葡萄牙移民 35万欧元买房移民 50万欧元能买到什么样的房子

50万欧元购房“换”葡萄牙绿卡 置业移民需慎重
在欧洲危机的阴霾之下,现在欧洲经济环境并不乐观,葡萄牙失业率也一度高达16%。对于葡萄牙此番“大方出手”,有深圳业内人士分析,正是因为当地经济情况不乐观,欧洲国家和地区才会开放“置业+移民”的政策,并且门槛一降再降。此前一些地区也有类似的做法。
打着买房“之名”行投资移民“之实”,这是近期深圳各类房博会上的新招数。从今年以来,葡萄牙购房移民成为业界关键词,其“黄金居留许可计划”允许申请人可购买多套房产,只要总价达到50万欧元即可。南都记者留意到,深圳移民机构也一哄而上,纷纷为葡萄牙项目大说好话,甚至把之视为“最有亲和力的政策”。那么,50万欧元买房移民的葡萄牙项目能否成为业界新宠?其中蕴含的风险又该如何正确审视?
第一年只需住满7天?政策变动显人性化
去年8月,葡萄牙通过了新的移民法,实施葡萄牙置业移民计划,即葡萄牙“黄金居留许可计划”。新法案规定申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产,2-&3个月便可取得葡萄牙居留权,投资期满5年后,即可申请成为葡萄牙永久居民。对申请人“无语言学历要求”“无资产及经商管理经验要求”。
政令一出,较低的门槛让习惯了欧洲高高在上的深圳移民界“大呼过瘾”。更为“过瘾”的是,今年1月,葡萄牙政府对“黄金居留许可计划”再次做了重大调整。景鸿移民深圳公司总经理王竞向记者介绍,政策更新后最为吸引人的是居住时间的修订,申请人在获得“黄金居留许可权”的5年里,居住要求由旧例的第一年需住满30天,以后分别满足每2年住满60天,现在降低为第一年只需住满7天,以后分别每两年住满14天即可。在获得永居身份后,每两年入境一次即可。
南都记者从深圳业界了解到,截止到目前,葡萄牙已成功给13名外国人授予“黄金签证”,共获得1000万欧元的投资。现在这名单人数还在不断扩大中。
获得“临时居留许可”,也能享受国家福利
在王竞看来,葡萄牙成为了对居住要求最低的西欧移民国。葡萄牙买房移民政策与其他国家不同,申请人可购买多套房产,只要总价达到50万欧元即可,并且所购房产不限住宅,购买商铺亦可,这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。而“葡萄牙黄金居留许可计划”最新政策调整除放松居住要求外,在投资方面,申请人只需支付50万欧元房款并签署申请居留许可所需的预售协议即可申请许可,超出50万欧元的房款可做按揭。
记者留意到,葡萄牙方面不需要提供资产来源证明和经商背景等“硬功”。这意味着,只要你手中拥有足够钞票,就可以买房移民了。值得一提的是,所购房产拥有永久产权,在获得绿卡后,已购房产还可以通过出租、自售等模式自行处置。
“许多人热衷移民图的就是海外更优厚的福利待遇。”澳德华总经理谢炎武向记者剖析,葡萄牙的亮点就在于,临时居留和永居之间没有法律效力的区别,获得临时居留即可以享受葡萄牙国家福利。作为一个欧洲古国,葡萄牙拥有欧洲最古老的大学城,整体教育处于较高水平,作为公民或临时居留权的持有者,都可享受义务教育阶段的葡萄牙公立学校免费教学、葡萄牙及欧洲其他国家公立大学的学费优惠。
据观察,目前有些欧洲移民项目只能购买房屋,但不能在当地工作、经商,葡萄牙的政策是凭葡萄牙临时居留许可便可在当地工作或开办公司,无需额外办理工作签证。
可自由通行欧洲26申根国,18岁以下子女可随行
打破签证壁垒,也是葡萄牙虏获投资者民心的“化骨绵掌”。众所周知,发达国家对移民均有严格的居住要求,西欧国家更为严格,这就是所谓的“移民监”。但葡萄牙凭借刚刚发布的黄金居留计划新政,打破这一现状:居留满5年,且在这5年内满足第一年住满7天,后面的4年内每两年住满14天即可。
