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融创恒大眼中的香饽饽能香多久
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（原标题：融创恒大眼中的香饽饽能香多久）
同样是8月30日的香港，同样是半年业绩发布会，融创中国与中国恒大，“一把手”孙宏斌与许家印都同样缺席了业绩发布会。
这样的巧合，令人觉得有些匪夷所思。但更令人感慨的是，以做高端闻名的融创与以做规模著称的恒大，两家风格迥异的房企却对市场做出了近乎相同的判断，并对未来制定出了近乎相同的企业战略，这似乎才是8.30发布会日的最大看点。
融创半年报显示，今年上半年，融创中国主要集中在中国核心的一二线城市开发房地产物业, 成功进入27个城市，包括北京区域(覆盖北京、济南、太原等城市)、天津区域(覆盖天津、西安、郑州等城市)、上海区域(覆盖上海、南京、苏州、无锡、常州等城市)、成渝区域(覆盖重庆、成都等城市)、东南区域(覆盖杭州、合肥、宁波等城市)、广深区域(覆盖广州、深圳、佛山、东莞等城市)及武汉和海南。
而实际上，除了融创一直深耕的北京、天津、上海、重庆及杭州外，其他22个城市几乎都是融创在近一年内进入的，迅速实现了融创在环渤海、长三角、珠三角、中西部一二线核心城市的卡位布局。
业绩会上，汪孟德表示，融创进入二线城市，一直是聚焦一点并持续深耕，在此前的阶段，融创认为京津沪渝杭还有上升空间，因此没有进入这些二线城市，但今年以来融创在全国核心二线城市布局，也是跟随市场不断变化进行判断。
无独有偶，在融创正从一线城市转战至二线城市的时候，恒大则选择了从三四线城市也转战至一二线城市。
中国恒大则在今天的发布会上明确表示，一二线城市投资将是中国恒大未来的投资重点。恒大董事局副主席夏海钧在会上表示，“恒大今年上半年在所有房地产企业中拿地最多，目前拥有1.86亿平方米的土地储备，多年中，恒大地产业务主要在三四线城市，2016年开始，主要拿地项目转向了一二线城市，未来主要资金还将投放在一二线城市。”
夏海钧指出，恒大今年新增项目达80个，一线城市投资额占比10.1%，二线城市投资额占比63.8%，合共占比达73.9%，反映集团转战一、二线城市已非“过程”，而是“结果”。
在汪孟德看来，融创非常看好目前已经布局的二线城市，但由于去年才开始布局，今年下半年还不能承担销售主力，所以，下半年的销售仍以京津沪渝杭为主。“一线和二线的毛利率的水平主要看土地的情况。未来我们的毛利率还将恢复到20-25%。”汪孟德说。
不过，从另一个角度来讲，地产大佬们纷纷进入二线核心城市，但这些二线核心城市受得了吗？
最新公布的70最新公布的70城房价指数延续涨势，部分热点地区房价环比升幅维持在2%以上，呈现出“淡季不淡”态势。不过，一个不好的消息是，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，较上月减少四个；环比下降的城市有16个，比上月增加六个，环比涨幅总体收窄。
这似乎意味着，二线城市的房价上涨趋势也在减缓。换句话说，如果二线热点城市的土地价格不断上升，销售价格却不能跟随上涨的话，那么开发商的利润率就要打个折扣。
同时，在最高决策层强调“抑制资产泡沫”之时，已有包括合肥、苏州、南京在内的多个过热二线城市出台调控措施，预计后期还会有城市跟进。到那时，二线城市还会是开发商眼中的香饽饽吗？
（责任编辑：常丹丹 HO016）
本文来源：和讯网
作者：刘诗图
责任编辑：王晓易_NE0011
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阅读下一篇即将重返亚冠决赛赛场
来源：北京电视台
