本人是学经济的，可是在投资上却实在不咋地。　　在今年四月，一时冲动，瞒着家人，买了一四线城市火车站附近的酒店式公寓做投资用，想出租，但觉得出租回报率不会很高。当时觉得这酒店式公寓坐落于火车站附近，地理位置还好。　　目前还没有交房。由于没有这方面的经验，因此觉得前途未卜,好像患了投资后悔症，很多地方酒店式公寓都泛滥了。请问各位大侠有投资酒店式公寓的经历么？现在这世道，酒店式公寓值得投资吗？　　请问各位大侠有投资酒店式公寓的经历么？现在这世道，酒店式公寓值得投资吗？　　请问各位大侠有投资酒店式公寓的经历么？现在这世道，酒店式公寓值得投资吗？　　请问各位大侠有投资酒店式公寓的经历么？现在这世道，酒店式公寓值得投资吗？　　请问各位大侠有投资酒店式公寓的经历么？现在这世道，酒店式公寓值得投资吗？
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　　酒店式公寓在持有上不划算。　　1 商业水电。如果是快捷酒店统一出租，或做生意的办公，零散的租户不愿意租这样的房子，　　2 因为是商业地产性质，一旦转让需要交百分之二十个税，虽然说个税可以转嫁接盘者，个但大部分刚需买房者都不会考虑酒店公寓，因此难出手。　　3 房产税一旦实施，商业性质地产水会更高。　　4 升值比住宅慢的多。　　个人建议，满五年后一旦有点盈利或者持平就出手，哪怕稍微赔一点，换本地最好地段的住宅。或者到一二线好地段买房。
　　@垮掉的视觉 1楼
00:03:16　　酒店式公寓在持有上不划算。　　1 商业水电。如果是快捷酒店统一出租，或做生意的办公，零散的租户不愿意租这样的房子，　　2 因为是商业地产性质，一旦转让需要交百分之二十个税，虽然说个税可以转嫁接盘者，个但大部分刚需买房者都不会考虑酒店公寓，因此难出手。　　3 房产税一旦实施，商业性质地产水会更高。　　4 升值比住宅慢的多。　　个人建议，满五年后一旦有点盈利或者持平就出......　　-----------------------------　　是啊，我也想卖掉，如果有人买的话。不过我不明白为什么一定要等到满5年呢？如果我是亏损或平价卖出去的还需要交个税吗？请指教。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)健身深受年轻人喜爱，但健身房 " 关门跑路 " 的事件不时见诸于网络，折射出这一行业的诸多问题。近日，有网友向东方网投诉，称浦东一家五星级酒店内的健身会所在未提前告知的情况下 " 闭门谢客 "，百余位会员的预付卡无法继续使用，而酒店方则认为其与健身会所只是场地出租方与承租方的关系。会所关门：消费者 " 懵了 " 买卡才三天消费者潘女士来电反映，今年 2 月 5 日，她在位于浦东东方路 969 号的 " 金体阳光健身会所 " 花 2000 元办了一年的健身卡，并购买了一个月的私教课。然而 20 天后，当她再次来到这家位于五星级酒店上海中油阳光大酒店 4 楼的健身会所时却发现，场馆大门紧锁，所有工作人员不见踪影，拨打门店负责人电话也打不通。潘女士在健身会所门口仔细查看后发现了一份酒店贴出的告知书，告知书中提到，" 酒店于 2017 年 3 月 16 日起对四层健身房及地下一层游泳池进行全面升级改造，同时与金体阳光会所（上海金体投资管理有限公司）合同到期终止后，不再进行合作。" 这份告知书落款日期为 2 月 21 日。" 健身房原来不是酒店自营的，是合约关系？" 潘女士说，看到告知书时，她是一脸懵。" 健身会所叫‘金体阳光’，酒店叫‘中油阳光’，很难不让人联想双方的关系 "，潘女士说，在购买健身卡的时候，尽管签了合约，也留意到了落款的金体，但却并没有意识到签约方不是酒店。"和潘女士有相同遭遇的消费者不在少数。谈到会所 " 关门 "，陈先生颇为气愤，他告诉东方网记者，他在 2014 年 " 金体阳光健身会所 " 开办初期，就花 2 万元办理了为期 10 年的健身卡。