谢炎武分析道,由于申根国家已取消边检,因此只要从葡萄牙出入境,那么投资人在整个申根26国的停留时间都可计算为在葡萄牙的居住时间,这意味着只需要每年去欧洲度个假,就能满足居住要求。实际上葡萄牙置业移民几乎等于取消了移民监。
深圳景鸿移民专家王竞也进一步分析,投资者及随行家人取得葡萄牙居留权后,持有葡萄牙(暂时/永久)居留权身份的人士,可自由通行欧洲26个申根国家并逗留最多三个月,子女也可选择在申根国读书或工作。该项目在随行子女的年龄要求上非常宽松,18岁以下子女均可随行。如果是18岁以上、25岁以下的随行子女,只要是全日制在读的学生,未婚,在经济上依赖父母,也均可作为随行子女包含在申请中,比较人性化。申请人在成为葡萄牙公民后,可随意在申根国定居。
“在既是欧盟国又是申根国的葡萄牙,投资者以及配偶、子女、父母都可以自由到其他任何申根协议国定居、经商、工作或学习。”有业内人士称,这相当于把26个国家变成了26个省,形象地说就是“1=26”。
投资行为须维持5年,防范贬值风险
据南都记者观察,在欧洲危机的阴霾之下,现在欧洲经济环境并不乐观,葡萄牙失业率也一度高达16%。对于葡萄牙此番“大方出手”,有深圳业内人士分析,正是因为当地经济情况不乐观,欧洲国家和地区才会开放“置业+移民”的政策,并且门槛一降再降。此前一些地区也有类似的做法。
深圳某知名移民机构老总就坦言:“选择这些项目移民的客户,很少有真正去当地生活、工作的。他们更多是在乎能否成功拿到身份,所以不会太关注当地经济、就业等环境。”
不过,想成功移民葡萄牙,也并非没有硬性门槛。据悉,虽然是申根国之一,但要求投资者在成为其永久居民前必须持有物业;投资行为必须维持5年以上时间。还有专家提醒,海外置业本身具有一定的风险。买房作为固定资产投资,会受到当地经济形势的影响,。
本文来源:南方都市报
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2016最新葡萄牙买房移民指南
&&来源:居外原创
根据局官方最新数据,截止到日,一共有2788名投资者成功拿到居留卡。其中共有2202人为中国投资者,通过购买50万欧元以上房产获得居留卡,约占总人数79%。从以上数据,我们不难看出,葡萄牙黄金居留项目受到越来越多移民者的青睐。回顾,葡萄牙项目已经用数据和事实交出了优异的成绩单。在2016年,葡萄牙“黄金签证”将迎来大好时机,申请、续签审理周期的缩短,家庭团聚条件的放宽,投资渠道的增加等多重利好的叠加,相信中国投资者加大海外投资的趋势会越来越明显。2016海外各国最新移民政策传统: 海外: 葡萄牙投资移民最新动态: 一、葡萄牙买房移民“黄金签证” 二、葡萄牙买房移民政策详解1、房产投资葡萄牙黄金签证项目中,最受投资者青睐的就是买房移民了,该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。购买50万欧元以上的房产条件宽松,房产可买多套,而且不限定只能购买住宅,购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产,其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。2、办理流程A准备入境申根签证和移民申请文件B递交使馆审核文件C前往葡萄牙考察,购买房产D完成购房和房产注册E提交移民资料至当地移民局F获批黄金居留签证通知函G至葡萄牙移民局办理居留证H一年后递交居留续签I五年后递交永居申请3、移民监4、购房税费三、葡萄牙买房移民的常见问题解答四、葡萄牙买房移民政策的最新动态自移民热潮进入中国,美国、加拿大和澳洲这些传统移民大国逐渐成了“香饽饽”,随之而来的高门槛高价格只能让国人望而却步。