美国投资移民项目您选对了吗 大的并非就是好
前两个星期写了一篇关于投资移民项目的文章后，收到很多读者的电邮询问，因此这次根据大家的提问与困扰继续探讨一下这个话题，希望可以为有意移民美国的读者在选择投资移民项目的时候带来更具体的帮助。如何选项目首先，由于目前国人一般透过国内中介选择投资移民项目，而投资人及中介都与投资地相隔于千万里之外，地缘与文化的隔阂造成双方都很难得到一手资料。因此，在双方对美国的投资环境以及具体投资项目都缺乏深入了解而无法对项目作客观分析的情况下，造成投资人在挑选项目时，遇到很大的困难。为了让大家更能体会到挑选项目要考虑的细节因素，以下我们选择在EB-5投资项目高度集中，且历史也相对较长的纽约，对读者关注的问题进行案例分析与说明。在选项目时，每位投资人的目的不外乎是把绿卡顺利拿到手及让50万的投资可以全数回本。目前而言，从申请移民到拿到临时绿卡，到最终获得永久绿卡，整个过程需时大概4年，而在最后审批永久绿卡时，美国移民局会对投资人所参与的投资项目进行投资资本以及所创造就业规定文件进行核实。所以，一个投资移民项目的合法、合规及长期持续稳定性就对投资移民所要达成的上述目的起了决定性的作用。不过，虽然美国投资移民政策已存在二十多年，但有组织地去运营投资移民项目的区域中心也就在这几年才兴起，所以能参照的经验并不多，而大部分投资者还在等待永久绿卡阶段。目前，纽约及美国其他地区的区域中心所提供的投资移民项目多数集中在商业地产的投资上，另外还有一些是商业经营类的项目。纽约的地产项目作为一个投资移民项目聚集的城市，纽约有不少商业地产投资项目，这些项目的区域中心经营者及承建商在专业经验及口碑方面都存在着很大的差异。由于近年投资移民越来越热，一些从来没有经营与建造经验的人士也投入到这个行业中，更甚的是把自己第一次做的项目吹嘘得天花乱坠。比方说，有一个纽约的大型综合房地产项目，简介里就特别标榜其承建商为经验丰富、身兼犹太社区领袖的犹太籍建筑商。可一经查核，该建筑商从来没有建造过如此大型的综合项目，住在纽约的犹太人也从没听过这个“领袖”的名字。由于该项目处于一个急需改造的社区，而地段附近有很多民居，结果在该项目的建造过程中，就遇到意想不到的居民反对，使得项目被迫严重拖延，让还在等待转换永久绿卡的投资人心惊胆战。当然，纽约也有口碑很好的投资移民项目。其中一个最早的区域中心，就聚焦于运作各种大型的政府及私人商业房地产项目。这几年来，该中心牵头的多个政府参与的城市重建项目，如著名的海军码头重建，都在投资移民资金到位后开始陆续启动兴建工程，目前该中心管理的在建大型项目已经超过十个，其中筹集到的基金以亿来算，而透过这些项目的投资者有超过2000人已经取得临时绿卡，首批投资人也到了开始可以转换永久绿卡的时候。由于这些项目的运作及合规管理做得相对严谨，各参与方的合作在过去几年基本进行顺利，负责的区域中心已建立了相对好的口碑，所以已投在这些项目的移民所需面对的风险相对偏低。大就是好吗另外，国人老认为规模胜于一切，可在投资项目时不见得“大就是好”。很多地产建设项目会大力吹捧其规模，但规模可能正代表项目顺利推进的难度，因为在承建商建造一个大型项目的过程中，很可能需要得到不同政府部门的审批，也可能遭到当地居民的反对。如果承建商没有足够经验让不同的审批流程顺利推进并有效解决居民问题，就可能会像前文提到的综合地产项目一样，大大推迟项目建造的速度，从而影响投资人永久绿卡的批复和投资的如期返还。反之，有些小型的地产项目，比如目前在纽约一个华人聚集社区在建的一栋小型医务大楼，由于地段好、建造工期短且需求大，还没开工就已经有轮候购买的名单，加上管理及承建的人员都有不错的专业经验，其吸收海外移民的资金主要也是用于降低贷款成本而已，所以对投资人的风险就相对偏低。总而言之，选择投资移民项目需要关顾到方方面面，以上只是一些可供大家参考的重要考量。笔者还是重申大家应该尽量做好能做的功课（懂英语的人士可查阅美国移民局有关EB-5投资项目的网站http://www.uscis.gov/portal/site/uscis）。另外，最好也抽出时间与熟知投资当地情况的专业人士咨询，并抽空到锁定的一些项目作实地考察，充分了解投资项目的潜在风险后再作决定。虽然目前没有一个百分百安全的项目，但这样做还是可以有效地提升投资移民的成功率。（作者为美国红杉财富规划资深合伙人、美国认证财富规划师，邮箱：）