2 月 24 日还去健身的他，25 号却发现健身房 " 关门 " 了。陈先生说，他之所以办了 10 年的卡，除了价格相对便宜外，更重要还是 " 看中了五星级酒店的名声 "。" 办卡之初，我还就健身房服务、停业等相关问题咨询过酒店大堂经理，当时的工作人员还回复我说，酒店不是一直在嘛。"消费者宛小姐的遭遇更 " 坑爹 "，22 日她才刚办了健身年卡，3 天后就被告知健身会所 ?" 关门 " 了。酒店喊冤：仅提供场地租赁 已尽到提醒义务带着消费者的疑问，记者采访了上海中油阳光大酒店授权代表李女士。李女士表示，根据酒店与健身房的合同，双方仅为场地租赁方与承租方的关系。记者看到合同显示，双方就上海中油阳光大酒店四楼康乐中心和地下一层室内游泳池，总面积为 652 平方米的场地达成租赁关系。乙方上海金体投资管理有限公司租赁场地用于健身、游泳、瑜伽、跳操等经营，租赁期自 2014 年 3 月 16 日起至 2017 年 3 月 15 日。李女士还向记者出示了一张照片，照片显示健身会所一侧的墙上，有一块长方形黑色铭牌，铭牌上用中、英、日三国语言写着 " 请注意，该区域由第三方独立经营，不属于中油阳光大酒店经营项目 "。据称，这一铭牌在双方合同签订初期就已放置在健身会所入口一侧。不过，有消费者提出，既然是第三方独立经营，为何酒店住客却可以免费使用金体阳光的健身设备和游泳池。对此，李女士回应称，确保健身和游泳池向住店客人免费开放，是房屋租赁合同中上海金体投资管理有限公司应当履行的义务。李女士告诉东方网记者，在三年不到的租赁期间，金体阳光的服务水平、卫生水平等并不符合五星级酒店的标准，酒店曾接到多位消费者投诉，也曾多次向金体提出整改要求，但该公司并未配合整改。今年 1 月 23 号，酒店向健身房出具了告知函，明确告知期满后将收回场地，不再续约，并期望其合理解决会员预付卡消费的后续问题。" 没想到，不续约的告知函已发出，又得知该公司仍在后续卖卡，于是立即贴出来告知书提醒消费者 "，李女士说，始料未及的是，合同还没到期，健身会所提前 " 关门停业 " 了。对于消费者办卡之初就相关问题咨询酒店大堂经理得到的回复，李女士表示，对于顾客的咨询和意见大堂经理都有详细的记录，" 不会存在诱导顾客办十年会员卡的问题 "。李女士称，健身会所关门后，金体阳光的负责人就中断了与酒店的联系。2 月 26 日开始，就不断有健身房 " 会员 " 来酒店 " 讨说法 "，要求酒店方面帮助寻找避而不见的金体阳光健身会所的负责人，同时也希望酒店能明确，原金体阳光的会员卡能否继续使用。" 酒店在找不到金体阳光负责人的情况下，出于社会责任的考虑，已先行设立了会员接待处，截至 3 月 3 日，登记会员资料共 194 份，累计约 88 万元，估计这一数字还会增加。" 李女士也向记者 " 大叹苦经 "，由于酒店并不掌握健身会所会员数量、购买课程的情况，加上合同尚未到期，目前酒店只能先行登记，待酒店联系到金体投资管理有限公司，依法解决租赁关系，正式接管健身房后再给出具体的解决方案。记者调查：健身行业跑路频发 事发会所预付卡未备案在上海中油阳光大酒店，记者注意到，4 楼健身房所在楼层还有酒店其他的康乐设施，而在酒店官网介绍上也明确写着酒店康乐设施齐全，设有：游泳池、健身房等。根据网友 3 月 3 日在点评网站上上传的照片显示，酒店方在现场树立的最新一份告知书中明确，"3 月 16 日起，金体阳光健身会所会籍卡今后在四层健身房及地下一层游泳池不再能够使用 "，而标有 " 该区域由第三方独立经营 " 的提醒铭牌也的确存在，但牌子的大小与位置并不特别醒目。在上海工商局网站上查询可以发现，上海金体投资管理有限公司共有两家，总部是在上海市闵行区元江路，注册资金为 10 万元，公司法人姓屠，分公司位于浦东东方路 969 号四楼，也就是上海中油阳光大酒店所在地。东方网记者曾多次电话联系屠姓法人，对方均挂断电话。