近年来,欧洲国家通过购房移民项目吸引了众多中国投资者,其中葡萄牙黄金居留计划最受热捧!对于移民政策相当保守的欧洲国家来说,葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇,葡萄牙除去移民的种种利好,仅仅就房产投资而言,在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。葡萄牙移民新政自2012年10月开始实施,截止日,葡萄牙“黄金居留许可”项目总投资达16.94亿欧元,其中房地产项目的投资额为 15.28亿欧元。葡萄牙移民局最新官方数据显示,通过购置房产获得葡萄牙“黄金签证”的中国移民人数共计2141个,约占总人数的84%。可见中国投资人仍是葡萄牙投资移民的主力军。根据“全球和平指数”(The Global Peace Index)报告,欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅,包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。葡萄牙移民局 SEF 7日公布最新统计数据,在刚刚过去的2015年12月份一共颁发95 份投资移民“黄金居留”,与 8 、9 和 11 月份相比有明显提速。2015年,葡萄牙一共签发了776 份“黄金居留”。
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葡萄牙移民
葡萄牙移民的官方政策依据来源于2012年8月,葡萄牙为了应对欧洲的债务危机,增加就业,促进葡萄牙经济繁荣,葡萄牙移民局推出了新的移民法修改草案,其中一个重要部分是提出了全新投资移民政策。日葡萄牙议会一致通过该草案。根据法律,日新移民法正式实施。日,葡萄牙正式推出了黄金居留证计划。
葡萄牙投资移民网
葡萄牙投资移民网(葡萄牙房产投资移民网),创立于2012年,是海外新城专门为华人提供葡萄牙房产投资及相关购房移民咨询及服务而设立,其目标是帮助中国投资者进行葡萄牙房产投资。葡萄牙一系列新法律已于日正式生效。这些法律规定中最引人注目的一条是:非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元房产,就可在葡萄牙获得居住权。
&&&&2015年以来,宏观经济及房地产市场的价格都持续升温,连续数月保持上涨,越来越多的中国人开始投资欧洲房产。除了房价抄底外,欧洲旅游业的繁荣也带动房产市场,本地房子不愁租,投资人购房的房产自住或者出租都很合适。据国内欧洲移民项目权威办理机构 [ 达成移民 ] 专家介绍:很多客户办理了欧洲移民后,还留在国内生活,选择将欧洲的房子出租,收益非常可观。欧洲购房移民项目热情不断高涨。 葡萄牙移民后悲惨生活 葡萄牙买房移民骗局
&&&&爱神故乡:塞浦路斯&&&&作为欧洲早期实行购房移民政策的国家,塞浦路斯凭借30万欧两个月一步到位拿永居与250万欧三个月快速入籍两大移民项目,在诸多欧洲购房移民项目中脱颖而出,随着中塞直航、加入申根、天然气开发及塞总统访华等利好消息频出,塞浦路斯成为2015年欧洲移民市场最受关注的移民项目,其投资潜力无限。&&&&塞浦路斯移民永居条件:1、申请人必须年满18周岁以上,并无犯罪记录;2、在塞浦路斯购买净价30万欧元或以上的房产&&&&塞浦路斯移民入籍条件:1、申请人必须年满18周岁以上,并无犯罪记录;2、投资不少于250万欧元或以上的房产。&&&&老牌帝国:葡萄牙&&&&葡萄牙买房投资移民的门槛只要50万欧元,在如今欧元汇率持续下跌的趋势下,仅仅相当于人民币300多万。同时房产不限购,可以购买除住房外的商铺 及土地,而且在持有期间房产可以出租,获得永久身份之后房产可以出售。[ 达成移民 ] 主推葡萄牙博鳌商铺项目由中国国家商务部及中国驻葡萄牙大使馆联合推荐,五年包租,年收益率高达6.11%。面对葡萄牙房价虚高的现状,达成移民商铺价格透明合理,并郑重承诺:如有价格虚高,双倍返还。&&&&葡萄牙移民条件:1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录;2、购买50万欧元以上当地房产; 葡萄牙移民后悲惨生活 葡萄牙买房移民骗局
