有上述特点，在防渗工程中得到广泛推广，取得了良好经济效益和社会效益，现已广泛运用于水利水电工程等建设工程中。结合陶城铺灌区2006年度续建配套与节水改造工程渠道衬砌分部工程中复合土工膜的施工情况，对复合土工膜的施工方法和质量控制作如下阐述。施工质量控制包括进场原材料质量控制、施工操作过程控制、施工完质量检测??复合土工膜是利用聚乙烯或聚氯乙烯的增强改性，压延成膜与涤纶针刺土工布热合而成，具有抗拉、抗顶破、抗撕强度高，延伸性能好，变形模量大，耐老化，防渗性能好，使用期长等特点。因其具有上述特点，在防渗工程中得到广泛推广，取得了良好经济效益和社会效益，现已广泛运用于水利水电工程等建设工程中。结合陶城铺灌区2006年度续建配套与节水改造工程渠道衬砌分部工程中复合土工膜的施工情况，对复合土工膜的施工方法和质量控制作如下阐述。1、款到发货可以让客户进货的时候慎重考虑进货品种和数量，不乱进货，如欠款可能会存在乱进货；2、款到发货可以让客户更用心销售产品。打个比方：如今晚下雪了100元买的0票我们会去看，如果送的0票下这么大的雪就不想去了，因为不付钱的往往无所谓；3、款到发货可以让我们关系更好，因为现金客户一定是我们最珍惜的客户，我们会以最大的优惠力度留住你；4、在赊账开始的时候已经为日后得罪客户和失去客户埋下了伏笔，多少合作关系由最初的客气、理解支持、信任，变成最后的催帐、拖帐、躲帐、翻脸、对骂，闹成官司的。5、所以在开始合作的时候，要敢于提要求，不要怕做不成这单生意，过度放低底线失去原则，最后结果是人财两失！我们敬重珍惜每一位及时结账的客户，即使量不大，对质量要求高，但能及时结账就是最大的信誉和财富！信誉，是一个人，一个公司，发展来源！ & 如桥头跳车、软基沉陷、翻浆、塌方等。具有材质轻，耐磨损，耐老化，耐化学腐蚀，适用温度范围宽，拉伸强度高，刚性、韧性好，抗冲击力强，尺寸相对稳定，运输方便等特点。施工方法简单，简化了施工工序，还可以反复多次使用。?目前，在国内好多隧道刚完工，就会出现拱圈渗漏水的现象。通过研究分析，其原因通常情况下主要表现以下几个方面：在施工质量方面，隧道防水板自身存在相应的缺陷，进而在一定程度上造成渗漏水。虽然防排水结构在设计方面，通常情况下是非常完善的、合理的，并且在一定程度上采用相应的复合式衬砌结构，防水板和二次衬砌砼在隧道防水方面共同构成严密的防护线，可以说防水板和二次衬砌砼相互配合，缺一不可。防水板一般是塑料片材，其特点是表面光滑、不透水，一方面能够起到相应的防水作用，另一方面喷射砼与二次模筑砼在初期支护能够起到相应的隔离作用、润滑作用等。 在材料这块上我们不主张王婆卖瓜，我们做的都是长期买卖，前期把自己夸的跟朵花似的，结果进货一看跟介绍的差距很大，这样的买卖是做不长的。而我们厂家主张的是为客户服务。如果咱们工地要求材料的硬度多一些，那么我们可以根据客户需要调整下原材料配方，满足您的硬度要求。如果客户要求柔韧性多一些，我们也会根据您的需要给您推荐适合的产品。总之我们是生产厂家，以满足客户需要为主，这才是一个厂家的正确生存方式。综上所述，客户在采购排水板的过程中，要做到提前预定，多做比较，多沟通，多考察 & 环向排水盲管施作方法 隧道拱墙设φ50单壁打孔波纹管，外裹无纺布。对于初期支护表面有渗漏水，在渗水处增加环向盲管引排；初期支护表面无渗漏水时，环向盲管在每组二衬中心的二衬台车边墙脚预留孔直接弯入隧道侧沟。盲管安装高度：出水口距仰拱填充顶面47~49cm，外高内低要求排水坡度不小于4%，二衬外侧预留长度不小于44cm保定聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您随州聚丙烯纤维生产厂家√现货销售136-新闻资讯-欢迎您
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