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石龙石湾踩盘记
石湾建楼石龙买
[摘要] 近几年东莞的经济高速发展，东莞的房价也逐渐升高，从城区片区的均价一万多，到周边镇区的六千到八千。对比周边的城市，塘厦靠近深圳，凭借着比深圳优惠的房价塘厦楼房吸引了大批深圳客来莞，同样是边缘镇区，石龙本地购房者却大量往惠州博罗石湾进军。石湾镇政府的支持，低价的诱惑，交通的发达……
近几年东莞的经济高速发展，东莞的房价也逐渐升高，从城区片区的均价一万多，到周边镇区的六千到八千。对比周边的城市，塘厦靠近深圳，凭借着比深圳优惠的房价塘厦楼房吸引了大批深圳客来莞，同样是边缘镇区，石龙本地购房者却大量往惠州博罗石湾进军。那么到底是什么原因导致东莞老城镇的本地客进军石湾呢？交通方便来回两镇不过十几分钟小编自己开车到石龙后，沿着江边走，不用十分钟就可以到达石湾镇，石湾镇内的各大楼盘都是沿着江边或者桥边建立。此次去往的五个石湾楼盘，其中龙湾新城到石龙中心最多只需要十五分钟，石湾帝庭国际也是，而皇庭壹号观邸、双城峰景以及嘉豪御景城更是连十分钟车程都不用。社会发展到今天，交通工具十分发达，而且在石龙镇摩托车还能通用，所以大家都出入都十分方便。低价诱惑 一江之隔半价区别即使来回石龙石湾交通十分方便，但是最吸引石龙本地客的不是低价的诱惑。根据房天下上半年成交数据统计，东莞市上半年的成交楼盘均价9131.77元/㎡，而石龙的成交均价也也是7512.62元/㎡，但是惠州上半年的均价为5935元/㎡，博罗镇的均价也只是4616元/㎡，石湾均价更是低至4200元/㎡！换句话说，同是买一百平的房子，在石龙要75万左右，但是在博罗只需46万，或者更少。踩盘中小编更加明确获得，石湾的几个楼盘均价更是在元/㎡，100平米的房子低至35万！在石龙只能买一个50平米的小窝了。所以每日来回十几分钟就可以省下几十万，购房者都愿意到石湾选房！乘势而起 石湾新城区临近东江逼近石龙另外小编了解到，从石龙横跨东江到达石湾，原本几年前经济不是很发达，乃是惠州博罗的偏郊地带，近几年各大房地产纷纷在东江沿边发展，石湾镇也重新在临近石龙的边缘规划新城镇中心，连镇政府都搬移到离石龙中心少于二十分钟车程的地方！各大地块纷纷以&低价&被各大集团揽入怀中。一从东莞到石湾看房的先生也说：&为什么石湾帝庭国际在惠州房天下里面搜不到，反而在东莞房天下才搜到呢？这里不是惠州的么？&也有几个销售中心的人员不约而同和我们说：&来这里买房的接近七成都是东莞人，其中几乎都是来自于石龙&&&石湾镇政府的支持，低价的诱惑，交通的发达&&石龙本地客的外溢已经阻挡不了！今天，小编就为大家分享一下此行的各站点滴吧！第一站：龙湾新城成熟小区 安静怡人开发商：广州奥晨房地产有限公司地段：惠州市博罗石湾永康大道旁（石湾宾馆后面）主推产品：95-140平洋房，毛坯房价格：4500元/㎡【现场探营】从东莞城区出发，走东江大道，直达石龙，从石湾大桥横跨东江，我们从东莞进入了惠州。不到十分钟，我们到了今天的第一站：龙湾新城。下车后发觉这里已经开始有业主入住了，销售中心一眼看去就好像一个展台一样，周边生活配置也有部分已经开业，有饭店有小卖部，周边很安静，人流不是很大。龙湾新城的销售中心（照片来源：房天下）据销售人员介绍：前几期的产品已经销售完毕，一期的楼房入住率达七成左右。现在主要在推G区的产品。小区内部配置的幼儿园已经建好，目前也有在幼儿园前方规划中学，可以说是一大热卖点！龙湾新城销售中心沙盘，图中为认筹中的G区（照片来源：房天下）龙湾新城小区内部已经完工的幼儿园（照片来源：房天下）另外据了解，来这里购房的有七成以上是来自东莞的石龙石排茶山石碣地区，大家买来都是自住。小区内部已经逐渐完善，教育条件比较好。【置业建议】小区目前已经有人入住，小区环境很优美，配置也逐渐成熟，大部分是三房以上产品，很适合自住，小区本身就配有幼儿园与中学，为下一代着想。