&&&&浪漫国度:希腊&&&&希腊投资购房移民政策经过几次修订改善,已经成为欧洲性价比高、门槛最低、手续最快捷的投资移民目的地。只需25万欧元,您不但可以获得一家3代获得永居的身份,还可以买到一处永久产权的优质房产。目前希腊房产由于希腊经济危机,距离2009年左右已经下跌50%,正处于最好的投资时机,此时抄底购房,是非常好的选择;&&&&希腊移民条件:1. 主申请人年满18周岁,无犯罪记录;2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;&&&&斗牛王国:西班牙&&&&西班牙,欧洲五大经济体之一,是目前开放购房投资政策的欧洲国家里十分强劲的一个国家,众多投资者青睐西班牙也是看中其强大的综合实力。西班牙的购房移民项目也是移民局出台的性价比极高的移民项目&&50万欧元购西班牙房产,一人申请三代移民,子女续签无限制,房产永久产权,自由畅行欧洲26国。&&&&西班牙移民条件:1、年满18周岁的非欧盟国家公民;无犯罪记录;2、在西班牙投资50万欧或以上价格的房产;&&&&移民欧洲,首选达成移民&&&&达成移民作为广东省因私出入境移民协会副会长单位,是业内首批推广欧洲购房移民项目的公司,对欧洲项目具有丰富的经验和海量成功案例。强大的专家团队拥有多年欧洲生活工作经验,全力为客户解决实际问题,被评为移民行业5A级诚信企业。更多相关信息,可以拨打达成移民免费咨询热线或登陆达成移民官网咨询:/ 葡萄牙移民后悲惨生活 葡萄牙买房移民骗局
怎样么移民葡萄牙?怎么办理葡萄牙移民手续 太平洋加
24小时滚动近年来,国人去欧洲进行房产投资的规模逐渐扩大,分析认为,人民币贬值、阴霾笼罩都是国内居民热衷于海外置业的因素,而相比国内的高房价,欧洲一些国家的房价更便宜。更重要的是,在欧洲一些国家,投资者购置房产即可获得永久居住身分,或可入籍,比如葡萄牙。在葡萄牙,投资购房除了可以拿到黄金居留许可,还能通过出租房产获得收益,是真正高回报率、一举两得的优质投资项目!葡萄牙黄金居留许可计划只需申请人购买50万欧元以上房产,就可以三代移民葡萄牙,获取欧盟身份。而且以不动产作为投资形式不但能够保值,还有巨大的升值空间,绝对超值!资深移民专家表示,购房移民是一种新型的移民方式,同时,目前,葡萄牙的房产价格很低、升值空间巨大,绝对值得入手!而且,葡萄牙所购的房产拥有永久产权,可以世代相传,在获得永久居住权后,已购房产还可以通过出租、自售等方式自行处置。葡萄牙作为欧洲有名的旅游国家,前来这里游览的人络绎不绝,因此需要很多客房供应,这些房子完全可以作为出租房来创造收益。再加之,葡萄牙移民政策规定,非欧盟国家公民在葡萄牙只需购买价值50万欧元的房产,即可携带家人一起移民葡萄牙,享受优质福利和舒适的生活。50万欧元可由多套房产共同构成。了解更多葡萄牙购房移民信息,请拨打-47633投资葡萄牙房产的移民申请者,首次获发临时可续签的居留签证,持有房产即可续签。若连续居住5年,即可获得葡萄牙永久居住签证,持有居住证满6年即可申请入籍。值得注意的一点,葡萄牙移民购房获得永久居住公民身份,即移民葡萄牙5年后,就算卖房也不影响居留权!这点绝对是葡萄牙买房移民项目在众多欧洲移民项目中比较突出的一大优势!总而言之,葡萄牙投资移民性价比超高,绝对是欧洲移民界中不可多得的优质项目!