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投资移民美国一夜多掏十几万
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对于美国投资移民EB-5，目前申请人最为关心的，是9月30日美国EB-5法案到期，届时投资额有可能从50万美元升至80万美元。申请人如果未能趁这一个多月的时间递交申请赶搭末班车，因政策变动带来的损失将是30万美元，接近200万元人民币。这个损失，相对于汇率变动带来的10多万元价差，更为巨大。
原标题：投资移民美国一夜多掏十几万办理美国投资移民的成本增加了，但相比投资额涨价还是小巫见大巫。人民币贬值后更加突显海外资产配置的重要性 多为子女读书移民 计划受影响不大移民8月11日，央行宣布人民币贬值，人民币兑美元中间价报6.2289，较8月10日下调1136个基点，创造了历史以来最大的单日波动纪录。8月13日，人民币兑美元汇率中间价报6.4010，创近四年新低。不过，目前人民币兑美元汇率中间价已经止跌，8月17日，人民币兑美元汇率中间价报6.3969。以美国投资移民50万美元的投资额折合成人民币为例，贬值前后相差了10多万元，投资成本大增。现在还是办理投资移民的好时机吗？ 文/表：广州日报记者邓仲谋广州日报讯 （记者邓仲谋）美国投资移民的成本几天之内大增十多万元，让很多申请人很受打击，这会不会影响目前国人对申请美国投资移民的热情？嘉诚海外移民公司董事长杨小平表示，大部分申请移民的人都是为了子女的教育，因此汇率的变动并不会太影响他们的移民计划，有不少办理移民的客户早前已将部分资产兑换成外币，也有很多客户的子女准备或已经到外国留学，因此也打算分批购入外币，降低汇率变动带来的风险。汇率变动涨10多万投资额一涨就200万对于美国投资移民EB-5，目前申请人最为关心的，是9月30日美国EB-5法案到期，届时投资额有可能从50万美元升至80万美元。申请人如果未能趁这一个多月的时间递交申请赶搭末班车，因政策变动带来的损失将是30万美元，接近200万元人民币。这个损失，相对于汇率变动带来的10多万元价差，更为巨大。鉴于移民政策变动的影响更大，杨小平建议办理美国投资移民还是宜早不宜迟。广州侨外移民专家表示，由于从申请移民手续启动、文件准备、完成项目认购等流程最快也需要20多天，加上美国律师的最终审核递件，要想避免9月30日现行法案到期的不利影响，目前已无多余时间浪费。8月无疑是投资人选定优质项目申请的最后时机。汇率变化，突显海外资产配置 目前国内理财仍以本币投资为主，海外资产配置比重较低，但在后危机时代，尤其是近几年来，海外环境开始缓慢复苏，比如美国的就业和房价开始上涨，加之人民币上涨预期有限，富裕阶层应该加大海外资产配置比例。杨小平表示，作为成熟的财富管理不可或缺的一部分，海外资产管理也将成为未来财富管理行业发展的必然趋势。现在市场上比较多投资者倾向选择美国投资移民和欧洲购房移民，在投资的同时收获外国身份，一举两得。前者投资50万美元全家拿绿卡，5年后无息返本；后者购买欧洲当地房产可以全家三代移民，既有租金收入，日后房产升值还能赚取利润。9月30日后新政未出可能出现“真空期”最近两月，一系列的政策和变化接连抛出，令美国投资移民政策变幻莫测。8月13日，美国移民局公布，2015财年前三季度已接收7723个EB-5申请， 6498个申请获批，653份被拒。I-526批准率90.74%，I-829批准率95.5%，呈现出把关严格、获批率高企的良好现象。但诡异的是，美国国会8月开始的休会期给提案能否真的在9月30日前及时通过平添悬疑。美国投资移民资深政策专家、广州侨外总经理丁浩宇认为，如果到9月30日新提案还未正式通过，10月1日起就有可能出现旧法案过期、新法案还没有通过的“真空”局面。不少美国知名律师开始考虑如何处理空档期个案。