80购房是主力，有车来回石龙石湾的，这里购房很经济。第二站：石湾帝庭国际私人会所，绿林环绕，名贵树种，富氧社区开发商：惠州市鼎域房地产开发有限公司地段：惠州市博罗县石湾镇东江北岸（香水湾水会对面）主推产品：4种面积89㎡、107㎡、117㎡、127㎡，含2房2厅与3房2厅，毛坯房价格：待定（之前4700元/㎡）【现场探营】从龙湾新城进入四十米大道南往南方向走，不到五分钟，我们就到达石湾帝庭国际。帝庭国际的销售中心做得十分高端恢宏，相机都已经无法拍全景了，还没有进去销售中心，就可以看到马路对面的香水湾水会会所。销售中心两边1-4栋的建筑已经接近封顶了，两边前置的商铺早已经封顶。走进销售中心，顿时觉得自己渺小了好多。石湾帝庭国际对面的香水湾水会（照片来源：房天下）已经封顶的商铺楼（照片来源：房天下）走进门就看到沙盘上1-4栋售罄的字样，而且是秒杀，即时5、6栋尚未开盘，销售中心内部还是可以看到有购房者在询问资讯。据销售人员介绍，目前5、6栋有认筹优惠，大约九月前后开盘，到时候样品房也会开放。到现场一看，5、6两栋的建造如火如荼，但是最吸引大家目光的应该是面前令人凉快无数的人工湖了吧。石湾帝庭国际销售中心内部（照片来源：房天下）石湾帝庭国际5、6栋建筑现场（照片来源：房天下）石湾帝庭国际小区内部人工湖以及远处在建的游泳池（照片来源：房天下）另外据询问，前四栋的购房者东莞人也高达7成，其中来自石龙的就大约有五成，石湾本土的不过占寥寥三成。而目前已经认筹的也有大部分是来自东莞地区的，甚至还有来自东莞东城的购房者。【置业建议】5、6两栋都是上百平的三房户型，这里拥有私家花园，对面更有私人会所，很怡人。适合一家老少居住。结合了之前4栋的购房者意见，5、6栋的户型以及环境的建筑也逐步改善，经济实惠，适合一家人居住。第三站：嘉豪御景城扼守石湾新区核心 高端市政配套 适宜居家生活开发商：惠州市合信实业有限公司地段：惠州市博罗县石湾镇政府正后方主推产品：103-136平米3+1房价格：待售（预计均价4000元/㎡左右）【现场探营】从石湾帝庭国际走进石湾南北路向东拐进Y641，再向南拐进永石大道，向东走，全程大约十几分钟的车程就可以到达嘉豪御景城。这里周边明显比龙湾星城以及石湾帝庭国际那边的热闹一点，周边人流车流较为多一点。御景城的销售中心就在一所大酒店的一楼，很容易找到，周边配置比较齐全，的确很适合居家生活。嘉豪御景城周边环境（照片来源：房天下）嘉豪御景城周边环境（照片来源：房天下）据销售人员介绍，3、4栋共三层已经封顶，1、2两栋也已经建到8层（共17层），目前也已经开始认筹,估计均价在4000元/㎡左右，两梯四户。停车场在架空层，架空层上方建成小区的空中花园。外围一楼挑高6.3-6.5米作为商铺。嘉豪御景城销售中心内项目沙盘（照片来源：房天下）据了解，最近陆续有购房者过来咨询，大部分来自东莞，其中几乎都是石龙的，还有少部分是石排石碣茶山的，还有来自东城的。【置业建议】产品都是面积较大的刚需型产品，适合一家人居住，适合在首次置业以及买房结婚的购房者。也适合买来给长辈养老，附近配置成熟，小区环境很好，很养人。第四站：双城峰景打造石湾首席绿色人文生活社区开发商：博罗县金丰昌发展有限公司地段：惠州市博罗县石湾镇兴业大道主推产品：80-140㎡N+1户型价格：待定【现场探营】回到刚刚的Y641道路走到兴业桥向北走，远远你就能看到双城峰景的项目，高高耸立，不用你到处寻找。不过周边挺罕见人烟的，对面大片的种植田园，周边没有什么生活设备，只不过沿着这一条道路同时有好几个楼盘正在动工，带着这些疑问我们走进临时咨询中心。双城峰景项目全景（照片来源：房天下）双城峰景临时咨询中心（照片来源：房天下）据销售人员介绍，这里属于石湾新城区，石湾政府正在规划开发这里，打造一个全新的石湾中心。而双城峰景预计8月就开放销售中心以及样品房，九月就能够开盘，具体时间还要待定。