满五唯一是什么意思_满五唯一的房子要交什么税_满五唯一和满二唯一的区别 - 融360
“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。
满五唯一是什么意思
在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
满五唯一的房子要交什么税
满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%
契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。
满五唯一和满二唯一的区别
“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税。
满五唯一 税费
普通住宅：
营业税：合同价*5.65%（满五年免）
个人所得税：合同价*1%（满五年唯一免）
契税：合同价*1%（面积＜90㎡）*1.5（90㎡≤面积＜140㎡）*3%（第二套住宅）
非普通住宅：
全额营业税：合同价*5.65%（不满五年）差额营业税：差价*5.65%（满五年）
个人所得税：合同价*2%（满五年唯一免）
契税：合同价*3%
北京满五唯一要交什么税
首套：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。
上海满五年唯一 税费
1、增值税=(房价-买进价价格)除以1.05)乘以5%再乘以1.13。
2、契税-首套不做低房价契税=(房价-增值税)乘以1.5%;二套=(房价-增值税)乘以3%。
3、个人所得税满五年唯—住房-没有税费。
4、交易手续费=建筑面积乘以2.5元,登记费=80元,图纸费=25元,抵押登记费=80元,印证印花税=5元)&
满五唯一？ 1. 2002年和父母有一套90平米的普通住宅，产证...
满五不唯一要交什么税 满五不唯一要交什么税
满五唯一的二手房总价32万，首套房，契税要交多少？
使用权满20年现在交易算满五唯一吗
买满五不唯一的二手房需交哪些税费
满五不唯一的住宅，个人所得税交售价1/100还是差额的20/100呀？
满五不唯一 经济适用房税费收取总价的百分之多少
你好 满五不唯一 怎么查该房屋原值啊
卖方满五唯一，买方首套，九十平方米，33万，房交多少税费？
[浦发银行-房贷]请问在北京购买首套，80年代末修建的有20多年...
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二手房满五不唯一税费交多少？
提问者：颜隽巧|
浏览次数：272|
提问时间： 11:19:24
已有3条答案
回答数：1693|被采纳数：0
未雨绸缪_8586
所有回答：&1693
你好，满二不唯一强制性缴纳个人所得税。普通住宅全额的百分之一或差额的百分之二十，非普通住宅全额的百分之二或差额的百分二十，满五不唯一正常缴纳个人所得税。普通住宅全额的百分之一或差额的百分之二十，非普通住宅全额的百分之二或差额的百分之二十，希望可以帮到你，谢谢。
回答数：28859|被采纳数：5
所有回答：&28859
你好，二手房满五不唯一税费交总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
回答数：41335|被采纳数：3
请叫我郭坚强
所有回答：&41335
<p class="ask_one_p edit_、契税：非普宅收3%，首次购买普宅，不满90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、营业税：未满5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，满5年普通住宅免征
3、个人所得税：一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。
4、印花税：目前免征
价格来源网络，仅供参考。
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