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48小时点击排行摘要：美国EB-5投资
2015年的EB-5雷声阵阵，区域中心法案到期前的几个改法提案的版本，大都提到涨价。然而，一波三折后延期至号，法案没改、投资未涨，大家长舒一口气，至少在今年930之前基本不用考虑这些问题。
2016年是美国总统换届的重要时刻，移民部长也会重新任命，之前国会递交的很多关于修正EB-5法案的提案，比如涨价至80万美金，区域中心每个申请家庭增收10000美金费用，申请材料要求上的调整，等等，都有可能会正式颁布。
就算有四年一度的大选、排期加剧、美元强势等等因素干扰致使改革仍充满变数。但业内人士都认为，涨价一事已经是大势所趋，或迟或早会发生。一旦发生，影响恐怕还不小。
会不会涨价？何时涨？
EB-5的基本要求，就是要求申请人投入一定的金额、创造10个全职就业机会。
那么，是否要调整最低投资额？为什么要调整最低投资额？涨价的依据是什么？业内人士做了一项调研，找到两个自认为比较重要的因素&&美国最低工资标准和美元购买力。
并得出结论：在此期间，两个比较重要的数据&&美国最低工资标准已经大幅上涨，美元购买力也有明显的下降。
关于美国最低工资标准，因时间匆忙和资源有限，引用一些来源未经充分考证的参考数据：
1990年，美国（名义）最低工资标准是3.8美元/小时；
2016年，美国（名义）最低工资标准是7.25美元/小时；
注意：这只是政府规定的全国最低工资标准，很多州都规定了9-10美元的标准，加州计划增加到15美元。大部分城市实际发放的基本薪资都比这个标准高一倍以上。因为，一个人若是按照7.25美元/小时这个数字拿到的年薪，只比政府规定的一人家庭的年收入贫困线高了约40%，还不到四人家庭贫困线收入的70%，也就是说，根本不可能养家糊口。
先不管实际发放情况，从1990年到2016年，美国最低工资标准，名义上也上涨了近一倍。那么，25年过去了，同样是&创造10个全职就业岗位&所需要的投资金额，一点不上涨貌似也说不过去了。
EB-5的投资款，既然是投资，那么就并非仅仅用于给雇员发工资，也用在了企业购买资产、经营资金等等用途；另外，企业所购买的物品中包含了一定的就业创造。所以，用大白话来说，同样的投资金额，能购买的东西越多、做的事情越多，那么创造的就业相对也就越多了，那么，&美元购买力&的变化也是值得参考的因素了。
关于美元的购买力，根据
网站的数据（这个网站不是权威的经济统计研究网站，不过还是可以参考一下的）：
1990年的1美元，其购买力约等于2016年的1.88美元
即：2016年50万美元的购买力，相当于1990年的27万美元；
或者说，在2016年，要达到和1990年的50万美元等同的购买力，需要投入约94万美元！
注意：在这里说的&购买力&的变化，不等于就业创造需要的投资金额的变化！而且，当年立法精神的背后，对于要求投资50万美元，也不仅仅只是创造10个就业岗位，同时也希望这一投资能够在其他经济方面做出相当的贡献。20多年过去了，要想达到和当年接近的经济贡献，投资额到底需要提高多少呢？
&涨多少&？
