穗二手房买家超4成不到30岁 年轻人到底在急什么?_网易广州房产频道
穗二手房买家超4成不到30岁 年轻人到底在急什么?
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网易房产3月9日报道“两会”期间，政协委员黄其森针对目前高房价的问题，倡导租购并举，认为“年轻人不买房不能结婚”这类扭曲的观点不应反复炒作。近年来，随着90后踏进社会，成为职场重要力量，关于“年轻人该不该买房”的讨论甚嚣尘上，而正反双方的观点，事实上不在于该不该买房，而是什么年龄买房更合适的问题。二手房买家超4成不到30岁&总价年涨30万数据显示，近年来广州购房群体低龄化的趋势越发明显。根据广州链家研究院的统计， 2016年全年广州二手住宅买卖交易中，占比最大的是26-30岁之间的群体，达到30.3%，比2015年同期增加4.6个百分点；而21-25岁之间的群体占比10.9%，20岁以下群体占比1%，即2016年，广州有高达42.1%的二手房，被30岁以下的年轻人买走。此外，26-30岁之间的群体，购买的物业套均总价为171.8万/套，同比增加30.4万/套，显示年轻客户群在自身资金储备、父母积蓄及银行信贷的支持下，可承受的物业总价水平有所提高。年轻人买的多是低价房 36-40岁群体最有钱值得注意的是，年轻群体虽然买得起房，但只能选择便宜的物业，在各群体中，21-25岁和26-30岁的群体，套均总价排在倒数2名。购买物业套均总价最高的则是年龄在36-40岁之间的客户群，2016年这个数字去到224.7万/套，比2015年增加42.9万/套。但其成交占比只有13.9%，同比减少2.7个百分点，该类客户通常已持有两套房产，在限购的前提下只能通过“卖一买一”来完成再置业的计划。而从区域来看，26-30岁的群体，选择二手房主要是考虑留在市区。其中最受青睐的是海珠，占比达到21.2%，其次是天河和白云，花都和增城合计占比不足5%。年薪9万首付50万怎么攒？买1年房价涨30万按171.5万的套均总价计算，首付最低3成为51.45万。如果是26岁，正常22岁毕业即工作4年，要攒够首付至少每年存下12.9万！而根据机构数据，2016年广州的平均薪资为7409元，即使不吃不喝，每年也只能存下8.9万。排除部分精英可以靠自己在毕业几年内实现买房梦，这3成买家更普遍的情况是通过父母支持成功置业。2016年广州二手住宅全年大卖13万套，42.1%的占比即达到5.5万套，平均每天广州有150名30岁以下的年轻人成功买房，而这还仅仅是二手房数据。“比你年轻的人都买到房，你有什么理由不努力？”这种逻辑下带来的冲击，成为笼罩在无房者头顶无尽的焦虑。房子未必能带来安全感，但在2016年，买房的人快速实现了财富积累。根据链家的数据，2016年广州二手房成交均价为23704元/㎡，同比上升16.0%。相当于年初买1套90㎡的二手房，1年内增值接近30万，而上述提到，去年广州平均年薪不足9万，两者对比之悬殊可见一斑。中国人买房年龄最小 6成德国人不买房根据全球各地首次购房者平均年龄调查，中国青年以27岁的年龄荣登最小年龄榜首。印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁，英国、美国人首次购房的年龄在35岁，年龄最大的是德国和日本，在41岁左右。为什么德国人不着急买房呢？首先，德国人的平均月薪已经可以买1-3㎡的房子，而且面对买房这件事，他们不存在“再等等就买不起房”的焦虑感。另外，德国1套三居室的租金约800-1000欧元，相当于平均月薪的不到1/3，压力小，而且合同签订后租金不得改变，房东不可随意涨价，否则可能坐牢，双方可签订5年、10年甚至20年的合同，因此减少了因房东退租而流离失所的风险，房子出现问题，房东需维修并承担费用，因此对德国人来说，租房才是更明智的选择，约6成德国人长期租房。恶性循环：如果买不起房&租房也不省心如何说服中国的年轻人别着急买房，或许关键在于租房市场的完善和健全。但买卖和租赁两个市场又存在紧密的联系，中原地产分析师张大伟指出，买卖市场平稳下，才可能会有稳定的租赁需求，否则租房者会越来越不安。从过去十几年楼市发展看，租售比很低，但房价上涨的速度导致租赁市场的上下游波动明显。换句话说，当很多人买不起房的情况下，租房市场也难以稳定发展。对策：推动商改住&允许企业盘活改建长租公寓全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军建议，应该参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。让租房者与买房者享受公共服务同等权利此外，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，租房本身就体现“房子是用来住的”重要功能。他建议，政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。
本文来源：网易房产
责任编辑：黄冰馥_NO8071
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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阅读下一篇买老旧二手房 一定要慎重考虑这些方面