而金体阳光的微信公众号上，2 月 25 日发表了一则告知书，称 " 由于中油酒店不遵守原管理层承诺，阻止我们续约，也阻止我们进一步为会员服务，为此，目前本公司为保障会员利益积极争取于酒店沟通，并在必要时间采取法律手段，保障会员及公司利益 "。东方网记者了解到，闵行和浦东两区的市场监管部门已经关注到这一事件，也与该屠姓法人进行过联系，据其称目前仍在和酒店沟通协商。" 如果 3 月 15 日合同到期后双方仍未协商达成一致，我们会介入要求其给会员提供解决方案。" 市场监管部门表示。根据国家工商总局数据显示，2015 年全国预付卡消费投诉达到 2.93 万件，其中健身行业投诉量高达 27.3％。投诉问题也主要集中在商家擅自终止服务、关门跑路等。业内人士告诉记者，健身行业本身就是预售行业，收入大多来自七、八月份的旺季，到了淡季则是大量的人员能耗支出和房租支出。年末一般是预售淡季，一旦资金链断裂，健身房很难有后续资金补位，是 " 关门 " 高发期。记者也查询了上海市商务委公布的 385 家预付卡消费备案企业名单，上海金体投资管理有限公司并未在其中。专家说法：法律未要求场地出租方承担相应责任在消费者提供的与健身房的合同中，记者看到了 " 上海金体投资管理有限公司浦东分公司会籍合同专用章 " 的字样。上海金沁律师事务所袁春松律师认为，既然消费者是与健身会所之间建立的合同关系，会所收取费用后不能再继续经营，属于健身会所违约，消费者应当向会所追究违约责任。有消费者提出，根据我国新消法的规定，如果在网络上购物，商品出现问题，消费者可以直接找网络交易平台交涉，而网交平台需要先行赔付。" 既然健身会所是租赁酒店的场地，是否也算平台的提供方？是否可以先行赔付呢？"对此，袁春松律师认为，根据《我国消费者权益保护法》第四十三条的规定，消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁起满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。关于场地方是否需要赔付，是否需要承担相应责任，目前还尚未有法律规定。上海市消保委投诉部工作人员也表示，此事的关键在于健身房是否存在知道与酒店无法续约后还在推销健身卡的行为，如果健身房未采取补救措施，一味推脱就是对消费者的不负责。袁春松律师提醒消费者，对于预付费用办卡，并以相应折扣的方式促销，法律法规目前没有明确规定其属于违法行为。在办理消费预付卡时，建议先查看商家的营业执照等相关合法经营资质，与商家签订正规合同并保留发票等付费凭证，以便出现纠纷维权时有据可依。如果出现商家卷款潜逃或者涉嫌诈骗的，消费者应当尽快报案，在固定证据后，寻求民事途径解决。
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导语：如果你的工作地或者出差的目的地在商业中心区，那么作为“商圈人”一定要记得去商圈附近的酒店健身房享受便利。而去年Spafinder 公布的旅行趋势报告则显示，70%的人希望酒店的健身房能提供更好的服务。应这样的需求，酒店也花了不少心思，让健身房和“圈儿里人”更对味儿。（来源：时尚网）不要错过健身房Part1 酒店健身房必知1 私密健身普通健身房，大多要排队等候健身器材，运动空间不足，最打击人的莫过于当你穿戴整齐，却发现身边走来一群身材傲人的同性。酒店健身房相对私密，地理位置可以俯瞰绝美景致，边放松心情边健身。2 24 小时充电?不同于酒店泳池有开放时限，很多酒店健身房24 小时对住客免费开放。方便一些客人早班机前健身；深夜睡不着去做运动；或者长途飞行之后，随时进健身房适度锻炼，治疗时差。3 不住店，只健身?如果不住店也可以在酒店健身，但需按次购买或办健身卡。比如北京CBD 区域的酒店常年推出不同的健身卡，以及时令的健身套餐，方便周围写字楼的上班族就近健身。4 专业私教在其他专门从事健身服务的场馆里，请一位私人教练的成本极高，但在酒店健身房，完全可以享有一对一的私教服务，甚至可以让教练为你制定全年的健身计划。