日，现行的EB-5区域中心临时法案将面临20多年来全新的一轮到期调整，移民政策或将迎来重大变革。目前是有两种可能性，第一种是投资额可能会TEA从50万美金上涨至80万美金，非TEA涨到120万美元。第二种则是整个EB-5法案可能会暂停。（小编表示，这个就有点严重了...）。当然目前所有的猜测在930移民局正式公布前都是臆断，至于最终结果如何，还是看美国政界大佬们的博弈成果了。
大家恐怕还记得，5月份时，美国国土安全局（移民局的顶头上司）公布的一则咨询公众关于某些移民类别及入籍申请费用调整的通告，理由是当前收入不足以弥补其成本，因此申请调整。
涨价方案并非针对EB-5，虽然EB-5流程的申请费涨幅最大。比如I-526申请费从1500美金上涨到3675美金，增加2175美金，增幅高达145%；I-485申请费从985美金上涨到1140美金，增加155美金，增幅16%；I-924申请费从6230美金上涨到17795美金，增加11565美金，增幅高达186%。
虽然具体结果未知，而且上述手续费的涨价，与EB-5投资款的涨价，没有一毛钱的关系。但也再次引发了&美国投资移民将可能从现在的50万美元投资额上涨到80万美元的信息&。
有什么影响？
当然，我们这里说的涨价的影响，只是对于投资额上涨，其他条件不变的情况下进行分析。
要知道，一般做美国投资移民的申请者家底还是比较殷实的，净资产一般是到投资本金的2倍到3倍以上。有一些申请者成功移民到美国之后甚至有购买美国房产的需求，由此可见，资金门槛不是一个瓶颈问题。
不过业内人士从移民群体的整体进行了考虑，认为应该还是有影响的，具体原因有：
1. 客户群体年轻化、资金压力变大
目前，投资移民的主流人群，已经从年龄偏大的企业主（含股东和高管等富裕阶层）为主，逐渐下降为以相对年轻的中产阶级，其财产组成中，往往不动产的比重比较高，可投资资产普遍不高。那么投资额的上涨，对他们的压力恐怕不会小。
2. 投资上涨对家庭资产比例要求大幅提高
考虑到目前漫长的排期、美元汇率的上涨，如果上涨到80万美元，加上其他费用，按照当前的汇率，大约需要投入560-570万人民币。相对现在的50万美元起点来说，多拿出约200万人民币，对家庭总资产的起点要求也大大上升。
3. 资金来源证明难度大幅提高
目前EB-5投资移民的申请人，证明资金合法来源的途径，相当大的比例来自房产出售或抵押。涨价前，要满足抵押或出售后可以获得50多万美元（含项目管理费）的要求，其房产的市值一般需要400-450万元人民币，这个是很常见的房产情况。
但如果投资额提高到80万美元，对应要求的房产价值就提高到了650万-800万人民币，这即使在北上广深一线城市，也不是很低的价值，更不用说二三线城市了。
如果不是通过房产来证明资金来源的，随着金额大幅提高，证明难度同样也在增加。
对于EB-5的投资金额，不少申请人早已经有了&涨价&的心理准备，不管影响如何，对于有移民需求的人士，还是想尽自己最大的努力去申请，当然，你可以提前准备出相应的资金和证明，就不必到时再一团乱麻了。
另外，还要了解的是930不光是涨价，还有可能会变政，是好是坏我们目前无法预测，但根据这半年多的动作来看，美国移民局一直在努力加强对投资者的保护力度，对区域中心欺诈行为加强审核等等。这对投资者的利益保护确实是个利好。
美国移民热了这些年，原因很简单，无论从资金门槛还是个人要求门槛来看，无疑都是目前大国移民项目中性价比最高的，随着项目的成熟和政府对项目的监管越来越严格，即便是提高投资门槛，EB-5仍将保持移民项目中的霸主地位。
所以，无论是涨价与否，是否变政，我们拭目以待，但在号之前，对于投资人来讲还是一个非常好的投资的时间。因为在9月30号之前，只要是能够成功递案，都是可以按照50万美金的投资金额去计算。
(责任编辑：admin)
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美国移民需要多少钱？50万美金可能不够用了
