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千亿军团竞技赛：谁是真正的地产一哥？
来源：时代周报
2016年行进至今，房企排位赛座次逐渐清晰。
按照当下的发展态势，新晋地产一哥将花落恒大。这也是恒大第一次在销售额上超越万科。在数字上更为深远的意义在于，中国房地产发展历程上，将出现第一家有望向4000亿元规模发起冲击的房企。
时间是最好的注解。谁也不会料到，新晋一哥恒大，十几年前只是一家聚焦在广东省的区域房企，较万科起步晚12年，上市晚18年。
但更大的改变还在后面。按照截至目前的数据，中国房企的千亿之年已经到来，千亿军团之间的较量，不再只是在万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利和中海7家老牌房企之间上演。融创、绿城、华润三家来势汹汹，如无意外，千亿房企数量将迎来10家。值得一提的是，恒大、万科、碧桂园更是挤进3000亿元房企前三。
对于排位，郁亮以没有终点的马拉松作比喻。他的理解是，关键不在于短时间内的冲刺，企业竞争的最后不是比体重，肌肉、肺活量、耐力等健康指标尤为关键。
超越万科已经不再是不可能的事情。学习万科好榜样，曾是行业的至理名言。数字上，坐稳一哥宝座本就不是易事，成为真正的意义更是任重道远。
2016年地产行业本身的发展态势就令人唏嘘。强者恒强的分化态势，更是在激烈上演。选择早就摆在眼前：要么自我强大，要么被别人践踏。
新城控股高级副总裁欧阳捷此前曾向时代周报记者分析指出，房企业绩在2016年的大幅上涨跟市场形势密切相关，毫无疑问踩准了一线城市、部分二线城市楼市基本面不错的时机成为诸多房企能弯道超车的共性。
亿翰智库的分析还有另外一层担忧，大型房企现金流充沛，并已实现全国化布局，企业跨周期、抗风险能力较强。即使2017年市场出现下行，对这类企业影响较小。重点在于制定战略如何度过2017年可能会来的寒冬。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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地产一哥何以拉动上下游行业
来源：新浪资讯
“恒大作为国内第一大房企，其规模庞大的房地产业务有力拉动上下游产业发展，对中国经济的推动作用不可忽视。”该分析师认为。
3月22日，恒大集团举行2017年度战略合作伙伴高层峰会，与恒大长期战略合作的中国建筑、中铁建设、广田控股、奥的斯、美标、西门子、易居中国等600多位国内外知名企业董事长纷纷出席。
业内人士指出，在产业链整合不断加速的背景下，恒大不断深化与上下游龙头企业的战略合作，在自身实力不断增强的同时有力拉动了房地产上下游企业的发展，推动了房地产行业持续稳定发展。
行业巨头齐聚
记者注意到，出席此次峰会的嘉宾规格相当高，仅主体施工领域就包括中国建筑第四工程局董事长卢遵荣，中铁建设集团董事长汪文忠，江苏省苏中建设集团董事长笪鸿鹄等127位知名企业领袖。
同时，国内三大房地产服务商掌舵人--易居中国董事局主席周忻、世联行董事长陈劲松、合富辉煌董事会主席扶伟聪亦都现身峰会。而来自装修幕墙领域的广田控股董事长叶远西、金螳螂控股董事长朱兴良等，也全部是行业巨头。
此外，奥的斯电梯（中国）总裁LuisMolina、深圳文科园林董事长李从文、西门子(中国)执行总裁MarkusMildner、松下电器(中国)总裁、美标(中国)总经理等300多位设备安装、园建、材料和设计战略合作伙伴亦亲临现场。这样的嘉宾阵容，反映出恒大的强大实力与影响力。
据悉，恒大是国内最早与行业上下游企业建立战略合作的房企。曾于2007年举行第一次战略合作伙伴高层峰会。此后，每年均会召开战略合作伙伴高层峰会，不断与更多上下游龙头企业建立合作，目前已与国内外861家知名企业建立合作联盟，实现了强有力的产业链整合。
“恒大早在第一次战略伙伴论坛上就提出共赢、公平、阳光的合作宗旨并一直延续至今，为恒大与战略合作伙伴之间不断深化互信、互惠共赢奠定坚实基础。”恒大集团董事局主席许家印在峰会上表示。
27家上市企业 “孵化器”
有分析人士告诉记者，目前多数房企对上下游企业的管理相当粗放，缺乏产业链整合能力。而恒大建立起强大的战略合作联盟，通过“全球统一采购，全国统一配送”的模式，在保障产品品质的同时实现成本的有效控制，强大的产业链整合能力让恒大形成了强大的竞争优势。同日，中房协发布《2017中国房地产开发企业500强》，恒大综合实力行业第一。
恒大业绩不断攀升的同时，“反哺”战略合作伙伴，促进他们快速发展，据统计，至少有27家公司在与恒大合作期间成功上市，包括广田集团、建艺集团、瑞和股份、宝鹰股份、全筑股份等知名企业。
随着恒大完成‘房地产+服务业’转型，成功布局地产、金融、健康、文化旅游等四大产业，意味着恒大未来可为战略伙伴的发展提供更多元化的支持。“未来在恒大的合作伙伴中诞生更多的中国500强企业甚至世界500强企业不足为奇”，恒大集团总裁夏海钧在峰会上表示。