面对我们对周边环境的一问，销售人员说是政府规划，到时候小区内部就会有生活的配置，所以这一点不用担心！而且这里过沙河大桥就是石龙地区，非常方便。双城峰景项目路况（照片来源：房天下）【置业建议】这里主要为东莞人打造的刚需产品，而且性价比高，经济实惠，坐拥两个城市的生活配置，交通发达，宁静清新，是现代人下班居住的好地方。第五站：皇庭壹号观邸自给自足 安稳舒适 高端宽敞 简洁大方开发商：惠州市皇庭旅游地产开发有限公司地段：东莞石龙沙河大桥北（惠州博罗石湾镇内）主推产品：49㎡一房，77-79㎡两房、92-123㎡三房、143㎡四房价格：4900元/㎡-5000元/㎡【现场探营】从双城峰景项目沿路往南不到400米，你就可以到达皇庭壹号观邸现场，只不过皇庭壹号整个公馆占地面积实在太大，好不容易才找到销售中心。皇庭壹号公馆前期的别墅销售已经几乎售罄，只剩下少量产品，但是现场小编发觉已经有部分业主入住了。因为销售中心在公馆会所一楼，所以整个会所环境一览无余，销售人员还热心的带着我们参观了一下会所二楼的一些运动场所。皇庭壹号观邸外景，正在拆帷幔的1栋（照片来源：房天下）皇庭壹号观邸项目沙盘（照片来源：房天下）皇庭壹号观邸会所内部设施（照片来源：房天下）皇庭壹号观邸小区内部环境（照片来源：房天下）据销售人员介绍皇庭壹号观邸项目目前已经在售，而且据不完全统计，购房者有七成左右都是来自石龙，只有少部分是石湾地区的自住民，还有来自广州和深圳的购房者。洋房小区内部还有幼儿园配置。购房还可以入户。【置业建议】这里离沙河大桥几百米的路程，开车五分钟你就可以到达石龙的新镇区中心附近，很方便。洋房产品主要为了吸引东莞80后的购房者，适合一家人居住，也有小户型，适合首次置业的购房者。第六站：紫玥轩独享尊贵 宽敞明亮开发商：东莞市泰联房地产开发有限公司地段：石龙龙城二路68主推产品：两栋洋房，13层48套193㎡五房两厅住宅价格：7400元/平方米【现场探营】从皇庭壹号观邸往沙河大桥方向走，横过东江，我们又回到了石龙，沿着东升路拐进龙城路，后来才发现我们是经过整个佳兆业小区才到达紫玥轩。紫玥轩对面就有一个幼儿园，旁边佳兆业小区比较成熟，进入龙城路在路口的时候我们还看到嘉荣超市，沿路还有许多饭馆、商铺等。从路口到紫玥轩不过五分钟左右的车程。紫玥轩销售中心以及外围全景（照片来源：房天下）紫玥轩对面的中央豪门幼儿园（照片来源：房天下）据销售人员介绍，目前紫玥轩就剩10套单位，而且只剩下7楼一下的产品，均是两梯两户的大户型，适合一家人居住。另外小编有幸参观了一下紫玥轩的样品房，进门给小编的感觉就是一个字：宽！整个空间看上去很舒适，整个样品房都是用实木地板铺直，高端大气，稳重实用！紫玥轩样板房客厅（照片来源：房天下）【置业建议】紫玥轩只有一种面积产品在售，现在项目外墙帐幕已经拆下，现楼在售，都是为石龙本地人而建的大户型，适合一家多口居住。第七站：佳兆业御府最高端、最大的的欧洲风情豪门社区开发商：东莞市石龙镇房地产公司 , 东莞市盈盛房地产开发有限公司 地段：东莞石龙新城区龙升路（镇政府旁）主推产品：130㎡3+1房，118㎡3房价格：均价7800元/㎡【现场探营】从紫玥轩沿着龙城路往回步行大约十来分钟就可以找到佳兆业御府的销售中心，只不过天公不作美，临时下起了大雨，所以无法为大家呈现佳兆业御府新一期产品的项目现场照片。但是小编可以看到整个小区来来往往人口还不少，后来经过销售人员介绍这是前几期产品入住的业主。小区周边应有尽有，生活设施比较成熟，小区环境也较为安静。佳兆业御府附近的嘉荣购物广场（照片来源：房天下）佳兆业御府周边小区环境（照片来源：房天下）佳兆业御府周边小区环境（照片来源：房天下）据销售人员介绍，目前四期产品就剩100套左右，而且118㎡三房的只剩在21栋的5到6套，看来销售十分火爆；而其余都为130平米3+1房产品，目前购房还送十年的车位使用权。