发布者：上航出入境 &&&&发表时间： 10:19:49&&&&浏览量：3 次
美国投资移民排期已经出现，可见近年来其火热程度，在这种情况下，美国移民金额成为了投资人最关心的问题。根据美国移民政策，普遍的美国投资移民项目投资金额为50万美金，加上各种行政管理费和律师费，大概需要350万人民币左右。但是，众所周知，日是区域中心法案到期之时，据兆龙移民专家预测，美国投资移民EB-5项目很有可能涨至85-90万美金左右，约合人民币530万-600万人民币。因此，专家提醒广大投资者，一定要赶在涨价之前选择优质。安全EB-5项目，递交移民申请。　　
目前，美国投资移民EB-5已经成为吸引中国投资人关注最多的项目，越来越多的投资者选择移民美国，这不仅是因为美国投资移民对投资人没有语言、年龄、经商管理等要求，其低廉的美国移民费用更比其他国家更具有优势，性价比更高。　　
美国移民多少钱？兆龙移民专家表示，目前美国投资移民只需50万美金即可。用于美国投资移民的前期投入成本，将会使投资人全家受益。以子女教育为例，很多办理美国投资移民的投资多都是为了子女能够有一个国际化教育，如果送子女到美国留学，其学费将是移民子女身份的10倍左右，而且未来留美发展，还有很大的难度。同时，拥有美国绿卡身份的子势则相当明显，可以享受免费公立学校义务教育，与美国本土学生享受一样的大学录取资格，没有专业的，未来留在美国也比留学生容易很多。　　
因此，通过美国投资移民获得绿卡，已经为孩子留美教育以及未来发展节省大量时间成本和经济成本。　　
然而，自去年开始，移民市场迎来了一波涨价和关闭项目热潮，、英国、匈牙利纷纷抬高投资移民门槛，在这种背景下，进入2015年，美国投资移民即将涨价的消息也一直此消彼长。兆龙移民专家提醒投资人，为了规避涨价风险，选择优质、安全的EB-5项目，尽早递交移民申请是最佳方案。　　
作为一家具有美国律师事务所背景的移民公司，兆龙移民当前推出的美国佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目已经获得美国移民局I-924预批准，投资人最快6个月可获批I-526，在最快的时间内获得优先日期，加快移民美国进度，帮助投资人规避涨价风险。　　
不仅如此，棕榈滩威尔尼斯度假酒店项目及海景公寓位于棕榈滩，项目建成后升值潜力较大。该项目以EB-5投资人为第一还款顺位，4倍净价值资产还款抵押，投资人的50万本金安全。同时，兆龙移民将为投资人全程监管此项目，服务投资人直到I-829条件解除和50万美金返还为止。　　
现在美国移民多少钱投资人应该有所了解，然而兆龙移民专家表示，9月30日区域中心法案到期，美国投资移民涨价几乎已成定局。为了规避美国投资移民涨价风险，有意向的投资人还是要尽快选择快速获批、具有强大还款抵押的EB-5项目和专业移民公司进行美国投资移民的办理。目前，棕榈滩项目名额已经不足40个名额，有意向的申请人可以拨打兆龙移民电话进行配额认购。
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东航旗下国企资质 | 专注移民15年&　　86留学网在本文主要讲述美国投资移民费用，其中包括美国投资移民50万美元必须投入高失业地区啊或者农村地区，解决10个全职工就业，在美国生活需要多少钱等等：
