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量价齐升 长春或现购房恐慌?
来源：搜房网 &&发布时间：
绝对不是危言耸听！楼市即将迎来传统“金九银十”之际，突然间开始呈现出上涨势头。7月份房屋均价每平米上涨260元，商品住宅市场销售均价为6620元/，环比上升4%，房价创今年以来较高。不少购房者都慌了：房价怎么又涨了？会涨多少？还会不会降下来？长春或将出现购房恐慌。70大中城市超7成房价上涨创今年较高近日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。对比发现，今年1月无城市上涨，但自4月份开始，上涨的城市个数连续增加：4月份3个城市上涨，到6月则有25个城市上涨，7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。7月份上涨的城市中，、、、等一线城市指标环比全面上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市涨幅均未超过0.7%。涨幅较高的为和。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仍有58个。持平的城市有1个，上涨的城市有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。其中长春7月份房屋均价每平米上涨260元，商品住宅市场销售均价为6620元/，环比上升4%，房价创今年以来较高。长春或现购房恐慌？乐了，购房者慌了。时都爱举着事不关己的大旗静静观望着，一旦房价出现反弹，购房者便坐不住了，“抓紧买吧！”成为了不少人的优选。房价越涨越买，这无疑是一种非理性、一种冲动，但也是很多购房者在面对房价上涨时的一种无奈的抉择。回想2010年的长春楼市，部分年底价格要高出年初1000元/平方米之多，但购房者依然为了买到中意的房源东奔西走。越涨越买、越买越涨成了长春楼市长期存在的一个怪圈，如今长春楼市在冷却之后持续升温，房价也出现了上涨的苗头，今日的购房者还会习惯性地陷入冲动期，去追逐不断飙升的房价吗？记者近日遇到一位购房者，用他的话来说“买吧，反正应该赔不了，房价要是再这么涨下去，不买可就真的赔了”，恐慌性购房，无疑已经开始在长春楼市中蔓延开来。买房谨防“忽悠术”花样翻新无论是不是恐慌性购房，对于真正有所需求的购房者而言，在这样的时期，更要防止被蠢蠢欲动的开发商所“忽悠”。大话不可信在售楼处，销售人员在宣传时往往会有各种天花乱坠的“套路”，让人头晕目眩、目不暇接。比如五花八门的配套设施、极高的绿化覆盖率、距离某某核心10分钟车程，等等。将来等你入住了，周边就会有会所、超市，还有、小学。然而，诸如此类的广告往往会存在着表述模糊、时间不清晰、偷换概念等问题。比如，众所周知的“XX分钟车程”基本是很难实际达成的，而“入住之后”又到底是什么时候呢？因此，购房者切不能光听商说这些配套设施能够到位、入户，而是应该自己去尽量弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，较好还要签订到合同里去，约定好违约责任。再比如，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，两者大不相同。另外，有些在产权手续、法律许可等方面都还没有办理齐全的开发商，甚至还信誓旦旦地宣称“很快能办下来”、“到时候绝对没问题”等等，购房者就更应该敬而远之了。空话要认清最近有开发商搞“老带新”的老介绍购房成功有奖的活动，可有些人却没有拿到奖励，由此产生纠纷。可见，开发商在销售时总是会有些“不择手段”，因而进一步的，对于开发商经常向购房者开出的“空头支票”，购房者也要有所认清，避免出了问题也没地方讲理去。例如由与业主签订的等标准，开发商是无法负责的。如果销售人员说了价钱，那可能开发商和公司有协议，但这种在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了内容、方式、收费等事项的情况，开发商要出具和物业公司相关的文字材料。再比如销售人员经常用到的楼书、样板间、沙盘、平面图这四大工具，实际上可操作的“猫腻”非常之多。缩小家具比例、制造视觉效果、空间错觉等等，由于楼书一类的手册基本是广告宣传的效果，没有法律效应，因而购房者千万不能太当真。假话最“忽悠”较后，对于开发商有时候“睁着眼睛说瞎话”的情况，购房者更要一眼识破，避免因为信息不对等就轻易上当受骗。针对常见的捂盘行为或类似的营销策略，诸如“4号楼只剩两间了”、“这套刚刚卖掉”等说法，购房者应先通过楼盘表查看楼盘可售房源情况，较大程度上保证范围与实际情况一致。而按照北京、上海等地信息公示和网上签约的规定，将实行网上签约和预售登记，购房者可以通过网上房地产网站来了解信息，以防被“忽悠”。再比如，楼盘要取得，才具备收取订金的资格。但在法律上，和订金又有着严格的区分。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作楼价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质，才是可以要回的。
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