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　　山东省菏泽市区棚改又有&大动作&!继上周市政府对过的刘庄片区启动征收后，位于刘庄片区南侧的阿五片区预计本月中旬也将启动征收，目前该片区修建性详细规划现已进入批前公示阶段。另外，西安路西片区 (牡丹区2016-2号地块)一期工程已启动征收。
　　阿五片区拟月中启动征收
　　8月29日，市规划局对融邦中山苑修建性详细规划予以批前公示。该项目位于市长江路以北、府南街以东、中山路以南、规划支路以西。地上建筑面积平方米，居住户数1137户，机动车停车位2139个，其中地下停车位1899个。
　　融邦中山苑开发单位山东融邦置业有限公司副总经理邢祯华说，该项目就是菏泽市2015-1旧城区改建项目，也称作阿五片区。该片区房屋去年已经丈量完毕，共涉及居民180余户。目前，项目前期工作已经基本就绪，计划9月中旬正式启动征收。谈到未来的建设计划，邢祯华表示，由于北侧已有大型商业综合体，南侧将建设万达广场，所以该片区主要建设住宅楼、公寓楼、写字楼等，住宅楼将以中小户型为主。
　　西安路西片区一期工程启动
　　8月31日，牡丹区政府发布 《牡丹区2016-2号地块(一期)房屋征收决定书》和《关于牡丹区2016-2号地块 (一期)房屋征收通告》。牡丹区2016-2号地块 (一期)的征收目的为棚户区改造，征收范围为规划点将台路及明珠花园以东、规划中和路路北居民点以南、规划黄巢路路东居民点以西、中华路及明珠花园以北(以规划部门划定的征收红线为准)。
　　今年年初，牡丹区2016-2号地块(西护城堤以东、曹州路以南、西安路以西、南护城堤以北)已启动房屋征收丈量程序。根据该地块一期工程的&房屋征收通告&，一期工程被征收户9月4日可领到房屋评估报告，9月6日至17日即可签订房屋征收补偿协议。牡丹区2016-2号地块未来总的设想是争取引进国内外大型商业巨头进驻，进而打造西部城区的商业中心。该地块一期工程主要是建设现代化住宅小区，改善被征收房屋百姓居住条件，提升城市环境。
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未来三年棚改1800万套 用有效投资稳定增长
来源：第一财经日报
作者：林小昭
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在经济下行压力比较大的情况下，投资对经济稳增长仍十分重要，这其中，加快棚户区改造也是稳增长的一个重点。国务院30日发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》提出，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，推动经济社会和谐发展。
在经济下行压力比较大的情况下，投资对经济稳增长仍十分重要，这其中，加快棚户区改造是稳增长的一个重点。
国务院30日发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（下称《意见》）提出，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，推动经济社会和谐发展。
截至2014年底，全国共改造各类棚户区住房2080万套、农村危房1565万户，其中年改造各类棚户区住房820万套、农村危房532万户，有效改善了困难群众的住房条件，发挥了带动消费、扩大投资的积极作用，促进了社会和谐稳定。
不过，与改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的目标相比，目前，我国棚改任务仍然十分艰巨，特别是待改造的棚户区多为基础差、改造难度大的地块，在创新融资机制、完善配套基础设施等方面还存在不少困难和问题。
对此，《意见》提出，要制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划。按照计划，年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套（其中万套），农村危房1060万户（其中万户）。
贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登对《第一财经日报》分析，在拉动经济增长的三架马车中，外贸出口自08年金融危机之后一直处在“临界点”上博弈，内需增长速度也比较慢，因此扩大投资仍然是当前我国经济增长的最重要支撑。