佳兆业御府销售中心内沙盘（照片来源：房天下）【置业建议】这是193㎡五房两厅的大户型，为石龙本地人打造的高端大户型，没有自配小区，但是周边就拥有较为完全的生活设施，很适合一家老少居住。第八站：聚龙御龙湾现代、高档、大气 都市豪宅开发商：东莞市石龙镇房地产公司 , 东莞市聚龙物业投资发展有限公司地段：东莞石龙新城中心区（裕兴路与新城路的交汇处）主推产品：118-156㎡江景洋房产品价格：均价8200 元/平方米【现场探营】一路上过来天下着雨，照片也拍的不是很清晰，但是小编现场发现周边设施很多，家乐福、天和商场就在附近，还有各大银行环绕。聚龙御龙湾周边环境（照片来源：房天下）聚龙御龙湾对面的建设银行（照片来源：房天下）据销售人员的介绍，目前小区后方正在规划，已经与沃尔玛商场签约，到时候小区的配置会更加完善与方便。据悉，目前只剩下30多套的产品，价格不等，看东江江景的房子价格较高一点，8000元/㎡以上，而低楼层产品低至7300元/㎡。购房者都是东莞人，大部分是石龙本地的。项目建造时本来就是为了石龙打造一个新的地标，所以来这里购房的石龙人偏多。聚龙御龙湾销售中心（照片来源：房天下）聚龙御龙湾沙盘（照片来源：房天下）【置业建议】目前剩余产品不多，大部分三房产品以及一部分四房产品，为石龙这边的刚需产品，适合首次置业的购房者。第九站：海伦湾时尚 典雅 户户前后有景开发商：东莞市海伦堡房地产开发有限公司地段：东莞石龙镇江南西路（华南大桥旁）主推产品：首推1、2栋，94-116㎡三房和7-14栋163-181㎡叠墅 价格：待定【现场探营】从聚龙御龙湾上石龙东岸大桥沿着滨江路横过东江分支到江南路，走到江南西路你就可以在东江边看到正在动工的海伦湾。临近东江，晚上就可以观看整个东江夜景，这里的位置十分优越。项目已经有临时咨询中心开放，从项目拐进路口就可以看到。海伦湾项目建筑现场（照片来源：房天下）海伦湾项目建筑现场（照片来源：房天下）海伦湾周边路况（请走上桥路，别走下桥撸）（照片来源：房天下）据了解，现在1、2两栋已经建到10层左右，届时会推出1-2栋的洋房以及7-14栋的别墅。整个项目交通方便，全面打造石龙的新地标，沿江一线，风景优美。【置业建议】洋房打造的是94-116㎡三房刚需产品，适合首次置业的购房者，临近东江，交通发达。别墅户型多种，适合一家老少居住，居家养人，成功人士的居所。第十站：星际湾三江汇聚之核心 交通四通八达，轻轨房开发商：东莞广裕房地产开发有限公司地段：东莞石龙镇西湖中路111号（原西湖酒店）主推产品：待定价格：待定【现场探营】沿着江南路往东走，距离海伦湾大约五分钟到十分钟的车程你就可以找到星际湾的项目现场，这里临近东江，靠近石龙火车站，周边配置十分完善，很适合现代人居住。只是项目临时资讯中心都还没开放，所以只是过来看看。星际湾项目建筑现场（照片来源：房天下）不过如此优越的地理位置，完善的生活配置，星际湾将会是另一大热楼盘，所以大家一起拭目以待吧！【小编后记】经过一天的走访，小编发现石龙地区的楼盘购房者都是石龙本地人在买，但是由于石龙镇区的在售楼盘不多，产品也不是很充足，而且在价格的弱势下，大部分购房者选择了临近的惠州博罗石湾，石湾虽然发展不是很成熟，许多小区经济也不是很发达，但是环境很优美，也很宁静，虽不繁荣但是很怡人，而且只要开车过桥几分钟或者十几分钟就可以回到石龙，坐拥两个城市的风景，有何不可？即时如此，石龙的楼盘也不是无人询问，东莞本地石龙人的老城镇心理，促使一部分人愿意花费多一点的金钱留在东莞。而且石龙发展成熟，经济十分繁荣，沿着东江，闹中取静，很适合整家居住，不用迁移外市，这可能就是石龙人的心理吧！
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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