不论您是想单纯的进行海外投资,还是想通过投资移居海外,“葡萄牙黄金居留许可计划”都是很好的选择!葡萄牙房源推荐项目一里斯本-法兰西公寓|首付14.5万项目基本信息名称:法兰西公寓地址:里斯本老城区主力户型:一室一卫&&(60m?)价格:¥145万,首付10%(¥14.5万)开发商:Noble &Fortune产权年限:永久产权交房日期:2016年12月项目位置法兰西公寓坐落于里斯本历史老城区,这片居住区域发展成熟,别墅周边有齐全的生活设施,交通也十分便利,里斯本的交通枢纽Santa Apolónia火车站也坐落于此。不管是旅游短租、定居还是出租,这里都是高性价比的选择。项目介绍这样一处现代化精品公寓如万绿丛中一点红般被周边的古典建筑群所环绕,模糊了时代的界限,让您在享受惬意居家生活的同时,切身感受到老城的历史风情,着实另有一番风味。公寓户型方正宽敞,设计现代实用,卧室及客厅各配一个独立卫生间,厨卫设施亦配置齐全。了解更多房源信息,请拨打400 819 9976.项目二& 里斯本-格拉蒙特公寓|首付24.2万—— 基本信息 ——地理位置:里斯本 老城区房产类型:公寓 &&主力户型
:T1&&(61m?)价格:¥242万起年均租金收益5%~6%格拉蒙特公寓项目位于里斯本的老城区,是里斯本历史最悠久、游客最集中的区域。项目位于老城的佩纳堂区,距离著名的“奢侈品一条街”自由大道步行只需10分钟的路程,地理位置十分优越。地理位置项目临近众多里斯本的著名旅游胜地,西北紧邻地标性建筑庞巴尔侯爵广场及爱德华七世公园,南边不远处还有巴洛克风格的建筑瑰宝——圣多明我堂和美丽的英式公园王储花园,尽揽葡国的历史和文化。区域优势:项目紧邻德国大使馆,不远处还有意大利、西班牙、加拿大大使馆等。莅临使馆区,治安良好,居住人群多为大使馆工作人员等高阶层人士。同时临近公共交通,步行6分钟即可达最近的地铁站。周边配套:项目周边分布有4家公立医院,均属于葡萄牙国家医疗保险覆盖的公立医院。其中最近的圣安东尼医院步行5分钟即可到达。丰富的医疗资源,充分保障了周边居民的健康与保健。项目周边环境优美,毗邻2.6公顷的城市公园——国家烈士广场。这里连同附近风景如画的历史艺术街区,被葡萄牙文化部命名为公共财富。置业于此,感受深厚的文化底蕴项目介绍格拉蒙特公寓属于市中心旧楼改造项目,项目总占地面积为3283㎡,改造建设预计于2017年11月底完工。公寓楼共有5层,一共33套小户型公寓,部分户型带有复式结构。外观保持欧式复古的风格,内部装修设计现代化,专为短期出租投资设定的小户型公寓,是里斯本市中心独一无二的高回报型房产!室内设计客厅和卧室的墙面选用石膏板两层涂漆,天花板选用石膏板涂漆,地板选用葡萄牙国产松木地板,踢脚线选用油漆中密度纤维板。厨房的壁橱选用高档品牌,工作台选用黑色花岗岩石,厨房电器及嵌入式设备均选用当地高级品牌。室内图赏析了解更多房源信息,请拨打400 819 9976.项目三里斯本-辛特拉贝罗拉梦幻花园二期|首付27.8万起—— 基本信息 ——理位地置:里斯本大区-辛特拉房产类型:公寓主力户型:T2-2室2卫&&(142m?)&&& T4-4室3卫&&(199m?)价格:¥278万起 首付10%交房日期:2016年7月年均租金:5%辛特拉(Sintra)是里斯本北郊的一个小镇,是里斯本的属地,但又是葡萄牙的第二大城市中心,也是葡萄牙王室的避暑行宫所在地。辛特拉是19世纪第一块云集欧洲浪漫主义建筑的土地,这里秀丽的自然风光,加上众多的历史古迹,使整个辛特拉地区作为文化景观被列为联合国教科文组织的世界遗产。这里不仅是里斯本当地人周末休闲的好去处,也是葡萄牙旅游的一大热点。这一带山峦起伏,宫殿、城堡和别墅就坐落在这一片碧海连天之中。辛特拉又称为里斯本的“氧吧”,这里自然环境优美,植被覆盖率高,景色郁郁葱葱,吸引着欧洲各国的富人和艺术家前来此地居住。