　　美国的经济、社会福利，教育水平都是首屈一指的，所以吸引到很多人移民美国。而投资移民美国对于移民者的教育程度、语言能力等都没有明确要求，唯一的要求就是资金，但这资金门却附带了一推的条件，以下是小编整理的关于美国投资移民费用的分析。　　美国投资移民50万美元只是移民法中规定的最低投资门槛，这个门槛附带有一堆条件，比如必须投入高失业地区啊或者农村地区啊，解决10个全职工就业啊等等，要么你就投入移民局指定的区域投资中心的项目，那些项目都是基建项目，解决就业没问题，但投资何时能收回也就未知了。　　再说，光有50万美元是不够的，这个只是投资额，除此之外，你还得缴手续费、临时绿卡申请费、正式绿卡申请费以及两次申请的律师费等等，这个数额也不少啊，至少好几万美元吧。　　所以，办绿卡的成本是多少还真不好说，完全因人而异，运气好的，几年下来除了收回本金，还可赚上一笔，运气不好的，可能50万血本无归，最差的不但血本无归，甚至临时绿卡也无法转正，当然这只是极端的情况，大多数情况可能是绿卡能转正，但鲜有投资在短短两年内就赚钱的。　　美国投资移民EB-5项目风险性，事实上，美国投资移民EB-5项目是具有一定风险的。这是由其本质决定的。在美国，只有经济差，失业率高的地方才能申请EB-5项目，项目需要足够的资金运作，并且产生足够多的就业岗位，这样申请人在两年后才有条件申请永久绿卡。　　而EB-5的风险就在于，项目收到钱后，能否如期开工，美国投资移民能否雇佣足够的雇员。某些比较出名的EB-5项目很早就收了钱，但是迟迟还未动工，这样就存在风险了。也如某个酒店项目，本来最初的设计只能接收200个申请人名额，忽然间却多加了100个名额，但是酒店设计却没改变，这样的项目就比较危险。在美国生活要有多少钱才不愁吃穿?　　新移民来美国，语言不通，刚开始是不好找工作的，即使能找到工作，也是些低收入的工作，所以最初几年绝大多数只能靠吃老本，这就要有足够的老本可以吃，那么多少钱才算足够呢?　　这个问题也不好回答，一方面是每个人对生活的需求不一样，有些家庭一年有2万美元就勉强过日子了，但另外一些家庭可能10万美元都不够;此外，不同地区的生活成本是不一样的，东西海岸大城市的房价是中部的2倍以上，地税也是中部的2倍以上，日用品、汽油等基本物价也比中部要高出一大截，如果说一个人在中部月入2000美元就能生存，那么在东西海岸这个数字可能要提高至3000美元。　　现在，假如一个中国三口之家，夫妻年龄40岁上下，未在海外接受过教育(也就是说英语不好)，孩子10岁上下，完全放弃国内的工作，通过投资移民到美国中部地区(比如我们密苏里州春田市)，至少需要多少钱才能真正安顿下来呢?　　1.投资移民至少需要50万美元的投资款，外加各种手续费、申请费、律师费等按5万美元计算，那么拿上绿卡至少需要55万美元(其中50万美元的投资款，有拿不回来的风险也有分享投资利润的可能)。　　2.来美国后得买住宅吧?买一套象样的好学区的三房二浴1500英尺左右独立房，按当前的房价水平，至少12万美元。另外，美国没有车是不行的，两人各买一辆车，一个小排量的轿车，一个SUV,至少5万美元。　　3.没工作的话，收入从哪里来?最简单的办法是买房投资，当收租婆。按当前的租金水平，净投资回报差不多8%-10%(也就是租金收入减去房屋保险、地税、维护保养费等之后的净回报)，如果每年想要有5万美元的收入，就投50万美元-65万美元的样子，稳妥起见，就按65万美元计算吧。　　那么，一个三口之家每年5万美元的收入够花吗?依照我在这里居住的经验，三人吃喝差不多每月600美元，三人买医疗保险每个月差不多400美元，其他开销每月2000美元，加上一家三口每年回国一次的机票等额外开支，5万美元基本上够了，但日子多少会有点紧巴，不能浪费，也不可能留下什么积蓄。　　上面全部加起来的数字是137万美元，投资移民按汇率6.3计算，也就是863万人民币的样子。至少得有这个数字，你移民来美国才不会感到压力大，注意你还只能移民到美国中部居住，也就是华人很少必须讲英语的地方，如果想移民去洛杉矶、纽约这些华人聚集的地方，仅仅买房的费用就得翻倍，生活成本也是大幅提高，这个数字就远远不够了。
以上就介绍了 投资移民美国的生活费用，包括了方面的内容，希望对移民百科有需要的朋友有所帮助。
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