拉动上下游行业发展
值得注意的是，企业在实现快速发展的同时，往往能有力拉动上下游行业发展，房地产行业更是如此。
“房地产具有产业链长、带动力强的特点”，上述分析师向记者表示，除了商品房销售本身对居民消费的直接拉动外，房地产还通过对其他行业的辐射，直接、间接带动上下游130多个行业发展，大到钢铁、水泥、家电等，小到五金、灯具、窗帘等，有力促进这些行业的快速发展。
而上下游行业的发展，也为促进我国经济增长提供了更强大动力。据测算，每投资100元的房地产开发，可带动上下游产业170—220元的需求；每100元的房地产销售，可带动130—150元其他产品的销售。由此可见房地产对行业、对社会经济的巨大拉动效应。
“恒大作为国内第一大房企，其规模庞大的房地产业务有力拉动上下游产业发展，对中国经济的推动作用不可忽视。”该分析师认为。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323恒大前9月销售额达2805.8亿 超越万科成地产一哥
连续多年的房企龙头之争，在昨日出现了新的变化。昨日晚间，中国恒大集团（以下简称恒大）公告，2016年1月份至9月份，恒大累计合约销售金额约达2805.8亿元，累计合约销售面积约为3457.7万平方米。2016年1月份至9月份期间的累计合约销售金额、面积较2015年同期分别增长117.9%、106%。这也意味着，目前恒大累计合约销售金额已超过万科，成为“地产一哥”。今年累计销售额已超万科10月9日，万科公告宣布，2016年1月份至9月份合计实现合约销售额2629亿元。按照双方公告数据，恒大今年累计销售额超万科177亿，单月销售亦连续三月大幅高于万科。据悉，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大的2倍多，此后几年双方差距不断缩小。今年恒大用了9个月实现了反超。此外，恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。“金九”业绩大幅提升根据公告的数据，在刚刚过去的“金九”，恒大收获颇丰。2016年9月份的销售呈爆发式增长势头，其中单月合约销售金额约为475.2亿元，同比增323.6%，合约销售面积约为515.8万平方米。销售金额和销售面积较之2015年同期分别增长323.6%、263.7%。值得一提的是，这也是恒大连续三个月突破月度销售400亿，领跑全行业。据媒体报道，从今年7月份开始，恒大在全国各地的项目开始集中发力。8月底最后一个周末7个楼盘开盘实现销售金额超70亿元。9月第一个周末，恒大再开7盘，销售达到67亿元，恒大在销售方面表现出较为积极的一面，新货入市，为销售业绩奠定了基础。在拿地方面，恒大积极扩张，今年上半年恒大新增80块土地，投入超800亿元，实现新增土地储备约4236万平方米。恒大总裁夏海钧在今年半年业绩发布会公开表示，恒大拥有大量优质的土地储备，保证未来5年实现几千亿的业绩水平，为未来的高增长奠定坚实的基础。在业内看来，恒大逆袭的原因归结到其产品上的突出优势。“产品契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场”，分析人士表示，同时其前瞻性战略布局、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等优势，也助其在激烈的市场竞争中杀出重围。全年任务完成率超九成今年8月9日，恒大宣布，鉴于上半年业绩大幅增长，将2016年度合约销售目标上调至3000亿元，较2000亿元的原定目标上升了50%。恒大集团总裁夏海钧在2016年中期业绩会上表示，管理层对集团今年超额完成3000亿元销售目标充满信心。目前，恒大2016年1月份至9月份累计合约销售金额已达标93.5%。“按照这个速度发展，恒大今年仍将大幅度超额完成销售目标。”有业内人士指出。据公开数据，截至6月底，恒大拥有约1.86亿平方米的土地储备，较万科高4倍，一二线占比达73%，成为土地储备最高的房企。其中，去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目、首期即热卖122亿的海花岛，以及深圳总建面1179.2万平方米的24个项目，将成为其销售再创新高的重要动力。有业内人士指出，目前房地产已进入巨头时代，规模越大，就拥有更强的话语权，从而拥有更大的市场份额。某知名业内分析人士表示，行业整合将导致越来越多中小房企退出，以恒大为代表的地产巨头可通过兼并等手段进一步壮大，预计其今年销售将达4000亿，未来还将进一步拉开与同行差距。新京报记者 李捷(新京报)
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