项目驾车向西北行驶10分钟即可到达辛特拉最著名的历史遗迹——佩纳宫和摩尔人城堡。佩纳宫曾是葡萄牙王室的离宫,并被列为“葡萄牙七大奇迹之一”。摩尔人城堡作为旧时摩尔人抵御外侵而建的城堡,是葡萄牙最著名的一座中世纪城堡。项目周边分布着多所学校,教育资源丰富,国际学校出门即达。不仅有私立学校马丁斯中学,也有公立高中弗雷拉中学。更重要的是项目周边紧邻美国政府在葡萄牙唯一支持创办的美国国际学校——卡鲁斯美国国际学校,步行仅需3分钟,出门即到,子女上学非常方便。除了卡鲁斯美国国际学校以外,项目还临近葡萄牙另一所著名的国际学校——圣朱利安国际学校,开车17分钟可达。项目周边10分钟车程内可到达众多高档休闲场所。其中包括佩斯塔纳高尔夫酒店、丽思卡尔顿酒店度假村及高尔夫球场、网球俱乐部、健身房等等。在日常生活之余,附近的高档社区居民们还可以在这些场所中休闲放松,享受惬意又健康的生活。项目周边交通便利,临近主要公路,同时驾车5分钟即可到达辛特拉购物中心。贝罗拉梦幻花园二期项目地理位置绝佳,周边配套设施齐全、高档,环境优渥,属于里斯本区域最大的富人社区。是葡萄牙富人的置业热门之地,许多名人都在此拥有房产,如葡萄牙著名球星C罗。贝罗拉梦幻花园二期为成熟的豪华私人社区,共覆盖5个街区。小区配套设施包括烧烤区、游乐场、游泳池、游戏室、健身室、桑拿浴室、电梯和地下停车场。每一户都配有阳台、储藏室和停车位。同时公寓配有保安,保证住户的人身和财产安全。■ 项目社区配有成熟的物业服务,并于大门处设有安保系统,严格控制社区内部安全。■ 同时,社区内部安装有监控录像设备,还配有安保人员,最大程度地保障业主的隐私和安全。了解更多房源信息,请拨打-47633附:葡萄牙全款买房流程以及移民条件全款买房流程步骤全款买房流程
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交房时缴纳剩余的90%
移民条件一、申请条件1、申请人要年满18周岁以上(孩子需小于18岁,18岁以上需在读);2、在葡萄牙购价价50万欧元或以上的房产;如房产代价超过50万欧元,超出的可做按揭;如多人配合拥有一处房产,若均匀每人名下房产代价超过50万欧元,也可提出申请;3、在葡萄牙需存入2万欧元生活保障金;4、无任何犯法记载,无被任何国家驱逐出境和禁止入境记录。二、续签及入籍条件1、申请人要保持所购项目不少于5年;2、申请人必须在取得签证后在葡萄牙居住至少7天;3、5年居留期满后,可申请永世居留身份,满6年可申请入籍;4、得到永居(绿卡)后,每两年入境一次即可。了解更多葡萄牙购房移民信息,请拨打-47633
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在葡萄牙买房多久后可以获得居留权?
葡萄牙移民 政策,购买50万欧元葡萄牙的房产,即可全家移民葡萄牙。那么是不是买了房子就可以直接移民呢?从买房子到拿到居留权又需要多久呢? 西安移民中介 的小萨为您解答: 根据西班牙法案规定,申请人在购买葡萄牙50万欧元以上的房产后,通过递交申请即
政策,购买50万欧元葡萄牙的房产,即可全家移民葡萄牙。那么是不是买了房子就可以直接移民呢?从买房子到拿到居留权又需要多久呢?的小萨为您解答:
根据西班牙法案规定,申请人在购买葡萄牙50万欧元以上的房产后,通过递交申请即可获得葡萄牙的居留身份和一年期的居留卡。在此基础上,满足居住要求后可换发续签两年期的居留卡。五年后可申请永居,申请获批后申请人即获得永久居留身份。
一般从购房到拿到居留权需要1-3个月,但是由于近期申请的人比较多,可能时间会延后,大概需要3-6个月。
400-039-0996
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