Part2：现在就去身边的酒店健身房北京金融街丽思卡尔顿酒店金融街丽思卡尔顿健完身就去看电影!开放时间健身中心：24 小时泳池：6:00-24:00健身器械考虑到客人因长途飞行而引起的时差反应以及对健身和修养等方面的需求，健身中心配有室内温水游泳池、水力按摩池、蒸汽及桑拿房。还可以在丽思卡尔顿水疗中心美美地做个spa。健身中心包括有氧训练区域、力量训练区域和游泳池，还配有健身教练分别负责指导健身、游泳、瑜伽等项目。游泳池是一定要体验的项目，可一边游泳一边欣赏电影，丽思卡尔顿通常只选择黑白电影，例如赫本的《蒂凡尼早餐》，泳池旁边中式的靠椅和秋千可供休息。Tips酒店有专业的游泳教练，也设有私教游泳课。其他项目则需要根据教练等级收费，包括有氧和力量训练、有氧和塑身训练等。北京嘉里大酒店北京国贸CBD最全健身项目开放时间健身房：24 小时其他区域：6:00-23:00在这可以开个健身大party。24 小时健身房内有72件Life Fitness 的专业健身器械。健身房总共分有氧区、无氧区和器械区。泳池由5 个泳道的国际标准、室内游泳池和按摩浴组成。球类运动狂热者也有去处，酒店有NBA 标准篮球场和四个羽毛球场。此外，还有两个室内网球场，一个可容纳多达100 名观众的看区。你可以来这上节网球课，还可叫上同事们来打个台球或者乒乓球。空中也可以跑步，嘉里健身四层有一条长235 米铺有保护地面的室外跑道，慢跑爱好者们再也不用担心有交通隐患了!Tips1.如果需要专业运动服，可以在酒店的专卖店内购买。2.酒店的健身课程包括塑形瑜珈、力量瑜珈、减压瑜珈、普拉提、印巴风情舞、肚皮舞、太极、韵律操、牙买加舞、有氧搏击、中国风舞蹈和动感单车等。3.补给区的柠檬水、运动饮料、能量棒、水果等非常适合健身之后食用。国贸大酒店北京国贸CBD国贸大酒店去全城最高点健身开放时间：6:00-23:00在京城的最高点健身，才叫最“高”端，国贸大酒店位于CBD 核心区，所以就方便了商旅人和周边的上班族们。酒店的健身房器械统一由力健提供，包括抗阻力的训练器以及跑步机、椭圆机等有氧设备。考虑到人们的工作时间安排，酒店专门设立了时间合适并适合女性们的健身操课程，完美生活瑜伽、普拉提、力量瑜伽以及芭蕾帮你缓解工作的紧致，变得美丽漂亮瘦！如果时间不固定就约个私人教练，360 元/小时，有什么健身以及生活中的健康问题都可以问他们。健完身如果还有时间，就去CHISPA美美地做个最新推出的“起武”排毒spa。灵感来源于武术，结合拉筋操的手法正好帮你做个运动后的舒缓拉伸。“起武”排毒护理Tips1.从人体生物钟角度，9～11am；2～5pm是运动的最佳时间，如果有条件可以尽量在这两个时间段运动。2.住店客人可以免费使用，同时也招募年卡会员，3 万/人，5 万/两人，包含课程表里的所有课程，但不包括私人教练的费用。长安街W酒店北京国贸CBD型人聚集地型人聚集地你能在W的健身房中遇到不少型人，这样的氛围足以感染你加入“越练越有型”的行列之中。如果你觉得普通的健身方式略显乏味，还可以在15 寸LED 面板上面选择“追随你的步伐”功能, 可以选择在城市、森林或湖畔的模式下跑步，踩单车或练椭圆机。这里的器材选用了泰诺健ARTIS系列，跑步机采用最新设计的阻尼器，有效减少对膝盖的损伤，提升运动时的舒适度。健身房设有明亮通透的瑜伽房，可在这随时体验W标志性的TARA STILES 有型瑜伽，也有人会给你定制个人健身方案。健身房Tips1.健身之后难免大汗淋漓，不用担心，这里除了备有干湿蒸房之外，特色淋浴房内的水流除了会从上方涌出之外，也会从下方白色圆盘四周喷薄而出，让你如同置身喷泉之中。2.健身课程包括瑜伽、普拉提和有氧操以及拳击，帮助你增加肌肉、减脂及美体。对于喜欢水上锻炼的人，酒店还在 WET？泳池提供泳池课程。健身课程向住店客人免费提供，也可向非住店客人有偿提供。1
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