胡晓登说，在目前工业产能过剩比较严重的情况下，经济要保持平稳发展，必须要有新的投资领域，既不会带来产能过剩，又能消化部分过剩产能，还能满足老百姓的需求。这其中，棚改显然是一个很好的领域。
例如，加快棚户区的改造可以拉动城市基础设施建设。《意见》提出，各地区要尽快编制年棚改配套基础设施建设计划，确定棚改安置住房小区配套基础设施项目，以及与棚改项目直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等城市基础设施项目，努力做到配套设施与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。
加快棚改、城市危房改造也有利于消化目前的楼市库存。《意见》提及，要积极推进棚改货币化安置。缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。各省（区、市）要因地制宜，抓紧摸清存量商品住房底数，制定推进棚改货币化安置的指导意见和具体安置目标。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前很多地方楼市的库存仍处于高位，去库存仍将是目前和未来一段时间内楼市政策的主要着力点。因为只有库存去掉了，房企拿地和投资的意愿才会增加，稳投资才有希望。
例如，此前吉林省住建厅提出，要加大回购普通商品房用于棚户区改造安置住房和公共租赁住房的工作力度，通过棚户区改造促进存量商品房的销售，力争货币化安置达到20%以上，消化2.6万套60平方米以下存量商品房。
张大伟称，很多棚户区、城市危房区所处位置都非常不错，土地比较值钱。加快棚户区和城市危房改造也是盘活城市存量资产的一个重要途径，尤其是在大城市严控城市边界之后，盘活包括棚户区在内的存量土地就成为一个重要的内容。
去年7月，国土资源部会同住建部挑选了14个大城市，包括北京、上海、广州、深圳这样的一线城市进行首期试验。此前5月初，国土资源部规划司司长董祚继介绍说，目前14个城市开发边界的划定工作已经取得初步成效，下一步要在认真总结的基础上再扩大，争取在全国600多个城市最终都能够划定开发边界，而且要严格管理。
划定城市边界后，随着土地供应的减少，未来新供应的土地中，低容积率的土地将越来越少。张大伟说，未来大城市新增的土地将不断减少，更多的将是存量土地的再升级再改造。传北京市政府搬家到通州，特别为这时候想要置业通州的朋友们推荐一些通州潜力股：项目价格地址咨询电话起价15000元/平米台湖镇京通路新城职业学校东侧400-606-6969 &转 99604待定通州区新华北路东侧与永顺东街交汇处400-606-6969 &转 97060均价16000元/平米通州区永顺镇潞苑西路400-606-6969 &转 45497待定通州临河里路与梨园南街交汇处400-606-6969 &转 14216均价24000元/平米通州区梨园镇400-606-6969 &转 36260
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在万科与万达合作搁置九个月之后，万达商业高调宣布已于日与富力地产达成了战略合作协议。郎情妾意，不过是各取所需。关于国有土地上棚户区改造推行分散化货币化市场化安置的通知
中共文圣区委　
文圣区人大　
文圣区政府　
文圣区政协 　
中共文圣区纪检委 　
文圣区总工会
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关于国有土地上棚户区改造推行分散化货币化市场化安置的通知
来源：区政府办　　更新时间： 16:15:13　　点击数780
辽市政发〔2015〕2号
河东新城管委会，各县（市）区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为加快推进国有土地上棚户区改造工作，改善居民住房条件和生活环境，保障房地产业健康发展，促进社会和谐，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和省委、省政府《关于推进新型城镇化的意见》（辽委发〔2014〕16号）精神，市政府决定，创新国有土地上棚户区改造货币化安置方式，减少政府集中建设回迁房，推行居民在全市区域内具备条件和资格的楼盘，通过市场化方式自主选择回迁住房，由棚户区改造实施主体（以下简称棚改办）在规定额度内结算购房资金。为确保此项工作规范进行，切实维护广大居民权益，现就有关事宜通知如下：
一、基本原则