还有几个小时，就将重返亚冠决赛的赛场。本赛季，广州恒大一路披荆斩棘、历经艰险，但仍然在国内赛场与洲际赛场双线都走到了最后。在绝对实力上，15版恒大与13版恒大已经几乎旗鼓相当，但是，在感官上，两支球队却呈现了完全不一样的画面。13版恒大可谓进攻美如画，进军决赛的路上连续血洗中岸水手、莱赫维亚和柏太阳神，三轮净胜对手16球。但15年的恒大一路磕磕绊绊，三轮淘汰赛合计仅净胜对手4球。到底在两版恒大有什么区别？本文从多个维度比较两队区别，挖掘比赛数据背后的含义，寻找问题的答案。核心球员对比13版恒大和15版恒大的球员阵容中，、、、都是主要成员，而两版恒大最重要的区别，就是、和、保利尼奥这两对二人组。前场核心的更替，决定了两支球队的发展方向不同。印象上，穆里奇的高速盘带、孔卡的创造性、高拉特的冲击力以及保利尼奥的稳定是各自最大的标签。通过汇总全赛季与亚冠比赛的数据，也直观的印证了这些特点。孔卡、穆里奇这对二人组，在合计场均成功传球次数、合计场均传关键球次数以及合计场均成功过人，都要强于高拉特、保利尼奥，尤其是场均传关键球与场均成功过人两项数据，几乎是碾压高拉特与保利尼奥。虽然13年的孔卡给人印象深刻，穆里奇的贡献同样惊人。穆里奇场均能过掉对手3.3次令人胆寒，更重要的是穆里奇场均同样可以送出2.08次的关键传球，与孔卡基本持平，比保利尼奥和高拉特加起来还要多。而高拉特和保利尼奥在传球成功率上要强于孔卡、穆里奇，尤其是保利尼奥的赛季总传球成功率达到了惊人的84%，是恒大中场的最强稳定器。保利尼奥还能场均送出1.7次抢断，在四人中排名第一。高拉特则由于前半赛季单独带队比赛，总是以一己肉身承受对手的最强防守压力，但在这种情况下，还是交出了亚冠与中超合计27个进球10次助攻的大号两双，进球加助攻合计37次也是四人中最高，终结比赛能力超强。小结：穆里奇和孔卡善于过人、善于传关键球，可以频频凭借个人天赋撕开对方防守。而保利尼奥是恒大中场的定海神针，高拉特拥有最强的终结比赛能力。整体风格对比中前场核心球员的技术特点的不同，决定了全队风格的不同。场面上，13年的恒大经常可以前压至对方禁区展开围攻，而15版恒大则是以稳守反击致胜，特别是在关键比赛中，15版恒大不惜大幅度让出比赛场地和控球权。13版恒大，在亚冠赛场上的场均传球、场均控球率、场均射门这三项指标都高于对手，尤其是场均传球更是碾压对手。这足以说明13版恒大更喜欢通过整体的传控耐心寻找机会以追求进球。而15版恒大较13年出现了传球次数与对手的反转，由13年场均传球比亚冠对手多10%变成了比亚冠对手少12%！但是，15版恒大在传球次数大幅度减少的情况下，仍然创造出了不逊于13版恒大的射门机会，这种在稳守的前提下抓反击，不与对手在中路纠缠的战术思路可见一斑。毕竟，如果足球长时间掌握在对方脚下，本方的防守压力肯定会不断积累，危险会蕴藏其中。而15版恒大为了打好稳守反击战术，在防守质量上比13年取得显著进步：一方面，在对手传球次数与控球率均增长的情况下，15版恒大却给了亚冠对手更少的射门机会；另一方面，恒大的抢断能力明显提升，13版恒大的抢断次数排名中超联赛最后一名，15版恒大则上升到了第九名。这证明恒大的防守强度以及对本方球门的保护都做的更好，即使对手可以围着恒大攻，也很难进球。小结：在数据上有趣的变化，反映了15版恒大在创造力盘带能力更强的孔卡穆里奇换成了终结能力更好防守硬度更强高拉特保利尼奥后，从整体压迫式的传控踢法，改变成了全新的赢球模式：稳守本方禁区、减少传球次数、快速通过中超、追求进攻效率。中国球员挺身而出这一点无需赘言，今年上半赛季阿兰埃尔克森相继受伤，下半赛季补充的保利尼奥偏向防守、大腹便便。15版恒大能取得如此成绩，不比看数据已经知道必然是中国球员集体爆发的结果。但数据可以告诉我们中国球员具体有多恐怖：2015年，广州恒大中国球员一共轰下40球，占全队进球数的57%，是中超唯一一支本土球员进球比外援多的球队！某种意义上，15年的恒大比13年的恒大更加难防。13年的恒大，只要掐死孔卡穆里奇则失去大部分攻击力。而15版恒大，站在对方防守人前面的是高拉特、埃尔克森、郜林、黄博文、郑龙、
，东方不亮西方亮，按下葫芦浮起瓢。总结历史总是螺旋式上升。短短三年，广州恒大也从13年的巅峰跌落凡间，经历了14年和15年上半年的挣扎。13年的广州恒大固然超强，但也必须清醒的认识到，13年的爆炸式崛起是天时地利完备一身的结果，可遇不可求。作为目标远大的广州恒大来说，尤其在2014年试图复制2013年却遭失败的情况下，今年的表现更有参考意义：当外援个人天赋并不能足以弥补中国足球整体环境落后于亚洲的现实情况下，如何仍然获得胜利。无疑刘永灼、斯科拉里（包括卡纳瓦罗）已经和球员们一起找到了答案：务实、团结。以上内容源自微信公众号“任性中超”免责声明：腾讯体育登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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