[导读]究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。老旧二手房的优势：1、地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。2、对口学校有竞争力。由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。3、价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。4、升值潜力大。随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。老旧二手房的弊端：1、小区破旧。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、 车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、 使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。7、 邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。此外，最重要的一点。心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。建议：对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。注意事项：如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved如何挑选二手房？选购时需要注意哪些方面？
「买房子几乎是中国人仅次于结婚生娃的一件大事儿，对于工薪阶层来说等同于要花费绝大部分的收入。所以不管是买新楼盘房子还是购买二手房，其实都应该保持谨慎并且会选择，今儿个贴心的教授就来普及一点点二手房的选购逻辑，小伙伴们千万不要错过喔。」
周围朋友买二手房大部分就是通过两大渠道，一个是通过熟人购买，另外一个就是通过中介了，大多数人还是通过中介来找房子。在这个阶段千万不要让中介或是其他人影响你的节奏，有可能别人会告诉你这个房子多紧俏，赶紧定下来要不然就没有了，这种言论听听就好，不要让它影响你找房的判断。
如果需要你交类似于“意向金”，不要给这个钱，更不要在这个阶段签任何协议类的东西，要不然有些不正规的黑中介会拿此做文章。
这个阶段是关键阶段了，而且这个阶段一定是要进行实地考察的，首先要特别关注一下小区周边的环境，有没有高压塔或者大面积的高辐射设施，又或者离小区很近的地方有没有货运站之类的，然后你所选的楼栋位置是否沿街，如果你非常介意噪音之类的，那沿街楼栋明显不适合你。
除了周边环境你还要关注一下小区周边的配套设施是否符合你的要求，例如学校、超市、农贸市场，甚至医院等是否齐全方便，不过据我了解很多人买二手房就是为了买学区房。如果家中有老人居住的话，那可能要考虑去医院是否方便的问题。
到了这一阶段说明你已经相中了这个房子了，觉得值得你出手。这时候我们要好好了解一下这个房子，产权是70年的还是其他年数，属于什么性质的房子——商品房还是适用房。房子购买的年数是否到了可以交易但不承担税费的年数了，如果再详细一些还可以问问物业费是多少，停车位是否紧张，车子是否好停，房子隔音是否好等细节。
最后可以要求查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。这些都可以和房主多攀谈，毕竟在中国不论干嘛交流感情还是必要的，如果和房主交流愉快那也是有助于促进交易的。
现在有很多业主计划买二手房，因为相比于新楼盘，二手房小区可能各方面更成熟，再加上有很多二手房也是毛坯房，房主并没有装修和居住，这样的话就有更多人愿意选择了。
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今日搜狐热点婚房到底该怎么选 二手房好还是新房好？
　　年关将至开发商吐血降价促销，不仅一大波置业潮袭来，不少年轻小情侣也想趁着这波促销热潮添置自己的爱巢。甜蜜的爱情过后，结婚也开始提上日程，而婚房是必不可少的。对于不少新人来说，购买婚房是一件令人头疼的事情，便宜的看不上，太贵的也买不起。婚房究竟要怎样选择？现房好还是期房好？看看这些你就明白了！
　　(责任DF101)
　　购买婚房要现房还是期房好？虽然说现房基本生活配套、交通等设施相对完善，对于不少即将走进婚姻殿堂的夫妻来说都是第一选择，但是有些现房之所以还有剩余，户型、朝向等较差，选择现房的夫妻一定要谨慎选择。
　　期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房能选到相对好一点的户型、南北朝向等优势的房间，但对于新婚夫妻来说，交房时间相当重要，虽然说售楼员会事先告诉购房者具体的交房时间，但由于工程进度等外在不确定因素的影响，不能准时交房的事件不再少数，最终导致的结果便是婚期临近而婚房迟迟不能接。
　　(责任DF101)
　　据调查，一半以上的购房者在选择婚房时，最先考虑的便是生活配套，尤其是教育问题。除此之外，还应考虑楼盘的升值空间，最重要的两点便是地段和品牌，将来政府的规划和发展趋向。
　　对于不少即将走入婚姻殿堂的年轻人来说，资金并不充裕，所以在价位的选择上，不能盲目的贪图便宜。价格稍微便宜的楼盘相对来说比较偏僻，生活配套并不完善，不要以为有车就能解决一切问题，试想如果买个牙膏牙刷都要驱车前往，加上油费停车费，长期如此，倒不如花贵一点的钱在交通方便的地方买房。
　　(责任DF101)
　　虽然说现在的年轻人手里没几个钱，但大部分买房家里还是会有一定支持。全款还是贷款？不仅要看家庭的实力，还要结合夫妻两人的经济实力。即使能一次性全款付清，但小编还是建议按揭贷款，用剩余的钱去做另外的投资，同时也能提高现有的生活质量。在选择月供时，小编建议，年龄在25―30岁的购房者月供可以占到家庭收入的40%―45%。
　　据调查，60%的年轻人都不能接受二手房作为新房，他们表示，虽然说是毛坯没有装修过，但是总觉得心里面过不去那个坎，还是要选择新房。一般来说用于投资的二手房地理位置好、生活配套完善、只要户型周正、朝向楼层没有太大的问题二手房，都可以入手。
（责任编辑：党思欣 HO003）
01/09 11:51
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