（一）以加快解决棚户区居民住房困难、改善生活条件、提高生活质量为出发点和落脚点，让利于民。
（二）创新货币化安置方式，推行分散化、市场化安置。
（三）坚持公平、公开、公正，依法依规，阳光操作。
二、操作程序
（一）棚户区改造被征收人（以下简称棚改居民）与棚户区改造征收现场办公室（以下简称现场办）签订征收协议并腾空交房后，现场办依据棚户区改造政策计算原地产权调换房屋面积，按市场评估价格折算出货币金额，发给该户棚改居民相应的购房资金证明。其中原地产权调换房屋还建部分按市场评估价格计算，优惠扩大面积部分按市场评估价格半价计算。
购房资金证明金额=（有照房屋面积×1.35+10平方米） ×原地产权调换房屋市场评估价格+原房屋优惠扩大面积×原地产权调换房屋市场评估价格的50%。
其他地上物、构筑物等补偿资金可计入购房资金证明内，也可领取现金。
（二）棚改居民在签订协议后6个月内，持现场办出具的购房资金证明，在市棚改办确认具备市场化安置条件的开发楼盘自主购房。超过6个月期限未选购商品房屋的，购房资金证明自动失效，该户棚改居民由政府采取集中采购方式指定地点进行安置。
（三）棚改居民选择房屋后，凭征收协议、购房资金证明与开发企业签订商品房买卖合同，以购房资金证明支付房款。超出购房资金证明金额部分由棚改居民自行承担。
（四）棚改居民购买商品房并到所属地方税务局缴纳契税后，持商品房买卖合同、缴纳契税发票、购房款发票、本人身份证到现场办办理认证手续。通过认证后，棚改办将购房资金证明中购房后余款返还棚改居民，由房屋产权产籍处发放契税补贴。
（五）购房资金证明内购房资金由棚改办与收取购房资金证明的开发企业统一结算。结算进度为：首期拨付房款20%;将房屋正式交付棚改居民，凭棚改居民签字入户单再拨付30%；棚改居民入户满半年拨付剩余款。
三、优惠政策
棚改居民选择上述安置方式，享受以下优惠政策：
（一）棚改居民持购房资金证明在市棚改办签约安置楼盘购房，可根据区位、面积、户型、价格、打折率等情况自主选择，享受市场销售标价九五折以上优惠，按商品房买卖合同享受商品房购买者的权利与义务，入户费按照选择楼盘标准执行。
（二）按规定选购商品房并缴纳契税的，经现场办审核认定，受益财政部门按契税缴纳额给予全额补贴。
（三）经现场办认证，在办理房屋所有权证时减免以下行政事业性收费：
1.免收住宅房屋登记费80元/套。
2.免收住宅房屋抵押登记费80元/套。
3.对法律规定必须公证的房屋，减半收取公证费。
（四）一次性享受6个月临时安置补助。
四、开发企业参与办法
（一）拟参加棚改居民市场化安置的开发企业须向市棚改办提出申请，必须提供已取得商品房预（销）售许可证的现房或期房，并按要求提供其他相关资料。
（二）开发企业必须对持购房资金证明购房棚改居民按户给予九五折以上优惠，且不得对其提高销售价格；保证交付棚改居民的房屋与同一楼盘销售的其他房屋在入户费、管理费等方面标准一致。
（三）经市棚改办审核确认具备参加资格的开发企业，要按棚改办要求，在棚改地块设立现场销售处，按地块房交会方式进行房屋销售。
（四）开发企业新取得商品房预（销）售许可证的房源可以随时向棚改办提供，房源变化情况应随时告知现场办。
（五）棚改居民持购房资金证明购房后，开发企业持购房资金证明三联单中的结算联（存根联由现场办保管、企业联由开发企业保管）、商品房买卖合同、购房款发票复印件，到现场办办理认证手续，尔后到棚改办办理购房资金证明内房款拨付手续。
（六）对违反有关规定的开发企业，棚改办有权终止其参与资格，造成损失的要依法依规承担相应责任。开发企业与持证明购房户发生纠纷的，按商品房销售管理办法和销售合同的约定，由双方当事人依法解决。
五、相关要求
（一）棚改居民取得购房资金证明后，必须用于本人购房，不许出让、倒卖购房证明；不许不购房全额兑换现金，用于购房资金不得少于购房资金证明金额的80%。
（二）市棚改办要尽可能扩大安置房源提供范围，为棚改居民选房、购房提供更多服务和优惠。同时，要加强对签约开发企业及楼盘的管理，依法及时处理各类违规行为，有效保证棚改居民权益。
（三）参与棚户区改造征收及安置的工作人员必须严格执行相关规定，按照公平、公开、公正原则阳光操作。对违反规定的办事人员，将依法依规处理。
（一）本通知适用范围内棚户区改造项目实施中，在因规划等因素不具备原地产权调换条件地块，或因生活需要希望异地安置的居民，对其有照住宅房屋可选择本安置办法。
（二）辽阳县、灯塔市国有土地上棚户区改造安置工作可参照执行。
（三）本通知由市城市建设开发和房屋征收办公室负责解释。
（四）本通知自下发之日执行。
&辽阳市人民政府
(编辑：liuzl)}