致宏润花园全体业主的一封信
浏览:1410次
宏润花园全体业主：
&&& 在新春佳节即将到来之际，龙口市宏大房地产开发公司和龙口市松岚花园物业管理有限公司全体员工向宏润花园全体业主拜个早年，祝大家身体健康，万事如意，同时对大家的信任和支持表示衷心的感谢，也为给大家带来的不便表示深深的歉意！宏润花园一期工程的顺利交工，使我们大家有缘一起在宏润花园这个大家庭内相知、相识。大家以各种方式对我们的工作提出了意见和建议，我们虚心接受，并针对大家提出的意见和建议解答如下：
&&& 一、关于业主提出的物业费问题
&&& 1、交房领钥匙及预收物业费问题。物业公司协助开发公司办理交房手续的行为，符合《山东省物业管理条例》第二十六条的规定。该做法的好处在于物业公司能提前帮助大家详细掌握水、电、暖等安装及房屋质量情况，便于今后的维修养护。物业公司尊重业主的意愿，对同意预交物业费的业主预收物业费；对不同意预交物业费的业主，在开发商通知业主领取《入住通知书》之日，开始起算物业费，并请大家按月交纳。
&&& 2、全额交纳物业费及收费标准问题。在小区开发前期，物业公司根据开发公司提出的物业服务标准进行物业服务费用测算，通过投标的方式，以1.5元/月/平方米的物业服务收费标准获得了宏润花园一期工程的物业服务权，并报市物价主管部门进行了备案。考虑到区内绿化配套设施因季节原因暂时未施工，开发公司协调物业公司决定两年内按照1.2元/月/平方米的标准向大家收取物业费，待前期物业服务合同期满后（日至日），申请物价部门重新定级定价。
&&& 二、关于业主提出的其它费用问题
&&& 1、装修押金及税费问题。装修押金是物业公司根据《山东省建筑装饰装修管理办法》的规定，为维护广大业主的利益，在业主装修前收取的保证金。装修保证金的作用主要在于保障业主能严格按照规划设计要求进行装修，防止因部分业主违反规定破坏防水层、破坏承重结构、破坏上下楼烟道、随意处置装修垃圾等，对楼上、楼下等与其相邻业主的利益造成损害。待装修完毕后，如果业主无违规装修行为，装修保证金将全额退还。
&&& 税费是物业公司依据龙口市地方税务局颁发的代收税许可证，向装饰公司代收代缴的营业税，若装饰公司能够提供完税证明，则不代收代缴。
&&& 2、燃气表费用问题。根据《关于对龙口市城市基础设施配套费收费标准的批复》（烟价[2005]16号），开发公司交纳的基础设施配套费不包含燃气表费用。但在与业主签订的《商品房预（销）售合同》中，有的约定收取，有的未约定收取，导致部分业主的误解。经开发公司研究决定，燃气表费用由开发公司担负，以前收取的予以退还，目前，已退还391户，接到通知后未前来办理退费的165户节后继续办理。
&&& 3、闭路电视接入费用问题。根据《关于加强有线电视收费管理等有关问题的通知》（烟价[2010]56号）规定：新装有线电视一次性建设费收费标准每户250元。开发公司经请示物价部门、广电部门，闭路电视接入费应当由业主交纳。下步如业主有安装需求请交纳此项费用，对已交费但并不想接入闭路电视的业主，开发公司将实行退费。
&&& 4、车位管理费收费标准问题。小区地下停车场未竣工，尚未交付给物业公司。待交付给物业公司后，物业公司将根据停车场卫生清扫、照明和维修养护等实际发生的费用进行测算后，与业主签订协议约定收费标准。
&&& 5、2次供水收费价格问题。物业公司将在系统运行6个月后，根据实际发生的费用上报物价部门确定最终收费价格。
&&& 三、关于业主提出的其它问题
&&& 1、阳台封闭问题。小区住宅楼阳台栏杆的安全标准符合《民用建筑设计通则》及《住宅设计规范》的规定，且阳台在《关于宏润花园修建性详细规划的批复》（龙政规字[2008]1号）中是不封闭的，业主如果坚持要封闭阳台，为保证住宅楼的立面外观效果和安全质量，在整栋住宅楼业主全部同意封闭阳台的前提下，统一签字确认，由开发公司牵头，统一设计、统一报批、统一施工，具体费用由业主承担。
&&& 2、高空防坠物问题。根据《住宅设计规范》规定，住宅楼的出入口上方无阳台、外廊及开敞楼梯平台等构造，无需防坠落措施。为了进一步保证大家的安全，开发公司在小区住宅楼主入口处加设了雨棚。
&&& 3、一楼花园栅栏问题。一楼花园原设计是绿篱分隔，因季节原因绿化暂时未施工，开发公司考虑到小区的美观，设置了临时栅栏。待后期绿化施工时，严格按规划执行。
&&& 4、装修期间使用电梯问题。宏润花园所有住宅楼安装的电梯全部为客梯，是全体业主的共同财产。物业公司为了方便业主，在征得开发商及电梯厂家同意后，在保证电梯使用年限和质量的前提下，业主装修期间可以使用电梯，但业主需要交纳电梯使用保证金和管理费用；对具有撒、漏性质的装修材料（沙、水泥等）必须密封包装，届时，物业公司将安排专人看护。
&&& 以上是我们对大家提出的意见和建议的解答，如果大家有不同的见解，在我们以后的服务中，欢迎大家对我们的工作进行监督，我们将认真对待大家提出的意见和建议，调整我们工作的方式、方法，更好的为大家服务！最后，希望在未来的日子里，我们并肩前进，为了构建我们大家共同的美好家园而不断努力！预祝所有业主及关心我们的朋友新春快乐！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 龙口市宏大房地产开发公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 龙口市松岚花园物业管理有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二一一年一月二十二日如何判断房子是框架结构还是砖混结构？来自:
日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---如何判断房子是框架结构还是砖混结构？400-750-8888&转&89469
开封市黄河大街与汉兴路交叉口向东300米路南（原开关厂家属院）
板塔结合 多层 小高层
26591.0平米
地下停车位351个
开封宏润房地产开发有限公司
开封市黄河大街与汉兴路交叉口向东300米路南（原开关厂家属院）
建筑设计单位
中小学：25中、金明中学、14中、外国语中学 幼儿园：翠苑幼儿园、雨露双语幼儿园 综合商场：三毛未来时代广场 医院：淮河医院分院、光明医院 银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、农信合作社
5000元/平米
5300元/平米
6700元/平米
5300元/平米
5200元/平米
4800元/平米
5400元/平米
5200元/平米
4600元/平米
5100元/平米
5000元/平米
5200元/平米
5300元/平米
6900元/平米
4500元/平米
5500元/平米
5100元/平米
5500元/平米
5600元/平米
5400元/平米
5800元/平米
7300元/平米
5100元/平米
4800元/平米
5600元/平米
你可以按区域查找开封新房、二手房，也可以按区域查询开封房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833[回顾] 小戴:
[进度] wangliebin:　
[消息] 小灰灰灰:
[踩盘] zz818:　
[犹豫] 306:　
[经历] 默小然:　
[看房] DD2X:　
[观点] 杭州居民:　
[提前] 兵临城下88:　
查看: 12706|回复: 54
【求教】多层的砖混结构和框架结构有多大区别？
本帖最后由 zjtd-罗大兔er 于
16:22 编辑
自以为在这个行业工作这几年，看热闹也看出点门道来，结果发现一到专业方面还是个小白啊。
求大师指点砖混结构和框架结构的差异
求别从学术角度分析，让我等凡人看下实际生活中可能带来的影响就好
框架结构受力的是梁、板、柱，而砖混结构受力的是楼板和墙体。
如果是住宅的话，框架结构可以有更大的空间灵活性，可以根据需要重新进行房间的分隔和布局。
砖混的话由于墙体要受力，就不能随便乱动啦。
RBaggio 发表于
框架结构受力的是梁、板、柱，而砖混结构受力的是楼板和墙体。
如果是住宅的话，框架结构可以有更大的空间 ...
现在的新盘不也都有承重墙的吗
zjtd-罗大兔er 发表于
现在的新盘不也都有承重墙的吗
新盘一般都是框架剪力墙///
肯定框架一天现浇注的房子好...
杭州一般1999年的都是砖混多层....隔音,牢固都要差好多
感谢热心的亲
HUAHUA2233 发表于
新盘一般都是框架剪力墙///
肯定框架一天现浇注的房子好...
杭州一般1999年的都是砖混多层....隔音,牢固 ...
是不是也有砖混用现浇板的
本帖最后由 HUAHUA2233 于
17:13 编辑
zjtd-罗大兔er 发表于
是不是也有砖混用现浇板的
好像是,但仅见于多层
zjtd-罗大兔er 发表于
是不是也有砖混用现浇板的
有的。但以前的老房子很多都是用预制空心板的。
RBaggio 发表于
有的。但以前的老房子很多都是用预制空心板的。
这楼板就不是现浇的了
哎，那总是说砖混不好哇
当然是框架的好 动起来方便
装修的余地大很多。
其他不懂 防震 隔音程度
zjtd-罗大兔er 发表于
哎，那总是说砖混不好哇
当然是框架好啊。
不地震，楼上楼下不野蛮装修
想来没区别。
em500 发表于
当然是框架的好 动起来方便
装修的余地大很多。
嗯，我就是想知道在装修以外的居住影响大不大
delay 发表于
当然是框架好啊。
哎，求安慰
P民无语 发表于
不地震，楼上楼下不野蛮装修
想来没区别。
就是觉得砖混的有点过时了，太老了
砖混如果不装修的话和框架没什么区别，框架室内还能看见柱子，砖混由于是砖承重，室内基本没柱子。砖混也分是老砖混还是新砖混，老的砖混一般用预制板，一地震安全度就没保证了。新的砖混用现浇板，就算地震了，如果不是野蛮装修，也没什么问题。砖混最大的缺点可能还是房间的隔墙都是固定的，不能随便动。如果楼上楼下有那不自觉的野蛮装修，还没人管的话，房子安全隐患就大了。就像一个人，两条腿上被人随便打洞，能站稳么？
问题是野蛮装修是你所不能控制的，楼上楼下，因为买卖而进进出出的业主；
所以还是框架靠谱，安心。
不地震没啥事
Powered by您的位置：
如何判断房子是还是？
热心网友&&&&
熟悉区域：
1、通过楼书查询。在楼书上一般都会标明房屋的具体结构。
2、直接询问售楼员。3、购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角。
89059位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}